對(duì)方已經(jīng)侵犯到建筑物采光權(quán)最新案例 你的相鄰權(quán)建筑物采光權(quán)最新案例 ，建筑物采光權(quán)最新案例 你可以找物業(yè)投訴，或者到房管局去告他的。

《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條　不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

相鄰關(guān)系中較常行使的權(quán)利包括：土地或建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，相鄰各方享有通行的權(quán)利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞建筑物采光權(quán)最新案例 ；相鄰一方因建筑施工、鋪路架線(xiàn)必須臨時(shí)占用他方土地的，他方應(yīng)予以方便，但施工方應(yīng)合理使用，完工后恢復(fù)原狀，造成損失要給予補(bǔ)償。

對(duì)自然流水，相鄰各方都有權(quán)使用，不得擅自堵塞或排放；相鄰一方必須通過(guò)另一方土地排水的，另一方應(yīng)當(dāng)允許，但使用者應(yīng)采取措施減少損失，并給予對(duì)方損失補(bǔ)償。 　

在建房挖溝時(shí)，應(yīng)當(dāng)與鄰人房屋等不動(dòng)產(chǎn)保持一定距離，不得影響鄰人房基，不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋，也不得影響他人通風(fēng)、采光或生活；相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風(fēng)、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有權(quán)責(zé)令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的，應(yīng)予賠償。

一、侵犯采光權(quán)應(yīng)如何索賠

1.民事法律救濟(jì)方式主要有：①停止侵害建筑物采光權(quán)最新案例 ，是指要求正在進(jìn)行的采光權(quán)侵害行為停止，對(duì)于己經(jīng)終止和尚未實(shí)施的侵害行為不能適用。采光權(quán)權(quán)利人應(yīng)對(duì)義務(wù)人的采光權(quán)侵害行為正在進(jìn)中的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。②排除妨礙，是指排除對(duì)于對(duì)權(quán)利人的采光權(quán)構(gòu)成妨害的狀態(tài)，這種狀態(tài)既包括已經(jīng)造成損害后果的現(xiàn)實(shí)妨礙，也包括可能造成妨礙的現(xiàn)實(shí)威脅。權(quán)利人承擔(dān)采光權(quán)侵害行為對(duì)權(quán)利人的合法權(quán)益構(gòu)成現(xiàn)實(shí)妨礙或存在妨礙威脅的舉證責(zé)任。③賠償損失，是指義務(wù)人通過(guò)支付一定數(shù)額金錢(qián)的方式對(duì)受害人的損害予以救濟(jì)的責(zé)任方式，即通過(guò)上文所述各標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮各因素確定賠償范圍及金額。

2.從行政法角度而言，受害方如果認(rèn)為自身的采光權(quán)己經(jīng)受到建筑物采光權(quán)最新案例 了超過(guò)一般容忍義務(wù)限度的侵害，且認(rèn)為該侵害結(jié)果是由于規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)核發(fā)給建設(shè)方或者侵權(quán)人建設(shè)工程規(guī)劃許可證造成的，利害關(guān)系人直接可根據(jù)《行政復(fù)議法》第12條的規(guī)定提起復(fù)議，要求其對(duì)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的合理性以及合法性進(jìn)行審查，通過(guò)行政處罰解決侵害行為，如果對(duì)于行政復(fù)議機(jī)關(guān)所作的復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。受害方也可以不通過(guò)行政復(fù)議，直接向人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷(xiāo)具體行政行為、賠償損失。

二、賠償標(biāo)準(zhǔn)

建筑日照不足的賠償存在多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似案例也無(wú)傾向性參考標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合相關(guān)判例，受案法院通常應(yīng)考慮如下因素：

①被侵權(quán)人房屋貶值部分。

如侵權(quán)人因其建筑物向高空發(fā)展，充分利用了空間，其房屋有了軟大的增值，或者侵權(quán)人所蓋的高層建筑物純粹為了商淺論采光權(quán)糾紛中的權(quán)利保護(hù)品房開(kāi)發(fā)，其建成房屋的經(jīng)濟(jì)效益自不待言，與此鮮明對(duì)比的是，相鄰一方的房屋因采光受到影響，其房屋在原有價(jià)值的基礎(chǔ)上有大幅的下降。因?yàn)榉课莸膬r(jià)值取決于其位置、方向、采光等關(guān)鍵因素，因此應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋的原有價(jià)值及采光受影響后的價(jià)值予以評(píng)估，其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。

