法院針對這件事情已經(jīng)進(jìn)行了判決商鋪層高縮水勝訴案例 ，首先就是預(yù)期損失理應(yīng)有違約方及開發(fā)商進(jìn)行承擔(dān)，所以就判決開發(fā)商半數(shù)，而且對于這些業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)商鋪層高縮水勝訴案例 的賠償。

根據(jù)國內(nèi)媒體報道商鋪層高縮水勝訴案例 ，南通市61個業(yè)主集體投訴開發(fā)商所制造的商品房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，而且這些業(yè)主獲得商鋪層高縮水勝訴案例 了開發(fā)商賠償?shù)?47萬，對于商品房層高縮水的現(xiàn)象本人覺得就是開發(fā)商弄虛作假，在建筑材料使用方面以次充好，所以才造成如今的局面。

對于現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場來說，由于疫情的影響導(dǎo)致房地產(chǎn)市場并不是很景氣，而南通市61位業(yè)主集體投訴開發(fā)商獲賠647萬的這個事情也是獲得了很多網(wǎng)友的關(guān)注，畢竟每一個人辛辛苦苦花了很多錢購買的商品房存在嚴(yán)重的層高問題，對于各位業(yè)主朋友來說是不能接受的，而對于房屋建設(shè)的質(zhì)量開發(fā)商和施工方有不可推卸的責(zé)任，一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題肯定會找開發(fā)商解決。本人看待商品房層高縮水的現(xiàn)象是因為開發(fā)商弄虛作假

雖然商鋪層高縮水勝訴案例 我們國家的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)非常紅火，只是因為疫情的影響導(dǎo)致目前的房地產(chǎn)市場開發(fā)并不是很景氣，但是現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)商為了獲得更多的利潤，所以對商品房的建設(shè)層高存在弄虛作假的現(xiàn)象，因為商品房層高一旦縮水，那么房地產(chǎn)開發(fā)商就可以節(jié)約很多的混凝土和鋼筋材料，從而為自己節(jié)約了一筆。總結(jié)

總的來說，南通市這61位業(yè)主集體維權(quán)本身就是合理合法的事情，畢竟房屋的層高決定著業(yè)主朋友生活質(zhì)量，如果商品房層高沒有按照合同規(guī)定的那么高，這就說明房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋建設(shè)這一方面存在嚴(yán)重弄虛作假行為，對于這種行為當(dāng)?shù)氐男姓ㄔO(shè)部門應(yīng)該要嚴(yán)厲懲處。同時每一個人購買房子之后在接房的那一個過程當(dāng)中一定要認(rèn)真驗收房屋，主要就是驗收房屋的層高和開間進(jìn)深，只有這樣才能夠保證房屋的安全性。

這件事情其實警示商鋪層高縮水勝訴案例 了大家，在購買房子商鋪層高縮水勝訴案例 的時候一定要謹(jǐn)慎，不能夠啥都不清楚就買房子購房一定要和開發(fā)商交流清楚，一旦出現(xiàn)問題要有及時的維權(quán)，而且維權(quán)方式必須要有正規(guī)渠道，這樣才是購房的正常操作。

購買房子本身就是一個比較大事情，在面對商品房時更需要多加小心，對房子的實際情況要有一個大概了解，一旦出現(xiàn)了縮水，要做出及時的維權(quán)。

一、買房需謹(jǐn)慎

買房子一定要謹(jǐn)慎，因為這是一個剛需，對于大部分家庭來講，一旦出現(xiàn)了問題，后果都是難以承受，所以買房子一定要考慮清楚，特別是在購買商品房時，一定要查看商品房的整體標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，細(xì)致的查看商品房內(nèi)部結(jié)構(gòu)。盡量避免問題在購買房子以后才出現(xiàn)，一定要盡早發(fā)現(xiàn)問題是最好的，對自己購房也是個很好的保護(hù)作用。

二、購房時需和開發(fā)商談清楚

在購買房子時，不要太過于心急，也不要太過于急切的交情，首先就應(yīng)該要和開發(fā)商談清楚，后續(xù)的問題，畢竟購買房子是一個人生中大事，首先就要了解清楚房子的實際情況，包括房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和周圍環(huán)境，并且要將一些存在的問題提前交流清楚，而且要有留下最真實和明確證據(jù)，防止后期出現(xiàn)問題，找不到解決的辦法。

三、購房出現(xiàn)問題及時維權(quán)

買房子誰都不想出現(xiàn)問題，畢竟一旦出了問題，自己會這個后續(xù)解決起來非常麻煩，購房一定要及時想辦法維權(quán)。因為房屋需求和市場需要都是不一樣，特別是購房者，一旦發(fā)現(xiàn)自己所購買房子和實際出現(xiàn)很大的差別，這個時候想出來被勸就比較的遲，但是也不要過于擔(dān)心，畢竟購買房子是有保障，一旦和實際相差太大，出現(xiàn)問題就應(yīng)該及時維權(quán)。

可以要求賠償和退房，當(dāng)事人在訂立合同過程中，一方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任，如果是隱瞞影響合同效力的事實，如當(dāng)事人行為能力，則是效力待定合同，如果是其商鋪層高縮水勝訴案例 他違法事實，則是無效合同。

