為維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 的合法權(quán)益膠州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整征地年產(chǎn)值和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》辦發(fā)和《山東省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)山東省深化價格改革實施方案的通知》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，調(diào)整我市征地年產(chǎn)值和地上附著物青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下膠州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ： 一、調(diào)整耕地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)。對嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、平度市、萊西市的耕地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。對上述區(qū)、市不再劃分城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、區(qū)外，其耕地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)每畝2350元，平度市、萊西市、即墨市、膠州市每畝2150元。其他土地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)參照本地區(qū)耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；李滄區(qū)繼續(xù)按《青島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)市區(qū)土地征用工作的意見》規(guī)定的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 二、調(diào)整征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件。 三、各區(qū)、市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況在不低于以上規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，制定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在國家征地拆遷過程中，要嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，切實保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。 四、本通知自2015年3月1日起執(zhí)行，有效期至2018年2月28日?！肚鄭u市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)市區(qū)土地征用工作的意見》、《青島市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整征地年產(chǎn)值和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》中有關(guān)征地年產(chǎn)值和地上附著物青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準(zhǔn)。征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按規(guī)定需要審批、備案的，依法依規(guī)辦理。以上就是新的青島 農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ， 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 并不是一成不變的，各位拆遷戶需要根據(jù)最新的拆遷補(bǔ)償辦法來核算自己的拆遷款。倘若政府有新的補(bǔ)償辦法出現(xiàn)，就需要及時公開信息，而拆遷戶們也可以登入相關(guān)網(wǎng)站查詢。如果您還存有其他方面的法律疑惑，可以登入網(wǎng)站尋求專業(yè)律師的幫助。

農(nóng)村房子拆遷 補(bǔ)償計算方法是什么膠州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ？

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下膠州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元

5、地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

6、異地安置補(bǔ)助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償?

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償

“分開補(bǔ)償”膠州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定膠州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償

征用耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費

征用耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍

征用耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

3、房屋拆遷補(bǔ)償計算公式

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例對我國國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償做了較為完整的規(guī)定，但是鑒于不同區(qū)域土地補(bǔ)償政策也不相同，具體的情況還要以政府最新出臺的政策為主

根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课菥唧w情況而定。

農(nóng)村房屋膠州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的拆遷補(bǔ)償費包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、房屋等地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。根據(jù)國家法規(guī)政策規(guī)定膠州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，具體拆遷項目的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)在規(guī)定范圍內(nèi)評估確定。農(nóng)村有磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等不同結(jié)構(gòu)的房屋，而且每家房屋的新舊程度、裝飾裝修等情況也不同，這些因素都會影響房屋補(bǔ)償款的定價。以湖南株洲為例，磚混結(jié)構(gòu)房屋最高可補(bǔ)償1080元/平方米，土木結(jié)構(gòu)房屋最高可補(bǔ)750元/平方米。在農(nóng)村，很多家庭都會在院子里栽種一些樹木，不同種類的樹，不同規(guī)格的樹，在補(bǔ)償上都是有差異的，果樹的補(bǔ)償是高于一般樹木的。

法律分析：關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額的規(guī)定為：一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔膠州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，按平方米單價計算膠州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費膠州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；農(nóng)村房屋征收獎勵性補(bǔ)償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

國家規(guī)定的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費（房屋重置費），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘以宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價；

5、拆遷草房，每平方米賠付一千九百元；拆遷磚瓦房，每平方米進(jìn)行補(bǔ)償兩千四百元；如果是兩層樓以上的樓房，則每平方米按照三千三百元進(jìn)行補(bǔ)償，同時每戶的異地安置補(bǔ)助費有兩萬元補(bǔ)償。

房屋拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。