各縣(市)、區(qū)人民政府濟(jì)南市房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 ，市政府各部門濟(jì)南市房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 ：《〈濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。濟(jì)南市人民政府辦公廳2013年8月1日《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》實(shí)施細(xì)則第一條為貫徹實(shí)施《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(市政府令第248號(hào)，以下簡稱《辦法》)，結(jié)合工作實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條根據(jù)《辦法》規(guī)定，市、區(qū)政府負(fù)責(zé)市轄區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。現(xiàn)階段，市轄區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作由市政府負(fù)責(zé)。根據(jù)征收工作需要和具體情況，區(qū)政府可以負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。市、區(qū)政府有關(guān)征收與補(bǔ)償工作職責(zé)、范圍另行界定。第三條市城市建設(shè)項(xiàng)目審批小組受市政府委托，負(fù)責(zé)審定國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案、作出房屋征收與補(bǔ)償決定、申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等房屋征收事項(xiàng)。第四條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與受委托濟(jì)南市房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 的房屋征收實(shí)施單位簽訂委托合同，并按規(guī)定支付征收工作經(jīng)費(fèi)。受委托濟(jì)南市房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 的房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)做好下列工作：(一)組織房屋調(diào)查登記、核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù);(二)負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償政策宣傳、解釋;(三)擬定房屋征收補(bǔ)償方案，征求、匯總社會(huì)公眾意見;(四)配合有關(guān)部門做好社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;(五)實(shí)施被征收房屋拆除、渣土清運(yùn)管理及公共配套設(shè)施遷移等;(六)組織簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、回遷安置及結(jié)算相關(guān)費(fèi)用;(七)涉及房屋征收濟(jì)南市房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 的其他事項(xiàng)。第五條在房屋征收過程中發(fā)生的測繪、評(píng)估、公證、房屋拆除、法律服務(wù)等工作費(fèi)用，列入房屋征收成本。第六條各有關(guān)單位(市相關(guān)開發(fā)投資集團(tuán)、各建設(shè)單位、區(qū)房屋征收部門等)應(yīng)將下年度擬實(shí)施的房屋征收項(xiàng)目報(bào)市房屋征收部門，由市房屋征收部門編制下年度房屋征收計(jì)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建涉及房屋征收的項(xiàng)目，應(yīng)按程序納入本級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。其中，市有關(guān)部門、市屬企事業(yè)單位和濟(jì)南高新區(qū)擬實(shí)施房屋征收的項(xiàng)目，由市房屋征收部門會(huì)同市發(fā)改部門負(fù)責(zé)編入市級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，按程序報(bào)批;區(qū)級(jí)實(shí)施的項(xiàng)目，由區(qū)房屋征收部門會(huì)同區(qū)發(fā)改部門負(fù)責(zé)編入?yún)^(qū)級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，按程序報(bào)批，并報(bào)市發(fā)改和房屋征收部門備案。第七條《辦法》第七條第(一)至(四)項(xiàng)需要征收房屋的建設(shè)項(xiàng)目，具備建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃意見的，房屋征收部門不再征詢相關(guān)部門意見。第八條《辦法》第九條所稱“項(xiàng)目實(shí)施單位”，是指組織實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)以及保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建等建設(shè)活動(dòng)的單位。主要負(fù)責(zé)：(一)項(xiàng)目前期規(guī)劃策劃和可行性研究;(二)籌集房屋征收補(bǔ)償資金等相關(guān)費(fèi)用;(三)落實(shí)安置房源;(四)協(xié)助房屋征收部門做好房屋征收相關(guān)工作。第九條房屋征收補(bǔ)償方案征求社會(huì)公眾意見期間，被征收人有意見的，應(yīng)持本人身份證明、房屋權(quán)屬或租賃關(guān)系證明在規(guī)定期限內(nèi)以書面形式提交。第十條《辦法》第十五條第八項(xiàng)規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)是指：(一)房屋征收部門對(duì)被征收人或公有房屋承租人按期或提前搬遷的獎(jiǎng)勵(lì);(二)房屋征收部門對(duì)被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償方式的獎(jiǎng)勵(lì)?！掇k法》第十五條第八項(xiàng)規(guī)定的補(bǔ)助是指：(一)房屋征收部門對(duì)被征收人按照房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇房屋的公用分?jǐn)偯娣e予以免交的差價(jià)款;(二)房屋征收部門對(duì)享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的被征收人予以免交最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的差價(jià)款。第十一條《辦法》第二十二條所稱“改建地段”，是指征收項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的地段;“就近地段”，是指與征收項(xiàng)目用地范圍同一區(qū)位的地段。第十二條房屋征收評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。房屋征收分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期(段)征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)。第十三條《辦法》第二十四條所稱“新建普通商品住宅”，是指房屋征收公告發(fā)布時(shí)近期建成的，符合國家規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量安全等技術(shù)規(guī)范，功能齊全、價(jià)格合理、能夠滿足居住生活需要的一般性商品住宅。新建普通商品住宅價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。