山西省 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 是什么 （1）土地補(bǔ)償費(fèi)：一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值山西省青苗補(bǔ)償文件 的六至十倍。 （2）安置補(bǔ)助費(fèi)：一般按照需要安置山西省青苗補(bǔ)償文件 的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其山西省青苗補(bǔ)償文件 他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的 養(yǎng)老保險(xiǎn) 等 社會(huì)保險(xiǎn) 繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。 被征地農(nóng)民可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門(mén)查詢 征地補(bǔ)償 文件。

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)山西省青苗補(bǔ)償文件 ，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)山西省青苗補(bǔ)償文件 ，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是山西省青苗補(bǔ)償文件 ，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

四、其山西省青苗補(bǔ)償文件 他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

山 西 省 人 民 政 府關(guān)于公布實(shí)施全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)山西省青苗補(bǔ)償文件 的通知晉政發(fā)〔2009〕38號(hào)

各市、縣人民政府，省人民政府各委、廳，各直屬機(jī)構(gòu)：根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《決定》）關(guān)于“省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)”的精神及《國(guó)土資源部關(guān)于開(kāi)展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2005〕144號(hào))、《國(guó)土資源部關(guān)于切實(shí)做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)公布實(shí)施工作的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2008〕135號(hào)）要求，為依法合理做好征地補(bǔ)償安置工作，保障全省經(jīng)濟(jì)建設(shè)健康發(fā)展，現(xiàn)公布實(shí)施全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，望各地認(rèn)真執(zhí)行。一、實(shí)施征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的必要性隨著我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展和人民群眾生活水平的不斷提高，原有的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已不適應(yīng)需要。為山西省青苗補(bǔ)償文件 了改變這種現(xiàn)狀，盡可能避免在確定征地年產(chǎn)值中的隨意性，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院的有關(guān)要求，我省各縣（市、區(qū)）制訂了征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)持同地同價(jià)、公開(kāi)公正透明原則，符合我省實(shí)際，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施可以基本解決當(dāng)前征地補(bǔ)償中存在的標(biāo)準(zhǔn)偏低、隨意性較大等問(wèn)題，對(duì)貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，依法做好征地補(bǔ)償安置工作，維護(hù)被征地農(nóng)民的切身利益，保障全省社會(huì)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)健康發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)具有重要的意義。二、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的使用及說(shuō)明征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由統(tǒng)一年產(chǎn)值和補(bǔ)償倍數(shù)構(gòu)成，各縣（市、區(qū)）內(nèi)分區(qū)域年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)（各縣、市、區(qū)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件）。（一）本標(biāo)準(zhǔn)適用于山西省行政區(qū)域內(nèi)除基本農(nóng)田以外的集體農(nóng)用地。符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《基本農(nóng)田保護(hù)條例》有關(guān)規(guī)定的國(guó)家能源、交通、水利、礦山和軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無(wú)法避開(kāi)基本農(nóng)田的，按照《決定》，征地補(bǔ)償按法定最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。（二）本次測(cè)算和公布實(shí)施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，為綜合性、抽象的農(nóng)用地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，不是某一具體地類(lèi)或地塊的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。凡非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目涉及征收農(nóng)用地時(shí)，根據(jù)土地所在縣（市、區(qū)）的區(qū)域位置確定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和補(bǔ)償倍數(shù)，測(cè)算土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)用。為使同一區(qū)域內(nèi)不同質(zhì)量的農(nóng)用地得到更為合理的補(bǔ)償，全省確定統(tǒng)一的調(diào)整幅度，即：在同一區(qū)域內(nèi)的水、菜地在公布的補(bǔ)償倍數(shù)基礎(chǔ)上提高兩倍執(zhí)行，旱地、園地按公布的補(bǔ)償倍數(shù)執(zhí)行，林地在公布的補(bǔ)償倍數(shù)基礎(chǔ)上降低兩倍執(zhí)行，草地和其山西省青苗補(bǔ)償文件 他農(nóng)用地在公布的補(bǔ)償倍數(shù)基礎(chǔ)上降低四倍執(zhí)行。（三）本標(biāo)準(zhǔn)只包括土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)，不包括青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。所征土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)按照不超過(guò)一季作物的產(chǎn)值計(jì)算；地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等按照實(shí)際情況，參照國(guó)家、省有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。征收林地的，由建設(shè)單位按上述規(guī)定支付土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)，林木補(bǔ)償費(fèi)和森林植被恢復(fù)費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（四）國(guó)有農(nóng)用地可參照上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予土地補(bǔ)償。（五）征收農(nóng)用地以外的其他土地補(bǔ)償，按照項(xiàng)目所在區(qū)域公布的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，并參照《山西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》規(guī)定的補(bǔ)償倍數(shù)上限支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征收農(nóng)村宅基地，按照鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)。（六）征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)公布實(shí)施后，耕地開(kāi)墾費(fèi)、被征地農(nóng)民的社會(huì)保障資金等以此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。三、做好征地補(bǔ)償安置的銜接工作做好征地補(bǔ)償工作，事關(guān)被征地農(nóng)民的切身利益，關(guān)系全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定大局，地方各級(jí)人民政府、各部門(mén)要高度重視征地補(bǔ)償安置工作，采取各種有效措施和安置途徑，抓好落實(shí)與政策的銜接工作。征地補(bǔ)償安置工作統(tǒng)一由市、縣人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施，征地補(bǔ)償安置和被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被征土地。省人民政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，適時(shí)調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起執(zhí)行。附件：全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)匯總表（略）

