一、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施;或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證違章建筑危害公共安全 ，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的。

二、自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或構(gòu)筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

三、未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)的;未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的;逾期未拆除的臨時建筑違章建筑危害公共安全 ；

四、違反法律、行政法規(guī)的其他建筑或構(gòu)筑物。常見的包括：

1.非法占有國有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物;

2.占用已規(guī)劃為公共場所(過道、人行道等)、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

3.在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。違章建筑是當(dāng)今社會的普遍現(xiàn)象。建造人建造違章建筑多為自用,但也有轉(zhuǎn)讓違章建筑,或出租違章建筑,或為違章建筑危害公共安全 了多獲拆遷補(bǔ)償款。

1.違章建筑嚴(yán)重侵蝕城市公共資源、寶貴的土地資源和發(fā)展空間受到違法建設(shè)蠶食侵占，制約違章建筑危害公共安全 了城市建設(shè)項目的順利實施。

2.違章建筑嚴(yán)重影響城市對外形象。違法建設(shè)的高強(qiáng)度開發(fā)和低水平無序管理，城市建設(shè)雜亂無章，不能達(dá)到統(tǒng)一部署、統(tǒng)一規(guī)劃的要求，嚴(yán)重影響城市市容市貌，損害城市環(huán)境和對外形象。

3.違章建筑嚴(yán)重危害社會公平正義。違法建設(shè)者其建房的目的并不是為了自己居住，而是想拿來出售或出租，以獲取最大利益。

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4.違章建筑嚴(yán)重破壞市場經(jīng)濟(jì)秩序。嚴(yán)重破壞了社會的公平公正，擾亂了正常的經(jīng)濟(jì)社會秩序，造成國家稅收和地方財政收入的大量流失。

5.違章建筑嚴(yán)重制約城市建設(shè)發(fā)展。從城市建設(shè)來看，一處違法建設(shè)就是一處最大的障礙。它不僅會增加工程拆遷量、貽誤工期，而卻會大大增加城市建設(shè)的拆遷成本，從而進(jìn)一步加大城市建設(shè)的資金壓力，影響了城市規(guī)模的擴(kuò)張。

6.違章建筑嚴(yán)重危害公共安全。違章建房隨心擴(kuò)大建房面積，擠占了消防通道，一旦發(fā)生火災(zāi)等緊急事件，難以及時救援，將會給人民群眾的生命財產(chǎn)安全帶來巨大安全隱患。

7.違章建筑嚴(yán)重破壞社會風(fēng)氣。一些人利令智昏，頂風(fēng)建房，阻擾拆違事件時有發(fā)生，增加了社會不穩(wěn)定因素，嚴(yán)重影響和諧社會建設(shè)。

小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆

小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆違章建筑危害公共安全 ，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展違章建筑危害公共安全 ，大部分城市都有一定數(shù)量在建的樓房,如果這些樓房沒有相關(guān)證書的話,就是我們常說的違章建筑,接下來了解一下小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆的分別是哪三種？

小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆1

一、哪三種違建可不拆

1、部分拆除影響建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的；

2、現(xiàn)有拆除技術(shù)條件和地理環(huán)境無法實施拆除的；

3、拆除將對公共利益造成重大損害或其他嚴(yán)重后果的。

如何界定違章建筑

1、法律依據(jù)是關(guān)鍵

要界定一棟房子是否違章，必須要找到確鑿的證據(jù)。也就是在沒有找到可以證明這棟房子違章的法律依據(jù)之前，就不能將它鑒定為違章建筑。需要注意的是，這里說的法律法規(guī)是根據(jù)建造時期的相關(guān)規(guī)定，而不是現(xiàn)有的。舉個簡單的例子，天安門直到現(xiàn)在也沒有房產(chǎn)登記證，我們總不能說天安門也是違規(guī)建造的吧。

2、是否違章必須由法律授權(quán)的機(jī)關(guān)界定

有這么一個情況，有少數(shù)地方在拆遷公司申請裁決的時候，法院直接判定拆除并不予賠償，這肯定是不行的。要知道，界定一棟建筑是否違章，必須由法律授權(quán)的機(jī)關(guān)說的算。比如，規(guī)劃機(jī)關(guān)是在1974年成立的，在此之前的建筑是沒有所謂的規(guī)劃許可證的，所以我們一定要把握好這一條，需要經(jīng)由有授權(quán)的機(jī)關(guān)找到相關(guān)證據(jù)才行。

二、哪些建筑屬違建

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可的、超過許可建筑面積或高度的建筑在已竣工驗收的建設(shè)工程用地范圍內(nèi)擅自新建、搭建，或利用建設(shè)工程擅自新建、搭建的建筑。

也就是說，在小區(qū)樓頂搭建花園、住宅一樓擴(kuò)建車庫或院子都屬于違法建筑，按《規(guī)定》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無法采取改正措施消除影響，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，并依法處以罰款。

