拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的所有權(quán)人或使用人支付甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他公共利益的需要?！吨腥A人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

2022商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補(bǔ)償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補(bǔ)償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。

商鋪房屋拆遷甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：作出房屋征收決定甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過渡期18個月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個月。

拆遷造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)依法補(bǔ)償商鋪房屋價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即商鋪機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

一、商鋪拆遷怎么賠償

1、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)依法補(bǔ)償商鋪房屋價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即商鋪機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

2、法律依據(jù)甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、商鋪拆遷租客有補(bǔ)償嗎

商鋪拆遷租客有補(bǔ)償。補(bǔ)償包括替代租賃店鋪土地的租金價差損失、店鋪經(jīng)營損失、店鋪停業(yè)停產(chǎn)損失、店鋪機(jī)器設(shè)備固定資產(chǎn)的損失、拆遷搬遷費(fèi)用、拆遷解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

商鋪拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

一、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

1、商鋪拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

（2）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十三條

省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少；耕地總量減少的，由國務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾與所減少耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，并由國?wù)院土地行政主管部門會同農(nóng)業(yè)行政主管部門驗(yàn)收。個別省、直轄市確因土地后備資源匱乏，新增建設(shè)用地后，新開墾耕地的數(shù)量不足以補(bǔ)償所占用耕地的數(shù)量的，必須報經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)減免本行政區(qū)域內(nèi)開墾耕地的數(shù)量，進(jìn)行易地開墾。

二、商鋪拆遷的流程有哪些

商鋪拆遷的流程有：

1、申領(lǐng)房屋拆遷許可證，發(fā)布拆遷公告；

2、書面通知拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人，進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

3、擬定補(bǔ)償安置方案發(fā)布公告，根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案；

4、與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，落實(shí)拆遷補(bǔ)償與安置方案。

《甘肅省實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干規(guī)定》已經(jīng)2011年11月4日省人民政府第93次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予公布。自2012年1月1日起施行。

省長劉偉平

二○一一年十一月十三日

第一章總則

第一條根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動。

第三條省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)全省房屋征收與補(bǔ)償工作。

省財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)同做好房屋征收與補(bǔ)償工作。

第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)同做好本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

第五條房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)配備與履行房屋征收職能相適應(yīng)的管理人員、專業(yè)技術(shù)人員、法律服務(wù)人員及其他相關(guān)工作人員，并按要求向房屋征收部門報送單位和人員的有關(guān)資料。

第六條房屋征收項(xiàng)目所在街道、社區(qū)應(yīng)當(dāng)配合房屋征收部門做好房屋征收與補(bǔ)償工作。

公安、教育、民政、人社等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)同做好房屋征收與補(bǔ)償工作，及時辦理被征收人的戶口、子女入學(xué)及社會保障等相關(guān)手續(xù)，不得增加房屋征收部門和被征收人的負(fù)擔(dān)。

第二章評估機(jī)構(gòu)選定

第七條省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)公布房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)名錄。

房屋征收部門實(shí)施征收項(xiàng)目時，應(yīng)當(dāng)向被征收人提供房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)名錄，由被征收人在公布的名錄中協(xié)商選定具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)。被征收人以協(xié)商方式無法選定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的，可以通過投票方式選定，投票同意率應(yīng)達(dá)到半數(shù)以上。被征收人在房屋征收部門提供房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)名錄之日起5日內(nèi)無法達(dá)成一致的，可以采取抽簽方式選定，抽簽應(yīng)當(dāng)在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下進(jìn)行。

第八條同一征收項(xiàng)目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)同一征收項(xiàng)目評估業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)為牽頭單位甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)就評估依據(jù)、評估原則、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

第九條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展被征收房屋價格評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第十條市、州人民政府確定的房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》組建房地產(chǎn)價格評估專家委員會。本行政區(qū)域內(nèi)專業(yè)技術(shù)人員不足的，可以與相鄰的市、州聯(lián)合組建，也可以在省內(nèi)跨區(qū)域聘請專家。

第十一條被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估結(jié)果有異議的，可以按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核；對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第十二條選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)。

第三章停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

第十三條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償對象為國有土地上因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的被征收人。

第十四條符合下列條件的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償甘肅省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：

(一)被征收房屋所有權(quán)證書載明為經(jīng)營性房屋；

(二)依法取得工商營業(yè)執(zhí)照；

(三)依法取得相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營許可手續(xù)。

第十五條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，以被征收人提供的近三年納稅證明為依據(jù)確定；不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，生產(chǎn)經(jīng)營三年以上的以近三年生產(chǎn)經(jīng)營效益平均值為計算依據(jù)，不足三年的以生產(chǎn)經(jīng)營期間效益平均值為計算依據(jù)。

第十六條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限，商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)按半年予以補(bǔ)償；工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)按一年予以補(bǔ)償。

第四章住房保障

第十七條市、縣級人民政府在發(fā)布房屋征收決定公告的同時，應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公告住房保障條件。

第十八條對符合市、縣級人民政府規(guī)定的住房保障條件的個人住宅被征收人，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安置保障房，安置方式由被征收人自愿選擇。

第十九條符合條件且自愿選擇優(yōu)先安置保障房的被征收人應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提出書面申請，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時向同級住房保障管理部門提交。

住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)及時對房屋征收部門提出的優(yōu)先安置保障房的被征收人名單予以核定、確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十條享受優(yōu)先安置保障房的，可以先行貨幣補(bǔ)償后安置，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換。

第二十一條安置保障房實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的，在產(chǎn)權(quán)辦理時對征收應(yīng)補(bǔ)償返還面積在《房屋所有權(quán)證》附記欄注明，保留其原產(chǎn)權(quán)屬性。

第五章附則

第二十二條本規(guī)定自2012年1月1日起施行。本規(guī)定施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。