不合理。房屋租賃的違約金為百分之二百是不合理的提前退租違約金200% ，租賃方可以向法院請(qǐng)求減少違約金提前退租違約金200% ，人民法院應(yīng)當(dāng)受理當(dāng)事人的請(qǐng)求。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為過(guò)分高于造成的損失，可以要求減少違約金。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其提前退租違約金200% 他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

首先提前退租違約金200% ，您好提前退租違約金200% ，您和對(duì)方是否有簽署書(shū)面提前退租違約金200% 的租賃合同。如果沒(méi)有書(shū)面合同提前退租違約金200% 的話，根據(jù)法律規(guī)定您可以隨時(shí)退租，對(duì)方無(wú)權(quán)扣押您任何租金。

其次，如果雙方有簽署書(shū)面租賃合同，合同中是否有關(guān)于提前退租提前退租違約金200% 的約定，如果您按照合同約定的期限提前告知出租方，出租方亦不可扣押您押金，您也無(wú)需支付違約金的。

再次，如果雙方書(shū)面租賃合同對(duì)提前退租沒(méi)有約定，您提前一定期限告知出租方，給予出租方一定期限讓其尋找其它承租方，若您未給予其造成損失，出租方也不可扣押您所有押金。

最后，百分之二百的違約金，超過(guò)出租方的損失范圍，不合法的

違約按月租金的200%支付違約金的字面意思是一旦出現(xiàn)合同約定的違約事實(shí)提前退租違約金200% ，則需要支付月租金的2倍金額作為違約金提前退租違約金200% ，比如月租金是2000元，違約金按月租金2000元的200%即2倍計(jì)算則是4000元的意思。

法律分析

根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，民事責(zé)任的承擔(dān)方式有很多種形式，比如說(shuō)要求停止侵害行為或言論、消除行為或言論的影響、消除行為或言論的危害、返還之前已經(jīng)收到的財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)到之前的某種狀態(tài)、修理、重作、更換、繼續(xù)履行約定的義務(wù)、賠償一方受到的損失、支付一方違約金等等。同時(shí)法律還規(guī)定了懲罰性賠償。這些民事責(zé)任的承擔(dān)方式，既可以以一種方式來(lái)解決，也可以有多種處理方式并存。比如當(dāng)事人可以選擇既約定違約金，又約定定金的，當(dāng)另一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。違約按月租金的200%支付違約金的字面意思是一旦出現(xiàn)合同約定的違約事實(shí)，則需要支付月租金的2倍金額作為違約金，比如月租金是2000元，違約金按月租金2000元的200%即2倍計(jì)算則是4000元的意思。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百七十九條　承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有提前退租違約金200% ：

（一）停止侵害提前退租違約金200% ；

（二）排除妨礙提前退租違約金200% ；

（三）消除危險(xiǎn)；

（四）返還財(cái)產(chǎn)；

（五）恢復(fù)原狀；

（六）修理、重作、更換；

（七）繼續(xù)履行；

（八）賠償損失；

（九）支付違約金；

（十）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；

（十一）賠禮道歉。

法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)?，依照其?guī)定。

本條規(guī)定的承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。

第五百八十八條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

租房不是買(mǎi)房提前退租違約金200% ，中途退租也要有各種條件提前退租違約金200% ，比如你這個(gè)，簽一年，過(guò)三個(gè)月退租扣押金，而不是違約金，這個(gè)沒(méi)有違約金，而是租房不可能是到期再續(xù)合同，而是提前一個(gè)月，在租房之前就要在合同里說(shuō)明白，你這明顯的不熟悉這個(gè)租房合同。

如果租房合同中有約定違約出租人有權(quán)不退押金的話提前退租違約金200% ，出租人有權(quán)不退還押金。租房合同簽提前退租違約金200% 了一年提前退租違約金200% ，中途退租是違反提前退租違約金200% 了租房合同中關(guān)于租房期限的規(guī)定，出租人可以要求扣除押金或者要求承租人支付違約金。無(wú)法就違約金金額達(dá)成一致的，可以提起民事訴訟。

法律分析

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋出租人和承租人需要依法簽訂租憑合同，保障雙方的權(quán)利和義務(wù)，一般是對(duì)房屋出租期限，房租費(fèi)用和支付方式，違約金等做出約定。在合同期限內(nèi)承租人定期給付約定租金，從而獲得房屋的使用權(quán)，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人。

租房違約一般會(huì)根據(jù)約定的違約金比例支付違約金，沒(méi)有約定的，造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。如果合同中對(duì)提前退房沒(méi)有規(guī)定，可以在退房前提前通知業(yè)主，與業(yè)主協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以到人民法院提起訴訟。合同中約定的過(guò)高或過(guò)低的，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，約定的違約金未達(dá)到實(shí)際損失金額的可認(rèn)定約定過(guò)低，另一方可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求變更違約金數(shù)額。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加提前退租違約金200% ；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

租房違約金設(shè)定為200%提前退租違約金200% 的不合理。法律規(guī)定違約金是當(dāng)事人協(xié)商形成的提前退租違約金200% ，但是法律也有強(qiáng)制性規(guī)定，違約金不得超過(guò)造成損失的30%，所以，如果是要求賠償造成損失的200%是不合理，也是不合法的。

【【法律依據(jù)】】

《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益提前退租違約金200% ；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考提前退租違約金200% ！

如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。