物業(yè)公司。

一般是由物業(yè)維修外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 ，因為外墻屬于公共部分外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 ，所以是物業(yè)外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 的維修范圍，但如果是因為人為破壞，導(dǎo)致外墻滲水，那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業(yè)進(jìn)行維修，破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

外墻本身屬于公共的區(qū)域，如果是一些新的小區(qū)，有物業(yè)管理公司，就可以直接通過物業(yè)公司來進(jìn)行維修。物業(yè)公司對于公共的區(qū)域具有維修的義務(wù)，所以由物業(yè)來管理、維修無可厚非。而如果小區(qū)外墻還在質(zhì)保期之內(nèi)，可以通過物業(yè)公司和開發(fā)商交涉，由開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修的費(fèi)用。

確認(rèn)外墻滲水的責(zé)任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質(zhì)期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當(dāng)用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業(yè)出面，要求開發(fā)商維修，并承擔(dān)責(zé)任，若開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以尋求法律幫助，維護(hù)自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 了質(zhì)保期，并且因為物業(yè)管理不善，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、如果房屋因為自然老化，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進(jìn)行維修。當(dāng)然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。

4、如果因為業(yè)主違規(guī)裝修，導(dǎo)致外墻滲水，那么屬于業(yè)主的個人行為，需要獨(dú)自賠償相應(yīng)的費(fèi)用，并承擔(dān)維修工作。

看是否在維保期內(nèi)情況如下外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 ：

1、維保期內(nèi)外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 ，開發(fā)工程部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位返修。

2、維保期內(nèi)外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 ，物業(yè)可幫助業(yè)主向工程部協(xié)調(diào)、通知、告知。

3、維保期外，維修費(fèi)用應(yīng)該從公共維修基金支取維修。

4、支取公共維修基金，房管局有制度，物業(yè)可以幫助業(yè)主向房管局審批、匯報、監(jiān)督、檢驗。

需知：

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,較低保修期為5年。

關(guān)于房屋共用部位外墻滲水問題,在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)修理。目前,很多新樓盤交付時提供給業(yè)主的住宅質(zhì)量保證書上約定的小區(qū)外墻保修期一般為5年,超出保修期的大修需要通過小區(qū)相關(guān)業(yè)主及業(yè)主大會相關(guān)決議才能動用維修資金。

因此業(yè)主在保修期范圍內(nèi)發(fā)覺外墻有滲水現(xiàn)象應(yīng)及時聯(lián)系開發(fā)商和物業(yè)公司維修。另外,自行修理費(fèi)用不能抵扣物業(yè)費(fèi)。如果事情緊急,業(yè)主墊資修理了,還要把墊付費(fèi)用要回來。

房屋外墻漏水找誰處理？外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修?

外墻滲水是一件很令人頭疼的事情,很多業(yè)主自己也無法處理這一問題,也不知道該找誰處理問題,因此總是顯得很被動很束手無策。沒關(guān)系,下面小編將為大家詳細(xì)介紹外墻滲水歸物業(yè)管嗎以及外墻滲水如何處理。

外墻滲水屬物業(yè)管

如果是物業(yè)管理不善造成的滲水外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 ，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 ，如果是房屋質(zhì)量問題外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 ，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。對于這類糾紛，一般是協(xié)商，不能協(xié)商，需要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，看是否是房屋質(zhì)量問題。窗戶的洞口有滴水檐。改造陽臺時，部分業(yè)主將窗戶向外移動，壓在滴水檐上。雨水會進(jìn)入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶的上部流入水中。解決方案：在洞口處安裝滴水檐（通過連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。

外墻滲水屬于物業(yè)管道嗎？如果在維修期內(nèi)，則是開發(fā)的責(zé)任。維修期內(nèi)物業(yè)協(xié)調(diào)。.通知.告知義務(wù)。如果是在維修期外，維修費(fèi)用應(yīng)從公共維修基金中提取。提取公共維修基金，物業(yè)有制定權(quán).審批.匯報.監(jiān)督.檢驗義務(wù)。