第十四條《辦法》第二十七條規(guī)定的征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋，可以按下列方式予以補(bǔ)償：(一)公有房屋承租人符合房改購房條件的，可以在征收凍結(jié)通告發(fā)布之日起30日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)房改。房改后，公有房屋承租人作為被征收人予以補(bǔ)償。(二)公有房屋承租人符合房改購房條件，但在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未申請(qǐng)房改的，征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)其實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。選擇貨幣補(bǔ)償，被征收房屋為平房和簡易樓房的，對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額為《辦法》第二十四條規(guī)定住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值的百分之九十，對(duì)被征收人的貨幣補(bǔ)償金額為百分之十;被征收房屋為樓房的，對(duì)公有房屋承租人的貨幣補(bǔ)償金額為《辦法》第二十四條規(guī)定住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值的百分之八十五，對(duì)被征收人的貨幣補(bǔ)償金額為百分之十五。選擇房屋安置的，公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門結(jié)清其貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋價(jià)值之間的差價(jià)，結(jié)清差價(jià)后，安置房屋產(chǎn)權(quán)歸承租人所有。實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置后，公有房屋承租人不再享受房改購房資格。(三)公有房屋承租人不符合房改購房條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變。第十五條《辦法》第二十八條規(guī)定的“最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)”為使用面積34平方米。房屋征收部門按照《辦法》第二十八條規(guī)定對(duì)被征收人或公有房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為同類型新建普通商品房評(píng)估基準(zhǔn)單價(jià)，不考慮樓層、朝向、成新等因素。第十六條被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計(jì)算面積仍達(dá)不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應(yīng)按照享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計(jì)算面積仍達(dá)不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時(shí)，合并計(jì)算后的面積與最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之間的差價(jià)由房屋征收部門承擔(dān);選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，按照建筑面積46平方米貨幣補(bǔ)償金額減去征收范圍外房屋的市場價(jià)值計(jì)算補(bǔ)償金額。第十七條征收以劃撥方式取得土地使用權(quán)的非住宅房屋，補(bǔ)償時(shí)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定扣除政府收益部分。第十八條《辦法》第三十三條規(guī)定的征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有非住宅房屋，對(duì)符合國家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策和項(xiàng)目規(guī)劃的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人繼續(xù)承租。對(duì)不符合國家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策和項(xiàng)目規(guī)劃的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被征收人與承租人就選擇貨幣補(bǔ)償分配方案達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門按照達(dá)成的協(xié)議予以補(bǔ)償;達(dá)不成協(xié)議的，暫時(shí)按照原有的規(guī)定辦理。第十九條根據(jù)《辦法》第三十四條規(guī)定，《辦法》實(shí)施前，在征收范圍內(nèi)利用住宅房屋從事經(jīng)營活動(dòng)，房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照登記地點(diǎn)一致，且具有1年以上納稅記錄的，在住宅房屋評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償，但最多不超過實(shí)際用于營業(yè)的建筑面積部分房屋評(píng)估價(jià)值的5%。《辦法》實(shí)施后，利用住宅房屋新設(shè)立工商登記從事經(jīng)營活動(dòng)的，不予增加補(bǔ)償。第二十條被征收房屋的建筑面積以該房屋所有權(quán)證載明或者公有房屋計(jì)租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證載明的建筑面積與房屋測繪機(jī)構(gòu)測量合法建筑的面積不符的，以房屋測繪機(jī)構(gòu)測量的建筑面積為準(zhǔn)。第二十一條被征收人對(duì)房屋證載建筑面積有異議的，應(yīng)在房屋征收決定公告發(fā)布后20日內(nèi)委托房屋測繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋合法建筑的面積進(jìn)行測量，并出具報(bào)告。在征收簽約期限內(nèi)未提供報(bào)告的，房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn)。第二十二條被征收人或者公有房屋承租人屬于未成年人(不含無監(jiān)護(hù)人的未成年人)以及非本市市內(nèi)六區(qū)常住居民戶口的，不享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格。第二十三條《辦法》規(guī)定的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為：(一)搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積計(jì)算，住宅房屋每平方米22元，非住宅房屋每平方米28元;總額不足1000元的，按1000元計(jì)發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為待建或在建房屋，被征收人需二次搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費(fèi)。(二)過渡期限內(nèi)每月臨時(shí)安置費(fèi)按被征收住宅房屋建筑面積每平方米22元計(jì)算，非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米30元計(jì)算;每月總額不足1000元的，按1000元計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。(三)一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。第二十四條《辦法》規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，是指被征收人或公有房屋承租人在征收簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷或提前搬遷的，房屋征收部門可采取多種方式，本著促進(jìn)搬遷的原則給予獎(jiǎng)勵(lì)。逾期搬遷的不予獎(jiǎng)勵(lì)。