一、 離婚房產(chǎn) 增值部分計算是怎么樣離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 的 一共有七種計算方法。第一種計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格貸款總利息)× 離婚 時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。這種計算方式的原理為：房屋的購買價格與貸款總利息之和即為購 買房 屋所支付的總價款離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 ，夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所占整個房產(chǎn)的比例離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 ，用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等于雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 了。 第二種計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款(房屋購買價格已還利息)×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分。此種計算方式的原理為：夫妻還貸部分除以房屋的實際總房款，即房屋購買價格與已償還給銀行的利息之和，再乘以離婚時房屋市場價，則為夫妻共同分割的部分，減去還貸部分即使增值部分離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 了。此種計算方式與第一種計算方式不同在于對房屋總價款的認定上，前者將離婚時未歸還的 銀行貸款利息 納入了房屋的價值當中，而本計算方式則認為未歸還的利息最終歸銀行所有，不是房產(chǎn)本身的價值，故不能將其納入到房產(chǎn)價值當中。 第三種計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)此種計算方式的原理為：還貸本金除以房屋當時購買價即得到夫妻還貸所占房產(chǎn)購買價比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻還貸所對應(yīng)的增值部分，此種計算方式單純以房產(chǎn)價值作為計算基數(shù)，并沒有將銀行還貸部分納入房產(chǎn)價值當中。 第四種計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值- 結(jié)婚 時房屋價值)此種計算方式的原理為：此種計算方式是以雙方結(jié)婚的時間節(jié)點為基礎(chǔ)計算，因為現(xiàn)實生活中存在一方 購房 之后很多年才結(jié)婚，也就是說在購房和結(jié)婚兩者中間還可能有一段空擋，而這樣一段時間房產(chǎn)增值應(yīng)算作產(chǎn)權(quán)登記一方個人財產(chǎn)的增值，而非產(chǎn)權(quán)登記一方對此沒有任何貢獻價值，故不能獲得這段期間房產(chǎn)的增值。從這個角度來講，似乎第四種計算方式比第三種更科學(xué)一些。 第五種計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-結(jié)婚時房屋價值)此種計算方式看似與第一種計算方式和第四種計算方式相類似，但實際上是有區(qū)別的，此計算方式也是以雙方結(jié)婚時間節(jié)點為計算基礎(chǔ)，夫妻共同還貸的部分所占實際房屋的比例，再乘以從結(jié)婚到離婚房產(chǎn)的增值情況即獲得夫妻還貸部分所對應(yīng)的房產(chǎn)增值。 第六種計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費、裝修、已還貸款等)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分此種計算方式的原理為：用夫妻還貸部分除以已經(jīng)花去的購房成本得到夫妻還貸所占據(jù)整個購房成本的比例，在乘以離婚時房屋市場價值后減去還貸部分，即獲得增值部分。但因為該計算方式將稅費、裝修等購房成本均納入其中，而實際上房產(chǎn)隨著時間的延長會不斷增值，但稅費是固定不變，裝修部分不但不會增值，相反還會貶值。所以雖然有人認為該種計算方式對產(chǎn)權(quán)登記一方有利，但因為原理上分析不夠合理化，所以實踐當中這種計算方式運用的比較少。 第七種計算方式：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個人還貸增值部分，其中：房產(chǎn)總增值=房屋當前市場價-房屋購置價首付款增值部分=首付款÷(房屋購置價已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)個人還貸增值部分=個人還貸額÷(房屋購置價已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)此種計算方式最為繁瑣，但實踐中也因為這種間接計算公式中的參量都比較容易確定，反而相對來說爭議更少，所以運用起來也比較常見?；榍百徺I的按揭房婚后增值，該房子如果歸一方所有是十分不公平的，雖然是在婚前一方支付了首付。 二、離婚房產(chǎn)如何分割 分割房產(chǎn)分割的是 夫妻共同財產(chǎn) ，所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財產(chǎn)以及夫妻共同財產(chǎn)的范圍。明確了夫妻共同財產(chǎn)，接下來就來說說新 婚姻法 房產(chǎn)如何分割，怎么分割房產(chǎn)的問題，分為以下幾種情況。 (一)一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割? 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的 房產(chǎn)贈與 另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照規(guī)定處理。 此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。 (二)一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割? 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。 (三)雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割? 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。 (四)一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割? 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn) 買賣合同 ，以個人財產(chǎn)支付首付款并在 銀行貸款 ，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸， 不動產(chǎn)登記 于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的 個人債務(wù) 。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。 此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。 (五)以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割? 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。 此時，雙方用 共同財產(chǎn) 以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于 夫妻財產(chǎn) ，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。 (六)以 按揭貸款 的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割? 以按揭貸款方式買的 房屋所有權(quán) 歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)當均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理?！半x婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用?！钡珣?yīng)當分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。 綜合上面所說的，離婚房產(chǎn)的增值部分是必須要經(jīng)過兩個人的協(xié)商才能進行計算的，而且還要根據(jù)房子的不同戶型，不同的價位，不有房子是否還在貸款之中來進行核算的，所以，房產(chǎn)的增值部分是要根據(jù)當時的實際情況來進行算出，一定要在兩個人一致同意的情況下來進行。

