生活中一些朋友在購買房子的時候房屋違約交付房款違約金利率 ，可能會遇到這樣的情況房屋違約交付房款違約金利率 ，交房的時候的日期，是跟合同不一樣的。自己是延期才拿到了房子的，那么這種對方違約交付房屋的情況下，延期交付了房屋的時間。房屋延期交付違約金怎么計算？標準是什么？下面就讓我?guī)銇砜匆豢础?

生活中一些朋友在購 買房 子的時候，可能會遇到這樣的情況，交房的時候的日期，是跟合同不一樣的。自己是延期才拿到了房子的，那么這種對方違約交付房屋的情況下，延期交付了房屋的時間。 房屋延期交付 違約金怎么計算？標準是什么？下面就讓我?guī)銇砜匆豢础?/p>

一、房屋延期交付違約金怎么計算

根據(jù)購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發(fā)商交房和辦證一般要承擔支付違約金的違約責任。但法律同時還有三年訴訟時效規(guī)定，超過時間主張權(quán)利，就會面臨權(quán)利不受保護的窘境。

由于施工進度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金。對于 一次性付款 業(yè)主 來說，開發(fā)商毫無疑問應(yīng)該按照已付房款計算違約金。

開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任，違約金由已付房款、利率和時間三部分組成。

對于采用 銀行按揭 方式業(yè)主來說當初購房時支付了低20％ 首付款 ，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息，一般按揭款 購房合同 簽訂之日起X月內(nèi)發(fā)放問題，按揭方式 購房違約金 計算基數(shù)，確定哪位業(yè)主有比較。

二、 開發(fā)商延期交房 違約金是按什么標準賠付

買賣雙方可以在合同中約定違約金數(shù)額，如果未約定的話，開發(fā)商交付房屋的，按照交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的 房地產(chǎn)評估 機構(gòu)評定的同 地段 同類 房屋租金 標準確定， 延期交房違約金 有兩個標準：

（一）開發(fā)商與購房者簽訂的 商品房買賣合同 中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應(yīng)按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金

1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當初設(shè)置賠償標準過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、 戶型 面積、樓層房屋的租賃價格調(diào)整延期交房違約金的賠償標準。

2、購房者如發(fā)現(xiàn)當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標準同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。

（二）開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當賠償購房者延期交房違約金

（三）違約金賠付的具體標準

關(guān)于交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期 銀行貸款利率 為準。不過，盡管交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整。

以上就是關(guān)于房屋延期交付違約金怎么計算？標準是什么的內(nèi)容了，所以呢，很多買房子的人在與開發(fā)商簽訂房屋的買賣合同時，還沒有仔細閱讀商品房買賣合同條款，就急急忙忙地草率簽訂合同，這樣的話，后期想要維護自身權(quán)利的時候就會出現(xiàn)很多問題了。

房屋延期交付違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間計算房屋違約交付房款違約金利率 ，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的房屋違約交付房款違約金利率 ，可以依據(jù)合同約定的金額計算。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益房屋違約交付房款違約金利率 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加房屋違約交付房款違約金利率 ；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

商品房 逾期 違約金 怎么算 由于施工進度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房房屋違約交付房款違約金利率 ，合同約定 延期交房違約 方每日應(yīng)支付 購房 人已付房款萬分之三違約金。對于一次性付款業(yè)主來說房屋違約交付房款違約金利率 ，開發(fā)商毫無疑問應(yīng)該按照已付房款計算違約金。 開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔 違約責任 ，違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。 對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當初購房時支付房屋違約交付房款違約金利率 了低20%首付款，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息，一般按揭款 購房合同 簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放問題，按揭方式購房違約金計算基數(shù)，確定哪位業(yè)主有比較。 買賣雙方可以在合同中約定違約金數(shù)額，如果未約定的話，開發(fā)商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定，延期交房違約金有兩個標準： 一、開發(fā)商與購房者簽訂的 商品房買賣合同 中約定房屋違約交付房款違約金利率 了 延期交房 賠償違約金的標準時，應(yīng)按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。 1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當初設(shè)置 賠償標準 過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調(diào)整延期交房違約金的賠償標準。 2、購房者如發(fā)現(xiàn)當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標準同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。 二、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當賠償購房者延期交房違約金。 對于當事人來說，如果自己遇到此類問題，最為關(guān)鍵的就是自己的阿黎以維護一定要符合有關(guān)法律的要求，這樣就不會導(dǎo)致自己的利益受到損失，最為關(guān)鍵的就是自己的房屋違約金會有一定的標準計算是，所以對于當事人的利益維護有著重要的作用。

交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間計算房屋違約交付房款違約金利率 ，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的房屋違約交付房款違約金利率 ，可以依據(jù)合同約定的金額計算。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益房屋違約交付房款違約金利率 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。