果園集中了各種各樣的果樹茂名市果園征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，每個(gè)季度農(nóng)民都可以依靠果園維持生活，但是如果果園遭到了征收，農(nóng)民也要將果園交給國家或者當(dāng)?shù)卣?，政府也?huì)給予農(nóng)民一定的補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方法主要有定性法、定價(jià)法、市場衡量法等等，而茂名市果園征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 我們今天就一起討論，果園 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的方法有哪些。 果園補(bǔ)償?shù)姆椒ㄓ校?1、成本法 2、收益法 3、恢復(fù)法 果園補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值認(rèn)證方法有：評估 評估單位：市縣的林業(yè)局、農(nóng)業(yè)局、農(nóng)科所、物價(jià)局---價(jià)格認(rèn)證中心。 1、土地補(bǔ)償：果園近期三年收益平均值乘10倍 2、附著物補(bǔ)償：果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場價(jià)值(如銀杏樹、葡萄樹等)，果樹樹體的市場價(jià)值專家評估確定 3、預(yù)期收益折現(xiàn)補(bǔ)償：通常依照有權(quán)單位專家評估確定。 4、基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償：按實(shí)補(bǔ)償 果園補(bǔ)償?shù)姆椒ㄓ校?1、成本法通常適用于未收益果園， 2、收益法通常適用于已收益果園， 3、恢復(fù)法適用于未收益果園、已收益果園、異地重建果園。 適用 法規(guī) ： 土地承包法 、 民法典 。 根據(jù)《土地管理法》第二百四十九條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。 其中還有政府的相關(guān)政策規(guī)定。從國家的角度來講，建設(shè)項(xiàng)目是為了促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高我國的綜合實(shí)力和國際地位，從農(nóng)民的角度出發(fā)，更是換一種生活的方式，體驗(yàn)不同的方式。

【法律分析】茂名市果園征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：1、從土地征收情況分析：果園屬于耕地的一種茂名市果園征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，因此依照一般土地征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)茂名市果園征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，但同時(shí)由于土地來源不同，果園征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)會(huì)有所區(qū)別，具體分析如下：

（1）家庭承包地種植果園：遇到征收時(shí)，可以得到的相應(yīng)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，具體的標(biāo)準(zhǔn)由被征收土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

（2）其他方式的承包地種植果園：遇到征收時(shí)，根據(jù)公平原則，可以得到的補(bǔ)償是提高土地生產(chǎn)力的相應(yīng)補(bǔ)償。

例如當(dāng)事人將承包的荒山加以改良用于種植果園的，在征收時(shí)應(yīng)該將荒山和果園之間土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之間的差異給于果園權(quán)利人。

2、從果樹層面分析：

（1）果樹依據(jù)其生長期一般可分為培養(yǎng)期、初果期、盛果期和衰老期四個(gè)時(shí)期，在不同的生長期不同的果樹有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以2016年蘋果的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例，在培育期(1-5年)；

平均每株補(bǔ)償150-220元；在初果期(6-8年)，平均每株補(bǔ)償300-450元；在盛果期(9-25年)，平均每株補(bǔ)償600-1800元；在衰果期（26年以上），平均每株補(bǔ)償900元。

一季果實(shí)的補(bǔ)償，按照市場正常交易價(jià)格乘以產(chǎn)量計(jì)算。果樹本身的補(bǔ)償參照正常交易的價(jià)格，即正常情況下同樣大小的果樹在市場上的價(jià)格乘以株數(shù)計(jì)算。

（2）針對預(yù)期收益的補(bǔ)償問題，按照公平原則，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，可以參照停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償來計(jì)算。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

一、征收土地果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢 果樹的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)果樹類別、樹齡等逐年遞增.如:櫻桃樹樹齡8-20年,每株補(bǔ)償1500-2000元。各個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣的茂名市果園征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，建議最好還是咨詢當(dāng)?shù)氐膰辆帧?1、農(nóng)村白沙樹茂名市果園征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，槐樹，柳樹等樹木為1-4年的為每一畝5000元，5—12年的每一畝18000元。13-20年的為30000元一畝。 2、農(nóng)村房屋前后成熟樹林木為150元一棵。 注：具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢?yōu)闇?zhǔn)。 二、 征地補(bǔ)償費(fèi) 計(jì)算方法 國家建設(shè)依法征用 集體土地 時(shí)付給被 征地 者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。其計(jì)算方法是： ①征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 ②征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、 宅基地 、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 ③被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 ④被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少，補(bǔ)償多少。 綜合上面所說的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是要看各個(gè)城市的政策來進(jìn)行計(jì)算的，地理位置越好的城市，那么補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就會(huì)越高，因此，茂名市果園征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 我們在補(bǔ)償之前是可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門去問一下政策是怎么樣的，也可以避免之后補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候引起各種的糾紛，這也可以為茂名市果園征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了保障自己的利益。

