第一條 征遷人是陜西省西咸新區(qū)空港新城管理委員會(huì)；被征遷人是被征遷的房屋及附著物的所有權(quán)人。

第二條 本辦法適用于空港新城（渭城區(qū)）范圍內(nèi)集體土地上合法建筑及其附屬物的征遷補(bǔ)償安置（空港新城管委會(huì)開展的征遷項(xiàng)目）。

第三條 本辦法頒布后西咸新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，空港新城范圍內(nèi)的單位和個(gè)人實(shí)施房屋新建、擴(kuò)建和改建工程西咸新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，需經(jīng)渭城區(qū)政府和空港新城管委會(huì)批準(zhǔn)。

第四條 征遷公告發(fā)布后，征遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得對房屋室內(nèi)外進(jìn)行裝修，不得改變房屋用途，不得變更房屋權(quán)屬，不得進(jìn)行房屋抵押和租賃。渭城區(qū)住建、國土、工商、稅務(wù)等部門不再審批房屋建筑、土地過戶、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。

第五條 由渭城區(qū)人民政府同空港新城管委會(huì)聯(lián)合成立空港新城拆遷指揮部，由指揮部負(fù)責(zé)組織實(shí)施征遷。

第六條 被征遷房屋的結(jié)構(gòu)、分類和補(bǔ)償價(jià)格詳見附件。

第七條 拆除集體土地上的房屋、附著物（構(gòu)筑物），由征遷人統(tǒng)一組織拆除，被征遷人不得拆卸補(bǔ)償過的房屋及其附屬物，否則，按補(bǔ)償價(jià)款予以扣除。

第八條 征遷人按照人均建筑面積60㎡住宅用房的標(biāo)準(zhǔn)對符合條件的農(nóng)業(yè)人口予以安置。

第九條 商業(yè)用房按符合條件的農(nóng)業(yè)人口每人10㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由村組集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一經(jīng)營、管理，整村拆遷時(shí)與村組統(tǒng)一簽訂商業(yè)用房安置協(xié)議。

第十條 對被征遷人實(shí)行集中統(tǒng)一安置，不再重新劃撥宅基地。安置點(diǎn)位于所在街辦（鎮(zhèn)）區(qū)域內(nèi)。

第十一條 早期使用集體所有土地建設(shè)的正在正常運(yùn)營的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等，其生產(chǎn)經(jīng)營性用房拆遷時(shí)除按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償外，增加房屋補(bǔ)償（不含附屬物）總額30%的補(bǔ)償款，作為對停產(chǎn)及設(shè)備、配套設(shè)施拆除、安裝、搬運(yùn)、調(diào)試等的補(bǔ)償。未正常運(yùn)營的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等征遷時(shí)，按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第十二條 小城鎮(zhèn)所在地主干道上被界定為經(jīng)營用房的（一層），征遷時(shí)只給予貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償價(jià)格=房屋補(bǔ)償價(jià)格+800元/m2（營業(yè)用房補(bǔ)助費(fèi)）；家辦企業(yè)、商店、旅社等用房，征遷時(shí)按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

第十三條 違法占用集體土地建造房屋的（含不符合莊基地劃撥條件，未批先建），根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，按違章建筑處理，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照建成年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十四條 安置人口的確定，須符合下列條件西咸新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：

1、在征遷公告發(fā)布前，為所在村組農(nóng)業(yè)戶籍人口，參加村上分配，盡村民義務(wù)的；

2、原戶籍在本地，現(xiàn)已遷出就學(xué)的學(xué)生、現(xiàn)役軍人（不含軍官、士官）、兩勞服刑人員；

第十五條 外地（村）投親靠友掛靠戶口的不得作為安置人口。

第十六條 特殊農(nóng)業(yè)戶口人員的安置西咸新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：

