1。根據22年新蓋的房子開發(fā)后賠嗎 你們合同約定22年新蓋的房子開發(fā)后賠嗎 的來處理。2、實際和合同約定不符合的22年新蓋的房子開發(fā)后賠嗎 ，你可要求開發(fā)商予以賠償。3、不予賠償的，可收集證據，向法院起訴。希望能幫到您，以上內容僅供參考。

親愛的問主，不用將來，第一批上世紀八十年代初建的二三十層高的樓房，在一些南方城市，已經到22年新蓋的房子開發(fā)后賠嗎 了房齡，需要拆除了，但出現了尷尬的情況：

第一，無人去拆。

開發(fā)商們，不愿意拆；當地政府呢，這是商業(yè)性的住宅啊，沒必要參與，而且，政府也不可能有錢拆，拆，還是得開發(fā)商們來進行啊。

但大家對這些高樓，敬而遠之。這到底什么情況呢？

第二，無利可圖。

一個住宅區(qū)，或者幾幢房子，要不要拆，那要看，拆了以后再蓋，是不是有利。二三十層高的樓，樓間距又比較近。

你拆了，最多蓋的跟原來一樣，你不可能蓋四十層啊，現在住宅，最高，也就是二三十層。

而且，可怕的是，現在對容積率和綠化率有要求，很可能是，你拆了20幢，最后只能蓋18幢，你還賠錢呢。

這樣，導致開發(fā)商不愿意進入。

第三，住房不僅得不了利，還得出大筆錢。

22年新蓋的房子開發(fā)后賠嗎 我們正常理解的拆遷，好像是除了拿套房，還拿一大筆錢?？蓪@種二三十層的高樓，不僅拿不到錢，還得交十幾，甚至幾十萬給開發(fā)商。

住房也不干。

現在這些房齡到了的樓房，兩個結局：要么業(yè)主們，湊錢進行修繕，還能住個幾年；要么，就是放棄，成為鬼樓了，因為住人，已經不安全了。

在大中城市及小城市包括縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一方面是一幢幢高樓拔地而起，另一方面是一個個老舊小區(qū)里的低層住宅和多層住宅明顯老去，成為老破小或老破大。

在各個城市，商品房普遍是從上個世紀八十年代建成并交付使用的，到現在，已經有30多年的房齡了。即使是上個世紀九十年代的房子，房齡也有20多年了。

任何一個建筑都是有使用壽命的，商品房也不例外。商品房屬于民用建筑，一般來說，合理的使用年限為50年，也有的房子使用年限可以達到60年、70年。

目前，在全國范圍內，基本上沒有商品房達到50年的使用年限。過去，很少出現豆腐渣工程，老房子的質量從總體上說，都沒有問題。

再過二三十年，各個城市第一批和前幾批的商品紛紛到了“年老體弱”的階段，會有怎樣的命運？

一、遇到城市的布局調整，比如在某個住宅區(qū)的地盤上，興建醫(yī)院、學校、商業(yè)綜合體、公園、車站等城市配套項目，那么就要拆掉住宅區(qū)里的老房子。 由誰來拆遷？是政府項目，政府出

資，只能由政府進行招標，然后由中標的建筑商來進行。

有的樓房即使房齡不老，也要服從城市建設的需要，推倒重建。小區(qū)的業(yè)主，就會被安置到新的小區(qū)，或者拿到相應的拆遷補償款，重新買房子。

二、倘若沒有拆遷的機會，而房齡超過了50年，房子本身存在著安全隱患，成了危房，不適合住人了。 這時候，業(yè)主應該怎么辦？

有人會提出，把這些房子賣出去，反正有了接盤俠，房齡太老的房子不屬于自己，就與自己無關了。

實際上，房齡超過50年的房子，很難賣出去。

在南京主城區(qū)的瑞金路商圈，有個老小區(qū)，房子都建成于1979年，由于具有雙學區(qū)，而且是小學和初中都是名校，那兒的二手房很好賣，而且房價平均每年上漲10%以上。買家還可以申請到銀行貸款。