另外，存在建筑安全隱患、影響相鄰建筑安全，或者導(dǎo)致相鄰建筑的通風(fēng)、采光、日照無法滿足國家和省有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；侵占過境公路、城鎮(zhèn)道路、消防通道及人防救災(zāi)、廣場、公共綠地等公共設(shè)施、公共場所用地的違法建筑也將按規(guī)定責(zé)令拆除并處以罰款。

三、拆除違法建筑要走哪些程序

第一步，立案

立案就是執(zhí)法部門對于發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認(rèn)為有違法事實發(fā)生或存在并需要追究法律責(zé)任時，決定把它作為行政案件進(jìn)行查處的一種活動。這個程序中要注意哪些行政機(jī)關(guān)有權(quán)立案查處違章建筑違章建筑危害公共安全 ：

一是規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會。這是法定部門，城市里的違章建筑由它來管。

二是城市管理綜合行政執(zhí)法局。也就是大名鼎鼎的城管，城管有沒有權(quán)利來管違章建筑，主要看它是否得到省級政府的授權(quán)，比如北京，城管部門是得到北京市政府的授權(quán)的，所以那個有名的人濟(jì)山莊的違章建筑就是城管要求限期自行拆除的。

三是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。它的執(zhí)法范圍是鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，簡單講就是在農(nóng)村的違章建筑由它來管。

除了上述部門，其他部門都沒有權(quán)利查處違章建筑。實踐中有國土局或者國土所、住房和城鄉(xiāng)局、房管局等來查處違章建筑的，這是錯誤的。

第二步，調(diào)查程序

在調(diào)查中，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)違章建筑危害公共安全 ：

第一、調(diào)查人員不得少于2個人。

第二、調(diào)查人員要主動出示執(zhí)法證件。有兩個作用：一是調(diào)查人員必須具備執(zhí)法資格；二是防止沒有執(zhí)法資格的人冒充執(zhí)法人員進(jìn)行執(zhí)法活動。在實踐中，很多地方得執(zhí)法人員在調(diào)查時往往是不出示執(zhí)法證件的。面對這種情形，建議被處罰的人可以主動要求他們出示證件，并記錄下他們證件上的相關(guān)信息（比較重要的信息有姓名、編號等），這樣方便日后維權(quán)。

小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆2

一、2022年違建強(qiáng)拆全部暫停

1、“違章建筑”成為當(dāng)前社會的高頻詞，這無疑與當(dāng)前國家對于違章建筑的大力打擊有關(guān)。但是由于違章建制是違反社會秩序與法律法規(guī)的存在，因而打擊違章建筑是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

2、有消息稱，2022年違建強(qiáng)拆全部暫停，這并不真實。在征地拆遷的相關(guān)事項中，有很多被拆遷人表示自己住了很多年都沒有問題的房子，遇到拆遷就變成了違法建筑，因此違章建筑還是得拆，但是建不再”一刀切“*強(qiáng)拆！，而是會獲得相應(yīng)的賠償。

3、認(rèn)定違法建筑并不是征收方一句話就可以決定的，必須按照相應(yīng)的行政程序去一步一步的鑒定：

（1） 提交用以證明房屋是違法建筑的證據(jù)

（2）由相關(guān)行政權(quán)力機(jī)關(guān)評定，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑，由縣(區(qū))規(guī)劃部門認(rèn)定；鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要將調(diào)查取證工作資料報縣級規(guī)劃部門審查指導(dǎo)，然后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認(rèn)定。

（3）責(zé)令限期拆除

（4）履行催告程序，必須針對強(qiáng)制拆除的決定提前告知被拆除人，不能隨心所欲的做出決定

（5）下達(dá)執(zhí)法文書，要有強(qiáng)拆的依據(jù)

4、在拿到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款之前，被拆遷人可以要求拆遷方支付補(bǔ)助費(fèi)以及臨時安置費(fèi)，拆遷方不得以房屋是違法建筑為借口而拒絕。

二、小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆

1、如果城市小區(qū)內(nèi)有疑似違章建筑，一般相關(guān)機(jī)構(gòu)會先對房屋判定，一旦被定義為“違建”，那對被拆遷方來說，簡直就是身家財產(chǎn)的覆滅。那么所有的小區(qū)違章建筑都要拆除的嗎？有以下三種可以不拆。

（1）部分拆除影響建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的違章建筑，可以不拆；

（2）現(xiàn)有拆除技術(shù)條件和地理環(huán)境無法實施拆除的；

（3）拆除將對公共利益造成重大損害或其他嚴(yán)重后果的。

2、還有一種違章建筑，通過改正或補(bǔ)辦手續(xù)，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除。由此可見，是否違章必須由法律授權(quán)的機(jī)關(guān)界定。但如果被認(rèn)定為違章建筑，房屋被強(qiáng)制拆除之后也可以提出以下要求挽回自己的損失。

比如說很多部門在實施強(qiáng)制拆除的過程中為了干凈方便會一次性將原料一并清理掉，這種行為在法律上是對被拆遷人的財產(chǎn)侵害，可以要求相應(yīng)的賠償。

