需要。只簽認(rèn)購協(xié)議沒簽合同違約是需要賠付違約金的簽了認(rèn)購書違約金要賠多少 ，雖然沒有簽訂購買合同，但是認(rèn)購協(xié)議是具有法律效力的，如果一方違約的話，另一方可以主張要求賠償違約金，但是認(rèn)購協(xié)議和合同不同，認(rèn)購協(xié)議無法主張繼續(xù)履行合同并主張逾期違約金或其簽了認(rèn)購書違約金要賠多少 他違約金。

法律分析

1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用不予返還。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。但這種情況非常罕見。

4、如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

5、認(rèn)購書中約定當(dāng)事人不得申請對已簽訂的商品房買賣合同條款進(jìn)行修改的，買受人以出賣人拒絕對商品房買賣合同條款進(jìn)行修改為由，請求解除預(yù)約合同也就是認(rèn)購書并返還定金的，不會支持。但是當(dāng)出賣人在簽訂認(rèn)購書時，未向買受人出示準(zhǔn)備簽訂也就是擬簽訂的商品房買賣合同文本，并且沒有盡到相應(yīng)提示義務(wù)的，買受人可要求返還定金。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

簽完購房合同違約可以根據(jù)合同約定要求違約金，守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金低于實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金簽了認(rèn)購書違約金要賠多少 ；如果約定的違約金過分高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益簽了認(rèn)購書違約金要賠多少 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

二手房買賣交易中簽了認(rèn)購書違約金要賠多少 ，如果買方不想買了，是需要賠償違約金的。具體來說，如果在合同中約定了定金的情況下，則買方給付的定金不能退回，如果定金不足以彌補損失的，還可能會被進(jìn)一步要求賠償實際損失。如果合同中約定了違約金，則需要參照合同支付違約金，但違約金過高的話，買方人可以要求調(diào)整或降低。

法律分析

定金是債的一種擔(dān)保方式，當(dāng)事人可以依據(jù)法律的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債的擔(dān)保。收受定金的一方按照合同履行債務(wù)后，給付定金的一方應(yīng)當(dāng)收回定金，或者將定金抵作價款，收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。定金作為擔(dān)保的一種方式，具有以下特點簽了認(rèn)購書違約金要賠多少 ：第一，定金合同的成立不僅需要雙方當(dāng)事人的意思表示一致，而且還必須有交付定金的行為，第二，定金擔(dān)保的主合同，一般是支付金錢債務(wù)的合同。定金的交付是為了保證債務(wù)的履行，而不是履行債務(wù)的行為，其次，當(dāng)事人違約時，定金起著制裁違約方并補償受損害方的作用，給付定金的一方不履行債務(wù)后，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。預(yù)付款支付后，無論哪一方違約，均不得作為懲罰性的給付。定金也不同于違約金，定金是債的一種擔(dān)保方式，而違約金是對違約的一種制裁手段，合同的一方可以約定對方違約時既要求對方支付違約金，并不事先給付。定金是經(jīng)濟(jì)活動中較常采用的一種擔(dān)保方式。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金簽了認(rèn)購書違約金要賠多少 ；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。