返還購(gòu)房款返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 的利息一般按照中國(guó)人民銀行同期貸款的利率進(jìn)行計(jì)算返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ，但是如因買(mǎi)方的各種事由解除合同的返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ，返還購(gòu)房款的利息需按雙方約定進(jìn)行給予，具體根據(jù)實(shí)際情況判定。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條

商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

返還購(gòu)房款的利息的計(jì)算方式根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。 所以，對(duì)于返還購(gòu)房款的利息，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 更多關(guān)于返還購(gòu)房款的利息如何計(jì)算，進(jìn)入：查看更多內(nèi)容

返還購(gòu)房款返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 的利息返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 的計(jì)算方式根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 的解釋》第十七條規(guī)定返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。

所以，對(duì)于返還購(gòu)房款的利息，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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退房款怎么計(jì)算返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ？根據(jù)返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 我國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ，由于退房是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，那么除了全部的房款之外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者因?yàn)楹贤獬斐傻膿p失。而很多購(gòu)房者認(rèn)為，自己只是支付了首付，那在退房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)也只退還首付，其實(shí)不是。開(kāi)發(fā)商在退房時(shí)不但要返還購(gòu)房者自己支付的首付，還應(yīng)將銀行支付的貸款全部返還與購(gòu)房者。若換句話說(shuō)，也就是在退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商須把購(gòu)房的全部房款都返還給購(gòu)房者，然后購(gòu)房者再把按揭貸款的部分返給銀行。退房款開(kāi)發(fā)商違約，房貸怎么辦？一、解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同如果雙方所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不違反法律的規(guī)定，在是合法有效的，對(duì)合同的雙方當(dāng)事人都是具有拘束力的。如果收到了買(mǎi)房發(fā)出的解除合同通知書(shū)，那么需要在法律規(guī)定的期限之內(nèi)向法院提起訴訟，以確認(rèn)解除合同的效力，因此雙方所簽訂的《商品房預(yù)售合同》于解除合同通知書(shū)之日解除。所以應(yīng)當(dāng)依合同約定，退還全部的房款。二、解除按揭貸款合同按揭貸款合同的訂立是以商品房的買(mǎi)賣(mài)合同有效成立來(lái)做為前提條件的，但是購(gòu)房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系，而與開(kāi)發(fā)商之間則是一種房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，雖有兩者都關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系。并非只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力消失，貸款的合同就一定解除的。則購(gòu)房者必須經(jīng)過(guò)法定的程序，用司法的途徑提出解約主張，確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力消失的真實(shí)性、合法性還有有效性，再解除貸款的合同。否則貸款合同仍維持效力，購(gòu)房者仍需向銀行還款。三、退房后，按揭貸款還要還嗎？有的購(gòu)房以為按揭貸款是因買(mǎi)房才申請(qǐng)的，所以現(xiàn)在不買(mǎi)房了，那按揭貸款就不用還了，但其實(shí)這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。退款應(yīng)分兩部分，但實(shí)際上這種還款方法是一種理論上的做法，但實(shí)踐中很難操作，因?yàn)橘?gòu)房者所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行做抵押