【法律分析】出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 ：如果是承租人不合理使用導(dǎo)致租賃物損失，損失將由承租人賠償。出租人對(duì)房屋設(shè)施負(fù)有維修責(zé)任，應(yīng)保證房屋設(shè)施正常、安全地使用，不應(yīng)存有安全隱患，出租人盡到安全保障義務(wù)后，由于承租人原因造成火災(zāi)等事故，房東可免責(zé)。同時(shí)，切記要在公安機(jī)關(guān)備案。

在房屋租賃合同中，所承租房屋是房屋租賃合同出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 的標(biāo)出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 的，如果房屋倒塌則房屋租賃合同就無法繼續(xù)履行出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 了。至于房屋倒塌后的責(zé)任后果，在租賃合同中有約定的，按約定執(zhí)行，通常由出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任后果。但在房屋租賃過程中，因承租人的使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻?，則應(yīng)由承租人承擔(dān)法律責(zé)任。如果屬于第三人造成的，則第三人最終承擔(dān)法律責(zé)任。出現(xiàn)房屋倒塌事故，可能存在房屋租賃合同糾紛也可能存在侵權(quán)糾紛，要根據(jù)具體案情確定是按違約糾紛還是侵權(quán)糾紛處理。

【法律依據(jù)】出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 ：《城市房屋租賃管理辦法》 第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

租戶出現(xiàn)人身出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 的意外出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 ，如果房產(chǎn)不存在安全隱患出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 ，房東不承擔(dān)責(zé)任。

《中華人民共和國合同法》

第二百三十三條　租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》

第六條　行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，行為人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

租客在租房期間也就是說那個(gè)房產(chǎn)出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 的使用權(quán)變成是出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 你出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 的了，那么你在租賃房區(qū)期間出了一些事，責(zé)任是你自己負(fù)擔(dān)的，房主是沒有責(zé)任或者義務(wù)要承擔(dān)你的這一個(gè)人身財(cái)產(chǎn)安全。

需要在出租合同中寫明，出租人有義務(wù)提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 的房屋，承租人對(duì)房屋及設(shè)備出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 的使用安全自行負(fù)責(zé)。

在房屋租賃中出租人安全的義務(wù)主要是指提供的房屋要符合安全標(biāo)準(zhǔn)，所以在合同中可以載明承租的房屋要符合要求，因房屋質(zhì)量問題造成人身損害的，出租人承擔(dān)責(zé)任。租房合同人身安全自己承擔(dān)應(yīng)寫明出租人與承租人的基本身份信息、房屋的位置面積裝飾及設(shè)施、房屋用途、房屋維修責(zé)任，最后寫明出租人已確認(rèn)房屋設(shè)施的安全性，要求承租人對(duì)房屋及設(shè)備的使用安全自行負(fù)責(zé)，發(fā)生任何安全事故與出租人無關(guān)的條款。

房屋租賃合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 ：

1、出租人是否具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、出租人是否是房屋的所有人；

3、出租人是否具有產(chǎn)權(quán)證明；

4、租賃合同的條款是否完備和公平。

在出租房里發(fā)生意外出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 ，與房主有沒有責(zé)任需要具體情況。在房屋租賃期間，如果是因?yàn)閭€(gè)人或者第三人造成的意外傷害，房東是不需要承擔(dān)責(zé)任的，如果是因?yàn)榉课荼旧韱栴}或者因房東疏忽而造成的租客的意外傷害的，房東是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。

法律分析

在房屋租賃期間租客意外受傷，房東需要承擔(dān)責(zé)任的有以下情況出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 ：1、房東配備的房屋設(shè)備未使用中或正常使用中發(fā)生損壞導(dǎo)致租客受傷的出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 ；2、因房子老化等原因，導(dǎo)致天花板墜落等其出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 他情況造成租客受傷的；3、房屋設(shè)計(jì)等原因未與租客說明，在租客使用電器或其他設(shè)備時(shí)導(dǎo)致發(fā)生觸電、火災(zāi)、煤氣中毒等意外事故；4、超出合同約定的租賃物使用范圍造成的傷害。總的來說，因個(gè)人原因造成受傷的情況的，由租客或?qū)е略搨Ψ匠袚?dān)責(zé)任，因房屋本身的問題或者房東管理房屋問題導(dǎo)致租客的意外受傷，則房東方需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房屋租賃合同簽訂時(shí)需要注意的事項(xiàng)出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 ：1、簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)將房屋用途、居住注意事項(xiàng)、房屋潛在問題等注明。2、約定在可能發(fā)生的意外中，發(fā)生意外時(shí)責(zé)任的劃分。3、在維修事項(xiàng)中，如無約定則出租人應(yīng)當(dāng)履行維修義務(wù)，如另有約定，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)存在維修義務(wù)。4、承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不得擅自拆、改、擴(kuò)建或增加；如需改動(dòng)須征得出租人意見。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十五條 行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

因租客個(gè)人原因造成意外事故的出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 ，由租客或加害方承擔(dān)責(zé)任出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 ，因房屋本身的問題或者房東管理房屋問題導(dǎo)致租客的意外受傷出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 ，則房東方需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

法律分析

在房屋租賃期間出現(xiàn)事故是否要房東承擔(dān)責(zé)任出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 ，應(yīng)看具體情況。如果出現(xiàn)的事故是由于房子問題造成的，那房東必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，例如因?yàn)榉孔又械淖赓U物不符合安全標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)的事故，就需要房東來承擔(dān)責(zé)任。此外如果房東知道承租人在租房中從事犯罪活動(dòng)，也是需要承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。在房屋租賃期間租客發(fā)生意外事故，房東有以下情況的需要承擔(dān)責(zé)任出租房屋時(shí)租戶發(fā)生人身安全 ：未盡到安全保障義務(wù)，對(duì)外出租的房屋存在安全隱患。如房東配備的房屋設(shè)備未使用或正常使用中發(fā)生損壞導(dǎo)致租客受傷的；因房子老化等原因，如天花板墜落等情況造成租客受傷的；未盡監(jiān)督、管理義務(wù)。房東應(yīng)定時(shí)到出租房屋內(nèi)查看房屋狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)有需要進(jìn)行維修、更換的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修、更換；發(fā)現(xiàn)有不當(dāng)安裝、改造、使用的情形應(yīng)立即制止，并督促責(zé)任人改正。未盡到告知、提醒義務(wù)。如房東未將出租房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的使用方法、注意事項(xiàng)提前告知租客，房屋設(shè)計(jì)等原因未與租客說明，導(dǎo)致租客使用電器或其他設(shè)備時(shí)發(fā)生觸電、火災(zāi)、煤氣中毒等意外事故的；超出合同約定的租賃物使用范圍對(duì)租客造成傷害的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第七百二十九條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。