2022房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

一、2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬(wàn)元。

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房和平房的貨幣補(bǔ)償 的法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)樓房和平房的貨幣補(bǔ)償 的規(guī)定：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

區(qū)別樓房和平房的貨幣補(bǔ)償 ：

1、院落是否補(bǔ)償

平房樓房和平房的貨幣補(bǔ)償 的院落有補(bǔ)償樓房和平房的貨幣補(bǔ)償 ，而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補(bǔ)償。

2、所折面積大?。?/p>

平方的院子折建筑面積的話會(huì)變多。樓房就按事實(shí)上面積了。

3、征收價(jià)格不同：

對(duì)被樓房的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

4、價(jià)值決定不同：

平房的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。即按照周邊類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

擴(kuò)展資料

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)= 合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費(fèi)= 搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

參考資料：拆遷補(bǔ)償_百度百科，中國(guó)政府法制信息網(wǎng)-城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法，中國(guó)政府法制信息網(wǎng)—拆遷補(bǔ)償貼上“合理”標(biāo)簽

平方拆遷和樓房拆遷補(bǔ)償款是有區(qū)別的樓房和平房的貨幣補(bǔ)償 ，首先樓房拆遷按照平數(shù)100%后者120%補(bǔ)償樓房和平房的貨幣補(bǔ)償 ，有無(wú)裝修補(bǔ)償根據(jù)樓房和平房的貨幣補(bǔ)償 你當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，另一個(gè)是給幾個(gè)月的租房款，而平房征收明細(xì)要多。

法律分析樓房和平房的貨幣補(bǔ)償 ：1.房屋置換樓房和平房的貨幣補(bǔ)償 ，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少樓房和平房的貨幣補(bǔ)償 ；

2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。農(nóng)村樓房和平房的貨幣補(bǔ)償 的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)宅基地地價(jià)；

3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1。具體多少錢(qián)一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來(lái)評(píng)估和計(jì)算，一般最低是重建成本價(jià)。如果是農(nóng)村，賠償項(xiàng)目還會(huì)涉及：宅基地土地（林地、菜地、大棚、果園）養(yǎng)殖場(chǎng)（魚(yú)塘、豬場(chǎng)、鴨場(chǎng)、牛場(chǎng)），企業(yè)、工廠、冷庫(kù)商鋪（門(mén)面）等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》以及《張家口市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》樓房和平房的貨幣補(bǔ)償 的具體規(guī)定樓房和平房的貨幣補(bǔ)償 ，結(jié)合本區(qū)的實(shí)際情況，《宣化區(qū)2009年道路拓寬及舊城棚低洼區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》出臺(tái)。

拆遷補(bǔ)償有哪幾種形式？

對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的搬遷住戶進(jìn)行回遷，要嚴(yán)格按照公、私房遷出順序號(hào)由本人根據(jù)協(xié)議簽訂面積選擇樓層和房號(hào)，回遷樓的開(kāi)工建設(shè)要優(yōu)先于商品樓。安置房屋戶型面積不低于50平方米，每增加10平方米為一個(gè)戶型檔次，建筑戶型不少于三種。新建安置住房裝修：室外按規(guī)劃要求進(jìn)行，塑鋼窗戶，單元門(mén)為防盜門(mén)，其余門(mén)口均安裝普通木門(mén)，室內(nèi)為水泥壓光地面，內(nèi)墻面、頂棚為膩?zhàn)庸伟讟欠亢推椒康呢泿叛a(bǔ)償 ；普通白熾燈照明；暖氣、煤氣入戶。安置房屋價(jià)格以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬建安置用房評(píng)估所出具的價(jià)格評(píng)估報(bào)告確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估價(jià)格均為一樓價(jià)格，產(chǎn)權(quán)調(diào)換或購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)的樓層差價(jià)，以評(píng)估價(jià)格為基價(jià)乘以樓層調(diào)節(jié)系數(shù)計(jì)算。

