《土地管理法》第四十八條規(guī)定村委會(huì)依法收回宅基地補(bǔ)償 ，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理村委會(huì)依法收回宅基地補(bǔ)償 的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其村委會(huì)依法收回宅基地補(bǔ)償 他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

1、土地管理法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定村委會(huì)依法收回宅基地補(bǔ)償 ，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置村委會(huì)依法收回宅基地補(bǔ)償 的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定村委會(huì)依法收回宅基地補(bǔ)償 的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其村委會(huì)依法收回宅基地補(bǔ)償 他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地收回的補(bǔ)償情況，是需要當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平而定的，因?yàn)椴煌貐^(qū)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不同，那么所認(rèn)定的補(bǔ)償情況也是不同的，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際來(lái)對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行認(rèn)定，并出臺(tái)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償政策。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

一、國(guó)家收回農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償規(guī)定

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷村委會(huì)依法收回宅基地補(bǔ)償 的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其村委會(huì)依法收回宅基地補(bǔ)償 他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、最新《土地管理法》宅基地怎么補(bǔ)償

1、《土地管理法》修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

宅基地屬于村集體所有，農(nóng)戶只有宅基地使用權(quán)。有下列情形之一村委會(huì)依法收回宅基地補(bǔ)償 的，報(bào)經(jīng)市或縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用證或者用地批準(zhǔn)文件，由村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地使用權(quán)：

1、為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地（這種情況對(duì)土地使用權(quán)人會(huì)給予適當(dāng)補(bǔ)償）村委會(huì)依法收回宅基地補(bǔ)償 ；

2、不按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；

3、因撤銷、遷移等原因而停止使用的宅基地；

4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的；

5、進(jìn)城落戶村民自愿有償退出的宅基地。

農(nóng)村宅基地回收的補(bǔ)償村委會(huì)依法收回宅基地補(bǔ)償 ：

征用土地的村委會(huì)依法收回宅基地補(bǔ)償 ，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)村委會(huì)依法收回宅基地補(bǔ)償 ，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證流程：

申報(bào)。凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門(mén)統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫(xiě)一份。

村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門(mén)對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。

權(quán)屬調(diào)查。國(guó)土部門(mén)根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫(xiě)宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。

在宅基地調(diào)查過(guò)程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書(shū)面委托代理人出面指界。

審核與公告。經(jīng)土地行政主管部門(mén)審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

審批。公告期滿，土地權(quán)利者及其村委會(huì)依法收回宅基地補(bǔ)償 他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見(jiàn)，由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

登記注冊(cè)。根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地（宅基地）為單位逐項(xiàng)填寫(xiě)土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書(shū)，并由登記人員和土地行政主管部門(mén)主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

頒發(fā)土地證。

補(bǔ)償村委會(huì)依法收回宅基地補(bǔ)償 的對(duì)象根據(jù)宅基地退出的不同情形分為以下幾種：

一是自愿退出宅基地到城鎮(zhèn)買房或自愿退出宅基地住農(nóng)村集體建設(shè)公寓房的農(nóng)戶;

二是“建新拆舊”過(guò)程中，愿意使用低于規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地的農(nóng)戶。

2017年新政：自愿退出宅基地補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)各有不同村委會(huì)依法收回宅基地補(bǔ)償 ！

針對(duì)進(jìn)城落戶的農(nóng)民，如果落戶是在市上或者區(qū)上的，將喪失農(nóng)民身份，宅基地會(huì)被依法收回。但是如果是在縣城落戶，農(nóng)民宅基地不強(qiáng)制收回，鼓勵(lì)農(nóng)民有償退出，對(duì)于這些自愿退回宅基地的農(nóng)民給予宅基地補(bǔ)償金。

國(guó)家對(duì)于農(nóng)民自愿有償退出農(nóng)村宅基地改革的補(bǔ)償政策展示還沒(méi)有發(fā)布統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，具體的宅基地退出方式和補(bǔ)償辦法還是由地方政策來(lái)實(shí)施的。就目前形勢(shì)來(lái)看，全國(guó)多個(gè)地區(qū)正在積極的加速探索。

近年來(lái)，重慶、廣東、江蘇、四川、安徽等地相繼制定了集體建設(shè)用地和宅基地流轉(zhuǎn)的辦法，以試點(diǎn)的方式推動(dòng)宅基地制度改革。

這些地方的創(chuàng)新做法主要有：嘉興通過(guò)“分與換”推進(jìn)集中居住村委會(huì)依法收回宅基地補(bǔ)償 ；義烏推進(jìn)新社區(qū)集聚和探索“集地券”制度；

2017年新政：自愿退出宅基地補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)各有不同！

江西余江積極探索有償使用和退出機(jī)制；成都以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合改革推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)；重慶實(shí)行地票制度，為農(nóng)民自愿有償退出宅基地開(kāi)辟了制度通道。據(jù)悉，“地票”價(jià)格平均在10萬(wàn)元/畝左右，最高13萬(wàn)元/畝，最低8萬(wàn)元/畝。

宅基地退出補(bǔ)償按補(bǔ)償方式可以分為：建設(shè)性補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償?shù)取?/p>

實(shí)物補(bǔ)償是指通過(guò)住房安置的方式，如天津“宅基地”換房，對(duì)退出宅基地的農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償;

建設(shè)性補(bǔ)償是指以整理規(guī)劃為推力，通過(guò)鄉(xiāng)村規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，對(duì)農(nóng)民退出舊宅基地進(jìn)行補(bǔ)償;

貨幣補(bǔ)償是指以現(xiàn)金的形式對(duì)自愿退出農(nóng)村宅基地的農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償。

3種不同的補(bǔ)償方式相互結(jié)合使用，以達(dá)到保證農(nóng)民宅基地用益物權(quán)的實(shí)現(xiàn)的目的。

2017年新政：自愿退出宅基地補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)各有不同！

福建省晉江市大埔村便是很好的例子，村委會(huì)依法收回宅基地補(bǔ)償 他們探索了宅基地有償退出、置換機(jī)制，村委會(huì)規(guī)劃專門(mén)用地作為村民住宅小區(qū)，集中建設(shè)住房，村委會(huì)和村民簽訂協(xié)議，村民將現(xiàn)有宅基地和房屋退出，用于置換住宅小區(qū)的新房，不愿意置換的，可通過(guò)宅基地有償退出機(jī)制領(lǐng)取補(bǔ)償款。

以目前已經(jīng)實(shí)施宅基地有償退出的地區(qū)案例來(lái)看，2017年的農(nóng)村宅基地退出機(jī)制不外乎是以置換住房、置換社保等保障農(nóng)民生活基本要素的補(bǔ)償方式，而具體實(shí)施的辦法還是需要由地方人民政府因地制宜制定適合地方民情特點(diǎn)的方式來(lái)實(shí)施。