在明律師承辦征地拆遷十大典型案例 的案件中征地拆遷十大典型案例 ，不乏社會(huì)影響性大、關(guān)注度高征地拆遷十大典型案例 的案件。如：被評為“2014 年度中國十大影響性訴訟案例”征地拆遷十大典型案例 的“山東平度征地縱火案”、入選最高人民法院公布的第一批涉產(chǎn)權(quán)保護(hù)典型案例、入選2018年推動(dòng)法治進(jìn)程十大案件的“許水云訴金華市婺城區(qū)人民政府行政強(qiáng)制及行政賠償案”、代理的“如皋市某公司房屋被拆除行政強(qiáng)制案”被江蘇省高院列入“江蘇法院2016年度十大典型案例”、代理的北京市崇文區(qū)高先生四合院拆遷案,獲撤銷裁決三份,強(qiáng)拆決定一份,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高近8倍。

其他案例：中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所豹房南里住宅小區(qū)拆遷案、中央電視臺(tái)新臺(tái)址拆遷案、江蘇省無錫市4A 級旅游風(fēng)景區(qū)黿頭渚拆遷案、浙江省杭州市827戶征地集體維權(quán)案、黑龍江省牡丹江市512 戶征地集體維權(quán)案、江蘇省南京市雨花臺(tái)金葉花園287 戶拆遷集體維權(quán)案、上海市200 戶溫州商人拆遷集體維權(quán)案、山東省濰坊青州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2 個(gè)自然村200 余戶“新農(nóng)村建設(shè)”房屋搬遷補(bǔ)償安置糾紛案、山東省青島市黃島區(qū)港頭五社區(qū)100 余戶村民房屋征收補(bǔ)償安置集體維權(quán)案件、云南大理洱海客?！碍h(huán)保關(guān)停”案等。

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業(yè)拆遷，補(bǔ)償額從一千萬到四千萬，萬典律師給力維權(quán)

企業(yè)拆遷補(bǔ)償太虧，請律師打官司無效果，換萬典律師后，一年維權(quán)補(bǔ)償增至四千萬，圓滿解決

2016年7月某市大地編織廠（化名）征地拆遷十大典型案例 的岳先生（化名）愁容滿面，因?yàn)榈乃钠髽I(yè)被當(dāng)?shù)卣疀Q定征收，但是征收部門對該征收項(xiàng)目的補(bǔ)償方案制定的很苛刻，對征收范圍內(nèi)的企業(yè)非常不利，再加上岳先生的建廠規(guī)劃建設(shè)手續(xù)不是太全，征收部門給岳先生的補(bǔ)償極為不利，岳先生的期望值在4-5千萬，可是征收部門給予岳先生的補(bǔ)償只有1000多萬，岳先生實(shí)在是不愿意被征收。

聘請律師維權(quán)，連連失利

為了維護(hù)權(quán)益，岳先生決定聘請律師打官司維護(hù)期權(quán)益，經(jīng)過多次咨詢岳先生找到了北京某律師事務(wù)所，經(jīng)過和該律所的詳細(xì)溝通，岳先生和該律師事務(wù)所簽訂了委托代理協(xié)議，并支付了律師費(fèi)，這下把期望全部放在律師身上，希望通過律師的幫助能維護(hù)合法權(quán)益。

可是經(jīng)過一段時(shí)間的訴訟，岳先生的心又提到了嗓子眼，案件進(jìn)展極不順利，提起的訴訟基本上都敗訴了，眼看著最重要的訴訟——房屋征收決定案件就要開庭了，岳先生異常的不安，因?yàn)檫@個(gè)案件再敗訴就徹底完了。