我實地去那個老小區(qū)踩過盤，感覺到那些二手房內部的質量還不錯，房齡看起來并不像40年，而是像20年。

這樣的老破小房子由于有名校雙學區(qū)加持，加上交通和配套很好，在二手房市場上比較熱門。房子本身，并不需拆掉重建。

倘若某一幢樓房出現了質量問題，可以由業(yè)主共同出資，交給專業(yè)的建筑公司進行加固處理，這樣不會影響到居住，安全性也沒有問題。

倘若某一幢樓房成了危房，經相關部門進行嚴格而規(guī)范的鑒定之后，需要報廢處理，那么，就得拆除重建。誰來支付拆除費和重建費？

我認為，應該由這幢樓盤的業(yè)主共同出資，取得相關部門的批復文件后，即可交給建筑公司拆樓和建樓。大約每平米2500元的設計和建筑、安裝等成本，業(yè)主們都能承擔得起。等到與舊樓的層高、外觀差不多一樣的新樓拔地而起的時候，新樓的房價就會升高，業(yè)主們就會嘗到相關的甜頭。

綜上所述，房齡當然越小越好，即使房齡很大了，也沒有關系，前提是不能存在著安全隱患。至于拆除重建，只有兩種可能，一是政府出資，二是業(yè)主出資。

大概率來說，現在的這些高層，未來只能淪為無人問津的貧民窟了22年新蓋的房子開發(fā)后賠嗎 ！

為什么這么說？

道理很簡單，各種可能都要牽扯到一個最現實的字眼：錢！

現實擺在眼前，最明顯可以借鑒的就是國外那些已經三四十年的高層了。

NO1：開發(fā)商拆遷？

隨著未來的到來，土地肯定是越來越稀缺的。到時候的高層，密度高，容積率大，配套很完善。各種原因綜合之下，哪個開發(fā)商能夠拆遷賠款得起？

NO2：業(yè)主翻修或重建？

一個樓盤十幾棟，一棟高樓幾十層，人心哪里能夠那么齊？就算人心齊了，如何出資，如何分配，都是難題。能夠指望大家同心協(xié)力一起翻新或者重建嗎？

集資翻新

NO3：政府舊城改造？

確實有舊城改造或者棚改的情況，但是這也是目前適合的。

因為大部分7層以下的老破小，無論拆遷還是改造，相對來說技術和資金投入都還比較低。

幾十層高的樓房，想要舊城改造，那個技術難度不是如今可比，資金也不是現在可比的。

其實，這些房子最終的命運，在國外已經有了現實的結果了。

除了帝國大廈，這種有重要意義的高層，有人愿意花費重金不斷翻修保養(yǎng)外，其他地方的高樓，見不了多少了。

帝國大廈

為什么說以后的高層，會成為貧民窟？

很簡單，房子房齡差不多到了，業(yè)主就會準備出售了。

一般來說，房齡超過25年，銀行都不怎么樂意批貸款了。而大部分購房者都是普通人，買了房子基本七八年就會因為需求而置換。

即使不置換，住了那么久，物業(yè)，房齡，設施都會老舊，只要稍微有點閑錢的，都會重新?lián)Q一個環(huán)境。

為什么有人明知道房齡不多了，還要買？

二三十年后，地價房價都不知道什么樣子了，而且大概率新房會是那種低密度的住宅，對于一般人來說，買不起就只好接手這種高層，畢竟?jié)M足生活需求為先嘛。

所以接手這種房子的人，本身就是迫不得已，資金有限的人。如果再喊他們集資翻新或者重新，基本不可能；如此高的密度和地價，開發(fā)商也拆不起；如此的高樓層，國家也沒有大的資金來舊城改造。

所以最終就慢慢變成貧民窟，爹不疼娘不愛的沒人管，等著土地年限到期，國家再回收回去。

直接告訴你答案吧。

1、首先，拆遷資金大部分來自于開發(fā)商

即便是之前的棚改，也是由財政撥款、地方出資為輔，房企出資為主。通過央行首創(chuàng)的PSL模式為企業(yè)背書，企業(yè)從銀行借到資金用以拆遷。然后房企拿到該舊改地塊，進行開發(fā)。

2、其次，目前為止，8層及以內的拆遷再建設，房企才有利潤，極限是11層

目前可以看到，棚改、舊改的項目大多都是多層產品，這是因為拆掉地面上建筑、進行貨幣補償之后，房企再進行開發(fā)，相對應的開發(fā)商至少需要蓋2.5-3倍以上的層數才有利潤。

目前二三十層高的房子，未來拆遷重建的可能性很低。除非是城市配套、國家基建等以ZF為主體的開發(fā)項目，且路線不可更改、必須要拆，才有可能拆遷。

3、土地年限70年，房齡幾乎不可能

雖然目前房屋產權到期后，可以自動續(xù)期，無需申請。但按照目前普遍的情形，房齡達到70年幾乎不可能。實際上，房齡超過20年的房子已經老態(tài)盡顯，市場交易價值低下。