1、農(nóng)業(yè)戶口的獨(dú)生子女戶（獨(dú)生子女需未婚）持有效證件及村、街辦（鎮(zhèn)）證明，可增加一個(gè)人的安置面積；

2、農(nóng)村戶口的雙女結(jié)扎戶持有效證件及村、街辦（鎮(zhèn)）證明，可增加30㎡的安置面積；

3、祖遺院落及農(nóng)轉(zhuǎn)非院落可享受兩個(gè)人的安置面積（不享受過渡費(fèi)）；

4、戶主為單職工家庭的被拆遷戶，每戶可增加30㎡的安置面積。

第十七條 征遷住宅房屋，被征遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

（一）選擇房屋安置的，按以下政策進(jìn)行補(bǔ)償安置：

1、按人均60㎡進(jìn)行安置，安置房均價(jià)為730元/㎡。

2、搬家費(fèi)為每戶3000元。

3、過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為200元/人•月，不足3個(gè)人的過渡費(fèi)按3人計(jì)算；超過24個(gè)月后，過渡費(fèi)為300元/人•月計(jì)算。過渡時(shí)間從騰空交清被征遷房屋起算至安置房屋交房，按實(shí)際過渡時(shí)間計(jì)算。

4、被征遷人的戶數(shù)確定以政府批準(zhǔn)的宅基地院落為計(jì)戶單位，一證一戶。宅基地手續(xù)不全的，由村、街辦（鎮(zhèn)）、渭城區(qū)國土分局提供相關(guān)證明，空港新城拆遷指揮部進(jìn)行審核。

5、宅基地不論大小，每院補(bǔ)償2萬元（占新不騰舊的，舊宅基地在征遷時(shí)不予補(bǔ)償）。在征收該宗土地時(shí)，每院按0.25畝的標(biāo)準(zhǔn)予以扣減，不再重復(fù)補(bǔ)償。祖遺戶及農(nóng)轉(zhuǎn)非院落每院補(bǔ)償1萬元，在征收該宗土地時(shí)，每院按0.125畝的標(biāo)準(zhǔn)予以扣減，不再重復(fù)補(bǔ)償。

6、莊基地該批未批和已批未劃的被拆遷戶，出具村、街辦（鎮(zhèn)）和渭城區(qū)國土分局的證明經(jīng)過拆遷指揮部認(rèn)定一次性給予4萬元補(bǔ)助。

7、符合條件的農(nóng)業(yè)人口，人均建筑面積在60㎡（含60㎡）以內(nèi)的，每人給予4萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

8、被拆遷房屋的建筑面積小于有效建筑面積的，其不足部分的面積按300元/㎡予以獎(jiǎng)勵(lì)。

9、在校中、小學(xué)學(xué)生，持戶口本、學(xué)籍證明每人一次性給予交通補(bǔ)助費(fèi)1500元。

10、對低保戶、五保戶、殘疾人、年滿60周歲及以上老人，持戶口本及相關(guān)證明，每人一次性給予3000元的生活補(bǔ)助。

11、一次性給予被征遷戶農(nóng)機(jī)具、家禽家畜、生產(chǎn)生活必須品等處置補(bǔ)助費(fèi)2000元。

（二）被征遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)? 被拆除房屋建筑面積為安置面積部分，貨幣補(bǔ)償價(jià)格=房屋補(bǔ)償價(jià)格+400元/㎡（補(bǔ)助費(fèi)），超出安置面積部分按房屋補(bǔ)償價(jià)格予以補(bǔ)償。搬家費(fèi)為每戶2000元。

第十八條 審批手續(xù)齊全且四至清晰的空置宅基地（有宅基地批復(fù)、有相關(guān)繳費(fèi)票據(jù)、有院墻、四鄰無爭議），每院一次性給予10萬元補(bǔ)助。2012年6月以后劃撥宅基地的還需要相關(guān)備案文件。

第十九條 根據(jù)被拆除房屋的交房先后順序，確定選房序號(hào)。一戶安置兩套（含兩套）以上住房的，分兩批次進(jìn)行選房。

第二十條 對住房確實(shí)有困難的安置戶，由本戶提出申請購買部分面積的安置房，購買面積不能超過30㎡。20㎡以內(nèi)部分，多層房屋按1800元/㎡計(jì)算，高層按2600元/㎡計(jì)算；20㎡以上部分，多層按2600元/㎡計(jì)算，高層按3680元/㎡計(jì)算。

