老小區(qū)拆遷一般采取貨幣安置老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 ，拆遷進(jìn)入公示期后老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 ，政策上都會有明確規(guī)定老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 的。

貨幣安置是以你的原房屋面積為計算基礎(chǔ)，對你的實際面積進(jìn)行換算，具體換算方法根據(jù)地區(qū)不同而不同，換算后的面積乘每平的價格，就是拆遷所得的賠償。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供改建地段或者就近地段的房屋。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

1、政府拆除農(nóng)村房屋老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 的補償標(biāo)準(zhǔn)老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 ：

2、(1)房屋補償費(房屋重置費)老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 ，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

3、(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

4、(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

5、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 ：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

6、《征收拆遷補償條例》第二條規(guī)定，為老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

7、第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

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老房子拆老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 了一般根據(jù)其實際情況予以合理補償。老房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 ，是需要看老房子是屬于集體土地房屋拆除，還是國有土地房屋拆遷。若是集體土地拆遷，是會補償宅基地低價和重建成本;而國有土地拆遷老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 的話，需要根據(jù)周邊房屋的市場價格來補償。法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第十六條 為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造，經(jīng)依法批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補償;地上建筑物，可根據(jù)其實際情況予以合理補償?！吨腥A人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

20萬左右

拆遷補償價究竟該怎么算

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2003年09月25日01:52 青年時訊

有人算了筆賬：以15平米老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 的平房為例做的計算老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 ，結(jié)果是：按1998年的政策可以補償24萬老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 ，有能力在北京三環(huán)附近買兩居室；到了2000年，能補16萬左右；到了2001年，就只能拿13萬了。

北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司副總經(jīng)理徐燕女士評價說：“這是一個越來越市場化的過程。”首佳公司的前身是北京市房地產(chǎn)價格評估事務(wù)所，現(xiàn)行的《北京市房屋估價辦法》、《北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》和《北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》便是當(dāng)時的評估所牽頭制定的，徐燕也參加了文件起草的過程。

據(jù)介紹，北京市對區(qū)位補償價的制定走過了3個階段。

1998年，北京市開始實行貨幣補償，補償款的公式為：拆遷補償價格×（原建筑面積＋25平方米），即為每戶拆遷戶多算25平方米的建筑面積。

“這一政策針對的主要是老舊平房?！毙煅嘞驎r訊記者介紹，“10平方米的平房，廚房是搭起來的，廁所是公共的。這些被拆遷人要搬進(jìn)樓房，可樓房哪有10平米的？”然而弊端也很明顯?！耙皇遣痪猓患?0平方米，另一家30平方米，補的都是25平方米，有失公平。而且，補償?shù)膯挝皇敲繎?，這下子，大家各顯神通，一家人本來是一戶，不知怎么就變成了三戶，拆遷人只好補75平米?！?/p>

2000年政策變更，拆遷面積按原建筑面積的1．7倍計算，公式為：原面積×區(qū)位價格＋原面積×0．7×當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房均價。

“因為是按面積補償，相對來說與市場更加接軌?！毙煅嗾J(rèn)為，這次改革最大的進(jìn)步是與戶口脫鉤，避免了以前的混亂?！巴该鞫雀吡?，不會一下變出5個戶口，自己家該補多少，鄰居該補多少，都一清二楚。而且開發(fā)商也可以做出比較準(zhǔn)確的預(yù)算?！?/p>

市場化的第三步源于2001國務(wù)院下達(dá)的《城市房屋拆遷管理條例》，即305號令。其中第二十四條規(guī)定，“貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。”

北京市據(jù)此出臺《北京市房屋拆遷評估規(guī)則（暫行）》，規(guī)定房屋拆遷補償價計算公式為：房屋拆遷補償價＝（基準(zhǔn)地價×K＋基準(zhǔn)房價）×被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價。

“這樣，補償款完全按原有建筑面積計算，由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按市場價進(jìn)行評估?！毙煅嗾f。

北京市的基準(zhǔn)地價根據(jù)土地的級別分為十級，像西單北大街這樣的一級土地，基準(zhǔn)地價在每平米53006000元之間。徐燕告訴記者，這樣在與市場接軌的同時，還會帶來兩個好處：一是防止開發(fā)商人為壓低標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)嫁拆遷成本；另一方面是擔(dān)心人為哄抬價格。

“如果開發(fā)商比較看好一個項目，可能會多給居民補償款，好讓工程趕快上馬?？蛇@樣一來，周邊的房沒法拆了，因為不可能都給那么多錢。所以既要保證老百姓的利益，也要保證整體的公平。”

北京市宣武區(qū)國土資源與房屋管理局拆遷管理科科長高志慶在接受時訊記者采訪時表示，有些人認(rèn)為北京市的補償水平越來越低，其實不能那么簡單地看問題。1998年每戶加25平米的政策對老百姓非常有利，但影響了投資人的積極性。1998年和1999年的拆遷速度明顯下降，一年只拆一兩千戶，而高峰時是一年一萬多戶。另外，按戶補償也有不公平的地方。2000年按補償系數(shù)0．7計算拆遷補貼面積，拆遷面積小的補償數(shù)確實下降了，但拆遷面積大的人補償款上升了?？偟膩碚f和市場價基本一致，甚至還能改善住房水平，百姓也能接受。2001年以后，補償水平比以前略有下降，但與市場價還是比較接近的，比如二類地區(qū)的區(qū)位補償單價在每平米8020元左右，與當(dāng)?shù)厣唐贩績r格比較吻合?！傲硗庖驗椴疬w標(biāo)準(zhǔn)有所降低，我們在審核基準(zhǔn)地價時一般在幅度范圍內(nèi)偏向于高限，也是為了百姓滿意?！?/p>