因此，我們一般建議，新房的換房周期在15年內，二手房的換房周期在10年內。尤其是高層產品，未來再拆遷重建的可能性幾乎沒有，不建議長期持有。

希望對您有所幫助。

這個問題問的好，我想很多很多買了高層住宅的人，心里都會有提問者這個疑問：自己的房子幾十年后變成危房了誰來拆？

開發(fā)商？還是政府？還是購房者本人？

老李的回答是：

1：開發(fā)商不可能拆，這個不是開玩笑，開發(fā)商絕對不可能拆。參考現在某些城市八九十年代市中心的房子：大概只有7層樓高左右，但是開發(fā)商都不敢拆，為什么？地價貴，賠付高，賺不到錢！商人都是唯利是圖的，他不會干賠錢的買賣的！

2：政府也不會拆，說白了，政府也不會給你拆，想拆了之后想政府給你重新修簡直就是癡人說夢，政府沒那么多錢不說，未來同時期的建筑肯定很多很多，不可能一個一個拆噻。

3：購房者本人

這個問題就比較難說了，參考現在的拆遷戶，很多很多都不愿意拆，說白了就是不是每個人都想成為拆遷戶的，房子大家都不想拆，最后還不是那個樣子，一旦有個幾戶釘子戶不想拆，那么房子就真的拆不成了

所以老李的預想是：

未來房子老化成危房以后，多半是政府和購房者商量，購房者和政府貼一筆錢讓開發(fā)商幫忙拆了重新修

這個是最可能的辦法，因為未來的拆遷體量實在太大了，政府不可能一個一個給你賠付，開發(fā)商也不可能一個一個給你修。

所以說買了高層的，還是不要太幻想以后當個“拆遷戶”了

我去年買的房子，總共樓層是33樓，我來告訴你這個問題的答案。

我自己是在去年買的房子，當時買房的時候，有兩個選擇，一個是老小區(qū)二手房，靠近市中心，樓房不高，只有六層樓，是上個世紀90年代建造的房子了，還有一個就是我現在買的房子，期房，總高33層。

當時身邊的朋友都勸我，跟我說高樓層的房子不好，以后房齡到了，問題一大堆，勸我買靠近市區(qū)的低樓層房子就行了。

但是，我當時沒聽身邊人的勸告，還是堅決買了高樓層的房子，單價是12500元，總面積是110平方米，總價是137萬元。

我首付付了30%，差不多是41萬元，然后剩下的96萬元，找銀行辦理貸款。還款方式采用的是30年等額本息還款方式，目前每個月要還5000多元。

這里順便說一下房貸的還款方式，主要有兩種，一種叫做等額本息還款方式，一種叫做等額本金還款方式。

兩者之間最大的區(qū)別就在于月供跟利息上。等額本息還款方式的月供，30年下來保持不變，但是要付出的利息多，而等額本金還款方式的月供，第一個月最多，往后每個月逐漸減少，且30年付出的利息比較少。

對于大部分普通買房的人來說，利息的多與少并沒太大的影響，主要影響的就是月供。所以很多人都是選擇30年等額本息還款方式，這樣的話，月供就能夠減少到最小，生活壓力也就不會那么大了。

我當時買房的時候，高層還算是特別搶手的，其實從開發(fā)商定的價格我們也能夠看出來，高層是非常受歡迎的。

比如我買的小區(qū)，從6層往上的話，每增加一個樓層，單價就要增加50元，直到23樓單價最高，然后再逐漸減少，頂樓跟一二樓的單價，是整棟樓中最低的。

我也詢問了身邊一些朋友，他們買的也都是高樓層的房子，基本上要么是總共27層，要么是33層，很少有年輕人買低樓層的。

我目前入住高樓層的房子半年多，并沒有發(fā)現什么太大的問題。

前一段時間，我也在跟一位賣房子的朋友聊天，兩個人聊天中，也聊到了高樓層的房子，以后到底該怎么辦的問題？

因此，接下來我作為一名高樓層的住戶，我就來跟你說一下，將來高樓層的房子房齡到了，該怎么辦處理？

① 修修補補，繼續(xù)使用。

大部分33樓層的房子，以后房齡到了，都會面臨各種問題。其實，不用等房齡到了，很多高層的房子，可能住個20年左右，就會出現各種問題了。

比如說，外墻面的瓷磚可能脫落，高樓層的水壓上不去，頂樓出現漏水滲水現象，電梯經常要維修，或者小區(qū)公共設施老化等等情況。

這些狀況出現了，就得動用我們住戶最初交的公共維修基金來進行維修了。

大家如果買過房子，都知道買房的時候，是要交一筆公共維修基金的。這筆錢，就是用來以后房子出問題了，能夠有錢來修理，是所有住戶都要交的。一般公共維修基金都是按照面積來收取的，你買的房子面積越大，收取的就越多。

