按照合同約定的違約條款賠償。根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典的相關(guān)規(guī)定賣(mài)方違約違約金怎么算 ，一方?jīng)]有履行合同約定義務(wù)的，另一方可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的賠償可以為不履行或者履行不符合約定給對(duì)方造成的損失，這個(gè)損失包括合同履行之后可以獲得的利益?？傻美娌坏贸^(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約造成的損失。法律依據(jù)賣(mài)方違約違約金怎么算 ：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

賣(mài)方不履行合同時(shí)如何計(jì)算違約賠償按照客觀的計(jì)算方法賣(mài)方違約違約金怎么算 ，損失額的計(jì)算應(yīng)以貨物的市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn)，在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1、這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價(jià)格不斷上漲的情況。如果合同標(biāo)的物的價(jià)格是在不斷下跌，那么買(mǎi)方就不存在損失賠償?shù)挠?jì)算問(wèn)題。當(dāng)然，如果違約行為給買(mǎi)方造成了其賣(mài)方違約違約金怎么算 他損失或合同訂有違約金條款，買(mǎi)方仍可要求賠償或要求支付違約金。2、作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場(chǎng)價(jià)格。如果履行地沒(méi)有市場(chǎng)，難以確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買(mǎi)方最容易購(gòu)買(mǎi)替代物的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。3、在計(jì)算損失額時(shí)，還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費(fèi)用和應(yīng)減輕的損失。因?yàn)檫`約發(fā)生以后受害人負(fù)有減輕損失的義務(wù)，如果沒(méi)有盡到這一義務(wù)，就應(yīng)自行承擔(dān)這一部分損失，從而應(yīng)將不合理擴(kuò)大的損失從損失總額中扣除。4、假如買(mǎi)方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉(zhuǎn)賣(mài)于他人，并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉(zhuǎn)售合同，那么，可以根據(jù)轉(zhuǎn)售價(jià)與合同之間的差額來(lái)計(jì)算損失。上面就是買(mǎi)賣(mài)合同違約金計(jì)算方法了?！痉蓷l文】:《中華人民共和國(guó)民法典》：第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。《中華人民共和國(guó)民法典》：第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中常常出現(xiàn)意料之外的事情賣(mài)方違約違約金怎么算 ，違約就是最普遍的體現(xiàn)。在發(fā)生商品房買(mǎi)賣(mài)違約以后，守約方可以主張商品房。那么，商品房買(mǎi)賣(mài)違約的違約金怎么算？

買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中常常出現(xiàn)意料之外的事情，違約就是最普遍的體現(xiàn)。在發(fā)生商品房買(mǎi)賣(mài)違約以后，守約方可以主張商品房。那么，商品房買(mǎi)賣(mài)違約的 違約金 怎么算？

一、商品房違約金如何計(jì)算賣(mài)方違約違約金怎么算 ：依據(jù)合同約定

按照法律規(guī)定，的當(dāng)事人可以在合同中就違約金問(wèn)題作出規(guī)定。實(shí)踐中，在簽訂 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 時(shí)，絕大多數(shù)出賣(mài)人和買(mǎi)受人都會(huì)在合同中明確約定當(dāng)事人一方付款或者預(yù)期交付使用房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的，也就是說(shuō)，會(huì)明確約定履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計(jì)算方法。

在商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金的情況下，商品房違約金的計(jì)算按照合同執(zhí)行。

二、商品房違約金如何計(jì)算：法院作出判決

但也有一些商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人沒(méi)有在合同中約定商品房違約金。在這種情況下，就需要人民法院按照某種標(biāo)準(zhǔn)作為參照系來(lái)確定違約方的責(zé)任，以彌補(bǔ)守約方的損失。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：付款的，按照未付款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。交付使用房屋的，按照交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的 房地產(chǎn)評(píng)估 機(jī)構(gòu)評(píng)定的同 地段 同類(lèi) 房屋租金 標(biāo)準(zhǔn)確定。

本條是關(guān)于沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額或者損失賠償額的規(guī)定。當(dāng)然，除了付款和這兩種商品房違約行為外，針對(duì)其他違約行為（比如房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題），法院會(huì)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)、實(shí)際損失等因素來(lái)確定違約金。

三、商品房買(mǎi)賣(mài)違約怎么計(jì)算違約金：法院可以調(diào)整約定的違約金

《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

本條的規(guī)定內(nèi)容實(shí)際上包含三層意思：

1、當(dāng)事人沒(méi)有按照合同約定履行義務(wù)或者遲延履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約金數(shù)額或者損失賠償額的計(jì)算方法，承擔(dān)違約責(zé)任；

2、當(dāng)事人如果以約定的違約金過(guò)分高于因違約造成的損失為由請(qǐng)求減少的，人民法院可以約定的違約金是否超過(guò)損失30％為標(biāo)準(zhǔn)，予以適當(dāng)調(diào)整；

3、當(dāng)事人以約定的違約金低于因違約造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)以損失確定違約金數(shù)額。

總之，商品房買(mǎi)賣(mài)中違約的一方必須對(duì)另一方予以賠償，實(shí)踐中大部分商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在沒(méi)做約定的情況下，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定來(lái)確定商品房違約金的數(shù)額。但是，法院在計(jì)算商品房違約金時(shí)，需要守約方提供證據(jù)來(lái)證明自己的損失。

房屋賣(mài)方違約 時(shí)賣(mài)方違約違約金怎么算 ，若合同中約定賣(mài)方違約違約金怎么算 了違約金條款賣(mài)方違約違約金怎么算 ，按照違約金條款計(jì)算賣(mài)方的賠償數(shù)額。若合同中沒(méi)有約定或沒(méi)有明確 約定違約金 ，賣(mài)方違約的賠償范圍為買(mǎi)方的損失賠償數(shù)額，但是賣(mài)方不可能遇見(jiàn)的損失不用賠償。根據(jù)2021年即將實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的 損失賠償額 的計(jì)算方法。第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方 不履行合同義務(wù) 或者 履行合同義務(wù) 不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其賣(mài)方違約違約金怎么算 他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議賣(mài)方違約按照合同約定的數(shù)額賠償違約金賣(mài)方違約違約金怎么算 ，合同沒(méi)有約定或約定不明確的應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)判定，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益賣(mài)方違約違約金怎么算 ；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

賣(mài)方違約賠償一般約定為合同標(biāo)賣(mài)方違約違約金怎么算 的數(shù)額的20%賣(mài)方違約違約金怎么算 ，同時(shí)可以根據(jù)實(shí)際違約情形約定損失賠償數(shù)額，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益賣(mài)方違約違約金怎么算 ；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。