(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收評估辦法》第一條 房屋征收完全按照市場價評估和補償。

《指導(dǎo)意見》規(guī)定房屋拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn) ：拆遷估價應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣級人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格?！墩魇諚l例》也規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。而《評估辦法》中房屋征收價值已經(jīng)完全市場化，對于兩個文件中都出現(xiàn)的“被征收房屋的類似房地產(chǎn)”評估辦法進(jìn)一步作房屋拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn) 了細(xì)化規(guī)定，指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格，并以人民幣作為計價單位，精確到元。

這是《評估意見》中最大的亮點。以往頻繁發(fā)生的拆遷惡性事件很大程度上是因為征收雙方在房屋評估價格上不能達(dá)成一致。而且往往政府和企業(yè)有著千絲萬縷的聯(lián)系，會惡意降低征收價格，《指導(dǎo)意見》不能很好地保護被征收方的利益。

以下就是房屋拆遷裝修補償房屋拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn) 的相關(guān)回答。一、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補償房屋拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn) ，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日 被征收房屋 類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如房屋拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn) ：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具房屋拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn) 了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域 被拆遷房屋 的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。三、 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進(jìn)行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣?。五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

國務(wù)院有關(guān)裝修評估補償?shù)囊?guī)定房屋拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn) ：《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院305號令)第24條的立法釋義明確房屋拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn) 了：1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;2、貨幣補償?shù)慕痤~房屋拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn) ，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素房屋拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn) ，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;3、如果要對裝修進(jìn)行補償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為房屋拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn) 了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

拆遷裝修補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)內(nèi)容如下：

1、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)。這里的房屋補償房屋拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn) ，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償房屋拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn) ，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定房屋拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn) ；

2、搬遷費和臨時安置費。搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn) ；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定；

4、補助和獎勵。補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進(jìn)行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)；

5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償。房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn) ：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定房屋拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn) 的房屋裝修裝飾補償金額)。 (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為房屋拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn) 了公共利益的需要房屋拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn) ，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

《拆遷裝修賠償》第四十二條 拆遷通告發(fā)布后,拆遷人停止拆遷建設(shè)給被拆遷人造成經(jīng)濟損失的,拆遷人應(yīng)當(dāng)予以賠償。