店面營業(yè)損失費賠償標準
1.按照被拆遷房屋店面營業(yè)損失費賠償標準 的總價值的一定比例計算停產(chǎn)停業(yè)損失店面營業(yè)損失費賠償標準 ,例如《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》,將非住宅房屋分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房,對于營業(yè)用房,應(yīng)當給予不超過拆遷補償款8%的補償;對于非營業(yè)用房則應(yīng)當給予不超過拆遷補償款5%的補償。2.按照房屋面積計算停產(chǎn)停業(yè)損失。例如《北京市城市房屋拆遷補助費有關(guān)規(guī)定》中規(guī)定,對于停產(chǎn)停業(yè)損失,應(yīng)當按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。
法律依據(jù):
《中華人民共和國征收拆遷補償條例》 第二十三條 對于因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,應(yīng)當由各省、自治區(qū)和直轄市根據(jù)房屋被征收前的效益以及停產(chǎn)停業(yè)期限等因素具體確定補償辦法。
店面拆了租戶怎么賠償法律分析店面營業(yè)損失費賠償標準 :商鋪拆遷補償應(yīng)該包括以下五項:
1、土地補償費用
商鋪拆遷店面營業(yè)損失費賠償標準 ,首先要對征收店面營業(yè)損失費賠償標準 的土地使用權(quán)進行補償,按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價,對產(chǎn)權(quán)所有人進行合理補償。
2、商鋪本身價值的補償
在征收決定下發(fā)之日,參考周邊同類商鋪的市場價值來評估計算補償價格。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失商鋪拆遷,必然造成停產(chǎn)停業(yè)的損失,對于這部分的補償,應(yīng)當由當事人提供相關(guān)營業(yè)收入證明來進行確定,根據(jù)實際造成的損失進行賠償。
4、安置補償費用商鋪拆遷過程中,可能涉及到相關(guān)設(shè)施的搬遷或者不動產(chǎn)的報廢等情況,相關(guān)安置和補償費用也根據(jù)實際來進行認定和處理。
5、獎勵及其店面營業(yè)損失費賠償標準 他費用拆遷管理部門對于按照時間節(jié)點做好拆遷準備的商鋪,是有一定的拆遷獎勵費用的,具體標準由當?shù)卣Y(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民消費能力確定。需要注意的是,對于上述賠償還需要根據(jù)承租人與出租人簽訂的合同約定來認定,如果合同中明確約定店面營業(yè)損失費賠償標準 了拆遷時上述賠償歸出租人所有,那么承租人是無法要求賠償?shù)?如果沒有約定賠償歸誰所有,那么承租人可以合法要求上述補償中的后三項,即停產(chǎn)停業(yè)損失、安置補償費、獎勵部分費用,如果承租人為了提高商鋪的檔次而進行了裝修,那么還可以獲得一定裝修裝潢損失。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷開店商鋪經(jīng)營損失如何賠償企業(yè)拆遷中店面營業(yè)損失費賠償標準 的商鋪和門面怎么補償?shù)昝鏍I業(yè)損失費賠償標準 ?(吳少博律師原創(chuàng))
在實踐中有很多企業(yè)是臨街店面營業(yè)損失費賠償標準 ,必然要有一部分是企業(yè)或廠房是和路面連接的,形成一種商鋪門面的形式,然后租賃出去或自己進行商鋪使用價值的利用,也就是實際經(jīng)營的行為。這就叫自然形成的商鋪和門面,這種情況在拆遷中如何補償呢?
