近日北京金訴律師事務(wù)所戴金花 ，天津市北京金訴律師事務(wù)所戴金花 的李先生反映，自己將快遞放在北京金訴律師事務(wù)所戴金花 了自家門口的樓道里，沒想到快遞竟然被物業(yè)公司保潔員清理了，經(jīng)過一番尋找未果。李先生想知道，物業(yè)公司對此是否要擔(dān)責(zé)北京金訴律師事務(wù)所戴金花 ？

解答北京金訴律師事務(wù)所戴金花 ：

對于李先生提出的問題，北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人戴金花律師表示，物業(yè)公司為維護(hù)小區(qū)正常生活秩序、消除小區(qū)火災(zāi)隱患，可以提前通知小區(qū)業(yè)主限期自行將堆放在自家門前、樓道里的雜物收起，如果未在期限內(nèi)收起，將按照小區(qū)管理規(guī)范清理。如果業(yè)主收到通知后，仍未在期限內(nèi)收起堆放的雜物，物業(yè)公司按照小區(qū)管理規(guī)范清理堆放物一般都屬于正當(dāng)履職范圍。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。此外，《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有部分。

戴金花律師認(rèn)為，通常來講，在普通居民樓內(nèi)，只要未寫入房本部分的面積和空間不屬于業(yè)主私有，很多公共區(qū)域都屬于業(yè)主共有部分，如果李先生將快遞長期放在門前，系私自對于共有部分的占用。如果該快遞從表面上難以判斷是否屬于堆放閑置物或垃圾，物業(yè)公司在正常履職情況下按照無主閑置物進(jìn)行處理，是可以不賠償?shù)摹?/p>

據(jù)戴金花律師介紹，前不久，就有某小區(qū)業(yè)主稱，其將含有多張收藏版紙幣的物品堆放在自家門口樓道內(nèi)，后發(fā)現(xiàn)物品丟失，經(jīng)核實得知系小區(qū)物業(yè)公司清理后變賣，故其將物業(yè)公司訴至法院，要求賠償財產(chǎn)損失3000元。法院經(jīng)審理，判決駁回業(yè)主的全部訴訟請求。

延期交房不可避免北京金訴律師事務(wù)所戴金花 的成為北京金訴律師事務(wù)所戴金花 了今年房企和業(yè)主必須面對的問題，疫情在法律已經(jīng)被定義為了不可抗力，但是也不能成為所有房產(chǎn)項目的延期交付的理由，因此如何判斷自己面臨的延期交付還要看看下面的分析。

延期交房概率增加

疫情導(dǎo)致的工地停工或延期復(fù)工，讓許多樓盤面臨著可能延遲交房的困境。

近日，武漢數(shù)十個樓盤發(fā)布了延遲交房的公告，其大多表示受停工影響，且在短時間內(nèi)無法正常復(fù)工，對項目建設(shè)工程造成了重大不利影響，客戶所購商品房不能按雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付時間交付。

有統(tǒng)計稱，2月中旬以來，受疫情影響最嚴(yán)重的的武漢市，已經(jīng)有超過50個樓盤發(fā)布了延期交房公告，并注明"復(fù)工的日期尚無法確定，將會導(dǎo)致工程進(jìn)度延期，進(jìn)而導(dǎo)致商品房交付延期。"

除武漢外，全國許多地區(qū)商品房項目也遭遇了停工影響，不僅延遲交房日期，也影響了項目銷售。不只是武漢，全國多地的建筑工地都受此影響，明顯拖后了工期。據(jù)了解，目前大多數(shù)房企的職能部門已經(jīng)復(fù)工或居家辦公，線下售樓處也在逐步開放，但工地項目的復(fù)工依然進(jìn)展緩慢。

3月5日，住建部辦公廳明確各地要實施分區(qū)分級精準(zhǔn)開復(fù)工措施，實施建筑工地封閉管理，全面落實建筑工人實名制管理，對進(jìn)場工人實行每日體溫檢測登記等。

雖然政策層面鼓勵分批復(fù)工，但具體實施中也有許多困難。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士就表示，相比售樓處，項目工地的復(fù)工面臨更多困難和挑戰(zhàn)。比如防疫物資是否充足，是否有足夠多的宿舍用于工人隔離，如何解決好工人的用餐衛(wèi)生問題等等，這些都是工地復(fù)工前需要通盤考慮的問題。

