定金能不能退主要看退定金的理由是否充分賣房子收了定金后悔了怎么辦 ，如果是因?yàn)殚_發(fā)商不具備商品房銷售資格或者是房子質(zhì)量存在重大問題的情況，購房者想要退定金的話，法律上是允許的。另外還有其賣房子收了定金后悔了怎么辦 他的歸于開發(fā)商或者是第三方不可抗力的原因，購房者也是可以要求退還定金的，比如開發(fā)商欺騙購房者，銷售與實(shí)際不符的房子，或者是受政策影響導(dǎo)致購房者無法買房。

定金不能退的情況，那原因可能就在于購房者賣房子收了定金后悔了怎么辦 了，如果購房者是出于自己的原因不想買房，想要退定金，不存在法定的退還定金理由。這種情況下購房者就不符合退定金的條件，定金就會被開發(fā)商沒收。

“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購房合同是否最后締結(jié)，開發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。

不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

賣房子已經(jīng)收了買方的定金了賣房子收了定金后悔了怎么辦 ，想反悔怎么辦？這事就得和買家協(xié)商解決了，如果買家不同意的話那只能按協(xié)議辦了，賠償買家雙倍定金了唄賣房子收了定金后悔了怎么辦 ！這事沒得商量的，是賣房子收了定金后悔了怎么辦 你違約在先，就應(yīng)該負(fù)責(zé)任的，如果你不履行的話，人家到法院起訴你肯定敗訴的，雙倍賠償吧！

對于把房子賣出去了賣房子收了定金后悔了怎么辦 ，別人給你支付了一定賣房子收了定金后悔了怎么辦 的定金，但現(xiàn)在你想反悔，不想賣了，那么你應(yīng)該把定金返還人家之后再少量的給人一部分錢財來彌補(bǔ)人家的損失，兩個人應(yīng)該好好的協(xié)商一下，這樣是最好的解決方式

可以要求對方雙倍返還定金賣房子收了定金后悔了怎么辦 的。如果賣家的反悔給合同相對方造成賣房子收了定金后悔了怎么辦 了一定的損失賣房子收了定金后悔了怎么辦 ，合同相對方還可以請求賣家對合同相對方的損失進(jìn)行賠償。

法律分析

舉例來說，如果交付了5萬元購房款定金，賣家反悔不賣了，可以要求賣家雙倍返還10萬元購房款定金。如果約定了11萬元違約金，可以選擇讓賣家支付違約金，違約金與雙倍定金只能擇一主張。同時，如果賣家的違約造成了合同相對方即買家的損失，比如房價上漲了，買房損失了20萬，此時，不僅可以要求賣家返還這個定金5萬元，還可以要求賣家賠償這個損失20萬，此時定金不是雙倍賠償，是只返還定金，因?yàn)殡p倍定金和損失賠償數(shù)額加在一起就超過了買方的實(shí)際損失，買房所主張的定金、違約金、實(shí)際損失之和不能超過買房實(shí)際損失數(shù)額。所以，買方可以主張雙倍定金返還，也可以主張定金返還和實(shí)際損失數(shù)額，只能擇其一。所以，雖然賣家不想賣了，不履行義務(wù)，買方可以向其主張定金雙倍返還、定金返還、賠償實(shí)際損失、支付違約金等多種形式多樣的救濟(jì)的合法的途徑。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。《中華人民共和國民法典》 第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益賣房子收了定金后悔了怎么辦 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

購房者買房后悔售房者可以拒絕返還定金；購房者按約履行賣房子收了定金后悔了怎么辦 的、因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同賣房子收了定金后悔了怎么辦 的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，售房者應(yīng)當(dāng)返還定金；售房者毀約的可以返還定金雙倍。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。