北京房屋鑒定公司

十八個(gè)區(qū)、縣房地局、三個(gè)直屬管房公司、科研所、清華大學(xué)房屋安全鑒定站(室)：

現(xiàn)將《北京市房屋安全鑒定工作管理辦法》下發(fā)給密云區(qū)房屋鑒定所 你們，請遵照執(zhí)行。在執(zhí)行中存在的問題，請及時(shí)報(bào)告市房地局房屋修繕管理處。

特此通知

1993年3月23日

北京市房屋安全鑒定工作管理辦法

一、總則

1.為加強(qiáng)城市房屋安全鑒定工作的管理，不斷提高鑒定工作水平，保證房屋住用安全，根據(jù)《北京市實(shí)施<城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定>的若干規(guī)定》及北京市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于城市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)設(shè)置管理規(guī)定》的精神制定本辦法。

2.本市各級房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)均須執(zhí)行本辦法。

3.房屋安全鑒定業(yè)務(wù)范圍：

(1)由于自然的或人為的原因引起的房屋破損而需進(jìn)行鑒定的;

(2)申請危險(xiǎn)房屋翻建或成片危改項(xiàng)目的房屋需進(jìn)行鑒定的;

(3)因改變房屋用途需進(jìn)行鑒定的;

(4)因買賣房屋需進(jìn)行鑒定的(不包括新建成的房屋);

(5)工商開業(yè)或營業(yè)性用房需進(jìn)行鑒定的;

(6)由于房屋安全引起的法律糾紛而需進(jìn)行鑒定的;

(7)由于涉及房屋結(jié)構(gòu)安全而需進(jìn)行鑒定的;

(8)其密云區(qū)房屋鑒定所 他需要進(jìn)行房屋安全鑒定。

4.房屋安全鑒定必須依據(jù)建設(shè)部《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)與民用建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、北京市房地產(chǎn)管理局《房屋安全鑒定技術(shù)規(guī)范》以及現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工技術(shù)規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。

5.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定必須使用北京市房地產(chǎn)管理局(以下簡稱市房地局)統(tǒng)一印制的《房屋安全鑒定報(bào)告》。

6.房屋安全鑒定人員必須依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行鑒定，認(rèn)真填寫《房屋安全鑒定報(bào)告》，嚴(yán)格遵守工作守則(見附件一)。房屋安全鑒定人員應(yīng)享受一定的勞務(wù)補(bǔ)貼，并承擔(dān)相應(yīng)的行政、法律責(zé)任。對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，有突出貢獻(xiàn)者應(yīng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

7.各房屋安全鑒定站(室)執(zhí)行統(tǒng)一的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。各鑒定站(室)的收入，原則上應(yīng)用于鑒定站(室)的各項(xiàng)支出(包括人員培訓(xùn))。

二、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的管理

1.市房地局組建的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)審查委員會負(fù)責(zé)本市的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審查，其辦事機(jī)構(gòu)設(shè)在市房地局房屋修繕管理處，負(fù)責(zé)辦理具體事宜，并負(fù)責(zé)對全市房屋安全鑒定站(室)的日常行政管理和房屋安全鑒定人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

2.房屋安全鑒定站(室)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的資質(zhì)等級，在本轄區(qū)內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的鑒定業(yè)務(wù)，區(qū)、縣或單位的鑒定機(jī)構(gòu)對超過其資質(zhì)等級的鑒定業(yè)務(wù)，應(yīng)移交市房屋安全鑒定總站進(jìn)行鑒定。

3.房屋安全鑒定站(室)均須建立房屋安全鑒定工作臺帳。按期向市房地局房屋修繕管理處報(bào)送《房屋安全鑒定季報(bào)表》。

4.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或鑒定人員有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任，對情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。

(1)因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失的;

(2)因過失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故的;

(3)因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故的。

5.市房地局負(fù)責(zé)組織對各房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的工作進(jìn)行檢查。檢查結(jié)果作為對房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)每三年一次資質(zhì)復(fù)審的依據(jù)。

6.各房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)之日起滿三年者，須提前一個(gè)月向市房地局申請復(fù)審，經(jīng)復(fù)審合格者，重新核發(fā)機(jī)構(gòu)等級證書，有效期三年。逾期三個(gè)月不申請復(fù)審的，由市房地局吊銷其機(jī)構(gòu)等級證書。

7.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)、人員變動(dòng)，按規(guī)定須報(bào)市房地局備案或?qū)徍?、批?zhǔn)，重新核發(fā)有關(guān)證件，原房屋安全鑒定人員，不再擔(dān)任鑒定工作時(shí)，由各站(室)負(fù)責(zé)收回其資格證書，并送交市房地局房屋修繕管理處。