②被侵權(quán)人采取補(bǔ)措施的費(fèi)用。

被侵權(quán)人因采光的需要，需改變?cè)蟹课萁Y(jié)構(gòu)，如增大門(mén)窗面積，開(kāi)天窗等，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)屬賠償范圍。另外，被侵權(quán)人因采光不足，室內(nèi)照明設(shè)備使用時(shí)間相對(duì)延長(zhǎng)，對(duì)照明設(shè)備的使用壽命及能源消耗都有較大影響，因此，將該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)酌情予以一次性賠償。

拷貝來(lái)的，僅供參考吧

從法律意義上講，所謂采光權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利。采光權(quán)損害，是指在相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間所形成的采光利用的不當(dāng)限制。這是近年來(lái)我國(guó)城市化進(jìn)程一個(gè)突出的社會(huì)問(wèn)題。

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加速發(fā)展。因?yàn)椤安晒馇謾?quán)”所引起的法律糾紛也是越來(lái)越多，業(yè)主為了被剝奪的采光權(quán)，一次又一次的與開(kāi)發(fā)商和非法搭建者改建者對(duì)簿公堂。

一、采光權(quán)之保護(hù)

《民法通則》第八十三條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

相同的規(guī)定還有《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十四條、八十五條、第八十九條，《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法法》第四十條，屬于行政法規(guī)的有國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》第6條的規(guī)定。屬于規(guī)章的有《建設(shè)部提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量和加強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)管理的若干意見(jiàn)》，其中第7條規(guī)定住宅設(shè)計(jì)應(yīng)重視室內(nèi)外環(huán)境，滿(mǎn)足住宅對(duì)采光、日照、隔聲以及衛(wèi)生等方面的要求，提高居住的舒適度。另外，還有《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》中對(duì)于違章建筑引起的糾紛規(guī)定：“因違章建筑妨礙建筑物采光權(quán)最新案例 他人通風(fēng)采光或因違章建筑的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。違章建筑的認(rèn)定、拆除不屬民事糾紛，依法應(yīng)由有關(guān)行政部門(mén)處理。此外，在地方法規(guī)、規(guī)章中也存在大量有關(guān)采光的規(guī)定，明確規(guī)定了相鄰建筑之間的距離以保障居民的采光權(quán)。

由上述從中央到地方的立法規(guī)定可以看出，對(duì)于公民的采光權(quán)，公法與私法均作出了規(guī)定。從公法的角度講，主要是從城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)要求上對(duì)公民的采光權(quán)加以規(guī)定，目的在于保障公民的人身健康，提高生活質(zhì)量。從私法的角度看，主要是從相鄰關(guān)系著眼，賦予公民采光權(quán)。受害人完全可以依照相關(guān)法規(guī)與對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成可以投訴到政府行政部門(mén)或者到人民法院起訴。

二、采光權(quán)是基本的人權(quán)，是基本的物權(quán)，具有排他的物權(quán)性

太陽(yáng)是人類(lèi)的光源，太陽(yáng)光就屬于全人類(lèi)的共同資源。太陽(yáng)光在人們的生活中是必需的，有句老話(huà)叫作“萬(wàn)物生長(zhǎng)靠太陽(yáng)”，為一般人生存所不可或缺，如有缺乏，個(gè)人之健康或生存勢(shì)將受到威脅甚或遭到嚴(yán)重破壞，從這種意義上說(shuō)采光權(quán)為基本人權(quán)之一種，人類(lèi)固有的自然權(quán)利，采光權(quán)是人類(lèi)賴(lài)以生存的具有完全排他性的物權(quán)和基本人權(quán)，與全人類(lèi)的共同財(cái)富空氣、水一樣不需要任何人的恩賜。但它又不同于抽象意義上的人權(quán)?；镜娜藱?quán)包括生存權(quán)和發(fā)展權(quán)。任何一個(gè)人都不會(huì)放棄生存與發(fā)展的權(quán)利，但是采光權(quán)可以通過(guò)契約約定而放棄。經(jīng)由鄰地照射而來(lái)的陽(yáng)光，其采光利益僅在鄰地未利用之前方能享有陽(yáng)光，如果通過(guò)契約放棄了是完全可以的。放棄的代價(jià)可以雙方約定，可以與采光權(quán)受到侵犯使得的賠償標(biāo)準(zhǔn)一樣計(jì)算，甚至可以花費(fèi)更高或者低廉的價(jià)格。放棄采光權(quán)是權(quán)利人的一種自由處分權(quán)，所以從這種意義上說(shuō)，采光權(quán)是物權(quán)。新頒布的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》肯定了采光權(quán)是物權(quán)的一種，光線(xiàn)屬于老百姓的私有財(cái)產(chǎn)。

