若在按約定方法正常使用租賃物租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) 的過程中，租賃物損耗的，承租人不需承擔(dān)損壞賠償責(zé)任;若承租人未按約定方法使用租賃物導(dǎo)致租賃物損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。也就是說(shuō)，如果租賃合同沒有特別約定，而租賃物的損壞主要責(zé)任不在承租人時(shí)，則修繕責(zé)任應(yīng)由承擔(dān);承租人有著主要過失的，由承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

【法律分析】

民事賠償責(zé)任是行為人侵犯租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) 他人民事權(quán)利所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。這種法律后果是由國(guó)家法律規(guī)定并以強(qiáng)制力保證執(zhí)行的。規(guī)定民事責(zé)任的目的，就是對(duì)已經(jīng)造成的權(quán)利損害和財(cái)產(chǎn)損失給予恢復(fù)和補(bǔ)救。民事賠償責(zé)任是因?yàn)檫`反民事義務(wù)而產(chǎn)生的。但民事責(zé)任與民事義務(wù)不同，民事義務(wù)是規(guī)定義務(wù)人應(yīng)當(dāng)做什么或不做什么，不具有制裁性，而民事責(zé)任是違反義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果，具有制裁性租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) ；民事義務(wù)因法律規(guī)定或雙方約定產(chǎn)生，民事責(zé)任只能因違反義務(wù)的違法行為而產(chǎn)生。根據(jù)產(chǎn)生責(zé)任的原因，民事責(zé)任可分為違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。民事賠償是由平等民事主體之間的侵權(quán)引起的民事責(zé)任。民事賠償與 民事義務(wù)不同， 民事義務(wù)是因法律規(guī)定或雙方約定產(chǎn)生，規(guī)定義務(wù)人應(yīng)當(dāng)做什么或不做什么，不具有 制裁性。而 民事賠償只能因違反義務(wù)的違法行為而產(chǎn)生，違反義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律后果，具有制裁性。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

房屋租賃日常維修一般由出租人負(fù)責(zé)租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) ，雙方另有約定租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) 的除外。

租房合同中東西損壞若為自然損害則由房東維修，若為租戶使用不當(dāng)損壞租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) 的則有租戶自行維修，我國(guó)法律規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

建議

在簽訂房屋租賃合同中，最好詳細(xì)地列出屋內(nèi)物品的購(gòu)買時(shí)間、使用年限、物品狀況，并對(duì)物品的損壞責(zé)任作明確的約定。如果房屋條款中出現(xiàn)租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) 了不合情理的措辭，承租人有權(quán)質(zhì)疑房租合同的有效性，房東必須按照常規(guī)規(guī)定安排處理?yè)p壞部件的修繕。

如果是租戶租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) 的不當(dāng)使用造成租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) 的損壞租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) ，由租戶負(fù)責(zé)修理租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) ，如果屬于老化或質(zhì)量原因造成租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) 的，由房東負(fù)責(zé)修理。

法律分析租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) ：因租客保管不當(dāng)或不合理使用租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) ，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) 的租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) ，租客應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如果出租房東西損壞是火災(zāi)等因素造成租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) ，則屬于意外原因，按照公平原則賠償。如果損壞的東西是屬于易耗品，沒有寫明的話就租客修理。出租房東西損壞主觀上看東西是自然老化還是人為損壞。一般幾十塊的東西也就不用那么計(jì)較了。出租房東西損壞是個(gè)人租房糾紛，主體是以個(gè)人為單位的，如果以單位的形式進(jìn)行房屋的租賃，同時(shí)又發(fā)生租房糾紛類問題不算在個(gè)人租房糾紛范疇。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設(shè)施維修租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) 的條款,此時(shí)按照雙方的約定執(zhí)行。如果雙方?jīng)]有約定,可以協(xié)商解決。根據(jù)《合同法》第二百一十八條規(guī)定租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) ，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) ，致使租賃物受到損耗的租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) ，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百二十條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負(fù)責(zé)維修，如果是出租人的，應(yīng)該由出租人承擔(dān)維修。這里律師提醒大家，在簽訂租賃協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真制定合同條款，盡量詳實(shí)的約定雙方權(quán)利義務(wù)，以避免在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，在必要情況下可以委托具備一定經(jīng)驗(yàn)的律師代為起草。法律依據(jù)租房屋內(nèi)東西毀壞誰(shuí)負(fù)責(zé) ：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十八條【正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十條【租賃物的維修】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。