山 西 省 人 民 政 府 二○○九年十二月十日主題詞：經(jīng)濟(jì)管理　土地　通知

山西省 征地補(bǔ)償 最新標(biāo)準(zhǔn) 1、土地補(bǔ)償費(fèi) 土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi) 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)山西省青苗補(bǔ)償文件 ，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)山西省青苗補(bǔ)償文件 ，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。 4、其山西省青苗補(bǔ)償文件 他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。 拆遷 農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂?、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、各項(xiàng) 征地補(bǔ)償費(fèi) 用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。 政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政 訴訟 等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。 《 民法典 》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個(gè)人不得 貪污 、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。 山西省征地補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn) 的內(nèi)容中，對(duì)于征地的補(bǔ)償，首先，政府如果要建項(xiàng)目，那么這些項(xiàng)目，人們可以要求信息公開(kāi)，必須是合法的項(xiàng)目，并且在征地補(bǔ)償這一塊，應(yīng)該是先撥款，再征地，這先后順序不能亂，人們可以利用法律方式維護(hù)自己的權(quán)利。

你在市里山西省青苗補(bǔ)償文件 的話，你到報(bào)社看一下你們當(dāng)?shù)厣轿魇∏嗝缪a(bǔ)償文件 的土地拍賣(mài)價(jià)格就可以，若在農(nóng)村看一下

征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！?、青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。　3、附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用?！?、安置補(bǔ)助費(fèi)、 用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定?！?、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。　3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

補(bǔ)償費(fèi)用的管理和歸屬

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：　1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用?！?、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。　3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：?。?）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用?！。?）由其他單位安置的，支付給安置單位。 （3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用?！〖w所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法：　1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專(zhuān)戶存放?！?、使用情況公開(kāi)，接受村民監(jiān)督。　3、分配辦法經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議過(guò)半數(shù)通過(guò)，報(bào)鄉(xiāng)政府備案。

征地補(bǔ)償糾紛及解決方式

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議 先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。　2、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛 其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過(guò)民事訴訟解決?！?、征地信息公開(kāi)糾紛 屬于行政爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)行政復(fù)議和行政訴訟的方

拆遷房屋補(bǔ)償

目前我國(guó)的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。　一、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式分別為：　（1）被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。　被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償?！。?）宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。　附：未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)從化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國(guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布?！《?、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過(guò)60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積?！「剑阂韵虑樾?，被拆遷集體土地住宅房屋按房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：?。ㄒ唬┍徊疬w人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達(dá)到人均建筑面積40平方米的?！。ǘ┎疬w非本村籍的外來(lái)人員的居住房屋。　三、實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。?。ㄒ唬┍敬寮w經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。　1．如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。　2．如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。?。ǘ┍敬寮w經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

