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農(nóng)村宅基地拆遷補償標準中關(guān)于農(nóng)村青島農(nóng)村二層宅基地拆遷 的宅基地有具體青島農(nóng)村二層宅基地拆遷 的規(guī)定。1、農(nóng)村青島農(nóng)村二層宅基地拆遷 的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償，一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其青島農(nóng)村二層宅基地拆遷 他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

青島市農(nóng)村房屋拆遷補償標準，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償青島農(nóng)村二層宅基地拆遷 ，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其青島農(nóng)村二層宅基地拆遷 他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

農(nóng)村二層或多層房屋拆遷青島農(nóng)村二層宅基地拆遷 ，合法面積是怎樣認定青島農(nóng)村二層宅基地拆遷 的呢？

對被拆遷房屋性質(zhì)和面積的認定是對被拆遷房屋開展估價的一個前置程序，依照住建部《大城市房屋拆遷估價實施意見》(以下稱《指導意見》)第十二條第二款的相關(guān)規(guī)定，被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記述為標準;全國各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷對被拆遷房屋的性質(zhì)或是面積協(xié)商一致的，以其商議結(jié)論。

行政主管部門申請辦理確定。對被拆遷房屋的面積不可以協(xié)商一致的，可向按照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立房屋面積鑒定中心申請鑒定;并沒有開設(shè)房屋面積鑒定中心的，能夠授權(quán)委托具備房產(chǎn)測繪資質(zhì)的房產(chǎn)測繪企業(yè)計算。該《指導意見》第十二條第四款要求，對拆遷所涉及到的的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積評定的實際問題，由市、縣整體規(guī)劃行政主管部門和房產(chǎn)管理單位制訂方法加以解決。

房屋拆遷中，拆遷方一般會以房屋權(quán)屬資格證書上（房屋產(chǎn)權(quán)證、宅基地使用證等有效權(quán)屬證實）的標明面積為標準，以此作為拆遷面積計算。對于有在冊的房屋，可根據(jù)有關(guān)建房子準許文件上面積為標準。沒有權(quán)屬證明的，那么就需要評定方入戶口現(xiàn)場測量。在這兒侓師提示，在具體的房屋拆遷環(huán)節(jié)中，針對無權(quán)屬證明的房屋可能被認定違章建筑而無法取得賠付，事實上沒證工程建筑并不等同于違章建筑，針對沒證、拆建、改建等狀況征繳方都需進行實際調(diào)研，例如房屋的建立期限，沒證緣故等。

同時在征收土地拆遷環(huán)節(jié)中，雙層房屋的賠償，會依據(jù)各個地方現(xiàn)行政策的差異來定，比如，結(jié)合當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定，農(nóng)村宅基地只可以修建4層，那樣4層之上均是違章建筑，因此在建房子時應(yīng)注意疊加層數(shù)是不是合規(guī)管理有效，應(yīng)用面積是不是超出工程建筑面積等諸多問題，才可以在拆遷時得到盡可能多地賠償。在具體拆遷環(huán)節(jié)中，被拆遷的房屋的賠償價值與房屋的面積、主要用途、性質(zhì)等各個方面要素有關(guān)，涉及到的法律條款也非常復雜，一旦被拆遷人對于房屋價值分析有異議的，能夠?qū)ふ抑蓭煹闹С?/p>