(一)征收住宅房屋，每戶按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)合計(jì)不超過30000元。享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的被征收人或公有房屋承租人，選擇房屋安置的，不再發(fā)放搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。(二)征收非住宅房屋，每戶按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按被征收非住宅房屋價(jià)值的5%計(jì)算，但獎(jiǎng)勵(lì)額最少不低于3萬元、最多不超過300萬元。具體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)措施在征收補(bǔ)償方案中明確。本條第(一)、(二)項(xiàng)所指的“戶”，以征收凍結(jié)通告發(fā)布之日，產(chǎn)權(quán)人和承租人持有的房屋所有權(quán)證和租賃公房憑證為計(jì)戶依據(jù)。第二十五條《辦法》規(guī)定的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)，是指對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人或公有房屋承租人按照被征收房屋價(jià)值的一定比例給予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)幅度根據(jù)項(xiàng)目情況在征收補(bǔ)償方案中明確。第二十六條搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)可以沖抵被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)款。當(dāng)事人對(duì)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)及提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的領(lǐng)取有爭議的，由其自行協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由房屋征收部門暫為保管。第二十七條《辦法》第三十八條規(guī)定的過渡期限，是指被征收房屋交付之日至房屋征收部門提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日的時(shí)間。因房屋征收部門的責(zé)任使被征收人延長過渡期限的，對(duì)自行解決周轉(zhuǎn)用房的，從逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)增加一倍支付;對(duì)房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，從逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)按月支付;臨時(shí)安置費(fèi)每月不足1000元按1000元計(jì)發(fā)的，逾期臨時(shí)安置費(fèi)按照1000元加上被征收房屋建筑面積對(duì)應(yīng)的臨時(shí)安置費(fèi)予以支付。第二十八條被征收房屋依法配套建設(shè)的儲(chǔ)藏室、簡易房屋等附屬設(shè)施，由房屋征收部門予以貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。第二十九條被征收人安裝的固定電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、空調(diào)、太陽能熱水器等設(shè)施，按照征收房屋設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(詳見附件二)給予補(bǔ)償，不能遷移的按照附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(詳見附件一)給予補(bǔ)償。被征收房屋院落內(nèi)的樹木，按照征收樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(詳見附件三)給予補(bǔ)償。第三十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后30日內(nèi)對(duì)房屋征收項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收并出具驗(yàn)收證明。第三十一條被征收人或者公有房屋承租人持產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議或房屋安置補(bǔ)償協(xié)議、房屋差價(jià)款結(jié)算清單等相關(guān)材料到市房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第三十二條《辦法》所稱“公有房屋”，包括公有居住房屋和公有非居住房屋。公有居住房屋，是指國家及國有單位投資興建，分配給職工使用，并執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋，包括直管公房和單位自管公房;公有非居住房屋，是指以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋和政府投資建造的公益性非居住房屋?！肮蟹课莩凶馊恕?，是指按照政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租的房屋使用人。第三十三條本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，隨著我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整。具體調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)由市房屋征收部門制定，并經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。第三十四條長清區(qū)政府可自行制定相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市政府備案后執(zhí)行。第三十五條本實(shí)施細(xì)則自印發(fā)之日起施行，有效期5年?！掇k法》發(fā)布前已公告實(shí)施的征收(拆遷)項(xiàng)目，仍按照原有規(guī)定辦理。正在自行過渡安置的被征收(拆遷)人，自本實(shí)施細(xì)則印發(fā)之日起發(fā)生的過渡安置費(fèi)用按本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。附件(一)征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目名稱單位單價(jià)（元）項(xiàng)目名稱單位單價(jià)（元）一磚院墻燃?xì)鉅t個(gè)條磚院墻太陽能熱水器個(gè)磚石（亂石）院墻電熱水器個(gè)磚鋪或水泥地面硬化電表個(gè)防盜網(wǎng)個(gè)院內(nèi)電燈（含拉盒）個(gè)柵欄式防盜門個(gè)水表井（外表）座實(shí)體和復(fù)合式防盜門個(gè)分戶水套表塊塑鋼、鋁合金窗水管營業(yè)房卷簾門水嘴（含截門）個(gè)玻璃鋼防雨罩水池雨搭洗手盆（全套）個(gè)鑄鐵暖氣片組蹲便器（含水箱）套鋼質(zhì)暖氣片組坐便器（全套）套使用說明：1.被征收人自行拆除的不予補(bǔ)償。2.被征收房屋裝修部分評(píng)估中已包含的項(xiàng)目不再另行補(bǔ)償。3.未列明的其他房屋附屬物以及被征收人對(duì)參照以上房屋附屬物作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償有異議的，可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后予以補(bǔ)償。（二）征收房屋設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)名稱單位補(bǔ)助費(fèi)（元）固定電話有線電視寬帶網(wǎng)（住宅）寬帶網(wǎng)（非住宅）空調(diào)太陽能熱水器部戶端口端口臺(tái)臺(tái)（三）征收樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)胸徑單位補(bǔ)償費(fèi)（元）5厘米以下6-10厘米11-15厘米16-20厘米21-25厘米26-30厘米31-40厘米40厘米以上棵棵棵棵棵棵棵棵

