遇到拆遷的事情遇到拆遷如何讓買方賠償賣房 ，建議大家要注意具體的細(xì)節(jié)，更要了解一下拆遷的相關(guān)知識(shí)，尤其是拆遷補(bǔ)償問題要做好準(zhǔn)備工作。若家里遇到拆遷，教你5個(gè)妙招，讓你拆遷補(bǔ)償輕松最大化。

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多的城市都有拆遷的情況，拆遷也是為了城市更好的發(fā)展，但是對(duì)于拆遷的事情，可能大家關(guān)心更多的就是拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。其實(shí)拆遷補(bǔ)償?shù)脑?，建議大家可以多關(guān)注一些相關(guān)的信息，有不明白的也可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)。那么 如何讓拆遷利益化 ？下面我們來了解一下吧。

一、如何讓拆遷利益化？

那么作為平民百姓，在遇到拆遷問題時(shí)，該如何合理維權(quán)，拿到屬于自己的補(bǔ)償呢？

首先，最重要的是保證自身安全，首先要求拆遷方主動(dòng)出示相關(guān)的法律手續(xù)，以證明其占地及拆遷的合法性。倘若出現(xiàn)矛盾沖突，不應(yīng)因沖動(dòng)而暴力行事，保持冷靜、見機(jī)行事，尋求合理公正的方法。

其次，要及時(shí)留存對(duì)自身有利的證據(jù)，以便后續(xù)的維權(quán)。要及時(shí)報(bào)警，出警不是目的，目的是保存證據(jù)。交代清楚時(shí)間、地點(diǎn)、誰強(qiáng)拆了你的房屋，做好電話錄音。

最后要訴至人民法院，確定遭遇了違法行為的損傷。不要因?yàn)槔媸軗p而用暴力去阻擋，應(yīng)該拿起法律武器正當(dāng)維權(quán)，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

值得注意的是，在后續(xù)處理過程中，要明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償，保護(hù)自身應(yīng)得的利益。那么以下給大家解析如何才能獲得更多的賠償款。

1、拆遷補(bǔ)償金算法

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其遇到拆遷如何讓買方賠償賣房 他建筑物 （即院落、空地亦可獲得補(bǔ)償）

2、這幾類房子沒有證件也可獲得賠償

家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。

3、新增拆遷過渡費(fèi)

農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬元)等。

4、關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失賠償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

5、合約明確

拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

二、拆遷居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)什么？

征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡(jiǎn)單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。

三、買房后如何裝修房屋好看？

1、裝修風(fēng)格

家裝風(fēng)格有很多種，簡(jiǎn)歐，美式，中式，日式等等，每個(gè)人的審美不同，所以風(fēng)格上采取的也不同，但是有一點(diǎn)就是盡量不要讓家里有多種風(fēng)格的裝修方式，比如美式的，你突然冒出一個(gè)房間是中式的，那這樣就太另類了。

2、家具選擇

家具的選擇也要根據(jù)你的裝修風(fēng)格而定，要配套，比如美式風(fēng)格肯定要搭配美式的家具等。這樣才能顯的統(tǒng)一，否則會(huì)不倫不類。

3、燈飾選擇

燈飾購買上，我們要簡(jiǎn)單大方一些，不要那種天花爛墜的感覺，特別是那種吊燈，垂吊多種寶石的，一來顯的很累贅，二來后期打理真的非常不方便，全是灰塵。

4、墻面處理

墻面一定要簡(jiǎn)單大方，如果你是要張貼墻紙，是單色系，避免墻壁上面用色過度，裝飾太雜，簡(jiǎn)單一點(diǎn)會(huì)給人一種清爽的感覺。

遇到拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，建議大家多了解一下相關(guān)的政策，注意一下社區(qū)的相關(guān)規(guī)定，這樣對(duì)于自己的利益都有直接的影響。以上就是關(guān)于 如何讓拆遷利益化 的相關(guān)介紹，建議大家多了解一些相關(guān)的知識(shí)，平時(shí)也要注意多關(guān)注一些房屋拆遷的相關(guān)政策。