首佳公司總經(jīng)理高喜善表示，2001年去掉0．7系數(shù)，是因為0．7加的其實沒有道理，不是真正的市場價。改革后增加了K值和基準(zhǔn)房價，區(qū)位價格其實是上升了?！皩用駚碚f，拆了舊平房搬到樓房，是對居住環(huán)境的改善，自己負(fù)擔(dān)一部分是正常的。原來住平房，30平米挺好，可樓房30平米連一居室都買不了，肯定需要自己負(fù)擔(dān)。”

在高喜善看來，特困戶的問題不要指望在拆遷辦法里解決?！皣矣袉为毜恼?，比如困難戶可以不需要審批直接買經(jīng)濟(jì)適用房，可以住廉租房等”。

有人擔(dān)心公共建設(shè)的補償標(biāo)準(zhǔn)會低一些，高志慶解釋說，其實補償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，惟一的差別在K值（容積率修正系數(shù)）上，開發(fā)商蓋樓，一般K值高一些，但差別不是很大。比如同類地區(qū)，市政道路的K值是1．3，開發(fā)項目是1．307，差了千分之七，如果是二類地區(qū)，一平米也就差40塊錢左右。

時訊鏈接

最近，廣州市出臺新的《城市房屋拆遷管理辦法（草案）》，規(guī)定對被拆遷人的補償，根據(jù)被拆遷房屋的市場價格確定，同時明確：本市規(guī)劃城區(qū)范圍內(nèi)按照房地產(chǎn)市場價格增加20％確定。即使如此，廣州市人大常委會城建環(huán)資工委主任趙慶華仍在審議報告中指出，從實際情況看，即使按市場價格增加20％，也不能使被拆遷人購買到房屋。還有一些拆遷戶反映，按照新《辦法》的原則，拆遷房子根據(jù)市場價格來評估，這樣出來的價格不少都比較低。

有輿論認(rèn)為，開發(fā)商在付出了地租、出讓金等費用后，會想方設(shè)法降低拆遷成本，給被拆遷人補償?shù)迷缴?，自己的利潤就越多?/p>

律師界人士則表示，應(yīng)遵循等價、有效、及時的基本原則，制定新的《征收補償法》。補償金要足夠合理而且包括精神賠償；安置地或補償費所能購置的住房不能降低原有的生活水平；拆遷的計劃要提前告知。

拆遷的貨幣化補償是1998年開始的。在貨幣補償中，房屋拆遷補償價由兩部分構(gòu)成，分別是房屋的重置成新價和區(qū)位補償價。

重置成新價指的是，根據(jù)被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、年代、內(nèi)部裝修情況等，計算出用現(xiàn)在的材料、工藝建造相同功能的房子所需的費用，再減去房屋的折舊費所得出的價格。1996年出臺的《北京市房屋估價辦法》中對重置成新價規(guī)定具體的測算方法，比如對墻面、屋面、頂棚、窗戶等如何打分，都是全市統(tǒng)一的。據(jù)悉，這一辦法將進(jìn)行重新修訂，在新辦法中的分值會有所提高。

重置成新價在補償款中占的比例很少，15平米的房子大概補償一兩萬。補償款中的大頭是區(qū)位補償價，它至少占到90％，是拆遷各方都非?？粗氐?，也是最受輿論關(guān)注的。

他山之石

由于國家的法規(guī)比較籠統(tǒng)，造成各地在拆遷補償方面差異很大，時訊記者近日在江蘇省啟東市了解到，今年啟東的城市建設(shè)搞得熱火朝天，但是拆遷引發(fā)的矛盾卻很少。當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)告訴記者，這主要是因為百姓得到了實惠。市政府規(guī)定，被拆遷人無力購買普通商品房的，可以購買經(jīng)濟(jì)適用房或安居房，這兩類房的建筑面積基價分別控制在每平米1180元和每平米1000元以內(nèi)。而被拆遷人得到的補償款大多不低于每平米1000元。這樣，他們完全可以用補償款買到適當(dāng)?shù)淖》俊?/p>

今年53歲的蘇士秀女士，全家6代，共有28個戶頭，100多口人，都住在啟東的黃金地段，今年全都順利搬遷。蘇女士打心眼里佩服政府的拆遷工作人員，“他們的工作做得非常細(xì)致，給我們發(fā)詳細(xì)的宣傳手冊，幫我們找過渡房，幫我們搬家，手上都是磨出了血泡！”蘇女士搬完了家之后，居然放棄了自己的生意，從今年2月份到現(xiàn)在，一直都在協(xié)助政府做拆遷工作。

房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 的房屋的評估價格。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 ，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。