該人士表示，他所在的公司到現(xiàn)在也沒有明確的復(fù)工日期，他們進(jìn)行過推演，一個工地在目前的情況下復(fù)工，需要購買足夠數(shù)量的口罩，消毒液，體溫計，以及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)更高的餐食和宿舍。這樣算下來每天將多增加數(shù)千元成本，全國各地的項目一起復(fù)工，這個額外成本的負(fù)擔(dān)將會非常重。

除了嚴(yán)格的防疫條件，工地復(fù)工還有一大挑戰(zhàn)是人員短缺，有些地方甚至出現(xiàn)了用工荒，工人費用也水漲船高。在這種情況下，建筑工地的復(fù)工，仍然進(jìn)展緩慢。

地方政府積極應(yīng)對延期

為了妥善處理延期交付可能帶來的維權(quán)糾紛，多個省市密集出臺政策，包括降低商品房預(yù)售條件、順延繳納住宅專項維修基金等，力求幫助開發(fā)商盡早安全地恢復(fù)建設(shè)。

3月6日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)住建領(lǐng)域疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作的實施意見》（簡稱《意見》），《意見》指出，妥善處理延期交付。因疫情影響不能按時完成竣工綜合驗收備案和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目，依法適用不可抗力有關(guān)規(guī)定，根據(jù)實際情況合理順延交房日期。2020年6月30日前申辦竣工綜合驗收備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，允許開發(fā)企業(yè)順延3個月繳納尚未銷售房屋的住宅專項維修資金。

同時，《意見》也強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)營場所管控。售樓處、房產(chǎn)中介門店、房屋租賃機(jī)構(gòu)等經(jīng)營場所，復(fù)工前要做好預(yù)案，落實各項防疫措施。嚴(yán)格實行客戶實名登記和體溫檢測制度，疫情期間不得舉辦人員集聚性大規(guī)模現(xiàn)場促銷活動。

如何界定不可抗力

對于延期交房是否屬于不可抗力，湖北省首先對其進(jìn)行了界定。3月8日，湖北省人民政府網(wǎng)站公布了一份關(guān)于復(fù)工復(fù)產(chǎn)法律服務(wù)指引的文件。文件是由省工商聯(lián)和省司法廳組織應(yīng)對新冠肺炎疫情公益律師服務(wù)團(tuán)編制發(fā)布的《湖北省非公有制企業(yè)疫情防控復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題法律服務(wù)指引》，其中的第29條，針對房企能否基于新冠肺炎疫情影響而延期交房等問題進(jìn)行了詳細(xì)解答。

首先明確，此次疫情在法律上雖屬于不可抗力事件，但對具體商品房預(yù)售合同的履行是否構(gòu)成不可抗力免責(zé)事由，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)個案具體分析：

如商品房預(yù)售合同約定的交房時間在政府出臺的延長假期、延遲復(fù)工期限內(nèi)，且房屋已竣工驗收并具備交房條件，此種情形下房企因嚴(yán)格執(zhí)行政府出臺的延長假期、延遲復(fù)工規(guī)定而延期交房的，政府為防控疫情需要出臺的延長假期、延遲復(fù)工通知具有強(qiáng)制性，原則上房企可主張順延交房日期北京金訴律師事務(wù)所戴金花 ；

如商品房預(yù)售合同約定的交房時間在政府出臺的延長假期、延遲復(fù)工期限內(nèi)，但房屋因受疫情防控的實質(zhì)影響無法具備交房條件而導(dǎo)致延期交房的，房企可主張順延交房日期，并可免除部分或全部責(zé)任北京金訴律師事務(wù)所戴金花 ；

如商品房預(yù)售合同約定的交房時間在政府出臺的延長假期、延遲復(fù)工期限之后，且房企并未根本上受到新型肺炎疫情的實質(zhì)影響，房企應(yīng)按時履行交房義務(wù)，不可按照不可抗力的規(guī)定免除部分或全部責(zé)任；