一、茂名市 征地補(bǔ)償 新標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的? 《茂名市市轄區(qū) 集體土地 上 房屋征收 與補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》 第一章 總則 第一條為加強(qiáng)城市轄區(qū)集體土地上房屋征收管理茂名市果園征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益茂名市果園征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，加快城市建設(shè)步伐，根據(jù)《中華人民共和國 物權(quán)法 》、《中華人民共和國 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》、《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條征收茂名市市轄區(qū)(含茂南區(qū)、茂港區(qū)、濱海新區(qū)，下同)集體土地上房屋、構(gòu)筑物及其附著物(以下統(tǒng)稱房屋)，并對被征收人予以補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。 第三條茂名市市轄區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置職責(zé)分工如下茂名市果園征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ： 區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置的具體組織實(shí)施工作。所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及村(居)民委員會(huì)負(fù)責(zé)做好房屋征收與補(bǔ)償安置的具體工作; 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)建設(shè)管理工作; 市國土資源局負(fù)責(zé)土地管理工作; 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)規(guī)劃管理工作; 市土地開發(fā)儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償管理工作; 市監(jiān)察局負(fù)責(zé)征收安置項(xiàng)目監(jiān)察工作; 市審計(jì)局負(fù)責(zé)征收安置項(xiàng)目審計(jì)工作; 市物價(jià)局負(fù)責(zé)價(jià)格認(rèn)證保全工作; 市財(cái)政、公安、發(fā)改、金融、人防、文化、教育、衛(wèi)生、民政、電信、供電、環(huán)保、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、稅務(wù)等有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)配合做好房屋征收與補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。 第四條茂名市市轄區(qū)集體土地房屋征收與補(bǔ)償安置工作按統(tǒng)一規(guī)劃、分類實(shí)施的原則進(jìn)行。 第五條房屋征收必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，市政、公用配套設(shè)施與房屋建設(shè)同步規(guī)劃、同步建設(shè)，實(shí)現(xiàn)綠化達(dá)標(biāo)。 第六條市轄區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置項(xiàng)目涉及到行政事業(yè)單位產(chǎn)權(quán)的，由政府依法協(xié)調(diào)處理。 第二章 房屋征收管理 第七條區(qū)人民政府按照法定程序發(fā)布公告，并與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，兌現(xiàn)補(bǔ)償款，被征收人搬離房屋后，方可實(shí)施房屋拆除。 第八條征收公告中應(yīng)載明征收對象、范圍、期限、補(bǔ)償安置方式、標(biāo)準(zhǔn)和行政復(fù)議、行政 訴訟 權(quán)利等事項(xiàng)，并將征收公告在征收現(xiàn)場公布。 第九條自征收公告發(fā)布之日起，被征收人改建、新建、擴(kuò)建、裝修房屋及其附屬物、改變房屋用途、轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，均按征收公告發(fā)布之日前的房屋狀態(tài)實(shí)施補(bǔ)償、安置。 第十條在房屋征收公告期限內(nèi)，房屋征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)簽訂由市房屋征收管理部門統(tǒng)一制作的房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(以下稱協(xié)議書)。 協(xié)議書的內(nèi)容包括茂名市果園征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和地點(diǎn)、交付使用的時(shí)間、搬遷過渡方式和過渡期限、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、支付方式、 違約責(zé)任 以及當(dāng)事人雙方認(rèn)為需要訂立的其茂名市果園征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他條款。 