換律師，萬典律師介入

經(jīng)過和家人充分商議，岳先生決定換律師，這一次岳先生不再像上次請律師那樣草率，他經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)、打聽，從媒體上看到了最高人民法院十大征地拆遷典型案例，其中一則孔慶豐訴泗水縣政府撤銷房屋征收決定案件使他非常激動(dòng)，因?yàn)檫@個(gè)案件人民法院以政府征收補(bǔ)償不到位而判決撤銷征收決定，首次認(rèn)定征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照新建商品房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，岳先生經(jīng)過查詢獲悉本案的承辦律師是北京萬典律師事務(wù)所律師王衛(wèi)洲和馮凱，故岳先生撥通了萬典律師事務(wù)所的電話，萬典律師事務(wù)所馮凱律師為岳先生進(jìn)行了法律咨詢，馮律師詳細(xì)分析本案的形勢并講解了辦案思路，岳先生聽后非常認(rèn)可，決定與萬典律師事務(wù)所進(jìn)一步進(jìn)行接觸，協(xié)商委托事宜。

2017年9月，岳先生在溫州市見到了正在當(dāng)?shù)爻霾钷k案的王衛(wèi)洲律師，王律師進(jìn)一步分析了本案存在的問題和突破口，岳先生聽了之后覺得非常有道理，當(dāng)日決定委托北京萬典律師事務(wù)所辦理此案，并與原律師事務(wù)所解除了代理關(guān)系。

調(diào)查取證、據(jù)理力爭，破綻打開

萬典律師事務(wù)所接受委托后指派王衛(wèi)洲、馮凱兩名律師辦理此案，經(jīng)過研究兩位律師發(fā)現(xiàn)，該案房屋征收決定作出時(shí)間比征收補(bǔ)償安置資金證明作出時(shí)間晚9天，這不太正常啊，因?yàn)槠匠Ｕ课菡魇兆铍y做的就是補(bǔ)償安置資金到位，一般情況下資金證明開具之后，立即做出房屋征收決定，這個(gè)案件怎么相差這么了這么多天征地拆遷十大典型案例 ？于是律師決定對此調(diào)查取證，由于資金證明是銀行開具，而銀行又只能給公檢法提供證據(jù)，于是律師向人民法院申請調(diào)查取證，可是申請之后法院沒有理睬，于是律師決定再次申請，并向法院發(fā)送律師函，要求調(diào)取證據(jù)，延期開庭。

經(jīng)過王律師、馮律師的據(jù)理力爭法院要求被告提供銀行流水，被告提供的銀行流水后令人大吃一驚，原來涉案項(xiàng)目征收補(bǔ)償資金需要補(bǔ)償安置資金約1.7億，該筆款項(xiàng)在開具資金證明之日打入了征收部門賬戶，可是開具證明后第二天又被劃走了，膽子也太大了，這明顯違反了《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第十二條“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ??！钡囊?guī)定；同時(shí)律師經(jīng)過研讀案卷發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目名為舊城改造，實(shí)際為招商引資需要，發(fā)展工業(yè)企業(yè)，屬于經(jīng)營性行為的需要，明顯不屬于《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》規(guī)定的公共利益范疇；補(bǔ)償上，貨幣補(bǔ)償雖然系規(guī)定由評估機(jī)構(gòu)評估，但是產(chǎn)權(quán)調(diào)換上只安置土地，不可置換房屋，明顯違反《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十一條征地拆遷十大典型案例 ：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋”......

經(jīng)過研究，岳先生與律師溝通，既然補(bǔ)償不合理，我們就打官司撤銷房屋征收決定。

違章建筑逼拆，律師成功挫敗

正當(dāng)岳先生看到希望之時(shí)，突然收到了一份行政處罰決定，認(rèn)定岳先生的廠房屬于違章建筑，限期拆除。

經(jīng)過律師研究發(fā)現(xiàn)該處罰決定處罰對象錯(cuò)誤，依法向人民法院起訴，起訴后不久，處罰部門自知錯(cuò)誤，決定自行撤銷行政處罰決定。

