9月5日12時(shí)52分商品房因地震損壞怎樣索賠 ，四川甘孜藏族自治州瀘定縣發(fā)生6.8級地震商品房因地震損壞怎樣索賠 ，震源深度16公里商品房因地震損壞怎樣索賠 ，造成重大人員傷亡。經(jīng)初步核查，地震波及房屋、道路、水利、電站、通信、旅游、農(nóng)業(yè)、生態(tài)等基礎(chǔ)設(shè)施受損嚴(yán)重。截至目前已初查民房垮塌243間、受損13010間，公共建筑垮塌2棟、受損142棟，賓館、酒店、民宿等垮塌4棟、受損307棟。

地震發(fā)生后，四川銀保監(jiān)局及時(shí)部署相關(guān)工作，要求保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)迅速響應(yīng)理賠機(jī)制，截至9月6日11時(shí)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)全險(xiǎn)種共計(jì)接到報(bào)案109件,共計(jì)估損金額1022.72萬元；已決12件，已決金額3.17萬元；正在抓緊辦理97件，預(yù)計(jì)金額1019.55萬元。

那此次發(fā)生商品房因地震損壞怎樣索賠 的地震針對建筑物的損害都有哪些工程保險(xiǎn)可以賠付呢？

應(yīng)對地震災(zāi)害的巨災(zāi)保險(xiǎn)

巨災(zāi)保險(xiǎn)可以劃入工程保險(xiǎn)范疇，但由于如地震、海嘯等重度自然災(zāi)害的發(fā)生頻率相對不高，加之國家并未將巨災(zāi)保險(xiǎn)劃入強(qiáng)制投保險(xiǎn)種，因此巨災(zāi)保險(xiǎn)在工程保險(xiǎn)市場中的投保使用情況并不高，但在應(yīng)對地震、海嘯等重度自然災(zāi)害中，巨災(zāi)保險(xiǎn)卻能最大限度發(fā)揮其保險(xiǎn)責(zé)任功能與保險(xiǎn)補(bǔ)償作用。

一、巨災(zāi)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任

在保險(xiǎn)期間內(nèi)，對因破壞性地震（國家地震部門發(fā)布的震級M4.7級（含）以上且最大地震烈度達(dá)VI度及以上的地震）振動及其引起的海嘯、火災(zāi)、火山爆發(fā)、爆炸、地陷、地裂、泥石流、滑坡、堰塞湖及大壩決堤造成的水淹，所造成的財(cái)產(chǎn)損失與人員傷亡，保險(xiǎn)人依據(jù)保險(xiǎn)合同約定負(fù)責(zé)賠償。

巨災(zāi)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)功能很全面，除商品房因地震損壞怎樣索賠 了負(fù)責(zé)巨災(zāi)事故中的人員傷亡賠償，還對房屋住宅及室內(nèi)附屬設(shè)施，即供暖、供水、供電等設(shè)施財(cái)產(chǎn)損失負(fù)責(zé)賠償。

二、巨災(zāi)保險(xiǎn)的保障機(jī)制

由于如地震災(zāi)害帶來的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失十分嚴(yán)重，對于保險(xiǎn)的賠付能力有著巨大要求，因此巨災(zāi)保險(xiǎn)也有著獨(dú)特的保險(xiǎn)機(jī)制，即政府統(tǒng)保+商業(yè)投保。前者，指政府為居民統(tǒng)一向險(xiǎn)企投保政府巨災(zāi)救助保險(xiǎn)，用來為災(zāi)后傷亡居民提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和居住安排等。商業(yè)巨災(zāi)保險(xiǎn)則是在政府巨災(zāi)救助保險(xiǎn)前提下，利用商業(yè)性巨災(zāi)保險(xiǎn)來為居民提供更高的風(fēng)險(xiǎn)保障。

在這種保險(xiǎn)機(jī)制下，由政府財(cái)政與商業(yè)保險(xiǎn)共同為災(zāi)后經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償提供兜底，最大限度發(fā)揮保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償作用。巨災(zāi)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)適用范圍很廣，主要以居民投保為主，建筑工程項(xiàng)目也可投保，具體需參考工程勘察情況選擇是否投保，以應(yīng)對可能發(fā)生的巨災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。

