賠償形式：宅基地面積乘以拆遷補償價格加固有資產(chǎn)（房子價值）加周邊物資資產(chǎn)加安置費等。而各類房屋西昌市三岔口拆遷補償款額度 的補償標(biāo)準(zhǔn)為：磚瓦房補償額度標(biāo)準(zhǔn)：2400元/平方。草房補償額度標(biāo)準(zhǔn)：1900元/平方。樓中樓（兩層半以上）補償額度標(biāo)準(zhǔn)：3300元/平方?；炷两Y(jié)構(gòu)房屋補償額度標(biāo)準(zhǔn)：2800元/平方。

【【法律依據(jù)】】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的西昌市三岔口拆遷補償款額度 ，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費西昌市三岔口拆遷補償款額度 ，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

【溫馨提示】

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西昌市三岔口拆遷補償款額度 你好西昌市三岔口拆遷補償款額度 ，每個地方跟每個地方西昌市三岔口拆遷補償款額度 的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣西昌市三岔口拆遷補償款額度 的。但如果是國有土地上的房屋西昌市三岔口拆遷補償款額度 ，一般是不能低于被征收人原有的生活水平

2017年安徽省房屋拆遷管理條例及拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

第一章

總 則

第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人西昌市三岔口拆遷補償款額度 的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，需要對被拆遷人補償、安置的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門對本省城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

市、縣人民政府負(fù)責(zé)管理城市房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門），對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府有關(guān)部門和城鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置西昌市三岔口拆遷補償款額度 ；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二章

拆遷管理

第五條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料西昌市三岔口拆遷補償款額度 ：（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件西昌市三岔口拆遷補償款額度 ；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

前款第（四）項規(guī)定的拆遷計劃，包括拆遷范圍、方式、期限等；拆遷方案包括被拆遷房屋狀況、各種補償和補助費用概算、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置標(biāo)準(zhǔn)、新建安置房屋平面設(shè)計圖和地點、臨時過渡方式及具體措施等。第（五）項規(guī)定的拆遷補償安置資金的存款額度不少于被拆遷房屋總建筑面積乘以上一年同類地段、同類性質(zhì)房屋的貨幣補償基準(zhǔn)價，拆遷人用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋可以折價計入。

第六條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到房屋拆遷申請之日起30日內(nèi)進(jìn)行審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；對不符合條件的，退回申請，并說明理由。

房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍，不得超過建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的用地范圍。

第七條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，將房屋拆遷許可證中載明的建設(shè)項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。需要擴大或者縮小拆遷范圍、延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提出申請。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)進(jìn)行審查，對符合條件的變更房屋拆遷許可證，并將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公布；對不符合條件的，退回申請，并說明理由。

第九條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位進(jìn)行拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

實施房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)遵守市容、環(huán)境保護(hù)、建筑施工安全等法律、法規(guī)的規(guī)定，實行文明、安全施工，保持環(huán)境清潔。

第十條 房屋拆遷管理部門公布房屋拆遷公告，確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進(jìn)行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在公布房屋拆遷公告的同時，就前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。

有關(guān)部門在房屋拆遷管理部門書面通知載明的暫停期限內(nèi)，就本條第一款所列事項辦理的相關(guān)手續(xù)無效，并不得作為拆遷補償安置的依據(jù)。

第十一條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，依照本辦法規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限；（二）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；（四）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（五）搬遷補助費和臨時安置補助費；（六）違約責(zé)任和爭議解決方式；（七）當(dāng)事人約定的其西昌市三岔口拆遷補償款額度 他條款。

拆遷補償安置協(xié)議的示范文本由省人民政府建設(shè)行政主管部門制訂，供拆遷當(dāng)事人參照使用。

第十二條 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補償安置協(xié)議；代管房屋有使用人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人、房屋使用人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。本款規(guī)定的拆遷補償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十三條 被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷：（一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的；（二）產(chǎn)權(quán)下落不明的；（三）房屋共有人對拆遷補償方式達(dá)不成一致意見的。

前款所列情形的房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十四條 拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第十五條 拆遷當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆人的，由本級人民政府裁決。裁決機關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請之日起30日內(nèi)作出書面裁決；裁決作出之前，裁決機關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取拆遷當(dāng)事人的意見。

拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。除依法需要停止執(zhí)行的情形外，拆遷人仍照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置房、周轉(zhuǎn)房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第十六條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十七條 市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷的按照下列規(guī)定進(jìn)行：（一）拆遷人向房屋拆遷管理部門提出強制拆遷申請；（二）房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到強制拆遷申請之日起10日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，提出強制拆遷意見，并附房屋拆遷許可證、裁決書等有關(guān)材料，報本級人民政府；（三）市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)自收到強制拆遷意見之日起10日內(nèi)進(jìn)行審查，對符合條件的，做出強制拆遷決定，并責(zé)成房屋拆遷管理、城市規(guī)劃、公安等部門和城鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處等單位組織人員實施強制拆遷；（四）房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在實施強制拆遷的7日前通知拆遷當(dāng)事人；（五）實施強制拆遷時，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)制作筆錄，記明強制拆遷過程和搬遷的財物，由執(zhí)行人、被執(zhí)行人簽名；被執(zhí)行人拒絕簽名的，應(yīng)當(dāng)在筆錄中注明。

第十八條 拆遷人在拆遷補償安置協(xié)議或者裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，不得對未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人實施停止供水、供電、供氣等影響生產(chǎn)、生活的行為。

被拆遷人不得損壞、拆除被拆遷房屋的共用設(shè)施。

第十九條 城市房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的，其所有人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行遷移，所需遷移費用由拆遷人給予補償。

第二十條 尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)當(dāng)提供本辦法第五條第一款第（五）項規(guī)定的拆遷補償安置資金證明，經(jīng)房屋拆遷管理部門同意后，辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公布。

尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目依法轉(zhuǎn)讓后，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公布。

第二十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷管理部門指定的金融機構(gòu)開設(shè)拆遷補償安置資金賬戶，按照規(guī)定存入拆遷補償安置資金。未經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意，拆遷人不得使用拆遷補償安置資金。

拆遷補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。

第二十二條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)收集下列房屋拆遷資料，建立房屋拆遷檔案：（一）房屋拆遷、建設(shè)的有關(guān)批準(zhǔn)文件；（二）拆遷計劃和拆遷方案及其調(diào)整資料；（三）委托拆遷合同副本；（四）拆遷過程中的行政執(zhí)法文書；（五）與拆遷有關(guān)的其他檔案資料。

第三章

拆遷補償與安置

第二十三條 房屋拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補償方式。

第二十四條 拆遷范圍內(nèi)的違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，其所有人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照被拆除建筑的工程造價結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補償。

第二十五條 對被拆遷房屋的用途和建筑面積的認(rèn)定，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的用途和建筑面積為準(zhǔn)。

1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用，根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請，經(jīng)負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記的管理部門變更登記的，按照改變后的用途認(rèn)定。

第二十六條 被拆遷房屋的貨幣補償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。房地產(chǎn)市場評估價格由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)以設(shè)區(qū)的市人民政府公布的貨幣補償基準(zhǔn)價為依據(jù)，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素評估確定，具體辦法由省人民政府建設(shè)行政主管部門制定。

房地產(chǎn)評估機構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由房屋拆遷管理部門采取隨機抽取方式確定。評估所需費用由拆遷人承擔(dān)。

貨幣補償基準(zhǔn)價由設(shè)區(qū)的市人民政府房屋拆遷管理部門會同價格、土地等行政主管部門確定，報本級人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。

第二十七條 被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格實行公示制。房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在被拆遷地段公布。公布時間不得少于10日。

第二十八條 拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以自收到評估結(jié)果之日起10日內(nèi)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請鑒定，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)組建房地產(chǎn)估價鑒定委員會進(jìn)行鑒定。房地產(chǎn)估價鑒定委員會由注冊房地產(chǎn)估價師、省人民政府建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的估價人員以及有關(guān)法律專家組成。

前款規(guī)定的專家，由房屋拆遷管理部門從省人民政府建設(shè)行政主管部門建立的專家名冊中采取隨機抽取方式確定。

拆遷當(dāng)事人申請鑒定的，以鑒定結(jié)論作為裁決機關(guān)裁決的依據(jù)；未申請鑒定的，以評估結(jié)果作為裁決機關(guān)裁決的依據(jù)；鑒定費用由鑒定申請人承擔(dān)。

第二十九條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人提供不少于被拆遷房屋原建筑面積的安置房，并由拆遷人和被拆遷人按照本辦法第二十六條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和安置房的價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷人提供的安置房應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；屬于新建安置房的，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范要求，并經(jīng)驗收合格。