三、采光權(quán)之損害物及責(zé)任主體

目前，造成采光權(quán)之損害的建筑可分為兩類(lèi)：一類(lèi)是違章建筑，另一類(lèi)是合法建筑。

違章建筑顧名思義就是沒(méi)有規(guī)劃許可證私自建設(shè)、搭建、改建已有的房外設(shè)施。

違章建筑物損害了鄰人的采光權(quán)，其責(zé)任主體是違章建筑的搭建者、改建者。承擔(dān)責(zé)任的方式一般是停止侵害，恢復(fù)原狀。

另一類(lèi)建筑就是合法建筑，即開(kāi)發(fā)商依法取得建筑許可證、規(guī)劃許可證的高層建筑物。承擔(dān)責(zé)任的主體是開(kāi)發(fā)商，即合法建筑之受益人。

每每出現(xiàn)了合法建筑采光權(quán)侵權(quán)糾紛之后，老百姓將開(kāi)發(fā)商訴之于法院，相關(guān)法律中規(guī)定的民事責(zé)任“恢復(fù)原狀”就不適用了，最后的結(jié)果往往是開(kāi)發(fā)商賠上一點(diǎn)錢(qián)作為終結(jié)。開(kāi)發(fā)商也愿意當(dāng)這個(gè)賠錢(qián)的冤大頭，或多或少的賠上一點(diǎn)錢(qián)與他可以從蓋樓售樓中獲取的幾倍甚至幾十倍幾百倍的利益相比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的利益差距，巨大的經(jīng)濟(jì)利益的，當(dāng)一次冤大頭何樂(lè)而不為建筑物采光權(quán)最新案例 ？建筑物采光權(quán)最新案例 ！所以全國(guó)各地采光權(quán)糾紛比比皆是。

三、誰(shuí)有權(quán)力保證老百姓的采光權(quán)？

從目前我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定可以看出：誰(shuí)有權(quán)利從根本上保證老百姓的采光權(quán)呢，還給老百姓在冬日里暖洋洋的陽(yáng)光呢？規(guī)劃部門(mén)、城建部門(mén)和人民法院是具體的實(shí)施部門(mén)，作者認(rèn)為前兩個(gè)部門(mén)也應(yīng)該成為責(zé)任主體！

這要區(qū)分違章建筑和合法建筑（合法建筑：暫定義為已取得合法的規(guī)劃許可證）。

開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)承建的房屋中，往往是經(jīng)過(guò)了規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)。在此類(lèi)案件中，這兩個(gè)部門(mén)現(xiàn)在主要的職責(zé)在于監(jiān)督和管理職能。

開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有了規(guī)劃許可證！這就是源頭，扼住了源頭，采光權(quán)糾紛事件會(huì)大幅度減少。所以，在發(fā)生采光權(quán)糾紛之后，規(guī)劃和城建部門(mén)也應(yīng)該成為責(zé)任部門(mén)，也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的民事和行政責(zé)任。如果，判決結(jié)果開(kāi)發(fā)商構(gòu)成侵權(quán)，而開(kāi)發(fā)商有規(guī)劃許可證，這樣責(zé)任就很明顯了，那么在此類(lèi)案件中，行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？這要與行政部門(mén)現(xiàn)在主要的職責(zé)-----監(jiān)督和管理職能，形成相關(guān)的機(jī)制。