如商品房預(yù)售合同約定的交房時間在政府出臺的延長假期、延遲復(fù)工期限之后，房企在疫情持續(xù)期間受到了如施工單位人員因確診疑似新型肺炎導(dǎo)致其他工人隔離、施工現(xiàn)場封閉、政府部門要求停工；房企、施工單位的勞動者多為湖北籍員工因受交通管制影響而無法及時返工造成企業(yè)無法正常運轉(zhuǎn)；工程所必須的設(shè)備、原材料供應(yīng)商受政府管制影響無法按期到貨導(dǎo)致工期延誤等原因造成無法按期交房的，房企可主張順延交房日期，并可免除部分或全部責(zé)任；

如房企在新型肺炎疫情爆發(fā)前已經(jīng)存在延期交房的情形，根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任，仍應(yīng)依合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，企業(yè)不應(yīng)單純高舉新型肺炎疫情而理所當(dāng)然認(rèn)為可延期履約并可因不可抗力而免責(zé)，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)本次新型肺炎發(fā)生及持續(xù)的地域范圍、時間跨度，以及對所涉行業(yè)的不同程度影響而區(qū)別對待。

北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人戴金花表示，開發(fā)商能否免責(zé)，首先需要看雙方簽訂的合同對疫情是否有免責(zé)的約定，如果合同有約定，那么開發(fā)商可以因此而免責(zé)；如果合同沒有約定，需要看看開發(fā)商延期交房的原因是否是受疫情的影響，疫情與延期交房是否有存在因果關(guān)系。如果疫情與延期交房存在因果關(guān)系，那么開發(fā)商可以主張疫情為不可抗力而免責(zé)，如果不存在因果關(guān)系，那么開發(fā)商不能因此而免責(zé)。

針對今年的特殊情況戴金花律師還提醒購房者注意以下兩種情形：

1、線上購房應(yīng)注意

（1）對于開發(fā)商的宣傳資料及溝通信息，務(wù)必采取截圖等保存好。

（2）務(wù)必了解涉案樓盤的立項、規(guī)劃、施工，預(yù)售等信息，了解開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及信用情況，也可以到建委等官網(wǎng)查詢樓盤的電子檔案，并將自己查詢到的信息及開發(fā)商的宣傳資料進(jìn)行一一核對。

（3）盡可能多的跟周邊業(yè)主了解在建樓盤的真實情況。

（4）務(wù)必先簽購房合同后支付購房款。并且保留好簽署購房協(xié)議及支付款項的相關(guān)證據(jù)。

（5）購房合同一定要認(rèn)真細(xì)致的看，對于付款時間、交房、辦證時間、違約條款等內(nèi)容，都要一一核對，如有修改，一定要保留好修改的溝通記錄。

最后，提示一點，如果在疫情防控期間簽訂的房屋買賣合同，而后主張因疫情為不可抗力導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同，法院恐難支持。故，購房切不可因為便利而沖動，需謹(jǐn)慎。

2、二手房交易應(yīng)注意?

二手房交易到一半，因疫情中斷，首先需要了解在簽訂二手房買賣合同時，是否能夠預(yù)見到疫情會影響到合同履行問題。如果能夠預(yù)見到會受疫情的影響，那么應(yīng)當(dāng)按照合同的約定來履行。如果簽訂合同時，無法預(yù)見二手房買賣會受疫情的影響，那么雙方可以根據(jù)受疫情影響的大小主張不可抗力或情勢變更，因此造成的損失，一般情況下按照公平的原則來處理。

