商鋪到期后商鋪所有人可以向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期買(mǎi)商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 ，補(bǔ)交土地出讓金后繼續(xù)使用。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：　

第一百四十八條　建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其買(mǎi)商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其買(mǎi)商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定買(mǎi)商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 ；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第一百五十條　建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。

第一百五十一條　集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。

擴(kuò)展資料：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：　

第四十二條　為買(mǎi)商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

第四十三條　國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。

第四十四條　因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

參考資料來(lái)源：百度百科-中華人民共和國(guó)物權(quán)法

針對(duì)商鋪產(chǎn)權(quán)到期買(mǎi)商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 的這個(gè)問(wèn)題，商鋪和住宅真買(mǎi)商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 的好像存在一定買(mǎi)商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 的區(qū)別，只不過(guò)住宅是70年以后到期，可以根據(jù)物權(quán)法自動(dòng)續(xù)期，一切功能有可能全部消失，但是可以繼續(xù)使用擁有，但是不具備其他任何的功能，只具備居住功能，其他的功能將全部喪失，例如轉(zhuǎn)售功能，抵押功能，貸款按揭功能，包括拆遷也會(huì)大打折扣，以上的這些功能將全部一次性消失。

商鋪的40年產(chǎn)權(quán)到期，要遵循幾個(gè)原則，一個(gè)原則是要根據(jù)城市規(guī)劃，確定要不要進(jìn)行重新規(guī)劃，重新規(guī)劃等不再續(xù)期，不重新規(guī)劃的可以續(xù)期，也就是土地再次出讓，繳納土地出讓金，再次擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)，包括一切功能。

另一個(gè)就是想要恢復(fù)所有功能，只能交費(fèi)，繳納土地出讓金，這些功能再次開(kāi)啟，包括住宅和商鋪都是一樣的，為什么會(huì)這樣呢？

這個(gè)和買(mǎi)商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 我們的土地性質(zhì)有關(guān)系，我們的土地性質(zhì)不是私有化的，而是出讓年限制度，一般的情況下，住宅土地的出讓年限為70年，工業(yè)用地的出讓年限為50年，商業(yè)用地的出讓年限為40年，當(dāng)然，98年以前，也有一些土地的出讓年限很奇葩，20年的也有，30年的也有，但是到期之后再次出讓，都是按照新規(guī)定執(zhí)行。

新的規(guī)定就是，住宅70年，工業(yè)50年，商業(yè)40年，再次出讓后的年限，就是這么計(jì)算的。

很多人總是擔(dān)心，商鋪到期后會(huì)不會(huì)被收回？

這里有一個(gè)實(shí)際和理論的情況，為什么會(huì)這樣，這就是法律界限，和執(zhí)行界限之間區(qū)別。

法律規(guī)定，是否續(xù)期，這取決于城市規(guī)劃，如果城市規(guī)劃需求，需要重新對(duì)地塊進(jìn)行建筑物升級(jí)，那么就不能續(xù)期買(mǎi)商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 了，這個(gè)時(shí)候一切功能消失，包括地上建筑物，土地，等等，全部無(wú)償收回，這是房地產(chǎn)法規(guī)定的，大家可以研究一下房地產(chǎn)法。

如果沒(méi)有重新規(guī)劃的需求，可以繼續(xù)持有使用，但是必須要交納土地出讓金，才可以繼續(xù)享用，這是理論上的規(guī)定，實(shí)際上會(huì)怎么樣？

實(shí)際的執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中，般情況下住宅的配套商鋪，是不會(huì)拆遷的，也不會(huì)進(jìn)行重新規(guī)劃，理論上只要他不進(jìn)行重新規(guī)劃，你也不進(jìn)行買(mǎi)賣的情況下，也不需要進(jìn)行續(xù)期，可以完全繼續(xù)使用商鋪，應(yīng)該是沒(méi)有任何問(wèn)題的，但是這里有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，隨時(shí)想拆就能拆你的，還有一個(gè)實(shí)際的問(wèn)題，一個(gè)城市那么多商鋪，不可能都要進(jìn)行全部規(guī)劃，不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)也不會(huì)挨家挨戶地去勸你們，過(guò)來(lái)趕緊辦理續(xù)期吧！

顯然是不現(xiàn)實(shí)的，實(shí)際的執(zhí)行情況，一定是只要你不進(jìn)行買(mǎi)賣，不進(jìn)行抵押，理論上這個(gè)商鋪，一直歸你使用，也可以出租，但是不論租戶也好，還是你自己也好，都面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。

樓主應(yīng)該是問(wèn)買(mǎi)了后使用權(quán)吧?一般都是60-70年買(mǎi)商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 的,但要看開(kāi)發(fā)商地塊本身買(mǎi)商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 的兌拍日期,要從那個(gè)時(shí)候開(kāi)始算起買(mǎi)商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 的哦,雖然是有年限,但實(shí)際上也不會(huì)說(shuō)到了70年之后就會(huì)被國(guó)家收回的.

如果被拆,當(dāng)然是可以獲得補(bǔ)償?shù)睦?..