第三十條 被拆遷人屬于生活特殊困難戶，其被拆遷住宅房屋的人均建筑面積低于所在地市、縣城市人均建筑面積的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供不低于所在地市、縣城市人均建筑面積的房屋作為安置房。安置房價格高于被拆遷房屋價格的，被拆遷房屋和安置房不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

前款規(guī)定的生活特殊困難戶，是指按照國家和省有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的城市居民戶。

第三十一條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第三十二條 拆遷公有住房，房屋承租人按照房改政策享有購房權(quán)利的，房屋承租人購房后，拆遷人應(yīng)當(dāng)對其按照被拆遷人予以補償、安置。房屋承租人按照房改政策不享有購房權(quán)利，也未與被拆遷人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十三條 拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋，代管房屋有使用人的，應(yīng)當(dāng)實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；代管房屋無使用人的，由代管人選擇補償安置方式。

代管人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由代管人代管；選擇貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額由代管人專戶存入銀行。

第三十四條 被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋的過渡期限不得超過18個月，非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的過渡期限內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。

拆遷住宅房屋的，過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)?shù)玫桨仓梅亢蟮?個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。

第三十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。搬遷補助費的具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府房屋拆遷管理部門會同價格行政主管部門確定，報本級人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房遷往安置房時，拆遷人應(yīng)當(dāng)再次支付搬遷補助費。

第三十六條 在過渡期限內(nèi)，住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起至被安置后的4個月內(nèi)支付臨時安置補助費；拆遷人超過過渡期限未提供安置房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補助費。

拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不再支付臨時安置補助費。拆遷人超過過渡期限未提供安置房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補助費。

臨時安置補助費按照當(dāng)?shù)刈赓U與被拆遷房屋相當(dāng)面積、地段的房屋所需費用的平均價格確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府房屋拆遷管理部門會同價格行政主管部門確定，報本級人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。

第三十七條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：（一）按照國家和省規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用；（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算的費用；（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。

前款規(guī)定補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民政府房屋拆遷管理部門會同價格行政主管部門確定，報本級人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。

第三十八條 拆遷人補償、安置被拆遷人后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移送負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記的管理部門予以注銷。

用貨幣補償款購買的住宅房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，辦理房地產(chǎn)權(quán)證時免繳有關(guān)稅費。

第四章

法律責(zé)任

第三十九條 有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門依照《條例》的規(guī)定予以處罰：（一）未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的；（二）以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的；（三）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施拆遷的；（四）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；（五）擅自延長拆遷期限的；（六）接受委托的拆遷單位轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的。

有前款所列行為，對被拆遷人或者房屋承租人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十條房 地產(chǎn)評估機構(gòu)未按照本辦法規(guī)定對被拆遷房屋進(jìn)行評估的，評估結(jié)果無效，由房屋拆遷管理部門責(zé)令重新評估，并可處1萬元以上3萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，報請頒發(fā)資質(zhì)證書的部門降低其資質(zhì)等級或者取消其資質(zhì)。

房地產(chǎn)評估機構(gòu)有前款所列行為，對拆遷當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十一條 房屋拆遷管理部門及其工作人員有下列行為之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予警告或者記過處分；情節(jié)嚴(yán)重的，給予記大過直至開除處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的；（二）核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)或者對違法行為不予查處的；（三）未按本辦法規(guī)定發(fā)布房屋拆遷公告的；（四）作為拆遷人或者接受委托實施拆遷的；（五）違法作出拆遷裁決的；（六）違法實施強制拆遷的。

有前款所列行為，對拆遷當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五章

附 則

第四十二條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。

第四十三條 本辦法自2003年7月1日起施行。1992年7月29日省人民政府發(fā)布、1997年12月25日省人民政府第一次修訂發(fā)布、2001年2月15日省人民政府第二次修訂發(fā)布的《安徽省城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》同時廢止。