私產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償如何實(shí)施？

被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)域、用途、建筑面積以及新舊程度等因素進(jìn)行評(píng)估，所評(píng)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)被拆遷的私產(chǎn)住宅房屋，為照顧被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益，鼓勵(lì)實(shí)行貨幣安置，在被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上，增加30%補(bǔ)償金。如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則在安置戶型內(nèi)，按擬建安置房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的80%優(yōu)惠計(jì)價(jià)與被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格相互結(jié)算價(jià)格。超戶型安置的超戶型部分建筑面積，按擬建安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)價(jià)；對(duì)被拆遷的公產(chǎn)住宅房屋，如承租人放棄公產(chǎn)房屋使用權(quán)，根據(jù)被拆遷人房屋建筑面積，平房及非單元式樓房按900元/　m2的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，單元式樓房按1000元/　m2的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。為照顧承租人的經(jīng)濟(jì)利益，鼓勵(lì)實(shí)行貨幣安置，按被拆遷房屋建筑面積另外再增加500元/　m2補(bǔ)償。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人根據(jù)被拆遷房屋建筑面積，平房及非單元式樓房按900元/　m2、單元式樓房按1000元/　m2進(jìn)行補(bǔ)償（此補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)隨房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)變化適當(dāng)調(diào)整）。如選擇購(gòu)買(mǎi)安置房屋產(chǎn)權(quán)，擬建安置房屋與被拆遷房屋建筑面積相等部分，按擬建安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的40%優(yōu)惠計(jì)價(jià)，在安置戶型內(nèi)擬建房屋超出被拆遷房屋建筑面積的部分按擬建安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的80%優(yōu)惠計(jì)價(jià)。超戶型安置的超戶型部分建筑面積，按擬建安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)價(jià)；拆除平房或非單元式樓房的，被拆遷房屋建筑面積增加10m2　即為應(yīng)安置面積，拆除單元式樓房原建筑面積即為應(yīng)安置面積，應(yīng)安置面積部分不收取公產(chǎn)有償安置費(fèi)，但需要交納樓層差價(jià)，此部分面積按公產(chǎn)房屋計(jì)租管理；超出應(yīng)安置面積的部分按擬建安置房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的80%優(yōu)惠計(jì)價(jià)。超戶型安置的超戶型部分建筑面積，按擬建安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)價(jià)，向承租人計(jì)算價(jià)格部分的面積產(chǎn)權(quán)歸承租人所有。

公產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償如何實(shí)施？

拆遷住房改革房屋，公產(chǎn)房屋承租人按城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)斷房屋全部產(chǎn)權(quán)后，可按私產(chǎn)住宅房屋給予補(bǔ)償和安置。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，拆除經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，按其重置價(jià)格和剩余使用期限給予補(bǔ)償。

被拆遷房屋的《房屋所有權(quán)證》明確是商業(yè)用房的或城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》明確使用性質(zhì)是商業(yè)用房的，按下列方式進(jìn)行補(bǔ)償安置：拆遷私產(chǎn)商業(yè)用房，如選擇貨幣補(bǔ)償，按房地產(chǎn)評(píng)估部門(mén)對(duì)拆遷房屋評(píng)估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，擬建商業(yè)用房與被拆遷房屋建筑面積相等部分的面積，按擬建商業(yè)用房的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的90%優(yōu)惠計(jì)價(jià)與被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格相互結(jié)算差價(jià)。超出被拆遷房屋建筑面積10　m2以內(nèi)的部分面積按擬建商業(yè)用房的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)價(jià)，超出被拆遷房屋建筑面積10　m2以上的部分按商業(yè)用房實(shí)際對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)價(jià)。對(duì)拆遷公產(chǎn)商業(yè)用房，如實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)于承租人放棄房屋安置的，按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，對(duì)產(chǎn)權(quán)人給予30%的貨幣補(bǔ)償，對(duì)承租人給予70%的貨幣補(bǔ)償；如選擇公產(chǎn)商業(yè)用房安置的，在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人達(dá)成商業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的基礎(chǔ)上，用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)用房對(duì)承租人進(jìn)行安置，承租人與產(chǎn)權(quán)人重新簽訂租賃協(xié)議。安置的商業(yè)用房面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積部分由房屋承租人購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)歸房屋承租人所有，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積 10　m2以內(nèi)部分的面積按擬建商業(yè)用房的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)價(jià)；超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積10　m2以上部分的面積按擬建商業(yè)用房的實(shí)際對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)價(jià)。對(duì)于安置房屋的暖氣設(shè)施費(fèi)，實(shí)行公產(chǎn)有償安置的，按安置房屋的公產(chǎn)部分建筑面積100元/m2的標(biāo)準(zhǔn)收取。登陸法律咨詢貼吧;fr=index請(qǐng)教吧。

房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償樓房和平房的貨幣補(bǔ)償 ，隨著城市樓房和平房的貨幣補(bǔ)償 的規(guī)劃與發(fā)展樓房和平房的貨幣補(bǔ)償 ，很多周邊的農(nóng)村房屋會(huì)面臨拆遷，農(nóng)村的房屋一般都是建設(shè)在宅基地上的，拆遷的時(shí)候都會(huì)討論補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償。

房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償1

房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償方式有現(xiàn)金補(bǔ)償、等價(jià)置換、雙向補(bǔ)償三種。

