租的門面房拆遷有補(bǔ)償嗎
是有補(bǔ)償?shù)?。依?jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定內(nèi)容可知租的門面房拆遷有補(bǔ)償嗎 ,租用門面房的時(shí)候租的門面房拆遷有補(bǔ)償嗎 ,拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等租的門面房拆遷有補(bǔ)償嗎 ,停產(chǎn)停業(yè)和安置補(bǔ)償是給承租人的。按照規(guī)定租來(lái)的店鋪是可以獲得拆遷賠償,具體賠償多少就要看實(shí)際情況。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償租的門面房拆遷有補(bǔ)償嗎 ; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
門面房拆遷租戶有什么補(bǔ)償?門面房拆遷租的門面房拆遷有補(bǔ)償嗎 ,租戶有一定補(bǔ)償。
門面房商鋪拆遷,租戶會(huì)有面臨損失,房屋拆遷補(bǔ)償是給房主的,但租戶也會(huì)有一些適當(dāng)?shù)馁r償,一般包括以下幾部分:
1、裝飾裝修補(bǔ)償
租賃合同約定或經(jīng)過房東同意后,租戶對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修構(gòu)成添附,實(shí)際上增加租的門面房拆遷有補(bǔ)償嗎 了房屋價(jià)值。經(jīng)營(yíng)性用房還可能進(jìn)行多次的裝飾裝修,整體算下來(lái)也是一筆不小的數(shù)目。
對(duì)于這部分損失在房東領(lǐng)取的征收補(bǔ)償款中一般也有具體表現(xiàn),租戶有權(quán)要求獲得房東的這部分補(bǔ)償。特別需要注意的是保存裝飾裝修的證據(jù),這關(guān)系到自己主張的損失能有多少得到支持。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失
停產(chǎn)停業(yè)損失是《征收補(bǔ)償條例》明確規(guī)定的補(bǔ)償范圍之一。這部分補(bǔ)償因?yàn)榕c生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的事實(shí)存在緊密的聯(lián)系,所以應(yīng)當(dāng)由實(shí)際的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者取得。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也以合法為前提,租戶一般需要對(duì)房屋用途、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅舉證來(lái)證明自己有取得補(bǔ)償?shù)馁Y格。再來(lái)需要舉證自己的實(shí)際損失,停產(chǎn)停業(yè)只包含實(shí)際損失而不包含沒有發(fā)生的預(yù)期收益。
3、搬家/設(shè)備搬運(yùn)補(bǔ)償
租賃期屆滿前征收意味著租戶要面臨無(wú)預(yù)先準(zhǔn)備的搬遷,伴隨有額外的支出。除了尋找新的住所或生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所需要花費(fèi)大量的時(shí)間精力,居住性用房租戶需要搬家,而生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房租戶還面臨設(shè)施、設(shè)備的搬運(yùn),有些無(wú)法搬運(yùn)的設(shè)備也可能面臨毀損,這些都是租戶承擔(dān)的損失。
故租戶有權(quán)要求獲得征收補(bǔ)償款中的相關(guān)部分。值得一提的是,搬家、設(shè)備搬運(yùn)的補(bǔ)償不同于《征收補(bǔ)償條例》中規(guī)定的搬遷、安置補(bǔ)償,二者不可混為一談。
希望對(duì)您有幫助。
租的店面要拆有補(bǔ)償嗎有,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償租的門面房拆遷有補(bǔ)償嗎 的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除另有規(guī)定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
【法律分析】
拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照另有規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。
【法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括租的門面房拆遷有補(bǔ)償嗎 :(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
租的門面房被拆如何賠償租門面房被拆租的門面房拆遷有補(bǔ)償嗎 的租的門面房拆遷有補(bǔ)償嗎 ,征收單位應(yīng)當(dāng)向被征收人進(jìn)行補(bǔ)償租的門面房拆遷有補(bǔ)償嗎 ,補(bǔ)償因停產(chǎn)停業(yè)造成的損失?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定租的門面房拆遷有補(bǔ)償嗎 :”作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償租的門面房拆遷有補(bǔ)償嗎 ;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?!爱?dāng)事人在租門面房后,被人民政府進(jìn)行拆遷的,征收單位應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償當(dāng)事人因拆遷而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。
【法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。