房屋征收實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償。

拆遷住宅房屋補(bǔ)償

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

拆遷國(guó)有土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種方式。

拆遷集體土地或國(guó)有土地住宅房屋江蘇宿遷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷非住宅房屋補(bǔ)償

拆遷已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其江蘇宿遷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他補(bǔ)償。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

法律依據(jù):

《宿遷市征地補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》

第六條 土地補(bǔ)償費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)按以下規(guī)定執(zhí)行江蘇宿遷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：

（一）征收農(nóng)用地的，三類(lèi)地區(qū)按照18000元/畝、四類(lèi)地區(qū)按照16000元/畝計(jì)算。

（二）征收建設(shè)用地的，按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算。

（三）征收未利用地的，按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)的0.5倍計(jì)算。

第七條 安置補(bǔ)助費(fèi)的最低標(biāo)準(zhǔn)按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一） 征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均占 有農(nóng)用地的數(shù)量計(jì)算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為三類(lèi)地區(qū)17000元、四類(lèi)地區(qū)14000元。

人均農(nóng)用地超過(guò)1畝的，按照1畝計(jì)算江蘇宿遷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；人均農(nóng)用地不足0.1畝的，按照0.1畝計(jì)算。

（二）征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

（三）以前已征收的土地，本次征地時(shí)不再納入計(jì)算征地前人均農(nóng)用地?cái)?shù)江蘇宿遷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；已給予安置補(bǔ)償?shù)谋徽鞯剞r(nóng)民，本次征地時(shí)不再納入計(jì)算被征地農(nóng)民的人數(shù)。

法律分析：宿遷農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、草房每平方米補(bǔ)償1900元；2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300；5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶(hù)2萬(wàn)元。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

賠償一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）江蘇宿遷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失江蘇宿遷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n江蘇宿遷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