農(nóng)村的房屋交易一旦被判斷是無效的之后，一大波的賠償補(bǔ)付問題就會(huì)接踵而至。但需要知道，認(rèn)定合同無效后，在法律上認(rèn)為賣方負(fù)主要責(zé)任，有權(quán)對(duì)買方作出賠付。為遇到拆遷如何讓買方賠償賣房 了平衡買賣雙方的利益，要仔細(xì)評(píng)估兩方因?yàn)橘I賣這所房屋虧的人虧了多少，賺的人又賺了多少。尤其是農(nóng)村的房屋涉及到收租、拆遷補(bǔ)款、土地增值各方面因素的影響。而買方又很大幾率會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行翻新、裝修甚至是擴(kuò)建，這些東西都是買房自己領(lǐng)掏腰包去做的，賣方需要對(duì)此作合理的補(bǔ)償。除了這些之外，下列幾種情況，是需要買方需要進(jìn)行賠償?shù)挠龅讲疬w如何讓買方賠償賣房 ：(一)賠償原房款全款以及升值所帶來的差價(jià)賠付原來房屋買賣的房款以及現(xiàn)在的房屋價(jià)與之前買方購時(shí)的房?jī)r(jià)的差價(jià)，即房屋的升值部分，需要賠付。例如以往買入的時(shí)候花費(fèi)了8萬，但是經(jīng)過評(píng)估，現(xiàn)在這所房屋已經(jīng)值10萬元，那么中間的差價(jià)2萬元是需要原賣方去承擔(dān)，賠償給買方的。(二)買方對(duì)所購入房屋進(jìn)行的裝修和改建費(fèi)用買方對(duì)所購入房屋進(jìn)行裝修、改建會(huì)帶來房屋的增值，這部分的損失是賣方賣房所帶來的，因此需要賠付給買方。(三)若房屋已涉及拆遷賠款，還需賠付買方相應(yīng)的拆遷款項(xiàng)如果房屋買賣后涉及到拆遷補(bǔ)償，此時(shí)認(rèn)定合同無效對(duì)買方十分不利，因此賣方是需要賠付相應(yīng)、房屋帶來的拆遷款項(xiàng)以及房屋增值所帶來的利益給賣方的，但具體數(shù)額是多少，需要按照具體情況進(jìn)行分配。(四)賠付的款項(xiàng)需要證據(jù)支撐以上所說到的賠償賠付，都需要有證據(jù)證明，不是自己說了算的，因此需要買賣方到有資格評(píng)估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)估，對(duì)每一項(xiàng)的損失進(jìn)行金額確定。除了上述幾點(diǎn)之外，認(rèn)定買賣合同無效后，需要買方讓出房屋時(shí)，如果房屋里面居住有人，應(yīng)該自合同認(rèn)定無效后留出相應(yīng)時(shí)間讓買方搬離，不可強(qiáng)制趕人走。對(duì)于買賣農(nóng)村房屋，律師的意見是盡量要謹(jǐn)慎。如果一定要買，考慮到農(nóng)村土地的敏感性和不確定性，需要在購買時(shí)簽訂詳細(xì)的條款協(xié)議，提前規(guī)劃好房屋后續(xù)有可能劃入拆遷范圍的情況，有備無患。

農(nóng)村房屋拆遷賠償款遇到拆遷如何讓買方賠償賣房 的分配本身就是個(gè)較復(fù)雜的問題，如果被征收的房屋還涉及買賣問題，那就更復(fù)雜了。今天我們來分析下，在農(nóng)村買房后遇到拆遷，買房人可爭(zhēng)取哪些補(bǔ)償遇到拆遷如何讓買方賠償賣房 ？

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。也就是說，農(nóng)村房屋征收的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的分配規(guī)則如下：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

比如，A村A組某農(nóng)戶家的房子被征收了，那土地補(bǔ)償費(fèi)就歸A組所有。而根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》的相關(guān)規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)的分配、使用方案由集體經(jīng)濟(jì)組織成員開會(huì)決定，所以，土地補(bǔ)償費(fèi)到底如何分配、使用以A組內(nèi)大多數(shù)人的意見為準(zhǔn)。

從現(xiàn)實(shí)情況來看，土地補(bǔ)償費(fèi)常見的分配方式是平分給集體經(jīng)濟(jì)組織成員。如果買房人屬于組內(nèi)成員，那買房人就可分得一份土地補(bǔ)償費(fèi)遇到拆遷如何讓買方賠償賣房 ；如果買房人不屬于組內(nèi)成員或房屋買賣不合法，那買房人就分不到土地補(bǔ)償費(fèi)。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)用于需要安置的人員（含用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用）

安置補(bǔ)助費(fèi)用于需要安置的人員，如果買房人被認(rèn)定為被安置人，那就可以獲得安置補(bǔ)助費(fèi)。

一般被安置人的名單由被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織商定后提出，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，并在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地公示后，報(bào)市、縣（市）人民政府確定。

3、地上附著物（含農(nóng)村村民住宅）及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有

如果房屋屬于合法買賣，那買房人就是地上附著物及青苗的所有者，那地上附著物（含農(nóng)村村民住宅）及青苗補(bǔ)償費(fèi)就歸買房人。

特明說明：上面我們提到的買房人可獲得的各類補(bǔ)償費(fèi)都是基于房屋屬于合法買賣的前提下。如果房屋屬于非法買賣，那相應(yīng)的補(bǔ)償款也就跟買房人無關(guān)了。

按照國(guó)家現(xiàn)階段的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣需滿足3個(gè)條件：1.買方與賣方在同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織；2.房屋買賣需征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意；3.買方需符合宅基地分配條件。

從現(xiàn)實(shí)情況來看，現(xiàn)在還是有很多城里人到農(nóng)村買房。其實(shí)，國(guó)家早在1999年就出臺(tái)了文件，明確規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。如果屬于城里人在農(nóng)村買房的情況，那就要看房屋買賣是發(fā)生在《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》(國(guó)辦發(fā)〔1999〕39號(hào))文件發(fā)布前還是發(fā)布后。如果城里人是在國(guó)辦發(fā)〔1999〕39號(hào)文件發(fā)布后購買的農(nóng)村房屋，那買賣合同無效，買房人是拿不到征收補(bǔ)償款的。