第二十一條 在征遷公告規(guī)定的搬遷期限不簽訂征遷協(xié)議，拒不搬遷的，依法嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)定處理。

第二十二條 本實(shí)施方案同《陜西省西咸新區(qū)空港新城集體土地房屋征遷補(bǔ)償安置管理辦法（試行）》中不一致的，按本方案的規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條 按上述方案補(bǔ)償安置后，村集體所有土地（包括村莊范圍內(nèi)的宅基地及宅基地以外的集體土地），按照國家政策規(guī)定實(shí)施補(bǔ)償后，由空港新城管委會(huì)進(jìn)行儲(chǔ)備。

第二十四條 本方案未盡事宜按國家法律、法規(guī)、規(guī)章等有關(guān)規(guī)定辦理。

第二十五條 本方案自公布之日起施行。

第二十六條 本方案的解釋權(quán)歸陜西省西咸新區(qū)空港新城征地拆遷辦公室。

各縣市區(qū)人民政府西咸新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，市人民政府各工作部門、派出機(jī)構(gòu)、直屬事業(yè)機(jī)構(gòu)：

《咸陽市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置暫行辦法》已經(jīng)4月1日市政府第二十五次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給西咸新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

咸陽市人民政府

4月16日

咸陽市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置暫行辦法

第一章總則

第一條為規(guī)范城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作，維護(hù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織、單位和個(gè)人（以下簡稱“被征收人”）的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市城市規(guī)劃區(qū)（不含西咸新區(qū)各新城規(guī)劃區(qū)，以下統(tǒng)稱“市區(qū)”）的集體土地上房屋的征收與補(bǔ)償安置，適用本辦法。

國務(wù)院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征收安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條市人民政府負(fù)責(zé)市區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作。

市國土資源部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施市區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作。

市政府有關(guān)部門按照職責(zé)分工，互相配合，保障集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行。市國土資源部門可以委托秦都區(qū)、渭城區(qū)政府或園區(qū)管委會(huì)承擔(dān)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置的具體工作。

建設(shè)單位、施工單位不得參與征地拆遷與房屋征收工作。

第四條作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

第五條市區(qū)實(shí)施集體土地上房屋征收的，原則上不再重新劃撥宅基用地，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞剑杀徽魇辗课莸霓r(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。

第六條市區(qū)內(nèi)使用集體土地的被征收人未經(jīng)國土資源、住建主管部門批準(zhǔn)，不得實(shí)施房屋新建、擴(kuò)建和改建工程，不得改變土地用途。

對征地公告發(fā)布后，凡在擬征地范圍內(nèi)搶搭搶建、搶栽搶種的青苗和地上附著物一律不予補(bǔ)償。

第七條征地公告發(fā)布后，國土資源、住建、農(nóng)業(yè)、公安、工商、稅務(wù)等部門在擬征地范圍內(nèi)不得辦理下列手續(xù)：

（一）新批宅基地或其它集體建設(shè)用地；

（二）審批或延續(xù)登記改變土地、房屋性質(zhì)和用途；

（三）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋或其它建（構(gòu)）筑物，辦理房屋或土地流轉(zhuǎn)，核發(fā)房屋或土地權(quán)屬證書；

（四）辦理“農(nóng)家樂”、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖、設(shè)施農(nóng)業(yè)等手續(xù)；

（五）以擬征收安置房屋為經(jīng)營場所辦理工商、稅務(wù)或其它注冊登記手續(xù)；

（六）辦理戶口遷入和分戶（立戶）、子女收養(yǎng)等涉及戶籍、人口變動(dòng)的手續(xù)，但因出生、婚嫁、刑滿釋放、軍人轉(zhuǎn)業(yè)退伍以及應(yīng)屆大、中專畢業(yè)生沒有分配工作或退學(xué)回原籍復(fù)戶等確需辦理戶口遷入且符合戶口管理規(guī)定的除外；

（七）其它不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

第二章征收補(bǔ)償

第八條農(nóng)村房屋按結(jié)構(gòu)劃分為四等，分別為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚土木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)。