舉個簡單的例子，我所在城市廈門，公共維修基金按照高層現澆結構每平方米150元收取。也就是說，如果你買的是高層，假設是100平方米，那么你需要繳納的公共維修基金就是15000元。

一個小區(qū)的公共維修基金加起來，也是一筆非常巨大的數額，這筆錢，足夠高層后期的維修了。

② 買了新房的人，都搬出去了，最后空著了。

很多現在買高樓層的人，都是年輕人，買房子的目的都是為了結婚，這些人以后往往，還會繼續(xù)賣第二套房子。

所以如果后期現在住的高樓層房齡到了，房子出現各種問題以后，那么他們就會再去其他地方買新的房子，到時候這些高樓層的房子，可能就不會有人繼續(xù)住在里面了，都是一些空房了。

如果沒人住的話，那么問題就不大了。

③ 中途拆除。

高樓層的房子，如果房齡到了，中途可能變成危房的話，那么就必須進行拆除了。拆除的話，可能就是開發(fā)商進行拆除，然后在原來的地方，再重新蓋房子，或者蓋其他的項目。

而至于拆除重新蓋，這里面的涉及到的對于住戶的賠償問題，就得看具體的地方決定了，沒有一個統(tǒng)一的答案。

④ 不拆，又沒辦法維修。

如果一些地方，開發(fā)商不愿意拆除，因為沒有利潤可以賺，但是通過修修補補又沒辦法維持房屋正常居住的話，那么或許就只能住戶自己出錢重新建造了。

不過，大部分人也不會出錢重新建造的，因為出錢重新建造，還不如去其他地方買更好的房子呢。

所以，現在建造的二三十層的高層房子，最后的結果要么修修補補繼續(xù)住，要么就是長期空著，被拆的可能性都非常低。

大家好，工作二十多年的城市規(guī)劃工作者來回答這個問題。

現在的房子都建二三十層高，將來房齡到了，誰來拆了重建？應該說，這是個很現實的問題。

目前高層建筑愈來愈普及，以前普遍就是六七層的多層建筑，現在不但十多層的小高層，二三十層，乃至四五十層的高層住宅建筑都出現了，這固然在集約用地方面起了積極的作用，但是，帶給購房者的隱憂也是是實實在在的。

在工作中，我也遇到這樣的困惑。原因很簡單，現在的老房子，別說五六層的老樓了，哪怕平房都難拆，開發(fā)商更愿意拆遷工廠或者直接用空地來建設?，F在拆遷都這么難，更別提拆遷二三十層高的高層了 ，拆遷成本實在是太大了！

而且，單從商業(yè)角度來說，拆遷了這么高的高層，只有建設更高的高層開發(fā)商才有利潤可賺，但是這是不現實的，目前高層住宅建筑的缺點越來越暴露出來，未來人類回歸田園式的住宅才是個趨勢。

那么，將來這些二三十層的高層住宅樓等房齡到了，誰來拆遷呢？

一、政府買單。 這個可能性是很大的，畢竟我國土地屬于國家，在房地產市場中，政府的角色必不可少。等到這些高層住宅到了使用年限成了危樓了，那么最后可能由政府來善后，畢竟人命關天，政府是不能視而不見的。到時怎樣善后，那就是將來的問題了。

二、開發(fā)商買單。 這個只適合樓盤地段絕佳的情況，比如市中心，開發(fā)商拆遷后，可用部分做商業(yè)用途等等，總之，開發(fā)商無利不起早，除非他們有利可圖，否則不會做這種不掙錢的善事的。

三、居民集資拆遷，原址蓋新樓。 這個是最理想的辦法，其實建筑成本并不高，尤其在大城市，相對于房價來說幾乎可以忽略不計。問題是人多難齊心，只要一家不同意，這事就難辦了。