宿遷市 征地補(bǔ)償 實(shí)施細(xì)則 第一條為切實(shí)加強(qiáng)征地補(bǔ)償工作管理，保護(hù)被 征地 農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省土地管理?xiàng)l例》、《江蘇省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障辦法》(江蘇省人民政府令第26號(hào))、《省政府關(guān)于調(diào)整 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的通知》(蘇政發(fā)〔2011〕40號(hào))和《市政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(宿政發(fā)〔2011〕43號(hào))等法律 法規(guī) 和規(guī)范性文件的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。 第二條本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)征地補(bǔ)償，是指國(guó)家將農(nóng)民集體所有土地征收后，依法給予被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償?shù)男袨椤?本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)的被征地農(nóng)民，是指農(nóng)民集體所有土地被征收后，從該集體經(jīng)濟(jì)組織成員中產(chǎn)生的需要安置的人員。 第三條本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補(bǔ)償適用本實(shí)施細(xì)則。 國(guó)家或省以上重點(diǎn)工程的征地補(bǔ)償，原則上執(zhí)行本市規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如國(guó)家或省規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)高于我市，執(zhí)行國(guó)家或省規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 第四條本市行政區(qū)域內(nèi)，征地補(bǔ)償工作由市、縣(區(qū))人民政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)。 行政區(qū)劃屬宿城區(qū)的，執(zhí)行三類(lèi)地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);沭陽(yáng)縣、泗陽(yáng)縣、泗洪縣和行政區(qū)劃屬宿豫區(qū)的，執(zhí)行四類(lèi)地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 第五條征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。 全市統(tǒng)一按照農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三類(lèi)分別確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第六條土地補(bǔ)償費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)按以下規(guī)定執(zhí)行： (一)征收農(nóng)用地的，三類(lèi)地區(qū)按照18000元/畝、四類(lèi)地區(qū)按照16000元/畝計(jì)算。 (二)征收建設(shè)用地的，按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算。 (三)征收未利用地的，按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)的0.5倍計(jì)算。 第七條安置補(bǔ)助費(fèi)的最低標(biāo)準(zhǔn)按以下規(guī)定執(zhí)行： (一)征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計(jì)算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為三類(lèi)地區(qū)17000元、四類(lèi)地區(qū)14000元。 人均農(nóng)用地超過(guò)1畝的，按照1畝計(jì)算;人均農(nóng)用地不足0.1畝的，按照0.1畝計(jì)算。 (二)征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。 (三)以前已征收的土地，本次征地時(shí)不再納入計(jì)算征地前人均農(nóng)用地?cái)?shù);已給予安置補(bǔ)償?shù)谋徽鞯剞r(nóng)民，本次征地時(shí)不再納入計(jì)算被征地農(nóng)民的人數(shù)。 第八條青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行： (一)青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按一季的農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算，能如期收獲的不予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為三類(lèi)地區(qū)按每畝900元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，四類(lèi)地區(qū)按每畝800元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 (二)可移植的苗木、花木、林木等，支付移植費(fèi);不能移植的，給予合理補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件1、附件2、附件3;其江蘇宿遷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)見(jiàn)附件4。 (三)農(nóng)田水利工程設(shè)施、電力、廣播和通訊設(shè)施等附著物，按等效替代原則付給遷移費(fèi)或者補(bǔ)償費(fèi)。農(nóng)民集資修建的道路、橋涵、管網(wǎng)等設(shè)施，在村莊內(nèi)部，已納入 拆遷 房屋的等級(jí)評(píng)定和綜合評(píng)估的，不再另行補(bǔ)償;在村莊以外，根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)償。 (四)房屋等建(構(gòu))筑物的 拆遷補(bǔ)償 安置按市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (五)對(duì)征地范圍已確定、自征地調(diào)查開(kāi)始之日起栽種的青苗和其他附著物、搭建的房屋等建(構(gòu))筑物一律不予補(bǔ)償，由所有權(quán)人自行清除。 第九條建設(shè)占用國(guó)有場(chǎng)圃土地的，參照本實(shí)施細(xì)則相應(yīng)的地類(lèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。 第十條市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)，將征地補(bǔ)償安置費(fèi)用劃入財(cái)政部門(mén)土地補(bǔ)償專(zhuān)戶(hù)，由財(cái)政部門(mén)將選擇貨幣安置的被征地農(nóng)民的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用按規(guī)定及時(shí)足額支付給個(gè)人;將選擇參加土地?fù)Q 社保 的被征地農(nóng)民的不低于70%的農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)和全部的安置補(bǔ)助費(fèi)，劃入同級(jí)財(cái)政部門(mén)在銀行設(shè)立的被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金財(cái)政專(zhuān)戶(hù);將地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)由財(cái)政部門(mén)直接支付給個(gè)人;將剩余的土地補(bǔ)償安置費(fèi)用等支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。 征地補(bǔ)償安置費(fèi)用沒(méi)有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)拒絕交地;征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員不得拖延交地。 第十一條支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地補(bǔ)償安置費(fèi)，納入村集體經(jīng)濟(jì)組織資金專(zhuān)戶(hù)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心負(fù)責(zé)管理，必須用于解決歷史遺留的被征地農(nóng)民的生活問(wèn)題，以及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，不得挪作他用。 第十二條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)用地面積以縣、區(qū)土地行政主管部門(mén)土地變更調(diào)查2010年12月31日數(shù)據(jù)為基數(shù)。被征地農(nóng)民人數(shù)的確定以參加第二輪 農(nóng)村土地承包 的人口為基數(shù)，建立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員數(shù)據(jù)庫(kù)。 各縣區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū)、園區(qū)、新城)政府(管委會(huì))在建立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均農(nóng)用地臺(tái)帳時(shí)，可結(jié)合本地情況，適當(dāng)調(diào)整農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均農(nóng)用地臺(tái)帳各相關(guān)基數(shù)，建立適合本地實(shí)際的人均農(nóng)用地臺(tái)帳。 第十三條國(guó)家工作人員在征地補(bǔ)償工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 被征地單位或者有關(guān)部門(mén)弄虛作假，不按規(guī)定支付補(bǔ)償安置費(fèi)用，或克扣、侵占、截留、挪作他用的，一律依法嚴(yán)肅處理。冒領(lǐng)、截留、挪用征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并依法追究主管人員和其他直接責(zé)任人員的行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 阻撓和破壞征地工作，妨礙工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第十四條本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。各縣可結(jié)合實(shí)際，參照本實(shí)施細(xì)則制定具體實(shí)施方案。 第十五條本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)省政府有關(guān)規(guī)定適時(shí)調(diào)整。 綜上所述，宿遷征地補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則從多方面制定，規(guī)定江蘇宿遷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了相關(guān)工作人員不得與市民發(fā)生沖突，盡量說(shuō)服市民配合政府的工作。