關(guān)于開發(fā)商延期交房開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) 的情況下需要承擔(dān)的違約金的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。在實(shí)際中，開發(fā)商和購房者在商品房買賣合同之中一般會(huì)對(duì)此作出約定。例如約定每逾期一天，開發(fā)商就承擔(dān)購房款的萬分之一違約金。如果雙方是有約定的，那么購房者可以要求開發(fā)商按照合同的約定來支付違約金。在雙方?jīng)]有約定或者是約定被確認(rèn)無效的情況下，購房者可以參照房屋同地段同時(shí)期同類型的房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)來要求開發(fā)商支付違約金。雙方就違約金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不下的，購房者可以直接向法院起訴。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

【溫馨提示】

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開發(fā)商違約時(shí)開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ，如果商品房買賣合同對(duì)違約金作出開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) 了規(guī)定開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ，或者法律對(duì)違約金作出了直接規(guī)定開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。至于開發(fā)商違約金開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) 的具體計(jì)算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時(shí)，按照法律規(guī)定確定。

首先應(yīng)該明確 開發(fā)商違約 時(shí)違約金的計(jì)算方式開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ，需分為以下兩種情況： （1）依據(jù) 商品房買賣 合同的約定 計(jì)算違約金 開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者 損失賠償額 的計(jì)算方法有約定的開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ，一般以這個(gè)約定進(jìn)行計(jì)算。但如果 約定的違約金 過分高于違約所造成的實(shí)際損失的開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ，法院可以支持超過造成的損失30％的違約金。 舉例說，如 合同約定的違約金 為2萬，而違約造成的實(shí)際損失為1萬元，那么法院最終會(huì)支持1.3萬元的違約金。同時(shí)，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實(shí)際損失確定違約金的數(shù)額。 （2）依據(jù)法律的直接規(guī)定計(jì)算違約金 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定， 商品房買賣合同 中 沒有約定違約金 數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者具備資格的 房地產(chǎn)評(píng)估 機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。 2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 按照已付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 上述三種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)都是在當(dāng)事人沒有約定標(biāo)準(zhǔn)情況下法院掌握的標(biāo)準(zhǔn)，如果當(dāng)事人雙方約定了標(biāo)準(zhǔn)，過高或過低時(shí)，法院將掌握這種情況下的上下限標(biāo)準(zhǔn)，即下限不低于實(shí)際損失，上限不高于實(shí)際損失的130％。

逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) 了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購房者有權(quán)解除合同等。通常在合同中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

開發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) 的法律規(guī)定有開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ：開發(fā)商可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%賠償開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ，同時(shí)可以根據(jù)違約情形約定實(shí)際損失的數(shù)額開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。