四、荒廢、淪為貧民窟。 這種可能性也是有的，尤其在城市的邊緣地段。未來隨著人口的減少，有的城市會收縮，將來一些到了年限的高層住宅，原居民會逐漸搬走了，又沒有拆遷價值，會逐漸荒廢，在城市邊緣殘破不堪就那么佇立著，淪為貧民窟。

當然，以上只是推論，畢竟我國內地的高層住宅建筑從出現到普及，到現在普遍也不過十幾年的時間，理論上這些高層還有幾十年的壽命呢。幾十年后的事誰也不知道，到時我們在不在這個世上也說不定了，只能好好地活在當下，不想太遠的事，大家說對嗎？

將來這些高層住房，超高層住房都會是成為貧民窟的。

開發(fā)商在建造房屋的時候，越建越高，不是為了好看，不是為了節(jié)省用地，主要的原因就是想用最少的土地，見更多的房屋，這樣可以買更多的錢，賺更多的利潤。

并且，很多城市完全是不需要建造那么多高層的住房的，比如說很多小縣城，土地供應比較多，人口也少，就算是全部都建造多層或者花園洋房都是可以的，開發(fā)商也在建筑高層住房，這是沒有必要的，但是，開發(fā)商為了獲取更多的利潤，就把房子建的越來越高了。

當這些高層住房，隨著時間的流失，樓梯會老化，會變的很丑，并且，電梯也會老化，水電線路都會老化，這些問題，都會很難解決的，不但居住不方便，還存在著巨大的安全隱患。

這時候，一方面是高層住房小區(qū)的人口密度太大，開發(fā)商是不會愿意來拆遷這些高層的，因為成本太大了，另一方面，因為房地產行業(yè)隨著城鎮(zhèn)化的高度發(fā)達，已經不會大量的開發(fā)新的樓盤了，拆遷的事情會少很多的。

所以說，未來的高層住房會是貧民窟的原因就是如此了。

這個問題很現實，但是確實是大難題。

現在成都的北改已經提了很多年，實際推進工作并不理想，說拆這么多年過去了，還是拆不了。

這些都是七八十年代的建筑，高的也就6層，而且還是那種老破小的房子，居住環(huán)境差，但是勝在修建期早，地處市中心一環(huán)內，比如新二村，還在府南河內側，距離天府廣場也就1.4公里，地鐵一個2個站就到。就這么好的一塊地，不說開發(fā)商拆不起，就是政府也拆不起。

那么在今后百年之后，如何來處理這些逐步退出使用功能的建筑？我覺得很可能是由產權所有人出資，原地重建。

理由有下：1、土地資源有限，人口增長率不高的如今，在開發(fā)半個世紀，需求飽和，我們步入發(fā)達國家行列，人們的追求是返回田園生活，2、高價值地區(qū)存在高密度情況，開發(fā)商現在都賠不起，更不用說，以后超高層的建筑人口密度了。3、房屋所有人擁有資產的全部所有權，就比如買個手機，你用久了壞了，想找政府來給你買單么？只不過房子的保質期通常比較長，設計使用年限70年，到期后有資質的單位進行檢測，合格還能再用，一般來說用個100年也不錯了。

這么算下來200萬的房子，一年的價格就是2萬塊，租一個套二的房子在成都普遍在3000以內，一年也就在2萬塊錢。還有必要買房子么？其實還是有必要的，原地重建時土地出讓金國家不會少一分錢，當然100年后的事情誰又說的準呢，說不定也不要錢了，但是建筑成本是不會少的，拆除可以采用爆破，施工成本目前在3000一個平方，那么大約30萬左右，你就可以買會一個新房了，當然這個重建過程，大概有2年時間，你需要租房住。

不過有個問題，你可能需要考慮一下，哪個時候沒有你我，可能是你的孫子的操作這個事情，說不定大家都在火星移民呢，為了在火星買個房子拼搏，至于地球的房子，就如同你當時放棄農村房子一樣，直接丟棄……

我們這邊就已經有案例了，我們這里一個小區(qū)就屬于房齡到期，政府不讓你住，也不讓開發(fā)商來重建，小區(qū)居民想集資自己建也不讓，你們猜怎么著？

把小區(qū)所有居民安置分配至郊區(qū)的安置房，本來他們的小區(qū)雖然老舊，但還算是鎮(zhèn)中心點，每平方有一萬二左右，現在安置的郊區(qū)安置房一平方七千左右，你愛住不住，反正分配了！