1、現(xiàn)金補(bǔ)償：以前的拆遷中比較常見(jiàn)，根據(jù)自家的房屋的面積確定補(bǔ)償?shù)慕痤~。

2、等價(jià)置換：指讓農(nóng)民在政府劃定的安置房區(qū)域內(nèi)，自行選擇商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的拆遷損失。

3、雙向補(bǔ)償：是指農(nóng)戶不僅能得到房屋的補(bǔ)償款，而且還可以得到宅基地的補(bǔ)償。這其中也包括了房屋內(nèi)的其樓房和平房的貨幣補(bǔ)償 他財(cái)產(chǎn)。需要注意的是，現(xiàn)金補(bǔ)償和等價(jià)置換二者只能選其一。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)是最重要也是補(bǔ)償最多的一筆費(fèi)用，而且也是最復(fù)雜的一筆補(bǔ)償金。房屋拆遷補(bǔ)償金由房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格、被拆遷房屋重置成新價(jià)組成，一般情況下，房屋拆遷補(bǔ)償總價(jià)按照區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)來(lái)計(jì)算。

對(duì)于宅基地價(jià)格來(lái)說(shuō)，由于區(qū)位不同，價(jià)格懸殊很大，不過(guò)也是透明的，因?yàn)橥瑓^(qū)位的價(jià)格都一樣。

1、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)又包括2類(lèi)，1類(lèi)是只要錢(qián)不要房子的情況，這類(lèi)情況也就是平時(shí)官方說(shuō)的房屋拆遷貨幣補(bǔ)償;另外1類(lèi)是要回遷房，因此，此類(lèi)人來(lái)說(shuō)，得到的補(bǔ)償則按照總的補(bǔ)償金額-回遷房屋的價(jià)值后的剩余款項(xiàng)，才是自己應(yīng)該得的款項(xiàng)。

①房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的計(jì)算方法

按照合法擁有的房產(chǎn)的總評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定的補(bǔ)償金額，也就是按照房屋的價(jià)值和房屋裝修的豪華程度來(lái)決定補(bǔ)償金額的多少。

②需回遷的房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)

這類(lèi)實(shí)際上就是在上述房屋拆遷補(bǔ)償款中扣除回遷房屋的價(jià)值后剩余的款項(xiàng)。即房屋評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定的補(bǔ)償金額-回遷房的價(jià)格。

2、農(nóng)村房屋的補(bǔ)償通用標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于農(nóng)村房屋來(lái)說(shuō)，由于樓層相對(duì)較低，因此，房屋結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，不像城市房屋那樣，基本采取框架結(jié)構(gòu)。而農(nóng)村人建房更多的是考慮實(shí)用性和省錢(qián)的原則，因此，房屋結(jié)構(gòu)會(huì)有框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)和磚瓦房等多種情況。而大部分農(nóng)村的房屋基本上屬于磚混結(jié)構(gòu)，由于要考慮基礎(chǔ)問(wèn)題，因此，只有一層的房屋的價(jià)格和2層的價(jià)格是有區(qū)別的。

因此，農(nóng)村房屋的補(bǔ)償款，需根據(jù)拆遷房屋的基本結(jié)構(gòu)，以及房屋的折舊程度來(lái)進(jìn)行劃分檔次進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)，考慮樓層價(jià)格因素。對(duì)于二層及以上的樓房補(bǔ)償價(jià)格一般按照3000元/㎡左右進(jìn)行補(bǔ)償，如果是預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋，則按照2800元/㎡左右的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，磚瓦房按照2400元/㎡的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，單層平房的話按照1900元/㎡左右的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償2

房屋建筑面積測(cè)算方法，應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估公司的有關(guān)規(guī)定依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》測(cè)量。具體規(guī)定：

3•2•1 計(jì)算全部建筑面積的范圍

1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計(jì)算建筑面積。

3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

5、房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計(jì)算。

6、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算

7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算

9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算

10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算

11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

13、屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

15、有伸縮縫的`房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償3

房屋拆遷補(bǔ)償金額的計(jì)算方法

計(jì)算方法1：

住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。

計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。

計(jì)算方法2：

非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。

計(jì)算公式為：非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù);K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.0;地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。

計(jì)算方法3：

住房困難戶申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無(wú)正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖?。?duì)于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：

拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

計(jì)算方法4：

自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時(shí)，拆遷人對(duì)違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，對(duì)拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

計(jì)算方法5：

拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車(chē)搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算;無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

計(jì)算方法6:

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門(mén)制定。

計(jì)算方法7:

被拆遷私有房屋和已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門(mén)制定。