一般房屋外墻滲水在物業(yè)管理?xiàng)l例第七十一條當(dāng)中。外墻滲漏是由業(yè)主委員會(huì)主任項(xiàng)物業(yè)所在外墻滲水屬不屬于物業(yè)管 的底線級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告。然后經(jīng)過核審批準(zhǔn)后外墻滲水屬不屬于物業(yè)管 ，然后再將費(fèi)用外墻滲水屬不屬于物業(yè)管 的專項(xiàng)維修資金支出。物業(yè)應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主組織維修。

房屋外墻漏水找誰處理？外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修?

外墻滲水是一件很令人頭疼的事情,很多業(yè)主自己也無法處理這一問題,也不知道該找誰處理問題,因此總是顯得很被動(dòng)很束手無策。沒關(guān)系,下面小編將為大家詳細(xì)介紹外墻滲水歸物業(yè)管嗎以及外墻滲水如何處理。

外墻滲水屬物業(yè)管

如果是物業(yè)管理不善造成的滲水，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，如果是房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于這類糾紛，一般是協(xié)商，不能協(xié)商，需要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，看是否是房屋質(zhì)量問題。窗戶的洞口有滴水檐。改造陽臺(tái)時(shí)，部分業(yè)主將窗戶向外移動(dòng)，壓在滴水檐上。雨水會(huì)進(jìn)入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶的上部流入水中。解決方案：在洞口處安裝滴水檐（通過連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。

外墻滲水屬于物業(yè)管道嗎？如果在維修期內(nèi)，則是開發(fā)的責(zé)任。維修期內(nèi)物業(yè)協(xié)調(diào)。.通知.告知義務(wù)。如果是在維修期外，維修費(fèi)用應(yīng)從公共維修基金中提取。提取公共維修基金，物業(yè)有制定權(quán).審批.匯報(bào).監(jiān)督.檢驗(yàn)義務(wù)。

如何處理外墻滲水

外墻窗臺(tái)漏水原因復(fù)雜，可能是屋頂或外墻滲水，然后沿墻砂漿層，然后從窗臺(tái)滲水，因此，解決問題是從外面處理，但除非外面重做，否則不容易找到漏水點(diǎn)，開發(fā)商不會(huì)給外墻滲水屬不屬于物業(yè)管 你這樣做，基本上沒有可操作性，除非整個(gè)樓上下漏水外墻滲水屬不屬于物業(yè)管 ！剩下的就是從里面處理，這就要求材料要有良好的粘結(jié)性、耐久性和防水性，過程也要考慮，所以一般人修不好！

根據(jù)外墻滲水屬不屬于物業(yè)管 我所遇到的經(jīng)驗(yàn)，可能是這兩個(gè)問題中的一個(gè)造成的。

1.由于窗戶施工時(shí)窗框內(nèi)的縫隙沒有用砂漿填充，水從窗框中滲入。外墻滲水屬不屬于物業(yè)管 你可以試著用玻璃膠在窗臺(tái)邊打一圈。窗臺(tái)壓板更容易滲水，所以要多注意外墻滲水屬不屬于物業(yè)管 ；也可以用外墻防水透明涂料在窗臺(tái)周圍刷防水。

2.現(xiàn)在幾乎所有的墻壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外墻貼小規(guī)格瓷磚，縫隙太多，防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外墻上刷防水涂料，但這是一件非常麻煩的事情花很多錢。

此類問題外墻滲水屬不屬于物業(yè)管 ，從法律法規(guī)及合同上來講，不屬于物業(yè)管理外墻滲水屬不屬于物業(yè)管 的范疇。

但是從現(xiàn)實(shí)中來講，確實(shí)應(yīng)該報(bào)給物業(yè)管理公司，請(qǐng)外墻滲水屬不屬于物業(yè)管 他們聯(lián)系開發(fā)商來進(jìn)行處理外墻滲水屬不屬于物業(yè)管 的。