（一）磚混結(jié)構(gòu)房屋劃分為三個(gè)等級：

1.一級：磚墻承重，圈梁、構(gòu)造柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件齊全的；

2.二級：磚墻承重，圈梁、構(gòu)造柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件不齊全的；

3.三級：磚墻承重，沒有圈梁、構(gòu)造柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的。

（二）磚木結(jié)構(gòu)房屋劃分為兩個(gè)等級：

1.一級：240磚墻（有磚砌柱或木柱）支撐的木屋架、輕鋼屋架，木質(zhì)檁椽，木質(zhì)屋面板或瓦屋面；

2.二級：240磚墻（無磚砌柱或木柱）承重，木質(zhì)檁椽，瓦屋面。

（三）磚土木結(jié)構(gòu)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)劃分為兩個(gè)等級：

1.一級磚土木結(jié)構(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)為兩山墻全磚墻，主要磚柱承重，木屋架，土坯墻充填，磚基，瓦屋面；

2.二級磚土木結(jié)構(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)為磚基，土坯墻，磚柱或木柱承重，木屋架，土坯墻填充，瓦屋面。

（四）簡易結(jié)構(gòu)房屋：

磚墻、檁條、石棉瓦（彩鋼瓦）屋面或未達(dá)到本條款已描述等次的其他房屋。

第九條房屋等級的確定以房屋結(jié)構(gòu)為主，其中簡易結(jié)構(gòu)的廠房、倉庫（非混凝土、瓦屋面）原則上按磚土木房屋等級認(rèn)定；土木結(jié)構(gòu)的房屋按磚土木結(jié)構(gòu)房屋二級認(rèn)定。

第十條各類結(jié)構(gòu)等級房屋征收補(bǔ)償按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

（一）磚混結(jié)構(gòu)一級房屋430元/平方米，二級390元/平方米，三級350元/平方米；

（二）磚木結(jié)構(gòu)一級房屋350元/平方米，二級330元/平方米；

（三）磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋280元/平方米，二級260元/平方米；

（四）簡易結(jié)構(gòu)房屋150元/平方米。

第十一條各類結(jié)構(gòu)等級房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：

（一）5年以內(nèi)（含5年）房屋折舊率為0%；

（二）5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5%；

（三）10年以上（不含10年）房屋折舊率為10%。

第十二條被征收房屋人均建筑面積60平方米內(nèi)的，視為有效建筑面積（不含簡易結(jié)構(gòu)房屋），其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重置價(jià)減去折舊。

第十三條房屋過道及挑檐，有立柱支撐結(jié)構(gòu)的按全面積計(jì)算，無立柱支撐結(jié)構(gòu)的按實(shí)際面積折半計(jì)算。

第十四條早期使用集體所有土地建設(shè)的正在正常運(yùn)營的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等，其生產(chǎn)經(jīng)營性用房征收時(shí)除按第八條至第十三條的規(guī)定予以補(bǔ)償外，增加房屋補(bǔ)償（不含附屬物）總額30%的補(bǔ)償款，作為對停產(chǎn)及設(shè)備、配套設(shè)施拆除、安裝、搬運(yùn)、調(diào)試等的補(bǔ)償（附表一和附表二中涉及的機(jī)器設(shè)備等遷移費(fèi)不再重復(fù)補(bǔ)償）。其辦公、職工宿舍、倉庫等用房征收時(shí)按第八條至第十三條的規(guī)定予以補(bǔ)償，不再安排重建用地。未正常運(yùn)營的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等征收時(shí)，其補(bǔ)償按第八條至第十三條執(zhí)行。

第十五條宅基地的補(bǔ)償：征收時(shí)一般按0.25畝計(jì)算，每院補(bǔ)償20000元（有國土資源部門權(quán)屬證明文件的以文件中確定的實(shí)際面積計(jì)算；占新不騰舊的舊宅基地在征收時(shí)不予補(bǔ)償）。在征收該宗集體土地時(shí)，宅基地不再重復(fù)補(bǔ)償。

