農(nóng)村土坯房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课菥唧w情況而定。
農(nóng)村房屋農(nóng)村土坯房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋等地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)國(guó)家法規(guī)政策規(guī)定農(nóng)村土坯房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,具體拆遷項(xiàng)目的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定范圍內(nèi)評(píng)估確定。農(nóng)村有磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等不同結(jié)構(gòu)的房屋,而且每家房屋的新舊程度、裝飾裝修等情況也不同,這些因素都會(huì)影響房屋補(bǔ)償款的定價(jià)。以湖南株洲為例,磚混結(jié)構(gòu)房屋最高可補(bǔ)償1080元/平方米,土木結(jié)構(gòu)房屋最高可補(bǔ)750元/平方米。在農(nóng)村,很多家庭都會(huì)在院子里栽種一些樹(shù)木,不同種類的樹(shù),不同規(guī)格的樹(shù),在補(bǔ)償上都是有差異的,果樹(shù)的補(bǔ)償是高于一般樹(shù)木的。
農(nóng)村土坯房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、湖南農(nóng)村危房改造補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
湖南農(nóng)村危房改造實(shí)施差異化補(bǔ)助農(nóng)村土坯房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)分別是3000-40000元不等農(nóng)村土坯房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,優(yōu)先支持特困戶農(nóng)戶進(jìn)行危房改造農(nóng)村土坯房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,重點(diǎn)幫扶五保戶、殘疾家庭、低保戶、重大疾病,重點(diǎn)幫扶對(duì)象補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)可達(dá)4萬(wàn)元。
2、安徽農(nóng)村危房改造補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
安徽農(nóng)村土坯房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的農(nóng)村危房改造主要是自籌為主,幫扶是輔助,對(duì)于適合農(nóng)村危房改造補(bǔ)貼對(duì)象補(bǔ)貼2萬(wàn)元,修繕加固補(bǔ)貼6000元。
3、河北農(nóng)村危房改造補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)于農(nóng)村有危房需要改造的每戶補(bǔ)貼1.6萬(wàn)元,修繕加固每戶補(bǔ)貼5500元,建筑節(jié)能示范戶每戶增加補(bǔ)貼3000元。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為農(nóng)村土坯房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
農(nóng)村土坯房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村土坯房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村土坯房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,應(yīng)當(dāng)由各省根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。因公共利益的需要農(nóng)村土坯房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,對(duì)農(nóng)村土坯房進(jìn)行拆除的農(nóng)村土坯房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,會(huì)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,對(duì)村民進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由征收部門,根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定,確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后,會(huì)告知于村民,村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的,可以向征收部門提出建議。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)草房每平方米補(bǔ)償1900元。
律師解析農(nóng)村土坯房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :
農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法:
1、草房每平方米補(bǔ)償1900元農(nóng)村土坯房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ;
2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;
3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;
4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元;
5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。
法律依據(jù):
《土地管理法》第四十七條
征用土地的農(nóng)村土坯房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。
《土地管理辦法實(shí)施條例》第五條
單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地,由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè),核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書,確認(rèn)使用權(quán)。其中,中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證,由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé),具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么法律分析農(nóng)村土坯房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失農(nóng)村土坯房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成按平方米單價(jià)計(jì)算農(nóng)村土坯房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時(shí)住房或臨時(shí)居住的不便;獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
(1)農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷應(yīng)分開(kāi)補(bǔ)償。分開(kāi)補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。
(2)房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒(méi)有其他宅基地,村集體應(yīng)給村民重新分配宅基地,村民在新的宅基地上新建房屋。
(3)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)):補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人農(nóng)村土坯房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的損失農(nóng)村土坯房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。計(jì)算公式:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。