被征收人及相關(guān)權(quán)利人：

為保證北湖片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，維護(hù)公共利益，濟(jì)南市天橋區(qū)人民政府于2019年6月25日依法對(duì)水園小區(qū)39號(hào)樓2-402室，產(chǎn)權(quán)人為湯金英濟(jì)南市房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 ；水園小區(qū)40號(hào)樓1單元101室，產(chǎn)權(quán)人為濟(jì)南市拆遷服務(wù)公司，現(xiàn)使用人為尹傳立濟(jì)南市房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 ；水屯路72號(hào)樓1單元201室，產(chǎn)權(quán)人為牛憲棋（已故，相關(guān)權(quán)利人牛余合、牛余榮、牛心紅、牛余順等）；富雅花園2號(hào)樓1-020儲(chǔ)藏室（富雅花園2號(hào)樓1-502室的附屬設(shè)施），產(chǎn)權(quán)人為劉延榮；

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

記者從濟(jì)南市城市更新局濟(jì)南市房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 了解到濟(jì)南市房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 ，濟(jì)南拆遷征收又有新動(dòng)向濟(jì)南市房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 了!

軌道交通R2線一期工程(天橋段)

濟(jì)南市軌道交通R2線一期工程(天橋段)房屋征收范圍已經(jīng)確定。根據(jù)《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第十條、第十一條、第十二條規(guī)定，現(xiàn)將凍結(jié)事項(xiàng)通告如下：

一、凍結(jié)范圍

濟(jì)南市軌道交通R2線一期工程(天橋段)房屋征收范圍為：西起張莊路、堤口路、止于北園大街。 具體房屋征收范圍以市規(guī)劃部門出具的建設(shè)用地范圍圖為準(zhǔn)(詳見濟(jì)規(guī)管函〔2016〕251號(hào)附圖)，沿線各站點(diǎn)及線路占用的建筑物已在附圖中標(biāo)注。以上范圍不包括集體土地部分。

凍結(jié)期限及有關(guān)事項(xiàng)

2017年11月1日至2018年11月1日。自凍結(jié)通告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建、翻建房屋及附屬物，改變房屋和土地用途;有下列行為的，不予增加補(bǔ)償費(fèi)用：

(一)房屋的析產(chǎn)和過戶;

(二)辦理戶口的遷入和分戶。但因結(jié)婚、出生、回國、軍人退出現(xiàn)役、服刑人員刑滿釋放等原因必須辦理戶口遷入的除外;

(三)建立新的房屋租賃關(guān)系，分列、變更公有房屋租賃戶名;

(四)新設(shè)立和變更企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體登記;

(五)其濟(jì)南市房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 他導(dǎo)致不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

軌道交通R3線一期工程星河建材市場項(xiàng)目

濟(jì)南軌道交通R3線一期工程星河建材市場項(xiàng)目國有土地上房屋征收決定已經(jīng)區(qū)政府研究通過?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

征收范圍

南起龍洞莊，經(jīng)奧體中心，沿奧體西路、工業(yè)北路至濟(jì)南新東站。

征收部門、征收實(shí)施單位

征收部門：濟(jì)南市歷下區(qū)住房和城市建設(shè)局

征收實(shí)施單位：濟(jì)南市歷下區(qū)房屋征收服務(wù)中心

房屋簽約期限

2017年10月30日至2017年11月8日

征收補(bǔ)償

按照附件《濟(jì)南軌道交通R3線一期工程星河建材市場項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》執(zhí)行。

被征收人權(quán)利和義務(wù)

被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，按照補(bǔ)償方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，與征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，完成搬遷。被征收人如對(duì)房屋征收決定有異議，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在本決定公告之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

其它事項(xiàng)

(一)征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

(二)被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)房屋征收部門報(bào)區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定。被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，將依法申請(qǐng)人民法院進(jìn)行強(qiáng)制搬遷。

經(jīng)十一路棚戶區(qū)改造，三處土地被征收

根據(jù)濟(jì)南市城市改造規(guī)劃，經(jīng)十一路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收工作指揮部因?qū)嵤┙?jīng)十一路改造項(xiàng)目，欲征收以下國有土地上房屋：