當(dāng)然這里還有個(gè)問題就是，您說的墻面滲水的具體位置中哪里？如果是您戶內(nèi)的廁所墻滲水到另一面，可能需要您自己負(fù)責(zé)。

如果是外墻滲水到您戶內(nèi)，或者樓上滲水到您戶內(nèi)，可以找

物業(yè)協(xié)調(diào)解決。

按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，外墻防滲漏保修期為五年，五年期限從房屋驗(yàn)收合格交付時(shí)起算。所以外墻滲水的責(zé)任在建設(shè)單位即房地產(chǎn)開發(fā)商，而不在物業(yè)的外墻滲水屬不屬于物業(yè)管 ！

一般是由物業(yè)維修。

因?yàn)橥鈮儆诠膊糠滞鈮B水屬不屬于物業(yè)管 ，所以是物業(yè)的維修范圍外墻滲水屬不屬于物業(yè)管 ，但如果是因?yàn)槿藶槠茐耐鈮B水屬不屬于物業(yè)管 ，導(dǎo)致外墻滲水外墻滲水屬不屬于物業(yè)管 ，那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業(yè)進(jìn)行維修，破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

確認(rèn)外墻滲水的責(zé)任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質(zhì)期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時(shí)間為交房日期，當(dāng)用戶遇到這種情況時(shí)，可以麻煩物業(yè)出面，要求開發(fā)商維修，并承擔(dān)責(zé)任，若開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以尋求法律幫助，維護(hù)自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過了質(zhì)保期，并且因?yàn)槲飿I(yè)管理不善，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、如果房屋因?yàn)樽匀焕匣?，?dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對(duì)外墻滲水的部分進(jìn)行維修。當(dāng)然，提取維修基金的時(shí)候，必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。

物業(yè)公司。

一般是由物業(yè)維修外墻滲水屬不屬于物業(yè)管 ，因?yàn)橥鈮儆诠膊糠滞鈮B水屬不屬于物業(yè)管 ，所以是物業(yè)外墻滲水屬不屬于物業(yè)管 的維修范圍，但如果是因?yàn)槿藶槠茐模瑢?dǎo)致外墻滲水，那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業(yè)進(jìn)行維修，破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

外墻本身屬于公共的區(qū)域，如果是一些新的小區(qū)，有物業(yè)管理公司，就可以直接通過物業(yè)公司來進(jìn)行維修。物業(yè)公司對(duì)于公共的區(qū)域具有維修的義務(wù)，所以由物業(yè)來管理、維修無可厚非。而如果小區(qū)外墻還在質(zhì)保期之內(nèi)，可以通過物業(yè)公司和開發(fā)商交涉，由開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修的費(fèi)用。

確認(rèn)外墻滲水的責(zé)任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質(zhì)期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時(shí)間為交房日期，當(dāng)用戶遇到這種情況時(shí)，可以麻煩物業(yè)出面，要求開發(fā)商維修，并承擔(dān)責(zé)任，若開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以尋求法律幫助，維護(hù)自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過了質(zhì)保期，并且因?yàn)槲飿I(yè)管理不善，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、如果房屋因?yàn)樽匀焕匣?，?dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對(duì)外墻滲水的部分進(jìn)行維修。當(dāng)然，提取維修基金的時(shí)候，必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。

4、如果因?yàn)闃I(yè)主違規(guī)裝修，導(dǎo)致外墻滲水，那么屬于業(yè)主的個(gè)人行為，需要獨(dú)自賠償相應(yīng)的費(fèi)用，并承擔(dān)維修工作。

外墻漏水外墻滲水屬不屬于物業(yè)管 ，如果在五年保修期內(nèi)，屬于開發(fā)商負(fù)責(zé)。同樣，如果已經(jīng)超過五年保修期，但從入住就有滲漏，只是一直沒有解決問題，也是屬于開發(fā)商外墻滲水屬不屬于物業(yè)管 的責(zé)任。

如果是超過五年保修期發(fā)生滲漏，那就是物業(yè)負(fù)責(zé)維修，但費(fèi)用需要住戶自己出。若是小區(qū)滲漏現(xiàn)象比較多，也可以動(dòng)用維修基金進(jìn)行維修。