所以你們知道為什么在如今二三四五線城市房價不景氣的時候，這些城市還在拼命的建房子，一來大家有錢拿，二來當老舊房子的安置點，就這樣周而復始的循環(huán)，在我看來，你買的再貴的房子再好地段的房子，也就享受這二三十年，等你剛好交完按揭，直接把你安置到郊區(qū)，別以為房子有70年產權，房子的質量導致它的壽命得腰斬，所以說既然每個月都要交，為什么不直接租房呢？在我們這里一個月2000可以租一套不錯的三室一廳了，你按揭同樣一套的房子，每個月至少得交5000，還有首付跟裝修，不要說什么房產保值增值，就像我前面說的，二三十年后直接把你分配安置到郊區(qū)，房價直接腰斬，大家都去租房吧！讓那些炒房的沒地方哭去。

買了地什么時候修房子那就是開發(fā)商的自由權22年新蓋的房子開發(fā)后賠嗎 ，如果買了地遲遲不建房那也開發(fā)商自己出現了問題。那么22年新蓋的房子開發(fā)后賠嗎 我們自己買房注意什么才是我們需要了解的。通過正規(guī)的渠道，選擇有資歷有實力的開發(fā)商的樓盤，親子去實地勘察周邊，了解小區(qū)檔次和物業(yè)這些都是關鍵的地方。

買房子選擇 開發(fā)商 也是很重要的一點，開發(fā)商買地20年后才建房，開發(fā)商買地買的就是 土地使用權 ，買了地什么時候修房子那就是開發(fā)商的自由權，如果買了地遲遲不建房那也開發(fā)商自己出現了問題。那么我們自己買房注意什么才是我們需要了解的。通過正規(guī)的渠道，選擇有資歷有實力的開發(fā)商的 樓盤 ，親子去實地勘察周邊，了解 小區(qū) 檔次和物業(yè)這些都是關鍵的地方。

開發(fā)商買地20年后才建房

開發(fā)商支付的是 土地出讓金 ，購買的是土地使用權。什么時候蓋房是開發(fā)商自己的選擇，不違法。何況房子蓋好后買不買是買方自己的選擇。

買房注意什么

1、選擇可靠的 房產中介 公司，是有知名度的公司或是直接到樓盤的 售樓處 去購房，這樣保證了購房的可信度，不容易上當受騙，出了問題也有解決的地方。

2、了解 房屋 的類型，是期房還是 現房 。期房是指那些還沒有建設完成的，不能立即交付使用的房子，這種類型的房子購買后還要等一段時間才能 裝修入住 ?，F房是付完款就可以交付使用的，裝修過后就能入住了。

3、選擇位置很重要， 地段 要好，在大城市要靠近交通樞紐，便于交通。是要靠近大型超市、學校這些地方。

4、買房時要看小區(qū)的 配套 設施完不完善，是不是實用。綠化條件是不是夠好。

5、需要 貸款買房 的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款。

6、 購買二手房 要實地考察，避免購買的二手房設施不完善，房屋質量有問題。

7、 簽購房合同 時要看清各項條款，不能掉入條款陷阱，引起后面不必要的麻煩。

8、了解相關的住房公積金政策，一般企業(yè)都會為員工繳納住房公積金。

9、如果購房時出現多出來的實際面積，要了解如何處理這個問題。

10、了解房子的間距，光照等，采光也是比較重要的。

11、如果要買 靠近馬路的房子 ，一定要弄清房子的隔音效果好不好。

12、售樓處的 沙盤 做的好看不代表房子就那么好看，所以還是實地考察購買現房比較保險一點。

13、貨比三家這個道理不能忘，如果有選擇可以多比比多看看，才會挑到更加中意的房子。

14、看看小區(qū)的 物業(yè)管理 做的是不是好，有沒有隨便胡亂收費的現象。

15、挑房子一定要選擇適合自己家庭人口數的 戶型 ，否則買大了還好，買小了就比較擁擠了。

16、如果是買 高層 的房子，要考慮到供水的問題，房子也不是越高越好的。

17、買房子不要是二層，容易出現 下水道堵塞 的問題。

18、買房后裝修過后不能立即住人，會出現 裝修污染 問題。

開發(fā)商 買地建房 是沒有時間限制的。開發(fā)商買地20年后才建房，從法律上來說，開發(fā)商也沒有違法。開發(fā)商買了土地的使用權，他就有權確定自己什么時候修建以及什么時候出售。我們要詳細了解和掌握的是買房注意什么，買房是一個比較漫長的過程，各方面的調查了解咨詢都要做到細致才能選到自己滿意的房屋。