槐蔭區(qū)德興街南頭，土地實(shí)測面積為33.62 平方米，實(shí)際用途為環(huán)衛(wèi)設(shè)施，實(shí)際土地使用人為濟(jì)南市槐蔭區(qū)城市管理局。

槐蔭區(qū)丁字山路41號(hào)，土地實(shí)測面積為45.86 平方米，實(shí)際用途為環(huán)衛(wèi)設(shè)施，實(shí)際土地使用人為濟(jì)南市槐蔭區(qū)城市管理局。

槐蔭區(qū)南辛莊西路70號(hào)-1，土地實(shí)測面積為47.84 平方米，實(shí)際用途為住宅，土地使用者為房玉光。

如有對(duì)以上土地權(quán)利持異議者，請(qǐng)自本公告刊登之日起六十日內(nèi)到經(jīng)十一路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收工作指揮部申明情況。無異議，指揮部將對(duì)現(xiàn)使用人參照享有土地使用權(quán)，進(jìn)行房屋征收。（來源：齊魯網(wǎng)）

濟(jì)南市天橋區(qū)北湖片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

北湖片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目是濱河新區(qū)開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域之一，將成為北部城區(qū)的城市副中心,重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)成以休閑旅游和文化傳播為特色，集商務(wù)辦公、商業(yè)休閑、文化傳媒、居住生活為一體的都市活力中心。根據(jù)濟(jì)南市房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 我市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，天橋區(qū)政府決定實(shí)施本項(xiàng)目。為保障項(xiàng)目順利實(shí)施，天橋區(qū)人民政府?dāng)M決定對(duì)該項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的地上建筑物及附屬物實(shí)施征收，制定本方案。

一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)

本項(xiàng)目是依法進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償，法律依據(jù)為：

1、《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市政府令第248號(hào)）濟(jì)南市房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 ；

2、《<濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法>實(shí)施細(xì)則》（濟(jì)政辦發(fā)〔2013〕20號(hào)）濟(jì)南市房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 ；

3、《濟(jì)南市國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定和處理辦法》（濟(jì)城執(zhí)發(fā)[2012]5號(hào)）；

4、《關(guān)于做好被拆遷人或公有房屋承租人享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格認(rèn)定工作的若干意見》（濟(jì)建發(fā)[2011]1號(hào)）

5、關(guān)于印發(fā)《北湖片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定處理細(xì)則》的通知（天城執(zhí)發(fā)[2015]3號(hào)）

二、房屋征收目的

北湖片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目東至七一路、西至生產(chǎn)路、南至北園大街、北至濱河南路。項(xiàng)目范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施落后、配套設(shè)施不完善及區(qū)域臟亂差現(xiàn)象，影響了該地區(qū)居民的生活質(zhì)量，為提高北湖改造項(xiàng)目及周邊群眾的生活居住水平，同時(shí)加快該區(qū)域的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，天橋區(qū)人民政府決定對(duì)該項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。

三、房屋征收范圍及被征收房屋和附屬物

（一）房屋征收范圍

根據(jù)濟(jì)南市規(guī)劃局《關(guān)于濟(jì)南濱河新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司<關(guān)于申請(qǐng)將北湖片區(qū)核心區(qū)、安置區(qū)及北湖公園規(guī)劃條件合并的函>的復(fù)函》（濟(jì)規(guī)直二管函【2015】39號(hào))，確定的征收范圍東至七一路、西至生產(chǎn)路、南至北園大街、北至濱河南路，其中包括柳云小區(qū)12-19號(hào)樓、邊莊小區(qū)9號(hào)樓、18號(hào)-21號(hào)樓、24號(hào)-27號(hào)、水園小區(qū)40、41、46、47、48、49號(hào)樓、水屯路62、64、66、68、70、72號(hào)樓、陽光小區(qū)1-9號(hào)樓、陽光小區(qū)11-18號(hào)樓 、芙蓉小區(qū)17、18、23、24號(hào)樓等。

（二）征收范圍內(nèi)被征收房屋及其附屬物的情況

根據(jù)摸底調(diào)查情況，該征收項(xiàng)目涉及7個(gè)村居（沃家、黃橋、楊莊、白鶴、水屯、柳云、邊莊）和陽光小區(qū)的5094戶住宅，建筑面積約39.2萬平方米；附屬房屋建筑面積約3.06萬平方米；非住宅19宗，建筑面積8.69萬平方米。

四、房屋征收部門、征收實(shí)施單位及征收評(píng)估機(jī)構(gòu)

房屋征收部門：濟(jì)南市天橋區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

項(xiàng)目實(shí)施單位：濟(jì)南濱河新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