第十一條征收房管部門代管的房屋，其補(bǔ)償安置協(xié)議書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理 證據(jù)保全 。 第十二條在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被征收人無正當(dāng)理由拒絕搬遷的，由所在區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制搬遷。 第十三條法律、 法規(guī) 、規(guī)章對征收文物古跡及華僑、港澳臺(tái)同胞、外國人的房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。 第十四條市房屋征收部門要對房屋征收情況進(jìn)行檢查，被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供征收補(bǔ)償、安置等情況的資料，不得拒絕接受檢查。 第十五條房屋征收資金必須及時(shí)、足額到位，專戶儲(chǔ)存。 專用賬戶的資金必須全部用于房屋征收的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。市房屋征收部門應(yīng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。 屬政府財(cái)政出資的征收項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)接受財(cái)政、審計(jì)和監(jiān)察部門的監(jiān)督。 第三章 房屋征收補(bǔ)償 第十六條房屋征收實(shí)施單位對被征收的合法房屋、構(gòu)筑物及其附著物的所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。補(bǔ)償應(yīng)遵循公開、公平、公正、合理、合法的原則，并接受社會(huì)監(jiān)督。 第十七條房屋征收補(bǔ)償，以市房產(chǎn)管理部門核發(fā)的房產(chǎn)所有權(quán)證或其它有效權(quán)屬證明(包括 土地使用證 ，規(guī)劃建設(shè)許可證，建設(shè)用地批準(zhǔn)書，村、居委會(huì)證明等)為依據(jù)。 第十八條對違法違章建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按評估后臨時(shí)建筑的殘值予以補(bǔ)償建設(shè)費(fèi)，不作產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償(其評估結(jié)果須經(jīng)市房屋征收管理部門核實(shí));違規(guī)突擊搶建的房屋(含簡易棚、裝修物)不予補(bǔ)償;無國土部門核發(fā)的臨時(shí)土地使用證的，不予補(bǔ)償。 第十九條房屋按照附表1規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。 第二十條零星果、竹、木按照附表2規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。 第二十一條因征收生產(chǎn)、經(jīng)營類房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，根據(jù)房屋被征收前的收益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，按照市場評估或者價(jià)格認(rèn)證進(jìn)行補(bǔ)償。 被征收人應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前一年(不足一年的按實(shí)際經(jīng)營時(shí)間)的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或價(jià)格認(rèn)證部門對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估或認(rèn)證，按照評估或認(rèn)證結(jié)果予以補(bǔ)償。 第二十二條未列入本辦法補(bǔ)償項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，但法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政策規(guī)定應(yīng)予補(bǔ)償?shù)模墒形飪r(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證后予以補(bǔ)償。 第四章 房屋征收安置 第二十三條在房屋征收公告日前，被征收人擁有合法產(chǎn)權(quán)并以該房屋為主要生活居住用房的，房屋征收實(shí)施單位征收該房屋時(shí)應(yīng)給予被征收人妥善安置。安置應(yīng)遵循“一戶一宅”的原則，如被征收人在村集體土地上還有與被 征收房屋 相當(dāng)或更好的生活居住用房，則不再給予安置，只按本辦法第十九條的標(biāo)準(zhǔn)對其被征收房屋給予補(bǔ)償。 第二十四條貨幣式安置：指根據(jù)房屋區(qū)域位置，把房屋補(bǔ)償金額和土地補(bǔ)償?shù)热抠M(fèi)用合計(jì)，折算成現(xiàn)金一次性支付給被征收人，被征收人領(lǐng)到該款項(xiàng)后自行解決生活居住用房的一種安置方式。選擇貨幣式安置的被征收人，必須符合本辦法第二十三條規(guī)定的安置條件，如不符合安置條件的，只按本辦法第十九條的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。