8.房屋安全鑒定人員必須參加規(guī)定的培訓(xùn)并接受審查。

9.各房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的收入應(yīng)單獨(dú)記帳并可按以下原則分配：10-30%用于鑒定人員的勞務(wù)補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì);40%用于站(室)的建設(shè);25-45%上繳各自的行政領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān);5%、最少500元作為行業(yè)管理經(jīng)費(fèi)，于每年12月5日前上繳市房地局。

三、房屋安全鑒定的管理

1.要求房屋安全鑒定，須由房屋所有權(quán)人、使用人提出書面申請，或者由其委托代理人代為辦理。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可以接受有關(guān)部門的直接委托進(jìn)行鑒定。

2.申請人須向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提交下列證件和有關(guān)資料。

(1)房屋所有權(quán)人須提交房屋所有權(quán)證及有關(guān)房屋的原始技術(shù)、檔案資料。

(2)房屋使用人須提交房屋租賃合同、房屋準(zhǔn)住證或其密云區(qū)房屋鑒定所 他使用權(quán)證。

(3)委托代理人須提交授權(quán)委托書和房屋所有權(quán)或使用權(quán)的證明。

3.申請人填寫《安全鑒定申請書》。需進(jìn)行抗震鑒定的房屋應(yīng)在申請書上注明。

4.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)于受理房屋安全鑒定之日起十二日內(nèi)進(jìn)行房屋安全鑒定，并自鑒定之日起十二日內(nèi)提出鑒定報(bào)告。因特殊情況必須延期的應(yīng)向申請者說明原因。

5.鑒定人員必須持證上崗，掌握有關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，熟悉設(shè)計(jì)、施工技術(shù)規(guī)范、規(guī)程。進(jìn)行房屋安全鑒定作業(yè)至少有兩名鑒定人員參加，并須確定鑒定負(fù)責(zé)人。

6.屬于一、二類工程的房屋安全鑒定，應(yīng)由一級房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)內(nèi)的高級工程師擔(dān)任鑒定負(fù)責(zé)人;屬于三類工程的房屋安全鑒定，可由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)內(nèi)的工程師擔(dān)任鑒定負(fù)責(zé)人(工程類別詳見附件二房屋鑒定分類表)。

7.鑒定人員使用的儀器、設(shè)備應(yīng)按國家計(jì)量法規(guī)定的檢定程序執(zhí)行。

8.《房屋安全鑒定報(bào)告》內(nèi)容應(yīng)包括：

(1)房屋概況(設(shè)計(jì)、施工變更、使用及修繕等情況)

(2)現(xiàn)場檢測記錄

本文來源于百分網(wǎng)（），轉(zhuǎn)載請保留此標(biāo)記，謝謝！

(3)工程檢測結(jié)果

(4)復(fù)核計(jì)算結(jié)果

(5)房屋損壞原因分析

(6)鑒定結(jié)論

(7)處理意見

9.鑒定機(jī)構(gòu)的技術(shù)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)對《房屋安全鑒定報(bào)告》的審核。

10.《房屋安全鑒定報(bào)告》等對外文件須由站長(室主任)核準(zhǔn)簽發(fā)。

11.房屋安全鑒定申請人對房屋安全鑒定結(jié)論有異議時(shí)，可在收到鑒定報(bào)告之日起15日內(nèi)向市房地局申請復(fù)議，市房地局修繕處先進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解無效時(shí)，移交北京市房屋安全鑒定總站予以復(fù)核，如對總站鑒定結(jié)論有異議，則報(bào)請房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查委員會復(fù)核，復(fù)核后出裁決書。

裁決原鑒定結(jié)論有誤的，其復(fù)核鑒定費(fèi)用由原鑒定單位支付，裁決維持原鑒定結(jié)論的，其復(fù)核鑒定費(fèi)用由申請復(fù)核鑒定者負(fù)擔(dān)。

12.鑒定數(shù)據(jù)的有效位數(shù)應(yīng)與相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)定的準(zhǔn)確度相適應(yīng)，計(jì)量單位一律使用法定計(jì)量單位。

13.鑒定項(xiàng)目(復(fù)核鑒定)的原始記錄資料、文件等應(yīng)立卷整理，一并存入該項(xiàng)目的技術(shù)資料檔案。

14.本辦法自發(fā)布之日起施行，由市房地局負(fù)責(zé)解釋。

1993年3月18日

附件一：

房屋安全鑒定人員工作守則

一、認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹執(zhí)行國家和市房屋安全鑒定有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)定、嚴(yán)格執(zhí)行國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和有關(guān)鑒定技術(shù)規(guī)定，全心全意為首都城市房屋管理服務(wù)。

