物管交錯房，已經(jīng)裝修好了，開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證，屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商交錯房怎么處理 你可以起訴開發(fā)商，開發(fā)商賠償開發(fā)商交錯房怎么處理 你開發(fā)商交錯房怎么處理 的損失。

房產(chǎn)證。

一般來說，新房交房之后，二手房完成過戶后，就可以辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證），有開發(fā)商交錯房怎么處理 的甚至要拖好幾年。

因辦理流程不同，新房和二手房房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）辦理時間也有差異。

新房

新房房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）辦理比較繁瑣，交房之后，需要對房屋進行重新測繪，根據(jù)實際的建筑面積，房款多退少補。之后，再有開發(fā)商提出申請，進行產(chǎn)權(quán)分割。如果各項設(shè)施均符合規(guī)范，驗收通過之后，房管部門就會受理。因而，新房房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）辦理時間比較長，一旦其中某個環(huán)節(jié)出了問題，就會延長辦理周期。

1、辦理程序

①企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請；

②初審開發(fā)商交錯房怎么處理 ：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間；

③查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；

④審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；

⑤交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費；

⑥發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間（30個工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

2、拿證時間

目前，很多開發(fā)商都會替業(yè)主代辦。如果您是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。

二手房

二手房由于產(chǎn)權(quán)清晰，一旦交易完成后，就可以辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）。

1、二手房過戶流程

①買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，核實產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。

④買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。

⑤按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

⑥買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。

⑦買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

2、拿證時間

一次性過戶是15個工作日后取房產(chǎn)證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產(chǎn)證。

以上新房與二手房辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）大約需要的時間，僅供參考。

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契稅繳錯平方數(shù)可以辦理退稅手續(xù)。

納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅開發(fā)商交錯房怎么處理 ，但辦理房產(chǎn)證時開發(fā)商交錯房怎么處理 ，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。

這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條開發(fā)商交錯房怎么處理 ：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當立即退還開發(fā)商交錯房怎么處理 ；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳納的稅款。