拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))自建房四層以上拆遷 ，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失自建房四層以上拆遷 ，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

大家都知道，在城市里對(duì)于住宅的私建違建的行為一直都是堅(jiān)決不允許的，只要一經(jīng)發(fā)現(xiàn)都是采取依法拆除的處理，但農(nóng)村地區(qū)由于缺乏相應(yīng)的規(guī)范管理，很多有錢的農(nóng)戶都是更是自建6層8層的自建房，特別是那些處于市郊的農(nóng)村地區(qū)，都在抓緊時(shí)間加蓋房子，想等到未來拆遷補(bǔ)償發(fā)家致富。

據(jù)自建房四層以上拆遷 了解，此次工作將通過農(nóng)戶走訪、實(shí)地調(diào)差展開實(shí)行，其中對(duì)于四層及四層以上的以上的農(nóng)村自建房作為重點(diǎn)排查整治的對(duì)象，尤其對(duì)于后期加蓋的等違建行為會(huì)堅(jiān)決依法取締，并且在鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道之間都完善監(jiān)督舉報(bào)機(jī)制，設(shè)置有獎(jiǎng)舉報(bào)監(jiān)督舉報(bào)等措施。主要排查以下5種情況：

1、房屋建筑面積在260平方面以內(nèi)，主要查看房屋建設(shè)的相關(guān)手續(xù)，只要沒有安全隱患，完善安全措施，施工建設(shè)都符合規(guī)范條件的房屋就不存在問題。

2、對(duì)于房屋建筑面積在260平方米以內(nèi)，但房屋建設(shè)手續(xù)不完善并且安全隱患等問題的房子，是要進(jìn)行相關(guān)規(guī)定整改的，根據(jù)存在的問題，補(bǔ)全手續(xù)，消除解決房屋安全隱患。

3、對(duì)于房屋建筑面積在260平方米以上的，并且宅基地也是超出面積的，肯定是要嚴(yán)格檢查相關(guān)的施工建設(shè)手續(xù)及排除房屋的安全隱患措施，對(duì)于存在重大問題的房子肯定是要予以處理。

4、房屋的總建筑面積和宅基地基底的占地面積嚴(yán)重超出，尤其多層房屋會(huì)被視為重點(diǎn)整治的房子，根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)管理規(guī)定，該整改整改，該拆除拆除。

5、對(duì)于常年無(wú)人居住已經(jīng)廢棄垮塌的房子更是被列為重點(diǎn)的排除對(duì)象，這類房屋嚴(yán)重威脅到村民的人身安全問題，所以肯定是會(huì)消除隱患，予以拆除。對(duì)于戶口已經(jīng)遷出城市的農(nóng)民朋友，那么房屋垮塌之后，也不能再農(nóng)村原有的宅基地上面翻建房屋，因?yàn)檎氐姆峙涠急仨毷菍儆诒敬宓膽艨冢砸坏┓艞壘退阕詣?dòng)放棄了自建房四層以上拆遷 ！

農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自建房四層以上拆遷 ，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為自建房四層以上拆遷 ：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積自建房四層以上拆遷 的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋自建房四層以上拆遷 的建筑面積。

農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

如果是合法的自建房自建房四層以上拆遷 ，即具有土地證和建房許可證，自建房屋的拆遷應(yīng)該得到全額補(bǔ)償。但具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際，由土地的類別等級(jí)以及房屋的結(jié)構(gòu)折舊情況決定。一般補(bǔ)償?shù)姆矫姘ㄒ韵聨讉€(gè)方面自建房四層以上拆遷 ：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七、第十八條