一、搬遷補(bǔ)助費(fèi)（含電話、有線電視、空調(diào)、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費(fèi)用）　拆遷人對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人，本村戶籍人口每戶可享受搬遷補(bǔ)助費(fèi)；　非本村戶籍人口，但有祖屋在拆遷區(qū)域的被拆遷人每戶可享受拆遷補(bǔ)助費(fèi)；超過(guò)規(guī)定期限仍拒不搬遷的，拆　遷人將申請(qǐng)依法強(qiáng)制拆遷，并不給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)。　二、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)?。?）（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）>15時(shí)　總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15?。?）（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）<15時(shí)　總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

地上附屬物的拆遷和青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償

土地拆遷補(bǔ)償=土地種類(lèi)×畝產(chǎn)量×該類(lèi)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　土地種類(lèi)：土地種類(lèi)、稻田、專(zhuān)業(yè)菜地、魚(yú)塘、旱地、果園、茶園、水塘、渠、壩等　青苗補(bǔ)助費(fèi)=果樹(shù)種類(lèi)補(bǔ)償×青苗生產(chǎn)期標(biāo)準(zhǔn)×果園面積　果樹(shù)種類(lèi)：油茶、油桐、苗木、花卉、藥、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果樹(shù)　林木種類(lèi)：杉樹(shù)、國(guó)外松、樟、梓、楠、稠、馬尾松、泡桐、其他喬木、其他樹(shù)木及竹類(lèi)　青苗生產(chǎn)期標(biāo)準(zhǔn)：果樹(shù)類(lèi)按栽種年限劃分；林木類(lèi)按樹(shù)苗高度和胸徑來(lái)劃分?！「剑核?、糞池、井、排水溝、曬坪、擋土墻護(hù)坡、圍墻、水渠、墳地等按省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。種類(lèi)劃分與各類(lèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)局定價(jià)。

中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償?！≌魇崭氐难a(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。　征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?！”徽魇胀恋厣系母街锖颓嗝绲难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！≌魇粘鞘薪紖^(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金?！∫勒毡緱l第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍?！?guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)?！〉谒氖藯l 征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。　第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督?！〗骨终肌⑴灿帽徽魇胀恋貑挝坏恼鞯匮a(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第二十五條　征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告?！”徽饔猛恋氐乃袡?quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到公告指定的人民政府土地行政主管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯??！∈小⒖h人民政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽(tīng)取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施?！≌饔猛恋氐母黜?xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。　第二十六條　土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有?！≌饔猛恋氐陌仓醚a(bǔ)助費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用?！∈小⒖h和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

青苗補(bǔ)償費(fèi)是指國(guó)家征用土地時(shí)山西省青苗補(bǔ)償文件 ，農(nóng)作物正處在生長(zhǎng)階段而未能收獲山西省青苗補(bǔ)償文件 ，國(guó)家應(yīng)給予土地承包者或土地使用者山西省青苗補(bǔ)償文件 的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 《土地管理法》規(guī)定，被征用土地，在擬定征地協(xié)議以前已種植的青苗和已有的地上附著物，也應(yīng)當(dāng)酌情給予補(bǔ)償。但是，在征地方案協(xié)商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物，一律不予補(bǔ)償。被征用土地上的附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。實(shí)踐中，可按下列辦法執(zhí)行山西省青苗補(bǔ)償文件 ： 青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在征用前土地上長(zhǎng)有的青苗，因征地施工被毀掉的，應(yīng)由用地單位按照在田作物一季產(chǎn)量、產(chǎn)值計(jì)算，給予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定。對(duì)于剛剛播種的農(nóng)作物，按其一季產(chǎn)值的1/3補(bǔ)償工本費(fèi)，對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季產(chǎn)值補(bǔ)償；對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能夠得到收獲的，不予補(bǔ)償，不能收獲的按一季補(bǔ)償；對(duì)于多年生長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位支付移植費(fèi)，如必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償，對(duì)于成材林木，由林權(quán)所有者自行砍伐，用地單位只付伐工工時(shí)費(fèi)，不予補(bǔ)償。