征收實(shí)施單位：濟(jì)南市天橋區(qū)房屋征收服務(wù)中心

征收評(píng)估機(jī)構(gòu)：

山東中旭土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

山東舜華房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)咨詢有限公司

山東弘裕土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

山東廣和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司

濟(jì)南中正土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

山東光大房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司

山東廣泰土地房地產(chǎn)評(píng)估測繪有限公司

山東華潤房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

山東中安土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

山東正誠土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

山東眾合土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

山東三鑫房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

五、征收補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

征收補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格以評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格為準(zhǔn)；評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

（一）征收私有住宅的補(bǔ)償

被征收的住宅房屋，補(bǔ)償價(jià)值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價(jià)格，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評(píng)估確定。

征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積一般不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。

被征收人按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的房屋，其公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分的價(jià)款由房屋征收部門承擔(dān)。

被征收人超出征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的房屋，其超出的套內(nèi)建筑面積及其對(duì)應(yīng)的公用分?jǐn)偯娣e的價(jià)款按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)格計(jì)算，由被征收人承擔(dān)。

（二）征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋，按下列方式予以補(bǔ)償

1、公有房屋承租人符合房改購房條件的，可以向房屋產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)房改。房改后，公有房屋承租人作為被征收人予以補(bǔ)償。

2、公有房屋承租人符合房改購房條件，但未申請(qǐng)房改的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)其實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋為平房和簡易樓房的，其貨幣補(bǔ)償金額為該住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值的90％，對(duì)被征收人的貨幣補(bǔ)償金額為10%；被征收房屋為樓房的，其貨幣補(bǔ)償金額為該住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值的85％，對(duì)被征收人的貨幣補(bǔ)償金額為15%。

選擇房屋安置的，公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門結(jié)清其貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋價(jià)值之間的差價(jià)，結(jié)清差價(jià)后，安置房屋產(chǎn)權(quán)歸承租人所有。實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置后，公有房屋承租人不再享受房改購房資格。

3、公有房屋承租人不符合房改購房條件的，房屋征收部門對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變。

（三）征收非住宅的補(bǔ)償

被征收非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格，參照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)市場價(jià)格評(píng)估確定（以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，按規(guī)定扣除政府收益部分）。征收非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑沾_定的價(jià)格向被征收人支付補(bǔ)償金；對(duì)符合國家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策和項(xiàng)目規(guī)劃，可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)值與被征收房屋的評(píng)估價(jià)值結(jié)算價(jià)款。

被征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)人選擇土地收儲(chǔ)的，可以在本公告公示后10日內(nèi)向房屋征收部門提出申請(qǐng)，房屋征收部門收到申請(qǐng)后3日內(nèi)轉(zhuǎn)交市土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)。市土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)同意收儲(chǔ)的，按《濟(jì)南市國有土地收購儲(chǔ)備辦法》（市政府令第249號(hào)）執(zhí)行；土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)不同意收購或是自收到申請(qǐng)之日起45日內(nèi)不能簽訂收購合同的，按國有土地上房屋征收政策執(zhí)行。

（四）征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有非住宅房屋，按下列方式予以補(bǔ)償

被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償；被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，房屋征收部門可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原承租人在重新簽訂租賃合同后繼續(xù)承租。

被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且不符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)予以貨幣補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人與承租人就貨幣補(bǔ)償分配方案達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門按照達(dá)成的協(xié)議予以補(bǔ)償，達(dá)不成協(xié)議的，暫時(shí)按照原有的規(guī)定處理。

六、征收補(bǔ)償簽約期限及有關(guān)事項(xiàng)

（一）方案公布作為征收決定公告的附件和征收決定一并公布。

（二）有關(guān)事項(xiàng)：

1、發(fā)布房屋征收決定公告后，將被征收房屋面積、附屬設(shè)施及附屬物、戶口、年齡進(jìn)一步進(jìn)行核對(duì)，對(duì)年齡、面積有異議的，核對(duì)后確實(shí)有誤的，予以糾正。

2、房屋征收決定公告發(fā)布后，待有關(guān)事項(xiàng)公示期滿即可簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

3、被征收人或符合房改條件的公有房屋承租人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋安置）補(bǔ)償方式并及時(shí)簽訂協(xié)議。

（1）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模鹤苑课菡魇諞Q定公告7日起，可簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，簽約截止日期2016年5月31日。

（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：自選房結(jié)束次日起，可簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋安置）協(xié)議，簽約截止日期2016年5月31日。

七、享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償方案

（一）被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且建筑面積小于46平方米的，房屋征收部門按照國家規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積（以下簡稱最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行房屋安置或者按建筑面積46平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

實(shí)行改建地段或就近地段安置的，最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的差價(jià)，由房屋征收部門承擔(dān)；超出最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)面積的價(jià)款，由被征收人或公有房屋承租人承擔(dān)。

