合同簽了門(mén)面簽了五年就必須租五年嗎 ，就生效了。

看你們當(dāng)時(shí)簽協(xié)議，怎么規(guī)定門(mén)面簽了五年就必須租五年嗎 的，是否可轉(zhuǎn)讓?zhuān)欠褚?jīng)過(guò)房東同意門(mén)面簽了五年就必須租五年嗎 ；中途不租，押金怎么退還，還是不退了！

都是協(xié)商著來(lái)的，你不租了，房東面臨空置損失，建議多訴苦，少受點(diǎn)損失！

簽訂五年的合同后門(mén)面簽了五年就必須租五年嗎 ，如果合同依法成立的門(mén)面簽了五年就必須租五年嗎 ，是不能隨意解除合同的門(mén)面簽了五年就必須租五年嗎 ，但在雙方協(xié)商同意的情況下，可以解除合同。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條 【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

溫馨提示：以上內(nèi)容僅供參考。以最新法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

應(yīng)答時(shí)間：2021-06-08，最新業(yè)務(wù)變化請(qǐng)以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。

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分析門(mén)面簽了五年就必須租五年嗎 ：

（1）利用方案門(mén)面簽了五年就必須租五年嗎 的敘述，可以得到投資的收益，即可得到收益率，即可進(jìn)行比較；

（2）利用（1）的表示，根據(jù)二者的差是5萬(wàn)元，即可列方程求解．

解答：解：（1）設(shè)商鋪標(biāo)價(jià)為x萬(wàn)元，則

按方案一購(gòu)買(mǎi)，則可獲投資收益（120%_1）_x+x_10%×5=0.7x

投資收益率為0.7x/x×100%=70%

按方案二購(gòu)買(mǎi)，則可獲投資收益（120%_0.85）_x+x_10%×（1_10%）×3=0.62x

投資收益率為0.62x/0.85x*100%≈72.9%

∴投資者選擇方案二所獲得的投資收益率更高．

（2）由題意得0.7x_0.62x=5

解得x=62.5萬(wàn)元

∴甲投資了62.5萬(wàn)元，乙投資了53.125萬(wàn)元．

一．投資收益率

投資收益率又稱投資利潤(rùn)率是指投資方案在達(dá)到設(shè)計(jì)一定生產(chǎn)能力后一個(gè)正常年份的年凈收益總額與方案投資總額的比率。它是評(píng)價(jià)投資方案盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)，表明投資方案正常生產(chǎn)年份中，單位投資每年所創(chuàng)造的年凈收益額。對(duì)運(yùn)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益額變化幅度較大的方案，可計(jì)算運(yùn)營(yíng)期年均凈收益額與投資總額的比率。

投資收益率的應(yīng)用指標(biāo)，根據(jù)分析目的的不同，投資收益率又可分為：

1、總投資收益率（ROI）；

2、資本金凈利潤(rùn)率（ROE）。

二．特點(diǎn)

投資收益率的優(yōu)點(diǎn)是：指標(biāo)的經(jīng)濟(jì)意義明確、直觀，計(jì)算簡(jiǎn)便，在一定程度上反映了投資效果的優(yōu)劣，可適用于各種投資規(guī)模。缺點(diǎn)是：沒(méi)有考慮資金時(shí)間價(jià)值因素，忽視了資金具有時(shí)間價(jià)值的重要性；指標(biāo)計(jì)算的主觀隨意性太強(qiáng)，換句話說(shuō)，就是正常生產(chǎn)年份的選擇比較困難，如何確定有一定的不確定性和人為因素；不能正確反映建設(shè)期長(zhǎng)短及投資方式不同和回收額的有無(wú)對(duì)項(xiàng)目的影響，分子、分母計(jì)算口徑的可比性較差，無(wú)法直接利用凈現(xiàn)金流量信息。只有投資收益率指標(biāo)大于或等于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率的投資項(xiàng)目才具有財(cái)務(wù)可行性。因此，以投資收益率指標(biāo)作為主要的決策依據(jù)不太可靠。

投資者按商鋪標(biāo)價(jià)的八五折一次性付清鋪款門(mén)面簽了五年就必須租五年嗎 ，2年后每年可以獲得的租金為商鋪標(biāo)價(jià)的10%門(mén)面簽了五年就必須租五年嗎 ，但要繳納租金的10%作為管理費(fèi)用。