第十六條房屋裝飾從地面、墻面、天棚、門窗的用料上，將裝飾分為一等、二等兩個(gè)檔次。

（一）一等具體確定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.地面：600×600以上全拋光瓷磚、花崗巖地面，高級木板地面；

2.內(nèi)墻面：全瓷磚或木踢腳線、木質(zhì)歐式墻裙（包含暖氣）、壁紙、軟包、防火板墻面；

3.天棚：木質(zhì)全吊頂天棚或玻璃透光天棚；

4.門窗：鋁合金門窗、壓花木門，木料或不銹鋼窗套，鋁合金或木質(zhì)隔斷、商品防盜網(wǎng)。

（二）二等具體確定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.地面500×500以上全瓷磚、大理石地面、彩色水磨石地面、碎塊大理石、花崗巖地面；

2.內(nèi)墻面：半瓷磚踢腳線、乳膠漆墻面、木質(zhì)普通墻裙（含包暖氣）

3.天棚：木質(zhì)半吊頂，乳膠漆頂棚面；

4.門窗：鋁合金門窗、木質(zhì)門窗套，普通鋁合金或木質(zhì)隔斷，自制或非商品金屬防盜網(wǎng)。

第十七條各等級裝飾的征收補(bǔ)償按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

（一）一等150元/平方米；

（二）二等100元/平方米。

第十八條裝飾補(bǔ)償折舊按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減；

（一）5年以內(nèi)（含5年）裝飾折舊率為0%；

（二）5年以上（不含5年）至10年（含10年）裝飾折舊率為5%；

（三）10年以上（不含10年）裝飾折舊率為10%。

第十九條裝飾補(bǔ)償按房屋裝飾的實(shí)際面積計(jì)算。在裝飾四項(xiàng)項(xiàng)目中，每項(xiàng)各占25%，如有達(dá)不到項(xiàng)目要求標(biāo)準(zhǔn)的，按比例扣減。

第二十條架空層（檐高2.2米以下）和隔熱層等屬于房屋主體組成部分的，給予60元/平方米（石棉瓦屋頂）、120元/平方米（瓦屋頂）的貨幣補(bǔ)償。

第二十一條集體土地上房屋附屬（著）物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本辦法附表一執(zhí)行。

第二十二條集體土地上的其它地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本辦法附表二執(zhí)行。

第二十三條征收人應(yīng)給予被征收人搬家費(fèi)、過渡費(fèi)。其中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收戶，其搬家費(fèi)為3000元/戶。選擇貨幣安置的被征收戶，其搬家費(fèi)為2000元/戶。過渡費(fèi)為每人每月200元，過渡時(shí)間原則上為30個(gè)月。過渡費(fèi)按照實(shí)際過渡時(shí)間計(jì)算，超出30個(gè)月過渡時(shí)間的，延期過渡費(fèi)雙倍計(jì)算。祖遺院落（全家屬在外職工）、單職工、選擇貨幣安置的和其它政策性安置的無過渡費(fèi)。

第二十四條凡占用河道劃界范圍內(nèi)的國有土地和違法占用集體土地建造房屋的，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國水法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按違章建筑處理。

第二十五條拆除違章建筑（含未經(jīng)批準(zhǔn)加蓋的）和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑可適當(dāng)給予補(bǔ)償。

第二十六條在征收公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成征收協(xié)議，拒不搬遷的，依法予以拆除。

第三章安置

第二十七條征收住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十八條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，被拆除房屋建筑面積為有效建筑面積的，貨幣補(bǔ)償價(jià)格=重置成新價(jià)+400元/平方米（補(bǔ)助費(fèi)），其余超出面積部分按重置成新價(jià)予以補(bǔ)償。

第二十九條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換統(tǒng)一安置的，人均安置建筑面積原則上不低于50平方米，最高不超過60平方米。

有一處以上宅基地的被征收人且已按本條款享受過產(chǎn)權(quán)調(diào)換統(tǒng)一安置的，不再重復(fù)享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