貨幣式安置按以下標(biāo)準(zhǔn)支付： (一)城市市區(qū)(指城市建成區(qū)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施基本覆蓋的區(qū)域),小東江以東(高山橋南以高山路為界)、大園路以南、茂名大道以西、三茂鐵路以北范圍內(nèi)的生活居住用房，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的按4900元/_支付，磚瓦結(jié)構(gòu)的按4480元/_支付;前述區(qū)域以外的其他城市市區(qū),鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按4550元/_支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按4160元/_支付。 (二)近郊區(qū)(指緊靠市區(qū)的居民居住區(qū)和近期城市建設(shè)用地等與市區(qū)關(guān)系密切的區(qū)域)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按4160元/_支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按3770元/_支付。 (三)規(guī)劃控制區(qū)(指城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域)和城市市區(qū)、近郊區(qū)、規(guī)劃控制區(qū)外的墟鎮(zhèn)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按2990元/_支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按2600元/_支付。 (四)其他區(qū)域(前述三項(xiàng)區(qū)域以外的村莊)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按2600元/_支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按2210元/_支付。 選擇貨幣式安置的被征收人，在簽訂協(xié)議書時(shí)應(yīng)當(dāng)明確，其家庭成員不得再回本村組申請 宅基地 建房，不得通過購買農(nóng)村房屋等方式變相占用 農(nóng)村宅基地 。 對按本條標(biāo)準(zhǔn)支付現(xiàn)金的房屋，不再按本辦法第十九條標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款，不再支付土地補(bǔ)償費(fèi)及其他費(fèi)用，但室內(nèi)裝修、搬家補(bǔ)助費(fèi)可按規(guī)定補(bǔ)償，臨時(shí)安置費(fèi)可補(bǔ)助3個(gè)月。 第二十五條公寓式安置：指以核準(zhǔn)的生活居住用房(不含閑雜屋)建筑面積為依據(jù)，由被征收人按1：1.1的比例選擇安置住房，實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換;對按本條方式置換的房屋，不再按本辦法第十九條標(biāo)準(zhǔn)支付房屋及室外裝修補(bǔ)償款，不再支付土地補(bǔ)償費(fèi)，但室內(nèi)裝修、臨時(shí)安置補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助費(fèi)可按規(guī)定補(bǔ)償。 采取公寓式安置的，在市轄區(qū)范圍內(nèi)，按市規(guī)劃部門審定的規(guī)劃方案建造住房安置。公寓式安置的住房為符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的毛坯房。 產(chǎn)權(quán)置換的住房實(shí)行先簽協(xié)議先選擇的原則。 因安置的住房(套房)面積不便于分割，被征收人取得的 安置房 面積超過應(yīng)安置面積的，超過面積在10平方米以內(nèi)的(含10平方米)，按照房屋建筑成本計(jì)算補(bǔ)交價(jià)款;超過面積在10平方米以上的，按安置地段 商品房 平均價(jià)格計(jì)算補(bǔ)交價(jià)款。但為了照顧住房面積少的被征收人，每戶安置房總面積不超過120平方米的，超過應(yīng)安置面積的部分，可按建筑成本計(jì)算補(bǔ)交價(jià)款。 第二十六條自建式安置。在符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的前提下，被征收人可按每戶只能擁有一處宅基地的原則安置(具體由實(shí)施房屋征收工作的主體根據(jù)實(shí)際需要個(gè)案提出申請)。自建式安置分為規(guī)劃小區(qū)式自建和零星自建。 實(shí)行規(guī)劃小區(qū)式自建的，道路和公共設(shè)施用地由房屋征收實(shí)施單位解決;選擇零星自建的，可按應(yīng)安置面積1∶1的比例安排房屋四周間距及道路建設(shè)用地，所需資金由房屋征收實(shí)施單位支付。 零星安置戶的安置用地解決途徑：①被征收人首先選擇本村組內(nèi)安排本戶使用的土地;②被征收人無地可選的，由本村組統(tǒng)籌安排建房用地;③本村組確實(shí)無法安排建房用地的，由房屋征收實(shí)施單位就近新征土地置換被征收人舊宅基地解決安置。 零星安置戶新宅基地可按實(shí)際情況適當(dāng)補(bǔ)助“三通一平”費(fèi)用，最高不得超過房屋補(bǔ)償總額25%。 實(shí)行自建式安置的，安置用地面積按合法安置人口每人30平方米計(jì)算;孤寡人員每戶按60平方米的面積計(jì)算，一對夫妻但未生育子女的按90平方米的面積計(jì)算;每戶最高不得超過150平方米。