吉林省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第一條為西昌市三岔口拆遷補償款額度 了加強對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本省實際，制定本條例。 第二條凡在本省行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人實施補償、安置的，適用本條例。 第三條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。 第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。 本條例所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。 第五條省建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。 市(州)、縣(市)人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。 縣級以上人民政府的有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好城市房屋拆遷管理工作。 拆遷管理 第六條房屋拆遷實行拆遷許可證制度。未取得《房屋拆遷許可證》的，不得實施拆遷。 第七條申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》，應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋所在地的縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門提出申請，并提交下列資料： （一）拆遷計劃和拆遷方案； （二）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件； （三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （四）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； （五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金的專戶存款證明。 第八條拆遷計劃應(yīng)當(dāng)包括：拆遷范圍、方式，拆遷時限，工程開工、竣工時間。 第九條拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括： （一）被拆遷房屋狀況（房屋使用性質(zhì)、使用年限、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、樓層、朝向、區(qū)位、結(jié)構(gòu)形式等）； （二）各種補償和補助費用概算； （三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置標(biāo)準(zhǔn)和地點； （四）臨時過渡方式及其具體措施。 第十條拆遷補償安置資金的存款額度應(yīng)當(dāng)不少于被拆遷房屋總建筑面積乘以上一年同類地段、同類性質(zhì)房屋的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價，拆遷人用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋可以折價計入。 第十一條拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作西昌市三岔口拆遷補償款額度 他用。 縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。 第十二條當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門應(yīng)當(dāng)自收到房屋拆遷申請之日起三十日內(nèi)，對符合條件的，核發(fā)《房屋拆遷許可證》；對不符合條件的，不予核發(fā)，書面通知申請人并說明理由。 《房屋拆遷許可證》核準(zhǔn)的拆遷范圍，不得超越建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的用地范圍。 第十三條房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時，應(yīng)當(dāng)將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人應(yīng)當(dāng)及時將公告內(nèi)容告知被拆遷人。 第十四條拆遷人可以委托具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷；拆遷人具有房屋拆遷資格的也可以自行拆遷。 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。 第十五條房屋拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)熟知房屋拆遷方面的法律、法規(guī)和拆遷政策，并具備房屋拆遷工作相應(yīng)的專業(yè)知識。 第十六條發(fā)布房屋拆遷公告時，當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門應(yīng)當(dāng)向拆遷人、被拆遷人提供兩個以上具有評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)任其選擇；拆遷人、被拆遷人也可以選擇其他具有評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，對被拆遷房屋進(jìn)行評估。拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷公告發(fā)布之日起五日內(nèi)作出選擇。 拆遷人與被拆遷人選擇同一評估機構(gòu)的，共同簽訂委托協(xié)議，評估費用由拆遷人支付。拆遷人或者被拆遷人對評估結(jié)果有爭議的，可以委托具有評估資格的其他評估機構(gòu)重新進(jìn)行評估，評估費用由委托方支付。 兩個評估結(jié)果在省規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)的，執(zhí)行原評估結(jié)果。評估結(jié)果超過省規(guī)定的誤差范圍的，拆遷當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門組織評估專家對評估結(jié)果進(jìn)行裁定。 拆遷人與被拆遷人分別選擇評估機構(gòu)的，拆遷人、被拆遷人分別與所選定的評估機構(gòu)簽訂委托協(xié)議，評估費用分別由委托方支付。兩個評估結(jié)果在省規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)的，執(zhí)行被拆遷人委托評估機構(gòu)的評估結(jié)果。兩個評估結(jié)果超出省規(guī)定的誤差范圍的，拆遷當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門組織評估專家對評估結(jié)果進(jìn)行裁定。 拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋補償金額協(xié)商一致的，可以不對被拆遷房屋進(jìn)行評估。 第十七條在房屋拆遷管理部門公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償金額、付款方式、付款期限、安置面積、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要明確的事項，簽訂拆遷補償安置協(xié)議。 拆遷補償安置協(xié)議示范文本由省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制。 第十八條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)作出。 當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起三個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償或者提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 第十九條拆遷人在房屋拆遷管理部門公布的拆遷期限內(nèi)不得對未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人實施停止供水、供電、供熱以及停止供應(yīng)燃?xì)獾扔绊懻Ｉa(chǎn)、生活的行為。 第二十條被拆遷人不得損壞、拆除被拆遷房屋的公用設(shè)施。 第二十一條拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證統(tǒng)一繳回，并到有關(guān)部門注銷登記。屬于公有房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋租賃證統(tǒng)一收回并注銷登記。 