在房屋買賣合同中房屋買賣欺詐如何認定 ，特別規(guī)定房屋買賣欺詐如何認定 了賣方房屋買賣欺詐如何認定 的下面這三種行為屬于欺詐：1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。這里共有兩種欺詐行為房屋買賣欺詐如何認定 ，即沒有取得商品房預(yù)售許可證明和提供虛假的商品房預(yù)售許可證明。根據(jù)解釋第二條的規(guī)定，買賣合同會被認定為無效合同。、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。房屋已經(jīng)抵押的，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，因此會讓買受人承擔很大的法律風險。3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。這一點實際上就是一房兩賣或多賣。拆遷補償安置房屋相當于已經(jīng)賣給房屋買賣欺詐如何認定 了特定的主體。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

以非法占有為目的房屋買賣欺詐如何認定 ，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數(shù)額較大的行為既可以認定構(gòu)成合同詐騙罪。

【法律依據(jù)】

《刑法》第224條，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金房屋買賣欺詐如何認定 ；數(shù)額巨大或者有其房屋買賣欺詐如何認定 他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其房屋買賣欺詐如何認定 他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。

購房合同 欺詐行為如何界定 一般合同欺詐房屋買賣欺詐如何認定 的構(gòu)成需要同時具備以下四個要件房屋買賣欺詐如何認定 ： 1、主觀上有欺詐房屋買賣欺詐如何認定 的故意 2、客觀上有隱瞞真相、制造假象的欺詐行為 3、這種欺詐行為使當事人陷入錯誤認識 4、對方因錯誤認識作出不真實的意思表示。 只有同時具備上述四個要件房屋買賣欺詐如何認定 ，才能構(gòu)成欺詐。在房屋買賣過程中更多的是買受人與開發(fā)商之間建立合同關(guān)系，簽訂購房合同，那么購房合同中哪些行為構(gòu)成欺詐呢? 消費者在購 買房 屋尤其是期房時，基于 商品房 宣傳廣告上做出的承諾而 購房 ，而實際上開發(fā)商主觀上無意履行廣告承諾或者客觀上根本就沒有能力履行承諾，這就構(gòu)成虛假承諾，構(gòu)成合同欺詐行為。在實踐中認定開發(fā)商的廣告是否成欺詐還應(yīng)結(jié)合具體情況，即要看開發(fā)商是否明知承諾其實無法實現(xiàn)，又要看開發(fā)商是否有履行承諾的本意等情況進行綜合判斷。 開發(fā)商在售房時故意隱瞞房屋真實面積，牟取不當利益的行為也屬于購房合同欺詐。開發(fā)商故意減少房屋面積超過了房屋買賣欺詐如何認定 我國商品房銷售管理辦法中規(guī)定的允許值范圍，應(yīng)當認定為構(gòu)成欺詐。 開發(fā)商在房屋銷售時并沒有取得預(yù)售許可證或者提供虛假 商品房預(yù)售許可證 ;相關(guān)許可的補辦手續(xù)在房屋交付之前沒有辦理或者由于種種原因不能夠辦出，又沒有將真實情況告知對購房者，也構(gòu)成對消費者的欺詐。 另外開發(fā)商利用商品房標價欺騙購房者實質(zhì)上也是一種欺詐行為。商品房價格欺詐行為一般表現(xiàn)為虛構(gòu)一個從未成交的原價再大幅度打折來欺騙購房者，用無依據(jù)也無從比較的“全市最低價”來吸引消費者虛夸標價，或者以低價招徠顧客再以高價進行銷售等行為。 此外諸如簽訂商品房買合同后又將該房屋賣給第三人、故意隱瞞所售房屋已經(jīng) 抵押 的事實等行為都屬于購房合同欺詐行為。

房屋買賣合同中的欺詐的認定方法如下房屋買賣欺詐如何認定 ：1、必須有欺詐的故意房屋買賣欺詐如何認定 ；2、必須有實施欺詐的行為房屋買賣欺詐如何認定 ；3、受欺詐人因欺詐而陷入錯誤房屋買賣欺詐如何認定 ，并基于錯誤認識而為意思表示。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十八條：一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。