過了不久，處罰部門再次對更換處罰對象再次作出處罰決定， 律師經(jīng)過研究再次起訴，處罰部門看到起訴狀后，再次自行撤銷了自己的行政處罰決定?！?/p>

一審判決駁回，上訴至高院，形勢改變

經(jīng)過精心準(zhǔn)備，本案一審開庭，庭審現(xiàn)場，王律師向法院提供了充分的證據(jù)和法律依據(jù)，將自己的掛點(diǎn)在法庭上全面陳述并整理為書面提交法院，但是遺憾的是一審法院竟然判決駁回原告的訴訟請求，王律師、馮律師及岳先生都感覺不可思議。

經(jīng)過溝通，律師和岳先生將一審存在的錯(cuò)誤、征收決定的違法之處一一列出并逐項(xiàng)提供法律依據(jù)和證據(jù)向高級人民法院上訴，本案在省高院開庭后，律師當(dāng)指出5大問題：1、“我認(rèn)為舊城改造的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定的“危舊建筑集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后”等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定，發(fā)展經(jīng)濟(jì)、政府招商引資不能與舊城改造相混同；且被上訴人沒有納入上一年度國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、符合專線規(guī)劃的證據(jù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。2、關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的問題，應(yīng)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行，不可降低，行政法規(guī)規(guī)定了應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，地方政府無權(quán)降低標(biāo)準(zhǔn)。3、資金問題，被上訴人以銀行開具的資金證明申請房屋征收決定，顯然存在暗箱操作；至于被上訴人所稱區(qū)財(cái)政保障屬于信譽(yù)擔(dān)保、不屬于資金到位；目前因政府資金不足、安置房無法開工建設(shè)，群眾起訴、信訪的案件數(shù)量很多，均是因信譽(yù)保障不靠譜、資金不到位所造成。4、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定應(yīng)由市縣政府作出；且寧波國際投資公司確實(shí)沒有社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估的資質(zhì)，社會(huì)穩(wěn)定評估應(yīng)從合法性、合理性、信訪風(fēng)險(xiǎn)、群眾意愿等多方面進(jìn)行評估，不是一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的咨詢公司可以作的。5、本案不涉及公共利益且違法嚴(yán)重，建議依法將征收決定予以撤銷，讓那些明知嚴(yán)重違法而強(qiáng)行違法拆遷的地方政府有所教訓(xùn)，讓違法者借既成事實(shí)綁架法院、綁架法律的目的不能達(dá)成，以保障法律權(quán)威、保障司法秩序?！?/p>

再次以違建逼拆，律師再次挫敗陰謀

再次收到行政處罰決定，但經(jīng)過律師努力，行政處罰決定再次被撤銷，截至目前，行政處罰已經(jīng)被撤銷了三次，徹底挫敗了對方想以違法建筑為由對委托人施加壓力逼遷的計(jì)劃。

協(xié)調(diào)、案件圓滿解決

本案開庭后，省高院法官對本案非常重視，為將本案實(shí)質(zhì)性化解，主審法官詢問雙方是否有協(xié)調(diào)的意愿，雙方均表示可以協(xié)調(diào)。

為更好的解決爭議，省高級人民法院法官親自到事發(fā)地組織雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)、協(xié)調(diào)會(huì)議上，岳先生將自己企業(yè)補(bǔ)償不到位的問題一一說出，經(jīng)人民法院和征收部門核對，對于岳先生企業(yè)的補(bǔ)償確實(shí)存在問題，對于岳先生的合理訴求要予以解決，并現(xiàn)場組織雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)會(huì)議上在補(bǔ)償補(bǔ)償權(quán)益上取得了很大進(jìn)步，但由于一些細(xì)節(jié)問題尚未達(dá)成一致，高院法官離開后，地方政府繼續(xù)同岳總進(jìn)行協(xié)調(diào)。