第三十條符合下列條件之一的被征收人給予相應(yīng)房屋安置：

（一）具備被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格依照《陜西省高級人民法院關(guān)于審理農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收益分配糾紛案件若干問題的意見》有關(guān)條文認(rèn)定）；

（二）不具備被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，但有祖遺院落的；

（三）其配偶具備被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的（單職工家庭在外人員）。

第三十一條符合以下情況之一的，征收時(shí)可增加或享受相應(yīng)房屋安置面積。

（一）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的獨(dú)生子女（子女年齡未滿23周歲且未婚）持有效證件及村鎮(zhèn)證明，可增加60平方米的安置面積；

（二）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的雙女結(jié)扎戶持有效證件及村鎮(zhèn)證明，可增加30平方米的安置面積；

（三）祖遺院落（全家屬在外職工）的繼承人共可享受120平方米的安置面積；

（四）其配偶具備被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格、但本人在外工作的（單職工家庭在外人員）可享受30平方米的安置面積；

（五）其它情形按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)予房屋安置的。

第三十二條下列人員不得作為安置人口：

（一）征收補(bǔ)償安置方案確定之日前已亡故的；

（二）自戶口遷入時(shí)起，未在戶口所在地生產(chǎn)、生活，未與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不以該集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地為基本生活保障的；

（三）違反計(jì)劃生育政策，未按規(guī)定繳納社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)的；

（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他不具備被征收集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的。

第三十三條被征收戶只有一個(gè)安置人口且其選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按安置價(jià)選擇戶型建筑面積最接近60平方米的安置房屋。

第三十四條被征收人安置房屋為住宅樓的，安置房屋起步價(jià)為730元/平方米。被征收人按戶選擇安置用房，總面積超出安置面積5平方米以內(nèi)部分按安置價(jià)計(jì)算，總面積超出安置面積5平方米以上的部分按市場價(jià)計(jì)算。安置房屋的大修基金、契稅等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。安置房屋價(jià)格的樓層調(diào)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)在征收項(xiàng)目實(shí)施方案中確定。安置房屋交房時(shí)應(yīng)具備住建部門確定的入住條件。

第四章獎(jiǎng)勵(lì)

第三十五條空置院落的確定及獎(jiǎng)勵(lì)：宅基地每院按0.25畝計(jì)算，被征收房屋現(xiàn)有建筑面積統(tǒng)一折算為2層，折算后院子的剩余部分即為空置院落，空置院落按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十六條被征收人自愿放棄部分安置面積的，放棄安置面積部分按400元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十七條被征收房屋建筑面積小于有效建筑面積的，其不足部分的面積按照230元/平方米的予以補(bǔ)助。

人均建筑面積小于或等于60平方米的，在執(zhí)行原有補(bǔ)償政策的基礎(chǔ)上，給予符合條件的被征收人每人4萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

違反計(jì)劃生育政策的超生子女（有縣區(qū)計(jì)生部門處理意見并按規(guī)定繳納罰款的）、單職工（本人為戶主或其配偶的）只按原政策安置，不享受上款規(guī)定之獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十八條被征收人按規(guī)定時(shí)間搬遷的，征收人應(yīng)給被征收人予以獎(jiǎng)勵(lì)，此獎(jiǎng)勵(lì)按階段進(jìn)行。獎(jiǎng)勵(lì)金額由征收人在征收項(xiàng)目實(shí)施方案中確定。

第三十九條在征收工作中成績顯著的單位和個(gè)人，參照《陜西省建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一征地辦法》（2011年修訂）第二十一條給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第五章法律責(zé)任

第四十條集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作實(shí)施有關(guān)單位及工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由本級人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第四十二條被征收人提供虛假、偽造的房屋、土地、戶籍等證明，騙取征收安置補(bǔ)償費(fèi)的，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)后，簽訂的征收安置補(bǔ)償協(xié)議無效，依法追回已經(jīng)發(fā)放的征地補(bǔ)償費(fèi)，并依法追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第四十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第六章附則

第四十四條城市化進(jìn)程水平較高的村莊房屋征收與補(bǔ)償安置由接受委托的區(qū)政府或園區(qū)管委會(huì)制定征收補(bǔ)償方案，報(bào)經(jīng)市政府研究同意后實(shí)施。