一、商鋪是專(zhuān)門(mén)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。

二、商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱?chǎng)所，很容易理解，從百貨、超市、專(zhuān)賣(mài)店到汽車(chē)銷(xiāo)售店都是規(guī)模不等的商品交易場(chǎng)所。對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)講，理解這一點(diǎn)很容易。商鋪?zhàn)鳛樘峁┓?wù)的場(chǎng)所，簡(jiǎn)單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費(fèi)者在這種商鋪里，通過(guò)得到經(jīng)營(yíng)者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。商鋪?zhàn)鳛樘峁└惺荏w驗(yàn)的場(chǎng)所，比如電影城、KTV量販、健身設(shè)施等，消費(fèi)者在這類(lèi)商鋪里充分感受經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造的特別的情景、設(shè)施、氛圍等，從中得到美感、娛樂(lè)、健康等，而經(jīng)營(yíng)者在此過(guò)程中實(shí)現(xiàn)收益。

三、、商鋪的概念門(mén)面簽了五年就必須租五年嗎 我們可以發(fā)現(xiàn)，商鋪已經(jīng)經(jīng)歷門(mén)面簽了五年就必須租五年嗎 了很大的發(fā)展，已經(jīng)從最初的經(jīng)營(yíng)物品商品，增加到經(jīng)營(yíng)服務(wù)商品、體驗(yàn)商品的層面。很顯然，以上不同經(jīng)營(yíng)商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方法、風(fēng)格、商品類(lèi)型、配套條件等。

四、人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來(lái)活力。位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪，客流量的走高帶動(dòng)了商業(yè)興旺，為投資商鋪帶來(lái)很大空間。因此，選擇商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來(lái)往的客流量；位于小區(qū)內(nèi)的商鋪，小區(qū)人氣興旺與否是很重要的因素。住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主多，就意味著消費(fèi)需求多，開(kāi)個(gè)商鋪?zhàn)錾庥械煤米?，投資商鋪也就有得好賺。關(guān)鍵之處在于，小區(qū)必須具備一定規(guī)模。例如，萬(wàn)科城市花園的優(yōu)詩(shī)美地的商鋪已漸成氣候，成為投資者的投資熱點(diǎn)。

這個(gè)不一定，如果有合適門(mén)面簽了五年就必須租五年嗎 的商家建議兩年租一次會(huì)比較好，因?yàn)楝F(xiàn)在活躍商圈的房子價(jià)格波動(dòng)會(huì)非常大，房租價(jià)格可能每年都會(huì)有提升，所以對(duì)于房東來(lái)說(shuō)沒(méi)必要簽訂太長(zhǎng)時(shí)間得合同，這樣后面房租漲了門(mén)面簽了五年就必須租五年嗎 你可能就會(huì)損失很多。但是對(duì)于地段位置不太好的房子來(lái)說(shuō)，肯定是時(shí)間越長(zhǎng)越好，價(jià)格門(mén)面簽了五年就必須租五年嗎 你也可以給優(yōu)惠什么的，這個(gè)具體問(wèn)題需要具體分析，跟你房子的位置，周?chē)沫h(huán)境都有關(guān)系，如果租的人多，你就簽訂短期的，一年一次也是可以，租的人少可以簽訂長(zhǎng)期的，三年五年都可以，這個(gè)沒(méi)什么太大得問(wèn)題。

四年一簽或是五年一簽是指協(xié)議本身內(nèi)容門(mén)面簽了五年就必須租五年嗎 ，比如四五年后重新協(xié)商房租價(jià)格等等（一般都會(huì)協(xié)定這個(gè)內(nèi)容門(mén)面簽了五年就必須租五年嗎 ，不然一年后就不租給門(mén)面簽了五年就必須租五年嗎 你了或是坐地起價(jià)就會(huì)有爭(zhēng)議，再或是你花大錢(qián)裝修了后當(dāng)然就希望在個(gè)時(shí)間限里協(xié)議內(nèi)容變），房租都是協(xié)商好后寫(xiě)進(jìn)協(xié)議里門(mén)面簽了五年就必須租五年嗎 的，如一個(gè)季度付一次房租或是半年。所以四年一簽或五年一簽跟多久付房租是兩回事兒！