其他工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)保障作用

地震災(zāi)害中的在建工程項(xiàng)目損失，主要分為兩方面：人員傷亡與財(cái)產(chǎn)損失。人員傷亡包括工程人員在地震中受傷、致殘、死亡；財(cái)產(chǎn)損失包括建筑工程主體損壞損毀、各種建筑材料損壞損毀、各項(xiàng)工程機(jī)械用具損壞損毀等。

一、應(yīng)對人員傷亡

地震導(dǎo)致的人員傷亡賠償，涉及建筑工程意外傷害保險(xiǎn)與雇主責(zé)任保險(xiǎn)。需要注意的是，同類型保險(xiǎn)中的安全生產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)主要以各類安全生產(chǎn)事故中的人員、財(cái)產(chǎn)賠償責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的，地震一類的自然災(zāi)害被列入除外責(zé)任當(dāng)中。

1.建筑工程意外傷害保險(xiǎn)

建工意外險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任為：在保險(xiǎn)期間內(nèi)，被保險(xiǎn)人從事建筑施工及建筑施工相關(guān)的工作，或在施工現(xiàn)場或施工指定的生活區(qū)域內(nèi)遭受意外傷害，保險(xiǎn)人依保險(xiǎn)合同約定給付保險(xiǎn)金。

意外傷害：指遭受外來的、突發(fā)的、非本意的、非疾病的客觀事件為直接且單獨(dú)的原因致使身體受到傷害，地震意外屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)。

同時(shí)，建工意外險(xiǎn)屬意外傷害保險(xiǎn)范疇，雖然不同保險(xiǎn)公司在面對意外傷害損失時(shí)會設(shè)有不同的免責(zé)條款，通常如自殺、戰(zhàn)爭、核爆、艾滋病、酒后駕駛、吸毒等，但不包含地震災(zāi)害。

2.雇主責(zé)任保險(xiǎn)

雇主責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任為：在保險(xiǎn)期間內(nèi)，保險(xiǎn)人承擔(dān)被保險(xiǎn)人所聘用的員工，在受雇過程中從事與保險(xiǎn)單所載明的被保險(xiǎn)人的業(yè)務(wù)工作而遭受意外或患與業(yè)務(wù)有關(guān)的國家規(guī)定的職業(yè)性疾病，所致傷、殘或死亡的賠償責(zé)任。

這里的意外，亦指外來的、突發(fā)的、非本意無法預(yù)料的客觀事件，地震意外在保險(xiǎn)責(zé)任之中，且雇主責(zé)任險(xiǎn)的除外責(zé)任當(dāng)中同樣并無對地震災(zāi)害的相關(guān)內(nèi)容設(shè)定。

二、應(yīng)對財(cái)產(chǎn)損失

應(yīng)對地震等巨災(zāi)導(dǎo)致的工程財(cái)產(chǎn)損失，主要涉及建筑工程一切險(xiǎn)與安裝工程一切險(xiǎn)。

1.建筑工程一切險(xiǎn)

建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任為：保險(xiǎn)人承保在整個(gè)施工期間因自然災(zāi)害和意外事故造成的物質(zhì)損失，以及被保險(xiǎn)人依法應(yīng)承擔(dān)的第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的民事?lián)p害賠償責(zé)任。通常附加第三者責(zé)任險(xiǎn)。

建筑工程一切險(xiǎn)的保障范圍很廣，保險(xiǎn)功能綜合全面，而且不同于一般財(cái)險(xiǎn)將“地震災(zāi)害”列入責(zé)任免除條款，建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任中覆蓋了“地震”這一自然災(zāi)害因素。最主要的是，建筑工程一切險(xiǎn)目前在建筑工程市場已基本實(shí)現(xiàn)全覆蓋，這意味著一旦在建工程發(fā)生因地震導(dǎo)致的人員及物質(zhì)損傷損失，建筑工程一切險(xiǎn)是可以發(fā)揮保險(xiǎn)補(bǔ)償作用的。

