根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定樓房頂板裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn) ，商品房質(zhì)量問題由輕到重通常可以分為以下三種情形：

1.屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任樓房頂板裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn) ；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托樓房頂板裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn) 他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！币簿褪钦f，開發(fā)商必須整改。如果拖延不決，開發(fā)商不但要承擔(dān)必要的費用，還必須進行賠償。

2.已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。《解釋》第十三條第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！笔欠褚褬?gòu)成“嚴(yán)重影響正常居住使用”，在司法實踐中要通過相關(guān)部門鑒定，由法院根據(jù)案情綜合評定。

3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題。《解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>

拓展資料：商品房和住宅房的區(qū)別是什么樓房頂板裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn) ？

1、定義不同：商品房不僅僅是住的地方，還可以是店鋪。住宅一般是指能夠提供住的房屋；

2、使用年限不同：住宅的土地性質(zhì)一般就是住宅用地，使用年限達(dá)70年。商品房不固定，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年；

3、稅費不同：商品房不能享受住宅類的稅費優(yōu)惠。

法律依據(jù)：《消費者權(quán)益保護法》第二十條經(jīng)營者向消費者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應(yīng)當(dāng)真實、全面，不得作虛假或者引人誤解的宣傳。

經(jīng)營者對消費者就其提供的商品或者服務(wù)的質(zhì)量和使用方法等問題提出的詢問，應(yīng)當(dāng)作出真實、明確的答復(fù)。

經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價。

法律分析：標(biāo)準(zhǔn)是：草房元平米磚瓦房2400元平米搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元平米樓房(二層以上)3300元平米地上(下)附著物等用補償原則異地安置補助費(包括宅地，配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。施工侵權(quán)樓房頂板裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn) 的情形包括

1.從事高空、高壓、地下挖掘活動等高度危險作業(yè)致人損害樓房頂板裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn) 的侵權(quán)訴訟，由經(jīng)營者就受害人故意或不可抗力造成損害樓房頂板裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn) 的事實，或者被侵權(quán)人對損害的發(fā)生具有過失的事實承擔(dān)舉證責(zé)任;

2.對占有或使用易燃、易爆等高度危險物致人損害的侵權(quán)訴訟，由占有人或者使用人就受害人故意或不可抗力造成損害的事實，或者被侵權(quán)人對損害的發(fā)生具有重大過失的事實承擔(dān)舉證責(zé)任;

3.因環(huán)境污染引起的損害賠償訴訟，由加害人就法律規(guī)定的免責(zé)、減責(zé)事由及其行為與損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任;

4.因未經(jīng)許可進入高度危險活動區(qū)域或者高度危險物存放區(qū)域致害的侵權(quán)訴訟，由上述危險區(qū)域管理人就已經(jīng)采取安全措施并盡到警示義務(wù)的事實承擔(dān)舉證責(zé)任。

5.因建設(shè)工程或工程設(shè)施倒塌致人損害的侵權(quán)訴訟，由施工單位與建設(shè)單位就其樓房頂板裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn) 他責(zé)任人的原因致害承擔(dān)舉證責(zé)任;

6.因建設(shè)工程或工程設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害的侵權(quán)訴訟，由所有人、管理人或使用人就自己沒有過錯承擔(dān)舉證責(zé)任;

7.因堆放物倒塌致害的侵權(quán)訴訟，由堆放人就自己沒有過錯承擔(dān)舉證責(zé)任;

8.因挖掘地面、修繕安裝地下設(shè)施致害的侵權(quán)訴訟，由施工人就自己設(shè)置了明顯標(biāo)志和采取了安全措施的事實承擔(dān)舉證責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千一百八十四條 財產(chǎn)損失計算方式，侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

第一千二百五十八條 公共場所或者道路上施工致害責(zé)任和窨井等地下設(shè)施致害責(zé)任，在公共場所或者道路上挖掘、修繕安裝地下設(shè)施等造成他人損害，施工人不能證明已經(jīng)設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

《城市房屋拆遷管理條例》 第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式；第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

法律分析樓房頂板裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn) ：沒有具體樓房頂板裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn) 的賠償標(biāo)準(zhǔn),一般質(zhì)量問題只負(fù)責(zé)保修,嚴(yán)重的話,走法律程序。房屋裂縫的賠償需要看合同原因造成的樓房頂板裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn) ，如果是房屋質(zhì)量問題樓房頂板裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn) ，可以要求給予修復(fù)，修復(fù)費用由建造方承擔(dān)。如果是被樓房頂板裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn) 他人侵權(quán)導(dǎo)致，可以要求損害賠償，具體數(shù)額雙方可以協(xié)商處理，協(xié)商不成可以委托鑒定機構(gòu)進行鑒定，請專業(yè)的單位鑒定過后，房主有權(quán)申請退房根據(jù)商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請復(fù)驗。經(jīng)核實，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房30%給購買者造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。所以地板開裂，業(yè)主經(jīng)專業(yè)單位鑒定后，有權(quán)申請退房。非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

法律分析樓房頂板裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn) ：沒有具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般質(zhì)量問題只負(fù)責(zé)保修，嚴(yán)重的話，走法律程序。對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，承擔(dān)商品房保修責(zé)任的，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題由輕到重通?？梢苑譃橐韵氯N情形，

1.屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托樓房頂板裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn) 他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。也就是說，開發(fā)商必須整改。如果拖延不決，開發(fā)商不但要承擔(dān)必要的費用，還必須進行賠償。

2.已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題?！督忉尅返谑龡l第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。是否已構(gòu)成嚴(yán)重影響正常居住使用，在司法實踐中要通過相關(guān)部門鑒定，由法院根據(jù)案情綜合評定。

3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題?！督忉尅返谑l規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

法律依據(jù)樓房頂板裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn) ：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

【法律分析】：房屋裂縫沒有具體賠償標(biāo)準(zhǔn)。1、一般質(zhì)量問題只負(fù)責(zé)保修；2、房屋裂縫如嚴(yán)重樓房頂板裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn) ，走法律程序；3、在保修期內(nèi)出現(xiàn)房屋裂縫情況樓房頂板裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn) ，可以申請專業(yè)機構(gòu)鑒定，如存在質(zhì)量問題，可以要求退房，也可以要求開發(fā)商履行保修責(zé)任，如開發(fā)商拒不履行，可訴至法院要求賠償損失，損失應(yīng)以鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第十條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托樓房頂板裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn) 他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其樓房頂板裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn) 他損失由出賣人承擔(dān)。