一、2021年深圳交通事故賠償內(nèi)容： (一)醫(yī)療費(fèi)：包括診療費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、住院費(fèi)、其深圳公路陪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他費(fèi)用深圳公路陪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，根據(jù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的醫(yī)藥費(fèi)、住院費(fèi)等收款憑證，結(jié)合病歷和診斷證明等相關(guān)證據(jù)確定。 (二)誤工費(fèi)： 1、按照實(shí)際減少的收入計(jì)算; 2、按照最近三年的平均收入計(jì)算; 3、參照相同或者相近行業(yè)上一年度職工的平均工資計(jì)算。 (三)護(hù)理費(fèi)： 1、參照誤工費(fèi)的規(guī)定計(jì)算; 2、參照護(hù)工從事同等級(jí)別護(hù)理的勞務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 (四)交通費(fèi)：根據(jù)受害人及其必要的陪護(hù)人員因就醫(yī)或者轉(zhuǎn)院治療實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。 (五)住院伙食補(bǔ)助費(fèi)：100元/天; (六)住宿費(fèi)：憑票支付,不得超過(guò)340元/天 (七)營(yíng)養(yǎng)費(fèi)：根據(jù)受害人傷殘情況參照醫(yī)療機(jī)構(gòu)的意見確定。 (八)殘疾賠償金、死亡賠償金、精神損害撫慰金: 殘疾賠償金、死亡賠償金按照受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入或者農(nóng)村居民人均純收入標(biāo)準(zhǔn)，按二十年計(jì)算。但六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年以上就是關(guān)于深圳交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容。

(一)醫(yī)療費(fèi)深圳公路陪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：包括診療費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、住院費(fèi)、其他費(fèi)用深圳公路陪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，根據(jù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的醫(yī)藥費(fèi)、住院費(fèi)等收款憑證深圳公路陪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，結(jié)合病歷和診斷證明等相關(guān)證據(jù)確定。

(二)誤工費(fèi)：1、按照實(shí)際減少的收入計(jì)算;2、按照最近三年的平均收入計(jì)算;3、參照相同或者相近行業(yè)上一年度職工的平均工資計(jì)算。

(三)護(hù)理費(fèi)：1、參照誤工費(fèi)的規(guī)定計(jì)算;2、參照護(hù)工從事同等級(jí)別護(hù)理的勞務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

(四)交通費(fèi)：根據(jù)受害人及其必要的陪護(hù)人員因就醫(yī)或者轉(zhuǎn)院治療實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。

(五)住院伙食補(bǔ)助費(fèi)：100元/天;

(六)住宿費(fèi)：憑票支付,不得超過(guò)340元/天

(七)營(yíng)養(yǎng)費(fèi)：根據(jù)受害人傷殘情況參照醫(yī)療機(jī)構(gòu)的意見確定。

(八)殘疾賠償金、死亡賠償金、精神損害撫慰金:

殘疾賠償金、死亡賠償金按照受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入或者農(nóng)村居民人均純收入標(biāo)準(zhǔn)深圳公路陪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，按二十年計(jì)算。但六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年;七十五周歲以上的，按五年計(jì)算。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。

造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金深圳公路陪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。

