價(jià)值不同。

1、院落是否補(bǔ)償樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 ，平房樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 的院落有補(bǔ)償樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 ，而樓房必須地大于房樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 的院落部份才可以有補(bǔ)償。

2、所折面積大小：平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實(shí)上面積了。

3、征收價(jià)格不同：對被樓房的補(bǔ)償樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 ，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

題主您好樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 ，拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗌倨鋵?shí)和是平房還是樓房的關(guān)系不大，主要看樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 你的房子是什么性質(zhì)，是農(nóng)村集體土地上的房屋，還是國有土地上的房屋，是住宅還是商用等等。

還有一些影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩厝缦拢┠鷧⒖紭欠颗c平房補(bǔ)償區(qū)別 ：

① 房屋結(jié)構(gòu)和成新

房屋結(jié)構(gòu)的不同補(bǔ)償也不相同，有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等等的類型。一般情況下，鋼結(jié)構(gòu)的價(jià)值＞鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價(jià)值＞磚混結(jié)構(gòu)的價(jià)值＞木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價(jià)值。

房屋的成新程度也影響補(bǔ)償，房屋使用時(shí)間的長短對房屋補(bǔ)償價(jià)格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價(jià)值越低。但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會低估被征收人房屋的價(jià)值。對于這種房屋，其價(jià)值往往要高于新房。

② 房屋用途

房屋用途的不同補(bǔ)償也不相同，有住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房等等分類。一般情況下，商業(yè)性用房的價(jià)值＞住宅用房的價(jià)值＞工業(yè)用房的價(jià)值。

③ 房屋區(qū)位

不管是農(nóng)村宅基地上房屋還是國有土地房屋，納入在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，出現(xiàn)的區(qū)位的不同，房屋本身的價(jià)值也不同。也就是老百姓所說的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價(jià)值差距是十分大的。比如學(xué)區(qū)房、離醫(yī)院近地段的房屋價(jià)值就很高。

區(qū)位價(jià)是指被拆除房屋樓面價(jià)格的一部分，含有土地價(jià)格因素，但不是土地價(jià)格。它是通過有資格的評估機(jī)構(gòu)確定，該價(jià)格受周邊同類房屋市場交易價(jià)格和土地取得方式影響，如同一拆遷范圍內(nèi)，劃撥方式取得的土地與出讓方式取得的土地所產(chǎn)生的區(qū)位綜合平均價(jià)格就會不同。

④ 其樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 他因素

房屋的面積、農(nóng)村宅基地上的其他附屬物，如簡易房屋、井深淺、圍墻、裝修好壞年限等，造成每家每戶的補(bǔ)償款不能統(tǒng)一價(jià)格。

房屋有無產(chǎn)權(quán)證

在征地拆遷中，常常會存在一些無證房屋，而這些無證房屋一般需要由相關(guān)部門先行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 ；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

也就是說，如果經(jīng)過法定程序認(rèn)定，房屋確實(shí)是違反了土地管理法或是城鄉(xiāng)規(guī)劃法中的規(guī)定，不予補(bǔ)償。

但是另一方面，無證房屋也有合法的，相關(guān)部門在調(diào)查、認(rèn)定這些無證房屋時(shí)需要結(jié)合房屋的實(shí)際情況進(jìn)行，比如始建時(shí)間，是否因歷史遺留問題或是因相關(guān)部門原因造成的，等等，不能一刀切。

房屋拆遷評估

房屋價(jià)值評估是征收拆遷必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。采取不同的評估方法對房屋價(jià)值的評估結(jié)果不同，補(bǔ)償自然也不同。

評估方法包括市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等，評估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，會選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。

一般來說，被征收房屋類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

區(qū)別樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 ：

1、院落是否補(bǔ)償

平房樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 的院落有補(bǔ)償樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 ，而樓房必須地大于房樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 的院落部份才可以有補(bǔ)償。

2、所折面積大小樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 ：

平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實(shí)上面積了。

3、征收價(jià)格不同：

對被樓房的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

4、價(jià)值決定不同：

平房的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

擴(kuò)展資料

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)= 合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費(fèi)= 搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

參考資料：拆遷補(bǔ)償_百度百科，中國政府法制信息網(wǎng)-城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法，中國政府法制信息網(wǎng)—拆遷補(bǔ)償貼上“合理”標(biāo)簽