可得利益損失是指一方未全面履行合同等違約行為導(dǎo)致守約方所喪失違約賠償預(yù)期可得利益 的財產(chǎn)性損失違約賠償預(yù)期可得利益 ，即在合同履行前并不為當(dāng)事人所擁有的違約賠償預(yù)期可得利益 ，而為當(dāng)事人所期望在合同全面履行以后可以實現(xiàn)和取得的財產(chǎn)權(quán)利。通常情況下只要構(gòu)成違約行為即可能導(dǎo)致對方可得利益的損失。常見的可得利益損失有以下幾種：1.生產(chǎn)利潤損失。這類損失多與生產(chǎn)設(shè)備和原材料的買賣合同有關(guān)。在這類合同中，買方所買的設(shè)備或原材料是用于生產(chǎn)的，如果賣方不交貨、所交付的設(shè)備或原材料不合格或遲延交付，必然會耽擱買方的生產(chǎn)，給買方造成生產(chǎn)利潤損失。2.經(jīng)營利潤損失。這類損失多與承包經(jīng)營、租賃經(jīng)營合同以及提供服務(wù)或勞務(wù)的合同有關(guān)。3.轉(zhuǎn)售利潤損失。在買賣合同中，賣方違約不交貨，導(dǎo)致買方無法將該批貨物轉(zhuǎn)售于其已簽約的下家買主，則其轉(zhuǎn)售利潤損失一般來說就是轉(zhuǎn)售合同價款與原合同價款的差額，再扣除必要的轉(zhuǎn)售成本。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

索賠工程時的預(yù)期可得利益是違約賠償預(yù)期可得利益 ：一方本可以實現(xiàn)和取得的財產(chǎn)增值的利益。因為發(fā)包人或承包人不履行或不適當(dāng)履行施工合同致使另一方預(yù)期可得利益不能實現(xiàn)和取得的違約賠償預(yù)期可得利益 ，承包人或發(fā)包人可以向違約方提起賠償損失主張。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的違約賠償預(yù)期可得利益 ，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益違約賠償預(yù)期可得利益 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

預(yù)期利益違約賠償預(yù)期可得利益 ，指締約時可以預(yù)見到違約賠償預(yù)期可得利益 的履行利益違約賠償預(yù)期可得利益 ，又稱可得利益或間接損失。違約責(zé)任中補償性法定賠償金由實際損失和預(yù)期利益違約賠償預(yù)期可得利益 的損失構(gòu)成。預(yù)期利益是在正常情況下可以合理預(yù)見的利益，但并不必須是必定發(fā)生的利益。

【法律分析】

合同一旦簽訂就具備違約賠償預(yù)期可得利益 了法律效應(yīng)違約賠償預(yù)期可得利益 ，不是隨隨便便輕易違約賠償預(yù)期可得利益 的就可以更改，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

違約解除合同應(yīng)該賠償對方預(yù)期收益違約賠償預(yù)期可得利益 的損失。合同解除并不導(dǎo)致合同違約賠償預(yù)期可得利益 的不復(fù)存在,因為合同解除并不消滅履行合同違約賠償預(yù)期可得利益 的目違約賠償預(yù)期可得利益 的。在合同目的不能通過原始性權(quán)利義務(wù)實現(xiàn)時,當(dāng)事人可通過行使合同解除權(quán),并主張損害賠償來實現(xiàn)合同目的,鑒于此,可得利益損失應(yīng)獲得賠償。

一、 二手房違約 賠償責(zé)任對于確 不能繼續(xù)履行 的違約賠償預(yù)期可得利益 ，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期 可得利益損失 。 二手房買賣 上家 違約怎么賠償 其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式： (一)雙方協(xié)商確定的，按照約定進(jìn)行; (二)雙方不能協(xié)商確定的： 1、原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失; 2、無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時間點應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的 履行期限屆滿 之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。二、二手房買方應(yīng)注意什么 1、要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其違約賠償預(yù)期可得利益 他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。 3、 二手房交易 前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他 債權(quán)債務(wù)糾紛 。有沒有國家和南昌市行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等查封。 4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。 6、要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。 7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。