最終經(jīng)過約10天的溝通協(xié)調(diào)，岳先生和王律師和征收部門的代表人再次來到省高級人民法院，不同的是這一次進(jìn)入的人民法院的調(diào)解室而不是審判法庭，經(jīng)過人民法院的勸解，岳先生和征收部門均做出了較大的讓步，達(dá)成了一致：政府給予岳先生較為合理的補(bǔ)償，岳先生撤回在人民法院的起訴。

岳先生的合理訴求終于得以解決，征收補(bǔ)償由一千多萬增加至四千多萬，本案圓滿結(jié)案。

房屋征收補(bǔ)償應(yīng)參照就近新建房價(jià)

□征收拆遷典型案例

□ 法制網(wǎng)記者 周斌

面對明顯低于市場價(jià)格的補(bǔ)償方案征地拆遷十大典型案例 ，法院堅(jiān)決撤銷縣政府的房屋征收決定征地拆遷十大典型案例 ，保障了當(dāng)事人合法權(quán)益。雖然判決已過兩年，但北京萬典律師事務(wù)所主任王衛(wèi)洲至今對其代理的孔慶豐訴山東省泗水縣人民政府房屋征收決定案仍歷歷在目。

2011年4月6日，泗水縣政府作出決定，對孔慶豐家所在片區(qū)實(shí)施房屋征收?？讘c豐認(rèn)為，該征收行為違法，在行政復(fù)議維持的情況下，將縣政府告上了法庭。

原告提供證據(jù)稱，被告張貼的補(bǔ)償方案征求意見稿照片上存有明顯雪跡，縣氣象局證明2011年3月1日泗水降雪，因此征求意見稿實(shí)為降雪后張貼，3月21日便結(jié)束征求意見，公告期不足30天，程序違法。

被告則回應(yīng)說，當(dāng)年2月有4次降雪，征求意見稿張貼于2月20日，照片上的雪跡為2月16日的降雪。

法院審理認(rèn)為，泗水縣當(dāng)年2月至3月有降雪，僅憑照片上的雪跡和當(dāng)事人記憶，尚不能證明原告主張。

庭上，被告指出，此次房屋征收，縣政府進(jìn)行了社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評估，召開了房屋征收補(bǔ)償方案聽證會(huì)，廣泛聽取群眾意見。并提供了舉行聽證會(huì)的相關(guān)材料及會(huì)場照片。

此次征收涉及900余戶，由于聽證會(huì)沒有廣而告之，導(dǎo)致參加聽證會(huì)的人數(shù)太少，而且多為企事業(yè)單位代表，聽證結(jié)果不合理，不公正。原告反駁道。

王衛(wèi)洲告訴記者，對于此次征收，原告無法接受的根本原因是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低。

據(jù)介紹，征收補(bǔ)償方案規(guī)定：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照該地塊多層產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的優(yōu)惠價(jià)格補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房超出主房補(bǔ)償面積的部分由被征收人出資，超出10平方米以內(nèi)的按優(yōu)惠價(jià)結(jié)算，超出10平方米以外的按市場價(jià)結(jié)算；被征收主房面積大于安置房面積的部分，按照安置房優(yōu)惠價(jià)增加300元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

王衛(wèi)洲回憶說，安置房優(yōu)惠價(jià)為每平方米1300元左右，而當(dāng)時(shí)他們走訪該安置房附近多個(gè)新建商品房售樓處了解到，新建商品房價(jià)格都在每平方米3500元左右。孔慶豐家面積有四五百平米，不管選擇何種補(bǔ)償方案，都損失很大，根本無法接受。

征地拆遷十大典型案例 我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

法院認(rèn)為，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位的新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

本案中，優(yōu)惠價(jià)格顯然低于市場價(jià)格，對被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格也顯然低于被征收人的出資購買價(jià)格。補(bǔ)償方案對被征收人顯失公平。法院指出。

最終，法院判決撤銷泗水縣政府作出的房屋征收決定。案件受理費(fèi)50元，由泗水縣政府負(fù)擔(dān)。