第四十五條本辦法未予明確但按照其它法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)給予補(bǔ)償、安置、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)、救助、保障的，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

第四十六條市政府以前制定的相關(guān)規(guī)定與本辦法規(guī)定不相一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

第四十七條本辦法施行前已簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議的，按原定征收安置補(bǔ)償辦法執(zhí)行。本辦法施行前，已實(shí)施征收安置補(bǔ)償?shù)模园凑赵?guī)定執(zhí)行。本辦法施行前，雖已辦理審批手續(xù)，但尚未實(shí)施征收安置補(bǔ)償?shù)?，按照本辦法施行。

第四十八條本辦法自5月1日起施行，有效期兩年。2003年2月11日，市政府印發(fā)的《咸陽市城市規(guī)劃控制區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償暫行辦法》（咸政發(fā)〔2003〕12號(hào)）同時(shí)廢止。

您好西咸新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，根據(jù)國有土地上房屋拆遷給予被征收人西咸新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值西咸新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)等之類西咸新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的費(fèi)用。被征收房屋價(jià)值西咸新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似周邊房地產(chǎn)的市場價(jià)格

銀西高鐵的投資代價(jià)是非常的大的西咸新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，該高鐵是從銀川站直接通往 西安 北站的，所以在高鐵整個(gè)修建的過程當(dāng)中，西安以及銀川等地區(qū)的工程都是要相互進(jìn)行配合的。銀西高鐵途經(jīng)寧夏，所以寧夏很多市民自然也非常迫切的關(guān)注銀西寧夏 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定是什么的這個(gè)問題。 銀西寧夏征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是什么? 工程建設(shè)征地 拆遷 范圍為施工圖(含變更設(shè)計(jì))和土地勘測定界資料明確的鐵路紅線內(nèi)范圍，征地 拆遷補(bǔ)償 按有關(guān)各方共同確認(rèn)的實(shí)際清點(diǎn)丈量的數(shù)量、質(zhì)量據(jù)實(shí)結(jié)算。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下西咸新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ： (一)永久用地。 1、 征地補(bǔ)償費(fèi) (含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi))西咸新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：36500元/畝，涉及市、縣(區(qū))政府可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況細(xì)化分解并公布執(zhí)行;城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)按同區(qū)域同類在建重點(diǎn)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 2、林(草)地補(bǔ)償費(fèi)(含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和5%林地管理費(fèi))12000元/畝;退耕還林地按33000元/畝補(bǔ)償(含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、林木補(bǔ)償費(fèi)和5%林地管理費(fèi))。 3、青苗補(bǔ)償費(fèi)：1200元/畝。 4、砍移樹木補(bǔ)償費(fèi)：砍移成片果樹6000-18000元/畝;砍移成片景觀樹木20000元/畝;林(草)地成片林木(草坪)5000-6000元/畝;其他土地上零星樹木按2000-4000元/畝綜合價(jià)補(bǔ)償。 5、建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償：房屋(含窯洞)拆遷按土木房(含土窯)450-550元/平方米、磚木房550-650元/平方米、磚混房650-800元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償，各市、縣(區(qū))政府可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況予以細(xì)化。其他建構(gòu)筑物拆遷按當(dāng)?shù)乜h級以上政府現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 6、被拆遷戶按每戶每月500-1000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付6個(gè)月的搬遷及過渡費(fèi)，在規(guī)定期限內(nèi)完成拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)為5000-10000元/戶。 