法律分析離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 ：如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)的離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 ，則對于房屋的增值部分則在離婚時雙方應(yīng)當均等分割離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 ；

如果房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 ，則房屋自然增值的離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 ，增值部分歸產(chǎn)權(quán)人所有，如果是由于婚后管理經(jīng)營導(dǎo)致房屋增值的，則增值部分雙方均等分割。

需要注意如果房子是婚前一方支付首付，婚后共同還貸，但房產(chǎn)證登記了一方名字的，則房產(chǎn)雖然屬于一方個人財產(chǎn)，但對于婚后增值部分應(yīng)當由雙方來分割。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

離婚房屋增值增值部分計算方法是離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 ：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款（房屋購買價格+貸款總利息）×離婚時房屋離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 的市場價值-夫妻共同還貸部分。離婚時婚后房屋增值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 ，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

房屋增值部分離婚怎么分，需要結(jié)合實際情況來定。離婚房產(chǎn)增值部分離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 的分配方法如下：

1、婚前房產(chǎn)若屬于夫妻一方婚前所購，屬于法定個人財產(chǎn)，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個人財產(chǎn)；

2、婚前房產(chǎn)是雙方共同出資購買，產(chǎn)權(quán)證上也寫離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 了夫妻兩人名字的，那么房產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

離婚房產(chǎn)增值的分割離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 ，需要按具體情況來進行討論。分別如下離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 ：房產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn)的，那么增值部分，屬于個人財產(chǎn)，不會進行分割。房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方有平等的分割權(quán)；婚前由一方出資購買，婚后夫妻一起還貸的，對于共同還貸部分及增值部分，需要讓產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方作出補償。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

最高法為了更好地幫助人們運用新離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 的司法解釋離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 ，出了一本《婚姻法司法解釋（三）理解與適用》。該書中關(guān)于增值離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 的計算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計算離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 的方式，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸離婚房產(chǎn)增值部分怎么算 的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款（房價款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補償?shù)臄?shù)額。該房屋判歸婚前購房者所有，剩余的貸款由其全部償還。 計算方式（一）： 共同還貸20萬首付30萬貸70 萬 貸款總利息60萬 總房款：100萬+60萬=160萬 房屋現(xiàn)值：200萬 共同還貸部分（本+息）占總房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5% 共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬 計算方式（二）： 共同還貸20萬首付30萬貸70 萬 貸款總利息60萬 總房款：100萬+60萬=160萬 房屋現(xiàn)值：200萬 房屋增值倍數(shù)：200萬÷160萬=1.25倍 共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬 計算方式（三） 共同還貸20萬首付30萬貸70 萬 貸款總利息60萬 總房款：100萬+60萬=160萬 房屋現(xiàn)值：200萬 房屋增值比例：(200萬-160萬) ÷160萬=25% 共同還貸的一半：20萬÷2=10萬 對應(yīng)的財產(chǎn)增值：20萬÷2×25%=2.5萬 共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分：（20萬÷2）+（20萬÷2×25%）=12.5萬 本文章由深圳律師服務(wù)網(wǎng)根據(jù)網(wǎng)上資料整理發(fā)布，僅供與 深圳律師事務(wù)所