此外，建筑工程一切險(xiǎn)的保障范圍很廣，只要在保險(xiǎn)合同明細(xì)表中分項(xiàng)列明的保險(xiǎn)標(biāo)的，都可以獲得保險(xiǎn)保障，無論是建筑本身受損、施工范圍內(nèi)其他財(cái)產(chǎn)損失等，都可以獲得保險(xiǎn)補(bǔ)償。安裝工程一切險(xiǎn)作為建筑工程一切險(xiǎn)的姊妹險(xiǎn)種，其保險(xiǎn)功能與機(jī)制都很相似，保證建筑工程在安裝期間保險(xiǎn)標(biāo)的因自然災(zāi)害和意外事故造成的物質(zhì)損失與第三者相關(guān)責(zé)任，同樣在保險(xiǎn)責(zé)任中覆蓋了“地震”這一自然災(zāi)害因素。

建筑工程相關(guān)主體（業(yè)主、承包商等）為轉(zhuǎn)移工程風(fēng)險(xiǎn)壓力通常會選擇投保多種工程保險(xiǎn)，以待發(fā)生保險(xiǎn)事故后能夠獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但想要真正發(fā)揮保險(xiǎn)補(bǔ)償作用的前提，還需要熟悉所投保保險(xiǎn)產(chǎn)品的各項(xiàng)保險(xiǎn)責(zé)任與責(zé)任免除。

相關(guān)法律規(guī)定商品房因地震損壞怎樣索賠 ，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)商品房因地震損壞怎樣索賠 ，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)商品房因地震損壞怎樣索賠 ；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說，如果開發(fā)商尚未將房屋交付購房人使用的，房屋在地震中受損或者滅失，由開發(fā)商承擔(dān)后果，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購房人支付的購房款或者定金等退還給購房人。如果開發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給購房人使用的，則應(yīng)當(dāng)由購房人自己承擔(dān)后果，即尚未付清的房款，購房人仍有責(zé)任支付給開發(fā)商?？傊?，還是需要看產(chǎn)權(quán)歸屬人。法律依據(jù)商品房因地震損壞怎樣索賠 ：《中華人民共和國民法典》第二百四十條__所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條__所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

地震了房子塌了賠償情況具體如下：

1、房屋未交付商品房因地震損壞怎樣索賠 ，業(yè)主損失由發(fā)展商承擔(dān)。如果購房者已經(jīng)和發(fā)展商簽了合同商品房因地震損壞怎樣索賠 ，也交了首期款，但是還沒有交樓，這時(shí)候房子在發(fā)生地震或者其他災(zāi)害后垮塌，這種情況應(yīng)該以標(biāo)的物也就是房屋是否交付作為認(rèn)定責(zé)人的標(biāo)準(zhǔn)，如果購房者已經(jīng)收樓，那么損失由業(yè)主承擔(dān)。如果發(fā)展商仍未交樓的話，損失則由發(fā)展商承擔(dān)，發(fā)展商需把此前收取的各項(xiàng)費(fèi)用退給購房者；

2、已收樓并辦理了按揭，債權(quán)關(guān)系仍存在。房屋只是按揭貸款的抵押物，抵押品的損失并不導(dǎo)致債務(wù)人和債權(quán)人之間關(guān)系的終結(jié)，銀行仍會繼續(xù)追索貸款人的剩余貸款；

3、購買了房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司按合同賠付；

4、地震后對房屋質(zhì)量存疑，可請機(jī)構(gòu)鑒定。

《自然災(zāi)害救助條例》

第十九條

自然災(zāi)害危險(xiǎn)消除后，受災(zāi)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌研究制訂居民住房恢復(fù)重建規(guī)劃和優(yōu)惠政策，組織重建或者修繕因?yàn)?zāi)損毀的居民住房，對恢復(fù)重建確有困難的家庭予以重點(diǎn)幫扶。

居民住房恢復(fù)重建應(yīng)當(dāng)因地制宜、經(jīng)濟(jì)實(shí)用，確保房屋建設(shè)質(zhì)量符合防災(zāi)減災(zāi)要求。

受災(zāi)地區(qū)人民政府民政等部門應(yīng)當(dāng)向經(jīng)審核確認(rèn)的居民住房恢復(fù)重建補(bǔ)助對象發(fā)放補(bǔ)助資金和物資，住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門應(yīng)當(dāng)為受災(zāi)人員重建或者修繕因?yàn)?zāi)損毀的居民住房提供必要的技術(shù)支持。