因拆遷造成停業(yè)損失怎么補償
《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第十七條規(guī)定因拆遷造成停業(yè)損失怎么補償 ,作出 房屋征收 決定因拆遷造成停業(yè)損失怎么補償 的市、縣級人民政府對被征收人給予因拆遷造成停業(yè)損失怎么補償 的補償包括因拆遷造成停業(yè)損失怎么補償 :因 征收房屋 造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。因此因拆遷造成停業(yè)損失怎么補償 ,停產(chǎn)停業(yè)損失是房屋因征收活動不能繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營而造成的損失。同時該規(guī)定第二十三條規(guī)定:對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 實踐中對停產(chǎn)停業(yè)損失補償方式具體分為以下幾種: 1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。例如,《 南京 市 征地 房屋拆遷補償 安置辦法》規(guī)定,拆遷非住宅房屋造成停業(yè),屬于營業(yè)用房的,應給予不超過 拆遷補償 款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的,應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。 2、按房屋面積計算。比如 上海 規(guī)定,因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計算,具體可由拆遷當事人協(xié)商確定。 3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定。比如 深圳 規(guī)定,拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的,能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的,給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的,按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金,給予3個月的補償。 4、區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用,如《 北京 市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》規(guī)定: (1)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為: 停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限 ①用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金,由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。 ②月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋,在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。 ③修正系數(shù)基準值為1,根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運行狀況和市場預期進行修正,修正調(diào)整幅度不得超過20%。 ④員工月生活補助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間,每月支付給員工的基本生活保障補助,員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的北京市 最低工資標準 計算。 員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納 社會保險 的月平均人數(shù)計算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關(guān)證明到區(qū)縣社會保險經(jīng)(代)辦機構(gòu)開具參保人數(shù)證明。 (2)用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費,具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實際情況確定。 5、按照營業(yè)年限計算。一般是在確定稅基后,根據(jù)營業(yè)年限確定相應的補償倍數(shù)。 6、由評估機構(gòu)進行評估。由有資質(zhì)的評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估,并按照評估結(jié)果進行補償。 7、據(jù)實補償,協(xié)商確定。由被拆遷人提供相關(guān)材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進行協(xié)商確定,補償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時間。 企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償?shù)姆绞胶蜆藴?,在進行評估的時候,一般需要考慮營業(yè)年限、評估機構(gòu)進行評估的結(jié)果、經(jīng)營收入、利潤等指標。另外,如果是企業(yè)用房,要進行區(qū)分是住宅用還是非住宅用,這兩種的補償?shù)臉藴屎头桨甘怯幸欢ǖ牟町惖摹?/p>拆遷停業(yè)損失怎么補償
拆遷停業(yè)損失按照國家標準賠償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條因拆遷造成停業(yè)損失怎么補償 :作出房屋征收決定因拆遷造成停業(yè)損失怎么補償 的市、縣級人民政府對被征收人給予因拆遷造成停業(yè)損失怎么補償 的補償包括因拆遷造成停業(yè)損失怎么補償 :
(一)被征收房屋價值因拆遷造成停業(yè)損失怎么補償 的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補償標準:對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失因拆遷造成停業(yè)損失怎么補償 的補償,根據(jù)房屋被征收前因拆遷造成停業(yè)損失怎么補償 的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失,還應當考慮目前的企業(yè)業(yè)務量、客戶資源。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要因拆遷造成停業(yè)損失怎么補償 ;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其因拆遷造成停業(yè)損失怎么補償 他公共利益的需要。