在原籍依法擁有居住祖屋所有權(quán)的外出工作人員(如國家公務(wù)員、企事業(yè)單位干部、職工等)，經(jīng)本人申請，報(bào)市國土資源局審核、批準(zhǔn)，以戶(以外出時(shí)的戶為準(zhǔn))為單位，按原生活居住用房占地面積1∶1的比例安排安置用地，最高不得超過120平方米。 實(shí)施自建式安置的，除按本辦法第十九條補(bǔ)償外，不再支付土地補(bǔ)償費(fèi)。 第二十七條下列人員為合法安置人口： (一)世居或長期(30年以上)在被征收村莊生產(chǎn)生活，有承包責(zé)任田，并享受宅基地和集體經(jīng)濟(jì)利益分配的; (二)符合法律、法規(guī)、政策在征收公告發(fā)布前遷入或新增的; 男女雙方均符合《 婚姻法 》 結(jié)婚條件 ，男到女家或女到男家 結(jié)婚 落戶，并參加該集體分配的; 因父(母) 再婚 ，隨父(母)遷入，并參加該集體分配的; 經(jīng)市、縣、(市、區(qū))民政部門批準(zhǔn)，并申領(lǐng)有《 收養(yǎng) 證》，準(zhǔn)予收養(yǎng)的; 符合計(jì)劃生育法律、政策新出生的; 違反計(jì)劃生育規(guī)定，但已經(jīng)過政府計(jì)劃生育部門處理入戶的在冊人員; (三)在部隊(duì)服役的義務(wù)兵、士官，由民政部門接收安置的復(fù)退軍人，在校就讀的大中專學(xué)生; (四)正在接受勞改、勞教、少教的; (五)法律、法規(guī)或有關(guān)政策規(guī)定安置的。 第二十八條除符合安置條件的生活居住用房外，征收公共房屋、私人的附屋、豬欄、牛舍等其他房屋，只按本辦法第十九條規(guī)定補(bǔ)償，不實(shí)行貨幣式、公寓式和自建式安置。 村、居委會(huì)辦公用房，可以按貨幣式、公寓式和自建式安置的標(biāo)準(zhǔn)和方式予以解決。 第二十九條采取非法手段，偽造、假冒證件、 證據(jù) 的，多報(bào)安置人口的，對多報(bào)人口不予安置，并移交有關(guān)部門依法處理。 采取弄虛作假手段取得結(jié)婚、生育、收養(yǎng)手續(xù)，或戶口遷入手續(xù)的，由有關(guān)職能部門調(diào)查處理。 第三十條合法安置人口情況，由村民小組提供，并經(jīng)區(qū)、鎮(zhèn)政府調(diào)查審核，以三次公榜形式確定。 第三十一條搬遷安置過渡期間，由房屋征收實(shí)施單位提供周轉(zhuǎn)房。不能提供周轉(zhuǎn)房或被征收人協(xié)商一致不入住周轉(zhuǎn)房的，按被征收人的合法安置人口，提供臨時(shí)安置補(bǔ)助;每戶五人以下(含五人)的每月補(bǔ)助1100元，每戶六人以上(含六人)的每月補(bǔ)助1300元。臨時(shí)安置補(bǔ)助一般不超過18個(gè)月。 第三十二條周轉(zhuǎn)房必須具有生活必需的基本設(shè)施和簡單的裝修，如通水、通電和有可使用的廁所、廚房等設(shè)施。 第三十三條提供周轉(zhuǎn)房后，被征收人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)自行搬遷，并可領(lǐng)取一次性搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)以戶為單位，每戶補(bǔ)助3000元。 以戶為單位的，以在征收公告日前當(dāng)?shù)毓膊块T在冊戶籍為依據(jù)，由屬地區(qū)政府會(huì)同相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定核準(zhǔn)。 第五章 獎(jiǎng)勵(lì)和罰則 第三十四條為了鼓勵(lì)被征收人積極、主動(dòng)配合房屋征收工作，實(shí)行提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)措施： (一)在規(guī)定期限內(nèi)提前30天完成搬遷的，按房屋補(bǔ)償總額的10%獎(jiǎng)勵(lì)。 (二)在規(guī)定期限內(nèi)提前20天完成搬遷的，按房屋補(bǔ)償總額的6%獎(jiǎng)勵(lì)。 (三)在規(guī)定期限內(nèi)提前10天完成搬遷的，按房屋補(bǔ)償總額的3%獎(jiǎng)勵(lì)。 可以在不超過30天的時(shí)間內(nèi)完成搬遷的項(xiàng)目，由區(qū)政府根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，規(guī)定搬遷天數(shù)，對提前完成任務(wù)的，另行規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，最高可按房屋補(bǔ)償總額的10%獎(jiǎng)勵(lì)。 第三十五條聚眾鬧事，妨礙公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法處置;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第三十六條監(jiān)察機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對相關(guān)部門及其工作人員執(zhí)行有關(guān)房屋征收與補(bǔ)償政策法規(guī)情況進(jìn)行監(jiān)察。 第六章 附則 第三十七條各縣級市以及電白縣不屬于濱海新區(qū)范圍的集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置可以參照本辦法執(zhí)行。 第三十八條本辦法由市土地開發(fā)儲(chǔ)備中心、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督落實(shí)。 第三十九條本辦法自公布之日起施行。本辦法施行前已經(jīng)發(fā)布征收公告的項(xiàng)目，繼續(xù)按原公告確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。