深圳 市 征地補(bǔ)償費(fèi) 規(guī)定 《深圳市征用土地實(shí)施辦法》第四條規(guī)定深圳公路陪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、建筑物及附著物的補(bǔ)償費(fèi)。 前款各種補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)本辦法附件《深圳市 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 》執(zhí)行。 涉及搬遷的，征用土地方應(yīng)補(bǔ)償被 征地 單位因征地而發(fā)生的搬遷費(fèi)用。搬遷費(fèi)用由雙方協(xié)商或委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。 涉及經(jīng)營(yíng)的，征用土地方應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償被征地單位因征地而發(fā)生的直接經(jīng)營(yíng)損失。補(bǔ)償金額為協(xié)議簽訂之日起的前三年稅后利潤(rùn)平均的三個(gè)月利潤(rùn)。 深圳市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 一、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 地 類　土地補(bǔ)償費(fèi)(含土地補(bǔ)償農(nóng)業(yè)稅) 安置補(bǔ)助費(fèi) 合計(jì)(萬(wàn)元/畝) 水田1.7萬(wàn)元/畝0.7　 2.4 旱地1.2萬(wàn)元/畝 　0.5　 1.7 園地(平地)1.2萬(wàn)元/畝0.5　 1.7 園地(丘陵地)0.8萬(wàn)元/畝 0.4　 1.2 山林地　0.6萬(wàn)元/畝0.2　 0.8 魚塘1.7萬(wàn)元/畝　 0.7　 2.4 注：菜地補(bǔ)償同水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 二、青苗及地上建筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (一)果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1.荔枝、龍眼 每畝最高補(bǔ)償按表中所列棵數(shù)補(bǔ)償，超出的不予補(bǔ)償，不足的按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償。 樹冠級(jí)別　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)最高補(bǔ)償棵數(shù) 幼齡樹(樹冠直徑1米以下)　20040 小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下　40040 中[樹冠直徑2米以上(含2米)3.5米以1000　 40 大[樹冠直徑3.5米以上(含3.5米)5米以下　2000　 25 特大[樹冠直徑5米以上(含5米)] 3000　 20 2.芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹菠蘿、楊桃、枇杷 每畝最高補(bǔ)償按表中所列棵數(shù)補(bǔ)償，超出的不予補(bǔ)償，不足的按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償。 樹冠級(jí)別　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵) 最高補(bǔ)償棵數(shù) 幼齡樹(樹冠直徑1米以下) 100　55 小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]200　55 中[樹冠直徑2米以上(含2米)3米以下]400　55 大[樹冠直徑3米以上(含3米)5米以下]600　25 特大[樹冠直徑5米以上(含5米)] 800　20 3.橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴 每畝最高補(bǔ)償120棵，不足120棵按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償，超過(guò)部分不予補(bǔ)償。 樹冠級(jí)別　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵) 小(樹冠直徑1米以上)　50 中[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下] 100 大(樹冠直徑2米以上) 200 地類　 土地補(bǔ)償費(fèi)(含土地補(bǔ)償農(nóng)業(yè)稅)(萬(wàn)元/畝)安置補(bǔ)助費(fèi)(萬(wàn)元/畝)合計(jì)(萬(wàn)元/畝) 水田　1.7　 0.7 2.4 旱地　1.2 0.5 1.7 園地(平地)1.2 0.5 1.7 園地(丘陵地)0.80.4 1.2 山林地0.6 0.2 0.8 魚塘　1.7 0.7 2.4 注：菜地補(bǔ)償同水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 二、青苗及地上建筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (一)果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、荔枝、龍眼 每畝最高補(bǔ)償按表中所列棵數(shù)補(bǔ)償，超出的不予補(bǔ)償，不足的按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償。 樹冠級(jí)別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)　最高補(bǔ)償棵數(shù) 幼齡樹(樹冠直徑1米以下)200 40 小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]　400 40 中[樹冠直徑2米以上(含2米)3.5米以下]100040 大[樹冠直徑3.5米以上(含3.5米)5米以下]　200025 特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]　300020 2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹菠蘿、楊桃、枇杷 每畝最高補(bǔ)償按表中所列棵數(shù)補(bǔ)償，超出的不予補(bǔ)償，不足的按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償。 樹冠級(jí)別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵) 最高補(bǔ)償棵數(shù) 幼齡樹(樹冠直徑1米以下)100　 55 小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]　 200　 55 中[樹冠直徑2米以上(含2米)3米以下]　400　 55 大[樹冠直徑3米以上(含3米)5米以下]　600　 25 特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]　800　 20 3、橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴 每畝最高補(bǔ)償120棵，不足120棵按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償，超過(guò)部分不予補(bǔ)償。 樹冠級(jí)別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵) 小(樹冠直徑1米以上) 50 中[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下] 100 大(樹冠直徑2米以上) 200 4、番木瓜、葡萄 每畝最高補(bǔ)償200棵，不足200棵按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償，超過(guò)部分不予補(bǔ)償。每棵補(bǔ)償20元。 5、香蕉 每畝最高補(bǔ)償120墩，不足120墩按實(shí)際墩數(shù)補(bǔ)償，超過(guò)部分不予補(bǔ)償。 大：100元/墩 (每墩>6棵) 中：50元/墩 (每墩3-6棵) ?。?5元/墩 (每墩<3棵) 6、菠蘿 每畝補(bǔ)償青苗費(fèi)2000元。 (二)茶園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 每畝補(bǔ)償3500-4000元。 (三)竹子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 大墩：100元/墩 (每墩10枝以上) 中墩：70元/墩 (每墩5-10枝) 小墩：50元/墩 (每墩5枝以下) (四)林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 每畝補(bǔ)償800-1000元，房前屋后零星栽種的參考《林木、苗木信息價(jià)》補(bǔ)償。 (五)耕地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、水田青苗：每畝500-708元。 2、旱地青苗：每畝400-600元。 3、菜地青苗：每畝1500-1800元。 (六)地上建筑物及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、紅磚石棉瓦房： 150元/平方米。 2、紅磚鐵皮頂房： 180元/平方米。 3、紅磚瓦房： 240元/平方米。 4、簡(jiǎn)易鐵皮棚： 70元/平方米。 5、簡(jiǎn)易石棉瓦棚： 50元/平方米。 6、竹架油氈石棉瓦棚： 40元/平方米。 7、綠化蔭棚： 40元/平方米。 8、人工挖井： 200元/立方米。 9、手搖井： 300元/口。 10水泥石灰池： 80元/立方米。 上述10項(xiàng)建筑物及附著物的補(bǔ)償可參照上述標(biāo)準(zhǔn)，特殊情況應(yīng)參考評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。評(píng)估方法按照重置價(jià)格并結(jié)合成新結(jié)算。 涉及搬遷的，征用土地方應(yīng)補(bǔ)償被征地單位因征地而發(fā)生的搬遷費(fèi)用。搬遷費(fèi)用由雙方協(xié)商或委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。 涉及經(jīng)營(yíng)的，征用土地方應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償被征地單位因征地而發(fā)生的直接經(jīng)營(yíng)損失。補(bǔ)償金額為協(xié)議簽訂之日起的前三年稅后利潤(rùn)平均的三個(gè)月利潤(rùn)。 墳?zāi)沟陌徇w，只補(bǔ)償搬遷費(fèi)。 (七)魚塘開發(fā)費(fèi)及搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 每畝補(bǔ)償2800元。 (八)苗圃、花木場(chǎng)、風(fēng)景樹、古樹等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 苗圃、花木場(chǎng)、風(fēng)景樹、古樹等，原則上參考評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償搬遷費(fèi)，特殊情況可考慮按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。 深圳市征地補(bǔ)償費(fèi)對(duì)于房屋以及其深圳公路陪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他建筑的使用途徑也做深圳公路陪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了詳細(xì)的劃分，對(duì)于城中村的 拆遷 ，一般會(huì)有著搬遷和經(jīng)營(yíng)兩種方式，在搬遷時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用，都可以在拆遷費(fèi)里面進(jìn)行補(bǔ)償，而經(jīng)營(yíng)造成的損失費(fèi)用，則是由該土地管理部門進(jìn)行承擔(dān)。

