違約金購(gòu)房損失賠償及違約金 ，是由當(dāng)事人約定或者由法律直接規(guī)定的購(gòu)房損失賠償及違約金 ，在一方當(dāng)事人不履行或者不完全履行合同時(shí)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢或者其購(gòu)房損失賠償及違約金 他給付。違約金的客體通常是金錢購(gòu)房損失賠償及違約金 ，但實(shí)踐中也有約定金錢以外的其他給付充當(dāng)?shù)?，例如以物、?quán)利、行為充當(dāng)。 支付違約金一方是債務(wù)人，這一點(diǎn)與定金不同，因?yàn)榻桓抖ń鸬囊环郊瓤赡苁莻鶛?quán)人也可能是債務(wù)人。而違約金通常是向債權(quán)人支付，但是當(dāng)事人之間也可以對(duì)此進(jìn)行約定。 商品房買賣合同成立生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照合同約定，享有權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。如果一方當(dāng)事人違反合同約定，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的救濟(jì)途徑之一是支付違約金。 商品房買賣合同的違約金應(yīng)當(dāng)遵照以下規(guī)定購(gòu)房損失賠償及違約金 ： (一)當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 (二)商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 1、逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 (三)由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; 2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 如果買賣合同中沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金的具體數(shù)額。

當(dāng)在 購(gòu)房 的時(shí)候存在違約的情況時(shí)購(gòu)房損失賠償及違約金 ，應(yīng)該按照以下的法律 法規(guī) 進(jìn)行 違約金 賠償購(gòu)房損失賠償及違約金 ： 第一購(gòu)房損失賠償及違約金 ：事主用承諾好的違約金定價(jià)過(guò)高作為借口而要求降低金額的行為購(gòu)房損失賠償及違約金 ，應(yīng)該按照約定的違約金額超過(guò)導(dǎo)致?lián)p失百分之三十作為準(zhǔn)則相應(yīng)地降低;事主交易以承諾好的違約金低于造成的損失作為借口而要求增加的，應(yīng)該用違約從而導(dǎo)致的損失來(lái)確認(rèn)違約金的總數(shù)額。 第二：如果購(gòu)買 商品房 過(guò)程中 買賣合同 中并沒(méi)有寫(xiě)清楚當(dāng)事人違約這種情況需要賠償多少金額或者造成損失需要賠償多少的金額計(jì)算方式，那么違約金數(shù)額或者損失賠償額就可以看一下以下標(biāo)準(zhǔn)參考計(jì)算： 1、超過(guò)約定的時(shí)間付款的，可以根據(jù)還沒(méi)有付的 買房 款總額，參考中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)對(duì)于超過(guò)貸款期限還沒(méi)有還貸款的計(jì)算利息方法計(jì)算。 2、超過(guò)約定期限還沒(méi)有向?qū)Ψ浇唤o使用房屋權(quán)利的情況，可以根據(jù)在超過(guò)交付使用房屋的這段時(shí)間里相關(guān)主管部門(mén)發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)或者有權(quán)威的房地產(chǎn)評(píng)估公司做出的評(píng)估報(bào)告關(guān)于同類地段、同類地理位置租房子所需要的租金為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。 第三：如果是因?yàn)槌鲑u人的因素，從而導(dǎo)致買受人在以下的時(shí)間段內(nèi)還沒(méi)有拿到房屋權(quán)屬證書(shū)的情況，同時(shí)雙方并沒(méi)有其它特殊約定，出賣人就要承擔(dān)上 違約責(zé)任 賠償相關(guān)的損失。 1、在此次 房產(chǎn)買賣 交易合約中列明規(guī)定的的申請(qǐng) 房屋所有權(quán) 登記的時(shí)間內(nèi)還沒(méi)有拿到房屋權(quán)屬證書(shū)。 2、此次房產(chǎn)買賣交易合約中的標(biāo)的物品是還沒(méi)有蓋起來(lái)的房屋，從房屋交付使用那天開(kāi)始計(jì)算九十天。 3、此次房產(chǎn)買賣交易合約中的標(biāo)的物是屬于已經(jīng)完工的房子，從簽訂合約那天起開(kāi)始計(jì)算九十天。

買房違約金按照雙方協(xié)商確定購(gòu)房損失賠償及違約金 的標(biāo)準(zhǔn)賠償購(gòu)房損失賠償及違約金 ，造成購(gòu)房損失賠償及違約金 的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮購(gòu)房損失賠償及違約金 ，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。損失賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。