如何處理外墻滲水

外墻窗臺漏水原因復(fù)雜，可能是屋頂或外墻滲水，然后沿墻砂漿層，然后從窗臺滲水，因此，解決問題是從外面處理，但除非外面重做，否則不容易找到漏水點(diǎn)，開發(fā)商不會給你這樣做，基本上沒有可操作性，除非整個樓上下漏水！剩下的就是從里面處理，這就要求材料要有良好的粘結(jié)性、耐久性和防水性，過程也要考慮，所以一般人修不好！

根據(jù)我所遇到的經(jīng)驗，可能是這兩個問題中的一個造成的。

1.由于窗戶施工時窗框內(nèi)的縫隙沒有用砂漿填充，水從窗框中滲入。你可以試著用玻璃膠在窗臺邊打一圈。窗臺壓板更容易滲水，所以要多注意外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 ；也可以用外墻防水透明涂料在窗臺周圍刷防水。

2.現(xiàn)在幾乎所有的墻壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外墻貼小規(guī)格瓷磚，縫隙太多，防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外墻上刷防水涂料，但這是一件非常麻煩的事情花很多錢。

一般是由物業(yè)維修。

因為外墻屬于公共部分外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 ，所以是物業(yè)外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 的維修范圍外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 ，但如果是因為人為破壞外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 ，導(dǎo)致外墻滲水，那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業(yè)進(jìn)行維修，破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

確認(rèn)外墻滲水的責(zé)任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質(zhì)期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當(dāng)用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業(yè)出面，要求開發(fā)商維修，并承擔(dān)責(zé)任，若開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以尋求法律幫助，維護(hù)自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 了質(zhì)保期，并且因為物業(yè)管理不善，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、如果房屋因為自然老化，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進(jìn)行維修。當(dāng)然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。

物業(yè)公司。

一般是由物業(yè)維修外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 ，因為外墻屬于公共部分，所以是物業(yè)外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 的維修范圍，但如果是因為人為破壞，導(dǎo)致外墻滲水，那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 的損失責(zé)任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業(yè)進(jìn)行維修，破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

外墻本身屬于公共的區(qū)域，如果是一些新的小區(qū)，有物業(yè)管理公司，就可以直接通過物業(yè)公司來進(jìn)行維修。物業(yè)公司對于公共的區(qū)域具有維修的義務(wù)，所以由物業(yè)來管理、維修無可厚非。而如果小區(qū)外墻還在質(zhì)保期之內(nèi)，可以通過物業(yè)公司和開發(fā)商交涉，由開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修的費(fèi)用。

確認(rèn)外墻滲水的責(zé)任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質(zhì)期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當(dāng)用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業(yè)出面，要求開發(fā)商維修，并承擔(dān)責(zé)任，若開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以尋求法律幫助，維護(hù)自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 了質(zhì)保期，并且因為物業(yè)管理不善，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、如果房屋因為自然老化，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進(jìn)行維修。當(dāng)然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。

4、如果因為業(yè)主違規(guī)裝修，導(dǎo)致外墻滲水，那么屬于業(yè)主的個人行為，需要獨(dú)自賠償相應(yīng)的費(fèi)用，并承擔(dān)維修工作。

一般是由物業(yè)維修。

因為外墻屬于公共部分外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 ，所以是物業(yè)的維修范圍外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修 ，但如果是因為人為破壞，導(dǎo)致外墻滲水，那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業(yè)進(jìn)行維修，破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

確認(rèn)外墻滲水的責(zé)任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質(zhì)期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當(dāng)用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業(yè)出面，要求開發(fā)商維修，并承擔(dān)責(zé)任，若開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以尋求法律幫助，維護(hù)自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過了質(zhì)保期，并且因為物業(yè)管理不善，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、如果房屋因為自然老化，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進(jìn)行維修。當(dāng)然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。