拆遷安置由當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)，國土資源部門負(fù)責(zé)補(bǔ)劃 宅基地 。因拆遷安置需另行征收土地的，用地面積不超過0_5畝/戶(含公共部分)，安置用地及附著物補(bǔ)償按鐵路永久用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。集中安置“三通一平”費(fèi)用，在縣(區(qū))政府報(bào)送設(shè)計(jì)方案基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際踏看情況，由省國土資源廳會(huì)同有關(guān)各方共同確定;分散安置的，“三通一平”補(bǔ)助費(fèi)用按3.5萬元/戶標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。西咸新區(qū)等上樓安置區(qū)域，上樓安置涉及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)經(jīng)省國土資源廳商有關(guān)各方共同確認(rèn)。 7、涉及企事業(yè)單位拆遷、國有儲(chǔ)備土地補(bǔ)償及特殊路段、特殊建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償，由省國土資源廳商有關(guān)各方共同確定。 8、因項(xiàng)目建設(shè)需要遷改的電力、通信、廣播電視線路、管道、礦井、道路及水利設(shè)施，由市、縣(區(qū))政府、新城管委會(huì)組織產(chǎn)權(quán)單位拆除或遷移，建設(shè)單位按成本予以補(bǔ)償。 9、對違章建筑和到期的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，無條件拆除。對建設(shè)項(xiàng)目放線埋樁后搶建的房屋、設(shè)施和搶栽樹木、搶種作物一律不予補(bǔ)償。 10、 征地 范圍內(nèi)現(xiàn)存的地表垃圾，按屬地管理的原則由所在縣(區(qū))政府、新城管委會(huì)負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;建設(shè)單位負(fù)責(zé)具體銜接工作并應(yīng)做好用地交付后的鐵路用地圍護(hù)及監(jiān)管工作，防止傾倒新的垃圾。 (二) 臨時(shí)用地 。 1、建設(shè)施工臨時(shí)用地應(yīng)盡量利用荒地和劣地。臨時(shí)用地涉及青苗、地面附著物、建構(gòu)筑物等補(bǔ)償，參照永久用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 2、取(棄)土、棄碴償還用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(建設(shè)工期內(nèi))為17000元/畝;鐵路施工其他臨時(shí)用地年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/畝。 3、臨時(shí)用地審批由市、縣(區(qū))國土資源部門負(fù)責(zé)。臨時(shí)用地單位應(yīng)在當(dāng)?shù)貒临Y源部門及時(shí)辦理臨時(shí)用地手續(xù)，并簽訂相關(guān)臨時(shí)用地協(xié)議。 4、臨時(shí)用地復(fù)墾按照《土地復(fù)墾條例》(國務(wù)院令第592號(hào))和《土地復(fù)墾條例實(shí)施辦法》(國土資源部令第56號(hào))等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (三)鐵路回收地。 鐵路回收地依據(jù)鐵路部門提供的國有 土地使用證 及相關(guān)資料確定，按6000元/畝綜合標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償(含青苗及地面附著物補(bǔ)償)。 (四)其他相關(guān)問題。 1、項(xiàng)目建設(shè)涉及占用耕地的，由項(xiàng)目建設(shè)單位與市、縣(區(qū))政府或國土資源部門簽訂補(bǔ)充耕地協(xié)議，在本行政區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)占補(bǔ)平衡;涉及異地補(bǔ)充耕地的，按照異地占補(bǔ)平衡有關(guān)規(guī)定辦理。 耕地開墾費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照省國土資源廳、省財(cái)政廳、省物價(jià)局《關(guān)于耕地開墾費(fèi)征收管理有關(guān)問題的通知》(陜國土資發(fā)〔2015〕11號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2、征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)，參照在建省級統(tǒng)征項(xiàng)目做法在征地拆遷費(fèi)用中列支。 3、耕地占用稅按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》(國務(wù)院令第511號(hào))及《陜西省實(shí)施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》(陜西省人民政府令第141號(hào))執(zhí)行。 4、征地涉及被征地農(nóng)民社會(huì)保障問題的，按省上有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。 寧夏市政府也是將那些永久性用地，事業(yè)單位的土地被拆遷，還有青苗補(bǔ)助費(fèi)，拆遷戶的安置費(fèi)等這些都有著非常明確的規(guī)定的。但是銀西高鐵途經(jīng)寧夏的范圍也多，這也不會(huì)是寧夏市政府統(tǒng)一決定 征地補(bǔ)償 方案的，到時(shí)候大家還是根據(jù)自己所在地區(qū)政府公布的方案為準(zhǔn)。