實(shí)行異地安置的，按照被征收房屋建筑面積46平方米的補(bǔ)償價(jià)值安置相當(dāng)?shù)姆课?。被征收房屋和安置房屋存在差價(jià)的，應(yīng)當(dāng)結(jié)清房屋差價(jià)款。結(jié)清差價(jià)后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人或公有房屋承租人所有。

被征收人或公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)（或征收范圍外）另有住房，合并計(jì)算其面積仍不到46平方米的，選擇房屋安置時(shí)，合并計(jì)算后的面積與最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之間的差價(jià)由房屋征收部門承擔(dān)；選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，按照建筑面積46平方米貨幣補(bǔ)償金額減去征收范圍外房屋的市場價(jià)值計(jì)算補(bǔ)償金額。

（二）享受住宅最低套型面積的被征收人或公有房屋承租人的認(rèn)定，由天橋區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)房改資格和最低套型保障資格認(rèn)定工作組按照被征收人或公有房屋承租人享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的有關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)，并在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

八、未登記房屋的認(rèn)定和處理

對(duì)被征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋，由天橋區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑調(diào)查認(rèn)定和處理工作組依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)查處理，出具認(rèn)定結(jié)論，并在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償；認(rèn)定為非法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

九、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況

根據(jù)濟(jì)南市規(guī)劃局《關(guān)于濟(jì)南濱河新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司〈關(guān)于申請(qǐng)將北湖片區(qū)核心區(qū)、安置區(qū)及北湖公園規(guī)劃條件合并的函〉的復(fù)函》（濟(jì)規(guī)直二管函[2015]39號(hào)），安置區(qū)分為北湖核心區(qū)東側(cè)片區(qū)、北湖核心區(qū)西側(cè)片區(qū)、北湖核心區(qū)南側(cè)地塊三個(gè)片區(qū)。根據(jù)濟(jì)南市規(guī)劃局對(duì)于北湖片區(qū)安置地塊總平面及戶型方案的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃咨詢意見函》安置戶型共計(jì)15種（安置戶型圖詳見現(xiàn)場公示）。

十、被征收房屋和安置房預(yù)評(píng)估價(jià)格及各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

（一）被征收房屋和安置房預(yù)評(píng)估價(jià)格

被征收房屋和安置房預(yù)評(píng)估價(jià)格由該項(xiàng)目征收評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行公示。

（二）搬遷費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)以及其它費(fèi)用：

（1）搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積計(jì)算，住宅房屋每平方米22元，非住宅房屋每平方米28元；總額不足1000元的，按1000元計(jì)發(fā)。

因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為待建或在建房屋，被征收人需二次搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費(fèi)。

（2）過渡期限內(nèi)每月臨時(shí)安置費(fèi)按被征收住宅房屋建筑面積每平方米22元計(jì)算，非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米30元計(jì)算；每月總額不足1000元的，按1000元計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性給予6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

（3）一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其濟(jì)南市房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 他非住宅用房為每平方米150元。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1、在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并交驗(yàn)空房的，給予每戶按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1萬元，2016年5月21日前（含2016年5月21日）簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并交驗(yàn)空房的，給予每戶提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)2萬元，2016年5月21日后（不含2016年5月21日）簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并交驗(yàn)空房的，每拖后1天的扣減提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)2000元）；逾期簽約的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的被征收人或公有房屋承租人，選擇房屋安置的，不再發(fā)放搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

2、征收非住宅房屋，每戶按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按被征收非住宅房屋價(jià)值的5％計(jì)算，最少不低于3萬元、最多不超過300萬元，逾期簽約不予獎(jiǎng)勵(lì)。

3、住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式的，在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并交驗(yàn)空房的，按其被征收房屋價(jià)值的20％給予獎(jiǎng)勵(lì)；超過簽約期限簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并交驗(yàn)空房的，按其被征收房屋價(jià)值的10％給予獎(jiǎng)勵(lì)。

非住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償，對(duì)不能滿足被征收人自主選擇補(bǔ)償方式，不具備回遷安置條件的，按其被征收房屋價(jià)值的15％給予獎(jiǎng)勵(lì)；非住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償，對(duì)能夠滿足被征收人自主選擇補(bǔ)償方式，具備回遷安置條件的，按其被征收房屋價(jià)值的10％給予獎(jiǎng)勵(lì)。

4、補(bǔ)助：房屋征收部門對(duì)被征收人按照房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇房屋的公用分?jǐn)偯娣e予以免交差價(jià)款。房屋征收部門對(duì)享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的被征收人予以免交最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的差價(jià)款。

（四）附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋的附屬物按照《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》實(shí)施細(xì)則，根據(jù)附屬物的結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、成新等因素進(jìn)行評(píng)估確定（詳見附件：1、征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；2、征收房屋設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3、征收樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）。

