根據(jù)近期城市房屋拆遷情況北京老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，現(xiàn)就調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法作如下規(guī)定：

一、將拆遷人對(duì)被拆除非成套住宅房屋使用人北京老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的補(bǔ)償計(jì)算公式調(diào)整為：

補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償價(jià)格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×拆遷補(bǔ)貼面積

其中北京老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計(jì)算：

拆遷補(bǔ)貼面積原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)

拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)確定北京老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，并報(bào)市國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入本市計(jì)劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷，拆遷補(bǔ)償價(jià)格由市政府有關(guān)主管部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)屆時(shí)普通住宅商品房平均水平確定;

城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由市政府有關(guān)主管部門(mén)根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定;遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定。

拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù);按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶(hù)的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。

根據(jù)前款規(guī)定計(jì)算的被拆除房屋使用人的拆遷補(bǔ)貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計(jì)算拆遷補(bǔ)貼面積：

在拆遷范圍外別無(wú)正式住房;在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶(hù)口并且長(zhǎng)期居住人口在2人以上(含2人);

不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以?xún)?nèi)通過(guò)辦理房屋租賃分戶(hù)、析產(chǎn)、交換、贈(zèng)與等手續(xù)新增的戶(hù);

不屬于原農(nóng)民宅基地上房屋。

二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對(duì)被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金。具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購(gòu)公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開(kāi)發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項(xiàng)目中分成的房屋補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

四、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補(bǔ)辦建設(shè)立項(xiàng)、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補(bǔ)償。

五、拆除住宅樓房，其廚房、衛(wèi)生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房，對(duì)被拆除房屋使用人加上其分?jǐn)偟墓眯l(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。

拆除成套住宅房屋，其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶(hù)以上合用的，對(duì)被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨(dú)使用的房間的建筑面積加上其分?jǐn)偟脑撎追课莺嫌玫母綄俳ㄖ娣e后計(jì)算。

老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1:1.5是永久性建筑按照拆除按照1:1.5的面積置換住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1：1.5永久性建筑按照拆除按照1：1.5的面積置換住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換北京老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，國(guó)道用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑。

村道用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建北京老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑。瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償。

老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)

隨著我國(guó)“棚改”進(jìn)入尾聲北京老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，新的“舊改”將接棒，此次老舊社區(qū)的改造，和以前的“棚改“不一樣，不拆遷，只是對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行維修和新建公共設(shè)施，例如外立面修繕、加裝電梯及基礎(chǔ)的水電氣供應(yīng)條件的改善。

老舊小區(qū)以后不拆北京老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了，雖然沒(méi)有百分百確定，但是全國(guó)范圍內(nèi)的老舊小區(qū)改造，如火如荼進(jìn)行中。根據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，全國(guó)各地共有老舊小區(qū)約有16萬(wàn)個(gè)，涉及居民超過(guò)4200萬(wàn)戶(hù)，建筑面積約為40億平方米。

根據(jù)國(guó)內(nèi)多個(gè)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查的數(shù)據(jù)所知，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市，老舊小區(qū)的總量約有15.5萬(wàn)個(gè)，其中樓齡在20年以上的小區(qū)就以就有5.9萬(wàn)個(gè)，老舊小區(qū)占整個(gè)城市小區(qū)的平均比例達(dá)到了40%。

其中北京、上海和成都最多，分別為14000個(gè)、5200個(gè)、5100個(gè)，同時(shí)北京、上海老舊小區(qū)在城市中的占比高達(dá)47%和61%，可以看出，上海有超過(guò)一半的小區(qū)是老舊小區(qū)，需要改造。因此日后老舊小區(qū)以后不拆了，但都會(huì)進(jìn)行一定的改造，旨在提高居民的生活質(zhì)量。

《土地管理法》第四十八條　

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理北京老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的補(bǔ)償北京老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其北京老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其北京老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。