要結(jié)合預(yù)期的情況和性質(zhì)來進行區(qū)別對待,一般情況下如果店面營業(yè)損失費賠償標準 你占有的是國有土地并且有土地使用權(quán)的,那么你所建的房屋也是有房產(chǎn)所有權(quán)的,也就是證照齊全的房屋。只不過房產(chǎn)證上標明的使用性質(zhì)是工業(yè)而不是住宅,在實踐中這種情況就要結(jié)合具體的使用的性質(zhì)和現(xiàn)狀來參考補償。
證照齊全,并且取得店面營業(yè)損失費賠償標準 了營業(yè)執(zhí)照可以對外經(jīng)營,在傳統(tǒng)的觀點中就是一個臨街商鋪,基本滿足了門面房的客觀要件,只不過沒有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù),這樣就應(yīng)該參照門面房的價格進行補償。
第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證是租賃的房屋,或者租賃的土地自建的房屋,但是對外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營的行為,實踐中如何來補償,原則上就不能上一種情況來補償,因為補償價值大部分都在土地上,取得土地使用權(quán)才能按照實際狀況來進行參考補償,但是這個情況主要是按照你的經(jīng)營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價對你產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營行為,也就是咱們所講的經(jīng)營利潤和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補償。
第三種就是完全租賃,房子是房東所建,然后租賃過來后適當改造形成商鋪經(jīng)營的形式,原則上是適當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償和室內(nèi)裝修附屬物的補償。這種是完全達不到按照商鋪來補償?shù)摹?/p>拆遷營業(yè)執(zhí)照賠償違建房拆遷雜貨店補償標準
各個地方的標準不一樣
違建房門店有營業(yè)執(zhí)照的拆遷補償?shù)昝鏍I業(yè)損失費賠償標準 ,可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失和企業(yè)拆遷補助費,具體以當?shù)夭疬w政策為準。一般補償方法:
1、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議,才能確定拆遷是否合法,以及能索要哪些賠償。
3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,也將得到補償:
(1)拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi),按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。
(2)其中過渡期18個月以內(nèi)的,補償6個月店面營業(yè)損失費賠償標準 ;過渡期18個月以上24個月以下的,補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的,從逾期1個月起每逾期1個月,補償1個月。
(3)拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償,直至回遷。
修路對我們商鋪營業(yè)損失應(yīng)該怎么賠償,國家有賠償標準嗎應(yīng)該補償!這是由法律規(guī)定的。為了保護被征地農(nóng)民合法權(quán)益店面營業(yè)損失費賠償標準 ,使他們原有的生活水平不降低,國土資源部日前專門發(fā)布了《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見》,確定了征地補償標準。根據(jù)這個指導意見,省級國土資源部門將會同有關(guān)部門制訂省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標準,并報省級人民政府批準后公布執(zhí)行。制訂統(tǒng)一年產(chǎn)值標準必須考慮被征收耕地的類型、質(zhì)量、農(nóng)民對土地的投入、農(nóng)產(chǎn)品價格、農(nóng)用地等級等因素。土地補償費和安置補助費的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù),應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則,在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定店面營業(yè)損失費賠償標準 ;按法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計算的征地補償安置費用,不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平,不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民社會保障費用的,經(jīng)省級人民政府批準應(yīng)當提高倍數(shù)店面營業(yè)損失費賠償標準 ;土地補償費和安置補助費合計按30倍計算,尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,由當?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排,從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經(jīng)依法批準占用基本農(nóng)田的,征地補償按當?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a償標準執(zhí)行。有條件的地區(qū),省級國土資源部門可會同有關(guān)部門制訂省域內(nèi)各縣(市)征地區(qū)片綜合地價,報省級人民政府批準后公布執(zhí)行,實行征地補償。制訂區(qū)片綜合地價應(yīng)考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素。按照土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶的原則,土地補償費應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部合理分配。具體分配法由省級人民政府制訂。土地被全部征收,同時農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撤銷建制的,土地補償費應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。
車禍造成營業(yè)場所經(jīng)營損失誰來賠償一店面營業(yè)損失費賠償標準 ,賠償經(jīng)營性活動店面營業(yè)損失費賠償標準 的車輛的停運損失店面營業(yè)損失費賠償標準 ,必須有營業(yè)執(zhí)照和運輸合同。
最高人民法院關(guān)于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋(2012)
第十五條 因道路交通事故造成下列財產(chǎn)損失店面營業(yè)損失費賠償標準 ,當事人請求侵權(quán)人賠償?shù)?,人民法院?yīng)予支持:
(三)依法從事貨物運輸、旅客運輸?shù)冉?jīng)營性活動的車輛,因無法從事相應(yīng)經(jīng)營活動所產(chǎn)生的合理停運損失;
二,誤工費的賠償,也會用到營業(yè)執(zhí)照。
第二十條 誤工費根據(jù)受害人的誤工時間和收入狀況確定。
誤工時間根據(jù)受害人接受治療的醫(yī)療機構(gòu)出具的證明確定。受害人因傷致殘持續(xù)誤工的,誤工時間可以計算至定殘日前一天。
受害人有固定收入的,誤工費按照實際減少的收入計算。受害人無固定收入的,按照其最近三年的平均收入計算;受害人不能舉證證明其最近三年的平均收入狀況的,可以參照受訴法院所在地相同或者相近行業(yè)上一年度職工的平均工資計算。