（五）房屋裝修補(bǔ)償

被征收人或者公有房屋承租人房屋裝修部分的補(bǔ)償金額由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新評(píng)估確定，按評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。被征收人或者公有房屋承租人在征收決定發(fā)布后，可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裝修部分的評(píng)估；自行拆除的，不予評(píng)估和補(bǔ)償。

十一、搬遷過渡方式和過渡期限

（一）搬遷過渡方式：由房屋征收部門發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，被征收人或者公有房屋承租人自行尋找過渡用房。

（二）過渡期限：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，擬定36個(gè)月，因房屋征收部門的責(zé)任使被征收人延長過渡期限的，從逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)增加一倍支付。

十二、其濟(jì)南市房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 他有關(guān)事項(xiàng)

（一）被征收人在簽訂國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，需將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證交房屋征收實(shí)施部門，以便下一步到住房保障管理部門及土地管理部門辦理注銷、登記手續(xù)。

（二）被征收人騰空房屋后，要保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門窗、暖氣設(shè)施、煤氣管網(wǎng)線及各類用表，以保證公共安全，防止煤氣、水電等安全事故發(fā)生，如因被征收人及其親屬擅自毀壞，發(fā)生安全事故，造成損失的，由實(shí)際侵權(quán)人承擔(dān)民事賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

（三）享受最低套型面積保障的被征收人，如果隱瞞相關(guān)房產(chǎn)信息，違規(guī)取得最低套型面積補(bǔ)償資格的，所簽協(xié)議視為作廢，應(yīng)重新簽訂。同時(shí)歡迎廣大群眾舉報(bào)，如舉報(bào)人舉報(bào)，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，對(duì)舉報(bào)人獎(jiǎng)勵(lì)2000元（每戶僅限獎(jiǎng)勵(lì)一人次）。

（四）房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議也不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（五）參加房屋征收工作的相關(guān)人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行職責(zé)，玩忽職守，徇私舞弊，造成損失的，依法追究責(zé)任，依法處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（六）有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的執(zhí)行因特殊情況特殊研究。

本方案未盡事項(xiàng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定解決處理。

附件：

1、征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2、征收房屋設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3、征收樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

4、安置房房源位置及戶型圖(詳見現(xiàn)場公示)

2015年7月20日

附件：

1、征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2、征收房屋設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3、征收樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

4、安置房房源位置及戶型圖(詳見現(xiàn)場公示)

2015年7月20日

附件：1.征收房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目名稱

單位

單價(jià)（元）

項(xiàng)目名稱

單位

單價(jià)（元）

一磚院墻

㎡

50-80

燃?xì)鉅t

個(gè)

300-500

條磚院墻

㎡

70-100

太陽能熱水器

個(gè)

500-800

磚石（亂石）院墻

㎡

50-100

電熱水器

個(gè)

200-300

磚鋪或水泥地面硬化

㎡

30-70

電表

個(gè)

200-300

防盜網(wǎng)

個(gè)

60-100

院內(nèi)電燈

個(gè)

10-30

柵欄式防盜門

個(gè)

300-500

水表井（外表）

座

200-300

實(shí)體和復(fù)合式防盜門

個(gè)

800-1000

分戶水套表

塊

50-70

塑鋼、鋁合金窗

㎡

100-150

水管

M

8-10

營業(yè)房卷簾門

㎡

150-200

水嘴

個(gè)

10-25

玻璃鋼防雨罩

㎡

50-80

水池

㎡

50-80

雨搭

㎡

30-50

洗手盆

個(gè)

60-80

鑄鐵暖氣片

組

80-150

蹲便器

套

80-100

鋼質(zhì)暖氣片

組

300-600

坐便器

套

200-350

使用說明：1.被征收人自行拆除的不予補(bǔ)償。2.被征收房屋裝修部分評(píng)估中包含的項(xiàng)目不再另行補(bǔ)償。3.未列明的其他房屋附屬物以及被征收人對(duì)參照以上房屋附屬物作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后予以補(bǔ)償。

2、征收房屋設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

名稱

單位

補(bǔ)助費(fèi)（元）

固定電話

有線電視

寬帶網(wǎng)（住宅）

寬帶網(wǎng)（非住宅）

空　調(diào)

太陽能熱水器

部

戶

端口

端口

臺(tái)

臺(tái)

120

250

180

380

200

300

3、征收樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

胸　徑

單　位

補(bǔ)償費(fèi)（元）

5厘米以下

6-10厘米

11-15厘米

16-20厘米

21-25厘米

26-30厘米

31-40厘米

40厘米以上

棵

棵

棵

棵

棵

棵

棵

棵

10-20

21-40

41-60

61-100

101-200

201-300

301-400

401-500

4、安置房房源戶型圖（現(xiàn)場公示）

401-500

4、安置房房源戶型圖（現(xiàn)場公示）