第二十二條拆遷人在房屋拆遷中應(yīng)當(dāng)及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后三十日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門移交拆遷檔案資料。 第二十三條房屋拆遷實行統(tǒng)計報表制度，拆遷人應(yīng)當(dāng)定期填報房屋拆遷統(tǒng)計表報房屋拆遷管理部門。 補償安置 第二十四條房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 房屋拆遷不得因建設(shè)項目的不同，對被拆遷人實行不同的補償安置標(biāo)準(zhǔn)。 除國家另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇補償方式。 被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的，選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人對原地段的同類商品房有優(yōu)先購買權(quán)。 第二十五條貨幣補償金額由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)核發(fā)《房屋拆遷許可證》時當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉姆康禺a(chǎn)市場評估指導(dǎo)價，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設(shè)施等因素確定。 第二十六條市(州)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)省人民政府價格主管部門會同省建設(shè)行政主管部門確定的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價的制定原則和方法，每年制定并公布一次當(dāng)?shù)夭煌瑓^(qū)位的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價。 房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價制定前，當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r格主管部門應(yīng)當(dāng)召開聽證會。 第二十七條對被拆遷房屋的建筑面積和房屋用途的認(rèn)定，以房屋管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的，以產(chǎn)籍登記卡標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。 第二十八條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，有權(quán)要求拆遷人提供的安置用房的建筑面積不少于被拆遷房屋的建筑面積。拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的補償金額和提供安置用房的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。 第二十九條用于拆遷安置的房屋，必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 第三十條建設(shè)行政主管部門在審查施工圖設(shè)計文件時，發(fā)現(xiàn)拆遷安置用房布局、設(shè)施設(shè)計不合理等損害被拆遷人利益的，應(yīng)當(dāng)提出書面意見，由房屋拆遷管理部門監(jiān)督修改。拆遷人不得擅自更改修改后的設(shè)計。 第三十一條被拆遷房屋在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)有下列情形之一的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后實施拆遷： （一）產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛尚未解決的； （二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的； （三）房屋共有人不能協(xié)商達(dá)成一致意見的。 第三十二條拆遷被拆遷人購買或者建造的享有國家或者單位補貼的房屋，拆遷人按照有關(guān)各方的投資比例分別給予補償。 第三十三條拆遷人對生活特別困難，又無力自行解決住房的被拆遷人必須妥善安置。具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法由當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ā?第三十四條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 被拆遷的住宅房屋屬于直管房屋或者單位自管公房的（包括非成套房），承租人享有按房改政策購房的權(quán)利。承租人向所有人支付按房改政策計算的購房款后，拆遷人按本條例規(guī)定對承租人進(jìn)行補償、安置。 第三十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給付臨時安置補助費，需要過冬的還應(yīng)當(dāng)給付采暖補助費；被拆遷人同意使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不給付臨時安置補助費，拆遷人已向被拆遷人提供采暖條件的，不給付采暖補助費。 搬遷補助費、采暖補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾?guī)定。 第三十六條拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期限；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時退還周轉(zhuǎn)房。 第三十七條由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增付臨時安置補助費；需要過冬的還應(yīng)當(dāng)支付采暖補助費。 第三十八條拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的，由拆遷人給予被拆遷人適當(dāng)補償。 第三十九條拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。 法律責(zé)任 第四十條違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金百分之一以上百分之三以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷《房屋拆遷許可證》： （一）未按《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的； （二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的； （三）擅自延長拆遷期限的。 第四十一條違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門予以處罰： (一)未取得《房屋拆遷許可證》擅自實施拆遷的，責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米二十元以上五十元以下的罰款； (二)以欺騙手段取得《房屋拆遷許可證》的，吊銷《房屋拆遷許可證》，并處拆遷補償安置資金百分之一以上百分之三以下的罰款； (三)接受委托的拆遷單位擅自轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費百分之二十五以上百分之五十以下的罰款。 第四十二條房地產(chǎn)評估機構(gòu)未按房地產(chǎn)評估規(guī)范對被拆遷房屋進(jìn)行評估的，省建設(shè)行政主管部門可以給予警告、降低資質(zhì)等級的處罰；情節(jié)嚴(yán)重的，可以取消房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)。 第四十三條對房屋拆遷中的違法行為依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰，當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門不予處罰的，上級房屋拆遷管理部門可以責(zé)令其給予處罰；仍不作出行政處罰決定的，上級房屋拆遷管理部門可以直接對違法行為作出行政處罰決定。 第四十四條房屋拆遷管理部門及其工作人員違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由所在單位或者上級主管部門對直接負(fù)責(zé)的主管人員或者其他責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： (一)違反規(guī)定核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準(zhǔn)文件的； (二)核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的； (三)對房屋拆遷違法行為不予查處的； (四)濫用職權(quán)，非法干涉房屋拆遷活動，徇私舞弊的