二、堅(jiān)持原則、實(shí)事求是，作風(fēng)正派，秉公辦事，確保鑒定工作的準(zhǔn)確性、科學(xué)性和公正性。

三、不利用職權(quán)和工作之便吃請、受賄。

四、努力學(xué)習(xí)鑒定技術(shù)，接受社會的監(jiān)督，虛心聽取各方面的意見，提高鑒定業(yè)務(wù)水平。

五、房屋安全鑒定報(bào)告未正式發(fā)送之前，有關(guān)鑒定、評定結(jié)果、不得向外傳播擴(kuò)散。

六、在行政管理和司法機(jī)關(guān)裁定和判決之前，對鑒定、評定內(nèi)容情況，不得向當(dāng)事人發(fā)表評論。

房屋鑒定找什么部門要分兩種情況來說。

第一種情況密云區(qū)房屋鑒定所 ，是房子還未交付使用，也就是還沒入住的新房密云區(qū)房屋鑒定所 ；還未交付使用的新房，如果要進(jìn)行房屋鑒定只找當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)部門的質(zhì)檢站就好密云區(qū)房屋鑒定所 了，全稱是：建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門，上網(wǎng)查查就能查到具體的地點(diǎn)位置。

第二種情況是房子已經(jīng)交付使用，使用期限超過一年及以上。對于第二種情況，房子已經(jīng)交付使用不起而使用期限在一年以上，可以找當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)檢部門進(jìn)行房屋鑒定，也可以找專業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，或者具有建筑質(zhì)檢部認(rèn)可資質(zhì)的房屋鑒定檢測中心。

擴(kuò)展資料：

房屋安全鑒定的重要性

無論是新建的房子，還是已經(jīng)入住多年老舊的房子，都需要做房屋鑒定。未入住的新建的房子進(jìn)行房屋鑒定是為密云區(qū)房屋鑒定所 了確保新房的質(zhì)量是合格的。入住多年的房子進(jìn)行房屋鑒定，有可能是由于自然災(zāi)害等不可抗拒的因素或者房子房齡過大等原因，導(dǎo)致房子老舊需要判斷房子的受損程度。

近年來出現(xiàn)密云區(qū)房屋鑒定所 了很多以盈利為主的房屋鑒定公司，對于這樣的公司，大家一定要擦亮眼睛，了解清楚房屋鑒定公司的實(shí)力，口碑，是否有房屋鑒定的資質(zhì)等情況。不然也是容易上當(dāng)受騙的。市面上打著各種旗號聲稱自己正規(guī)的房屋鑒定公司不在少數(shù)。

要有自己的判斷能力，找到公平公正且出具的鑒定報(bào)告真實(shí)可靠地公司。

農(nóng)村平房房屋損壞程度鑒定的機(jī)構(gòu)有這些密云區(qū)房屋鑒定所 ：

1、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

2、地方的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局。

3、地方的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。

4、中國國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會。

5、中國合格評定國家認(rèn)可委員會。

【法律依據(jù)】《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定密云區(qū)房屋鑒定所 ，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡稱鑒定機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用＂房屋安全鑒定專用章＂。

平房房屋損壞程度鑒定的機(jī)構(gòu)申請的條件：

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

涉及到房屋鑒定程序的，一般在房地產(chǎn)施工完畢后的交付過程中，驗(yàn)收方需要根據(jù)與施工方簽訂的有關(guān)協(xié)議對工程施工質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)定。另外，涉及到房產(chǎn)交易時(shí)，需要對房屋的安全情況進(jìn)行鑒定的，也是比較常見的。房屋鑒定是有著嚴(yán)格的鑒定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。

1、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部密云區(qū)房屋鑒定所 ；2、地方密云區(qū)房屋鑒定所 的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局密云區(qū)房屋鑒定所 ；3、地方密云區(qū)房屋鑒定所 的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會；4、中國國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會；5、中國合格評定國家認(rèn)可委員會。

【法律分析】：根據(jù)密云區(qū)房屋鑒定所 我國法律規(guī)定密云區(qū)房屋鑒定所 ，房屋安全鑒定找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門。比如廈門房屋安全主管部門密云區(qū)房屋鑒定所 ，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全的監(jiān)督管理工作。

【法律依據(jù)】：《廈門市房屋安全管理規(guī)定》第五條　

市國土資源與房產(chǎn)行政管理部門各分局（以下簡稱區(qū)房屋安全主管部門）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全的監(jiān)督管理，主要履行下列職責(zé)：

（一）組織鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）開展房屋安全排查；

（二）危險(xiǎn)房屋的登記、建檔以及危險(xiǎn)房屋警示標(biāo)志的設(shè)置；

(三）緊急情況下組織、協(xié)調(diào)危險(xiǎn)房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)；

（四）房屋安全執(zhí)法監(jiān)察工作；

（五）市房屋安全主管部門規(guī)定的其密云區(qū)房屋鑒定所 他職責(zé)。

市房屋安全主管部門所屬的國土資源管理機(jī)構(gòu)協(xié)助區(qū)房屋安全主管部門做好相應(yīng)具體事務(wù)。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

1、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部密云區(qū)房屋鑒定所 ；2、地方密云區(qū)房屋鑒定所 的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局；3、地方密云區(qū)房屋鑒定所 的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會；4、中國國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會；5、中國合格評定國家認(rèn)可委員會。