應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)規(guī)劃和城建部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督，通過(guò)行政處罰、行政處分的手段，處罰許可單位和行政處分制裁主管領(lǐng)導(dǎo)，雙罰下來(lái)之后，管保在這個(gè)地區(qū)再也不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的采光權(quán)之糾紛。

四、采光權(quán)受到侵犯時(shí)的賠償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？立法滯后的問(wèn)題怎樣解決？

采光權(quán)糾紛越來(lái)越多，新建房屋可能對(duì)現(xiàn)有房屋采光造成的影響，以及如何索賠等方面，立法到現(xiàn)在也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的明確的標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)殛?yáng)光的價(jià)值沒(méi)有辦法直接衡量。出現(xiàn)了采光權(quán)糾紛之后各地法院的做法大致有以下幾種情況：由評(píng)估單位評(píng)估按房屋貶值的實(shí)際損失；按每天開(kāi)燈照明所需要的電費(fèi)電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；按太陽(yáng)能熱水器帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益綜合測(cè)算。

各地法院對(duì)采光權(quán)損害的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，最終判決依據(jù)多又不同，充分展現(xiàn)了法院的自由裁量權(quán)。

從目前的采光權(quán)糾紛看。而目前的陽(yáng)光補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯過(guò)低，800元至2000元的賠償與實(shí)際損失難以相符。市民還對(duì)采光受損的鑒定標(biāo)準(zhǔn)提出異議。按照規(guī)定內(nèi)容，冬至日日照時(shí)間高于1小時(shí)便符合標(biāo)準(zhǔn)。有市民說(shuō)，如果我原來(lái)每天有8個(gè)小時(shí)的日照時(shí)間，被新建筑遮擋后，日照時(shí)間只有4個(gè)小時(shí)，縮短的4個(gè)小時(shí)日照算不算采光權(quán)受到影響？因光線(xiàn)減少而造成的房屋降價(jià)，該不該得到賠償？

例舉判例如下：

1、重慶晚報(bào)2007年4月4日?qǐng)?bào)道：黃家同意在自家旁邊建樓，沒(méi)想到采光和通風(fēng)受到影響，采光權(quán)受影響獲賠2.5萬(wàn)元。因采光、通風(fēng)的損害無(wú)法用金錢(qián)作出準(zhǔn)確的價(jià)值衡量，加之黃家房屋的價(jià)值雖因此而降低，但其基本居住、使用功能仍在，故只能酌情賠償2.5萬(wàn)元。鑒于種種情況可以考慮，一些間接的途徑變相的給以度量損失。

2、例如：半島都市報(bào)2007年5月2日第四版登載一篇文章《充分利用太陽(yáng)光 十年能省近三萬(wàn)》可見(jiàn)太陽(yáng)光有計(jì)量?jī)r(jià)值的。按房屋的剩余使用權(quán)年限計(jì)算30年，是不是可以節(jié)省90萬(wàn)元，這不失為立法者出具賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的一個(gè)參照依據(jù)。讀者不要認(rèn)為作者在此危言聳聽(tīng)，太陽(yáng)光是無(wú)價(jià)值！

3、在日本，在一件原告要求賠償由于自己所有的土地建筑物的日照被遮擋而造成的財(cái)產(chǎn)損害85萬(wàn)日元和精神損害15萬(wàn)日元的案件中，依據(jù)是住宅的日照、通風(fēng)是舒適而健康的生活中必要的生活利益，采光更好的房屋也使得利用人獲得更多的精神上的愉悅。

從我國(guó)發(fā)生過(guò)的“采光侵權(quán)”案例來(lái)看，老百姓往往是輸多贏少，光權(quán)問(wèn)題是與人民群眾生活息息相關(guān)的問(wèn)題。各地法官的自由裁量權(quán)充分但是目前的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)于低廉。

采光權(quán)的諸多問(wèn)題根本在于現(xiàn)行法規(guī)的滯后，全國(guó)沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。從目前在實(shí)踐中審核及判定難度較大來(lái)看，確實(shí)需要相關(guān)的專(zhuān)門(mén)法律來(lái)做出詳細(xì)的判定，減少訴訟和糾紛判定的難法院的自由裁量權(quán)，