三、對付強(qiáng)拆*有效的辦法

1、強(qiáng)拆指的是行政強(qiáng)拆，是指現(xiàn)行條例下，由開發(fā)商或拆遷公司等主體執(zhí)拆遷許可證進(jìn)行的強(qiáng)制拆遷。一般強(qiáng)制拆遷與否擬全部由法院作出裁決，行政部門不再具有強(qiáng)拆決定權(quán)。

2、首先需要明確的`是，不是所有的違法建設(shè)都必須強(qiáng)制拆除，一刀切的要求強(qiáng)拆所有違章建設(shè)，顯然違法。必須強(qiáng)制拆除的違法建設(shè)主要情形包括：

（1）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)的；

（2）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的；

（3）臨時建設(shè)物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的，并且規(guī)劃部門已經(jīng)做出責(zé)令拆除決定而相對人未按期履行的情況。

（4）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，且無法采取改正措施消除影響的。

一旦不滿足條件，那么強(qiáng)拆就不合法，建議面對強(qiáng)拆，要保持沉著冷靜的態(tài)度，千萬不要以暴制暴，危害自己的身體健康。

3、在對付強(qiáng)拆的時候，還應(yīng)該提前安排多人對角度拍照錄像，特別是要有體現(xiàn)某領(lǐng)導(dǎo)在現(xiàn)場的畫面，但取證盡量隱蔽，避免刺激對方銷毀證據(jù)。

4、遇到違法的強(qiáng)拆，*直接的方法就是撥打110報警。并且及時起訴，化被動為主動，通過法律程序確認(rèn)強(qiáng)拆違法，為以后談判補(bǔ)償提供籌碼。

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違章建筑定義

違章建筑，是指未依法取得建設(shè)規(guī)劃許可證或違反建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。主要包括：依法征地拆遷后重新選址建房;私自流轉(zhuǎn)土地建房或建經(jīng)營住房;在原有宅基地上搭建;原址改建、擴(kuò)建。其違法行為可分為違反規(guī)劃和違法占地，適用法律對應(yīng)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《中華人民共和國土地管理法》。

違章建筑的危害

1、嚴(yán)重危害侵蝕公共安全，不顧及鄰里及他人安全，見縫插針，將會帶來生命財產(chǎn)安全帶來巨大安全隱患。

2、嚴(yán)重影響社會公平，您的私欲也是昭然若渴，此行為嚴(yán)重危害社會公平。

3、嚴(yán)重危害自身安全，不可否認(rèn)，一旦發(fā)生火災(zāi)，不為自身安全堪憂嗎

4、嚴(yán)重影響外觀形象，違法建筑，無序管理，雜亂無章，嚴(yán)重影響市容市貌。

違建有哪些

1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施;或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的。

2、自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或構(gòu)筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

3、未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)的;未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的;逾期未拆除的臨時建筑；

4、違反法律、行政法規(guī)的其他建筑或構(gòu)筑物。常見的包括：非法占有國有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物；占用已規(guī)劃為公共場所(過道、人行道等)、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。

常熟一小區(qū)業(yè)主在頂樓違章搭建陽光房違章建筑危害公共安全 ，業(yè)主的行為違反了哪些法律法規(guī)違章建筑危害公共安全 ？

違規(guī)搭建陽光房等行為違反了我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》、《非法占用土地。等相關(guān)法律。對于違法搭建我還有以下幾點(diǎn)看法違章建筑危害公共安全 ：

一、非法搭建有哪些危害？

嚴(yán)重侵蝕公共資源，城區(qū)公共資源十分珍貴，為數(shù)不多的公共空間受到違法建筑侵蝕；嚴(yán)重影響城區(qū)整體形象，私搭亂建，雜亂無章，未經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃會影響生態(tài)環(huán)境的美觀和安全；嚴(yán)重?fù)p害市民鄰里關(guān)系，部分單位及個人強(qiáng)占公共資源，損害了其他市民的利益；嚴(yán)重危害城區(qū)安全，四大亂建施工過程中所購買的材料和工程質(zhì)量都難以得到保障。

二、非法搭建違反了哪些法律法規(guī)？

私搭亂建違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

三、我對此事件的看法

遇到小區(qū)私搭亂建現(xiàn)象：小區(qū)業(yè)主可以向物業(yè)工作人員反映，請物業(yè)進(jìn)行調(diào)解；可以向土地管理局等部門反映或者撥打12319城建服務(wù)熱線投訴；具有相鄰關(guān)系或利害關(guān)系的業(yè)主可以向法院提起訴訟，以排除妨害，消除潛在危害。小區(qū)是大家共同生活的家園，違章建筑不僅影響建筑物外觀形象，容易制造鄰里矛盾，也會危害公共安全和業(yè)主自身安全。希望每位業(yè)主都能知法、懂法、守法，向私搭亂建說不，共同建設(shè)美麗家園違章建筑危害公共安全 ！