法律分析

一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的行為?；谑芷墼p作出的民事法律行為可撤銷的條件，根據(jù)相關(guān)規(guī)定中將欺詐行為一律規(guī)定為可撤銷，主要理由是不損害第三人的利益，不涉及公共秩序。賦予受欺詐方撤銷權(quán)，由其自行決定是否行使撤銷權(quán)，足以保護(hù)其民事權(quán)利。對于欺詐國家的，賦予國家是否撤銷的權(quán)利，也足以保護(hù)國家利益。如果區(qū)別規(guī)定，欺詐國家的，合同一律無效，反而可能出現(xiàn)保護(hù)國家利益不利的情形。基于受欺詐作出的民事法律行為可撤銷的條件如：欺詐方具有欺詐的故意。也就是說，欺詐的主觀狀態(tài)一定是故意，而不是過失。故意的目的是使對方受欺詐，使自己因此獲得不正當(dāng)?shù)睦?。欺詐方實施商鋪層高縮水勝訴案例 了欺詐行為，欺詐行為一般分為兩種：一種是其明知真實情況，但卻不告訴交易對方，反而將虛假情況告訴對方。受欺詐方因欺詐而陷入內(nèi)心錯誤。受欺詐方之所以陷入內(nèi)心錯誤，完全是因為欺詐一方欺詐的結(jié)果。換言之，如果欺詐一方不作出欺詐的行為，那么受欺詐方就不會陷入內(nèi)心錯誤。受欺詐方因內(nèi)心錯誤而作出了錯誤的意思表示。受欺詐方之所以作出錯誤的意思表示，完全是因為受欺詐而陷入內(nèi)心錯誤，是內(nèi)心錯誤作出的錯誤的意思表示。此種錯誤的意思表示與重大誤解的意思表示不同。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第五百條 當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

一、房屋層高與合同約定不符商鋪層高縮水勝訴案例 的處理

目前普遍適用的《商品房買賣合同》文本中商鋪層高縮水勝訴案例 ，只有對商品房的層高數(shù)值的約定商鋪層高縮水勝訴案例 ，鮮有對房屋凈高進(jìn)行約定商鋪層高縮水勝訴案例 ，如果商品房的實際層高與合同約定不符，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是，應(yīng)根據(jù)商品房的實際層高與合同約定層高不符的原因分別進(jìn)行判斷，分別處理：

1、因規(guī)劃、設(shè)計變更導(dǎo)致實際層高與合同約定不符的，應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同》中關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計的約定處理。

在商品房建設(shè)中，開發(fā)商不得擅自變更建筑的規(guī)劃和設(shè)計。但是，實際建設(shè)中，因各種因素的影響，開發(fā)商經(jīng)正規(guī)手續(xù)變更規(guī)劃、設(shè)計的情況時有發(fā)生，而商品房層高的變化，屬于變更規(guī)劃、設(shè)計。在此情況下，應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同》中關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計變更條款的約定處理。中山市普遍適用的《商品房買賣合同》文本中第十條規(guī)定“該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)”，依次，規(guī)劃、設(shè)計確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意，在買受人不同意的情況下，可以選擇終止合同，要求退回已付購房款及利息;

2、因施工失誤致使實際層高與合同約定不符的，如果商品房買賣合同對上述問題設(shè)置商鋪層高縮水勝訴案例 了違約責(zé)任，應(yīng)按照合同的約定處理;如果合同中對此沒有約定，則只能依照相關(guān)法律規(guī)定處理。

可以適用我國的《合同法》第107條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！敝?guī)定，因此，買受人可以要求開發(fā)商采取補救措施，補救措施的方式可能在商品房中無非實施，或者實施起來的難道很大或者費用更高，買受人可以選擇要求開發(fā)商賠償損失。

損失的計算方式存在爭議，選擇起來有一定的難道，但是層高不足會造成通風(fēng)、采光、使用功能，以及未來收益損失，有些開發(fā)商認(rèn)為按照建筑成本賠償，這個我認(rèn)為不合理，因為支付的房價中不僅包括建筑成本，還包括開發(fā)商的期待利益或利潤，筆者認(rèn)為合理的計算是按照買受人支付的總房款乘以層高減少部分的比例確定損失數(shù)額。

3、如開發(fā)商故意隱瞞經(jīng)批準(zhǔn)申報的層高，而在《商品房買賣合同》虛報層高欺騙買受人的，買受人可以根據(jù)《合同法》的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷《商品房買賣合同》，并可以開發(fā)商賠償?shù)膿p失。此撤銷權(quán)的行駛有時間限制，買受人應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道開發(fā)商存在欺詐之日起一年內(nèi)。如買受人不選擇撤銷合同，可以選擇要求開發(fā)商賠償損失。

二、如何計算層高不足的損失

我國現(xiàn)行法律法規(guī)，包括司法解釋均未對此做出規(guī)定。在法律法規(guī)沒有做出明確規(guī)定的情況下，必須充分利用法律解釋與原則，采用類推原則，類推適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條中有關(guān)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的處理規(guī)定，即在出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定不符，合同有約定的，按約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

三、法律依據(jù)

建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》的通知：

3.6 層高和室內(nèi)凈高

3.6.1 普通住宅層高不宜高于2.80m。

3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

房屋層高縮水開發(fā)商是要賠償?shù)?。根?jù)相關(guān)法律規(guī)定商鋪層高縮水勝訴案例 ，因交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，并因此嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十條

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托商鋪層高縮水勝訴案例 他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。