高速公路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)深圳公路陪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)深圳公路陪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：一級(jí)區(qū)片7萬(wàn)元/畝、二級(jí)區(qū)片5.5萬(wàn)元/畝、三級(jí)區(qū)片4.3萬(wàn)元/畝。

2、安置或其他補(bǔ)助費(fèi)：各級(jí)區(qū)片均為4萬(wàn)元/人。

修建高速公路是難免會(huì)經(jīng)過(guò)一些房屋建筑深圳公路陪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，耕地農(nóng)田，為深圳公路陪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了保護(hù)高速公路旁居民的安全，相關(guān)部門會(huì)要求居民搬遷，并補(bǔ)償一定的費(fèi)用。那么 高速公路 賠償標(biāo)準(zhǔn) 2022是怎樣的呢 ?根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)高速公路占用耕地一般為1.3萬(wàn)元每畝，村民住宅0.72萬(wàn)元每畝。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 被 拆遷 人的安置面積核定標(biāo)準(zhǔn)：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過(guò)60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處 集體土地 住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。 農(nóng)民自建 實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。 (一)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有 宅基地 ，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。 1、如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地 土地所有權(quán) 區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。 2、如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的 安置房 分配給被拆遷人。 (二)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理 集體土地征收 、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。 高速 征地補(bǔ)償 1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬(wàn)元。 水田平均每畝補(bǔ)償2萬(wàn)元。 菜田平均每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元。 2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬(wàn)元。 水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬(wàn)元。 菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬(wàn)元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬(wàn)元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬(wàn)元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬(wàn)元。 (二)其他稅費(fèi) 1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。 2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。 3、 征地 管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。 4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，由省征地事務(wù)服務(wù)處具體組織實(shí)施，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。 (三)征地工作程序 1、告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。 2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國(guó)土資源部門會(huì)同交通、林業(yè)部門，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。 3、組織征地聽證。在征地依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。 4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國(guó)土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。 以上就是高速公路賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的問(wèn)題，需要居民注意的是國(guó)家所補(bǔ)償?shù)牟疬w建筑必須是合法建筑，對(duì)于違建及非法占用土地建設(shè)的房屋一律不賠償。國(guó)體資源部門在發(fā)布征地告知后，居民的新建房屋，新栽樹木，新開墾的耕地也是不在補(bǔ)償范圍之內(nèi)的。