文/李桁、陳婷婷

沒有 北京金訴律師事務(wù)所戴金花 ，和金戈在一起北京金訴律師事務(wù)所戴金花 了

電視劇《戰(zhàn)旗》

金戈 由演員 王雷 飾演

出生于東安城大富之家北京金訴律師事務(wù)所戴金花 ，畢業(yè)于美國弗吉尼亞軍事學(xué)院，頭腦靈活，身手北京金訴律師事務(wù)所戴金花 了得。作為一個國民黨軍人，懷有一腔赤誠報效祖國，可惜面對國民黨北京金訴律師事務(wù)所戴金花 的不抵抗政策，赤誠只能化作悲憤。面對妻子被辱，身受重傷的北京金訴律師事務(wù)所戴金花 他選擇以命抵命，在共產(chǎn)黨員老戴用生命代價的引導(dǎo)一下，他最終領(lǐng)會到了抗日是全體中國民眾的意義。在與老戴妹妹金花的相處過程中，他更加體會到這一點，從一個孤傲的國民黨軍官最終升華為優(yōu)秀的共產(chǎn)黨指揮員，用自己的軍事才華帶領(lǐng)著金花、鐵錘等一批非成規(guī)軍人完成了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，成為優(yōu)秀的抗日作戰(zhàn)隊伍，從農(nóng)村到城市，讓日軍聞風(fēng)喪膽，最終戰(zhàn)勝了老對手龜井一郎。

戴金花 由演員 王媛可 飾演

地下黨員老戴的妹妹，抗日連隊的領(lǐng)導(dǎo)人。讀書不多，迫于生計曾被賣做童養(yǎng)媳，倔強(qiáng)頑強(qiáng)的金花在老戴幫助下抵抗著自己的命運，參加八路加入抗日的隊伍。一手精準(zhǔn)的槍法，豪氣粗狂的性格讓她成為小隊的帶頭人，缺乏遠(yuǎn)見和做事沖動也讓她嘗到苦頭，特別是金戈的出現(xiàn)，使得她處處碰壁。在不斷的戰(zhàn)斗中，她終于被金戈的軍事才能和人格魅力所折服，兩人在生活和戰(zhàn)斗中的心心相惜不僅使得戰(zhàn)斗隊伍日漸成熟擴(kuò)大，也在情感上越來越互相依賴。

大概是金戈依然放不下妻子柳文婷北京金訴律師事務(wù)所戴金花 ，而戴金花于北京金訴律師事務(wù)所戴金花 他而言只是并肩作戰(zhàn)北京金訴律師事務(wù)所戴金花 的戰(zhàn)友而已。

戰(zhàn)旗北京金訴律師事務(wù)所戴金花 的大結(jié)局是金戈被調(diào)入野戰(zhàn)部隊，戴金花因為是女性去了地方工作，兩人沒有犧牲。

在最后一集中，戴金花帶人到后他已坐在坦克上面，她問起龜井時金戈舉起戰(zhàn)旗，他感覺今天這面旗幟特別有魅力，十分迷人，它好像散發(fā)著一種巨大的力量，正是如此才有更多的人在第九大隊中不斷成長，那面戰(zhàn)旗是一種信仰，是勝利的招呼。

金戈和錢柏豪來到柳文婷墳前祭奠，金戈希望他能留下來，他不想和他在戰(zhàn)場上相遇，錢柏豪回到軍統(tǒng)。金戈被調(diào)入野戰(zhàn)部隊，戴金花因為是女性去了地方工作。金戈在火車站見到戴金花等人來送他，兩人在車廂里相視而笑。

擴(kuò)展資料：

劇情簡介

“九一八”事變，國民黨撤出華北，國民黨高級軍官金戈冒死回到東安城內(nèi)，想要接走自己的母親和新婚妻子柳文婷。但日軍已然進(jìn)城，柳文婷被逼自盡，金戈被抓。

北京金訴律師事務(wù)所戴金花 我黨地下工作者救出金戈，希望他能前往根據(jù)地，運用自己的軍事知識與八路軍共同抗日。然而金戈對八路軍的作戰(zhàn)能力持懷疑態(tài)度，他選擇獨自留在東安城附近殺鬼子。

一次偶然的不打不相識，金戈遇到了我敵后抗日游擊隊隊長戴金花，與他們一起擊退了鬼子。從最初的互相看不上眼，到一起浴血奮戰(zhàn)，金戈從戴金花身上看到了真正的抗日精神。他們成為一支活躍在敵后的抗日武裝，極大地牽制了龜井的軍事力量。

1945年，日軍在各個戰(zhàn)場上節(jié)節(jié)敗退，龜井想要在東安城實施“死?！庇媱?，全城百姓生命安危懸于一線，金戈與金花帶領(lǐng)隊員潛入東安城，最終成功制止了“死海”計劃，共同迎來了抗日勝利的曙光。