深圳舊城改造賠償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題：在《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例（征求意見稿）》中關(guān)于舊改明確了法定最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)深圳公路陪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，但《征求意見稿》一般沒(méi)有法律效力，因此尚未投入使用。目前，仍然按照《深圳市城市更新辦法》、《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行）》實(shí)施舊改賠償。

1.對(duì)商品房性質(zhì)深圳公路陪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的房屋深圳公路陪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的補(bǔ)償住宅類房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)商品性質(zhì)房屋的補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅類房屋被征收人可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償，按被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)證書記載的建筑面積1:

1.2予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或按被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)證書記載的套內(nèi)建筑面積1:1予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房地產(chǎn)權(quán)證書或者房地產(chǎn)登記簿沒(méi)有記載套內(nèi)面積或者記載不明的，按證載建筑面積1:1.2予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2.對(duì)非商品性質(zhì)房屋的補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定的價(jià)格或市房屋征收部門發(fā)布的房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格確定，以價(jià)高者為準(zhǔn)，并根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行）》(市政府令第292號(hào)）附件進(jìn)行補(bǔ)償。

以上是《補(bǔ)償方案》中對(duì)商品性質(zhì)房屋和非商品性質(zhì)房屋的補(bǔ)償規(guī)定。另外選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人應(yīng)選擇所提供的安置房源中面積與應(yīng)安置面積最相近的套型。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積）超過(guò)應(yīng)補(bǔ)償建筑面積的，超出面積部分以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積）小于應(yīng)補(bǔ)償建筑面積的，差異面積部分以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)；被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差額結(jié)算差價(jià)。

在房屋面積和用途認(rèn)定方面《補(bǔ)償方案》明確表示，被征收房屋的建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積）與房屋用途的認(rèn)定，以房地產(chǎn)權(quán)證書、房地產(chǎn)登記簿記載的面積和用途為準(zhǔn)；但房地產(chǎn)權(quán)證書記載與房地產(chǎn)登記簿記載不一致的，以房地產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】

《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》第十四條規(guī)定：房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋征收范圍、補(bǔ)償內(nèi)容、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目補(bǔ)償費(fèi)用概算；

（二）作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房的區(qū)位、數(shù)量、安置房調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)、套型面積和結(jié)算基本價(jià)格、過(guò)渡方式、臨時(shí)安置用房標(biāo)準(zhǔn)等；

（三）擬定的簽約期限和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限；

（四）獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)；

（五）房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用賬戶；

（六）其深圳公路陪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他應(yīng)當(dāng)納入補(bǔ)償方案的內(nèi)容。

《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》第二十五條規(guī)定：對(duì)住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)?，作出房屋征收決定的轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的住宅進(jìn)行調(diào)換，并按照下列規(guī)定結(jié)算差價(jià)：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積超過(guò)被征收房屋套內(nèi)建筑面積的，超出面積部分以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)；被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差額結(jié)算差價(jià)。

以非商品性質(zhì)住宅房屋進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)仍受相應(yīng)限制。符合相關(guān)規(guī)定的，被征收人可以補(bǔ)交規(guī)定差價(jià)后轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱“兩規(guī)”）、《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡(jiǎn)稱《決定》）及其配套政策處理取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)證書的住宅房屋，以住宅房屋的房地產(chǎn)權(quán)證書為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位，按照下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償：

（一）符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的，不超過(guò)建筑面積480平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超出部分按照本辦法附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。所建房屋建筑面積未達(dá)到480平方米的，可按照建筑面積480平方米給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，差額部分面積由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價(jià)購(gòu)足；被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以建筑面積480平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算被征收房屋的價(jià)值，扣減10%的公告基準(zhǔn)地價(jià)后予以補(bǔ)償；

（二）被征收人為非原村民的，不超過(guò)建筑面積150平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋的價(jià)值扣減10%的公告基準(zhǔn)地價(jià)予以補(bǔ)償。超出部分按照本辦法附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》第二十八條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)訂立征收補(bǔ)償協(xié)議。

征收補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付