法定的 退房 條件如下退房條件法律規(guī)定出臺(tái) ： 一、開發(fā)商 逾期交房 構(gòu)成根本違約退房條件法律規(guī)定出臺(tái) ，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期; 二、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致 合同無效 ; 三、開發(fā)商沒有經(jīng)過 購房 者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì); 四、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%; 五、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

以下八種方式可要求開發(fā)商退房：1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%;2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約退房條件法律規(guī)定出臺(tái) ，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋;5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;6、不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;7、購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)退房條件法律規(guī)定出臺(tái) ，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的(購房者負(fù)主要責(zé)任);8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。

一、辦理退房需要提交的資料具體如下：

1、退房申請(qǐng)。

2、商品房退房協(xié)議書。

3、預(yù)售商品房合同登記備案后退房注銷申請(qǐng)表。

4、商品房退購房源再銷售委托書。

二、退房流程為：

1、購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

第四百七十一條 當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

第四百七十二條 要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）內(nèi)容具體確定；

（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

一、購買 商品房退房 條件是什么 如果因各方面原因?qū)е潞贤型朔織l件法律規(guī)定出臺(tái) 的 購房 者一方權(quán)益受到損害退房條件法律規(guī)定出臺(tái) ，在哪些情況下購房者有權(quán)單方面解除 購房合同 呢?根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律 法規(guī) 的規(guī)定退房條件法律規(guī)定出臺(tái) ，在下列這些情況下購房人有權(quán)選擇 退房 退房條件法律規(guī)定出臺(tái) ，解除 房產(chǎn)買賣合同 ： (一)不可抗力原因; (二)賣方明示違約; (三)先賣后 抵押 ， 合同訂立 后，賣方未告知買方又將該 房屋抵押 給第三人; (四)開發(fā)商 一房二賣 ; (五)開發(fā)商隱瞞事實(shí)，包括無證售房事實(shí)、房屋抵押的事實(shí)、房屋已出賣或?yàn)?拆遷 安置房 屋的事實(shí); (六)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，或者是房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題; (七)面積誤差比超過3%; (八)過分遲延交付房屋，賣方經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交付房屋; (九)過分遲延 產(chǎn)權(quán)過戶 ，在規(guī)定或約定的辦理 房屋所有權(quán) 登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。 二、買商品房 退房的條件 是什么 實(shí)際上， 二手房 退房的條件也就如下幾種： 房屋買賣合同 無效、房屋買賣 合同解除 兩類。房屋買賣 合同無效 時(shí)，買賣關(guān)系自然不成立，交付的房屋必須退還給賣方，除非雙方重新簽訂新的購房合同。那么。哪些條件下能退房呢?一般情況下，法定的合同無效的條件有： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定; (六)當(dāng)事人主體不合格的合同、內(nèi)容不合法的合同、無效 代理 訂立的合同。 所以，法律并未規(guī)定兇宅能退房。但是，退房還有另外一種方式，那就是解除購房合同， 買房 者退還房屋。當(dāng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后，即可辦理退房手續(xù)，使房屋權(quán)屬回到最初的狀態(tài)。 在實(shí)踐中，購房者決定購買一套房產(chǎn)，就要與開發(fā)商簽訂房產(chǎn)買賣合同， 合同成立 生效后雙方即受該合同的約束。在自己喜歡的城市能有一套屬于自己的住房是很多人的夢(mèng)想。但在房價(jià)不斷躥升的現(xiàn)代社會(huì)，買房已然成為很多人面對(duì)的最大壓力。所以在 房產(chǎn)買賣 中尤其需要謹(jǐn)慎，盡量避免出現(xiàn)退房的情況。

目前來說要想買房退房就必須要簽訂合同退房條件法律規(guī)定出臺(tái) ，如果房子質(zhì)量差或者是有危險(xiǎn)退房條件法律規(guī)定出臺(tái) 的話退房條件法律規(guī)定出臺(tái) ，是可以申請(qǐng)退房條件法律規(guī)定出臺(tái) 的。

現(xiàn)實(shí)生活中買房子不是一件容易事退房條件法律規(guī)定出臺(tái) ，因?yàn)榉孔由婕百Y金大出現(xiàn)問題肯定要維權(quán)退房條件法律規(guī)定出臺(tái) ，開發(fā)商也不愿意退房。那么哪些情況開發(fā)商必須滿足消費(fèi)者要求退房呢退房條件法律規(guī)定出臺(tái) ？法律規(guī)定退房條件有哪些呢？

現(xiàn)實(shí)生活中 買房 子不是一件容易事，因?yàn)榉孔由婕百Y金大出現(xiàn)問題肯定要維權(quán)，開發(fā)商也不愿意 退房 。那么哪些情況開發(fā)商必須滿足消費(fèi)者要求退房呢？法律規(guī)定退房條件有哪些呢？

一、從我國現(xiàn)有法律、法規(guī)等規(guī)定來看， 購房 者可以退房的法定理由

(一) 出賣人未告知買受人而將 房屋抵押 給第三人退房條件法律規(guī)定出臺(tái) ；

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項(xiàng)之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同；

如果開發(fā)商在商品房買賣合同訂立后“告知”了買受人，即開發(fā)商履行了通知義務(wù)(無論買受人是否同意)，然后又將該房屋抵押給第三人，購房者能否請(qǐng)求解除合同呢？根據(jù)該條款之規(guī)定，顯然不能。

如此看來，此條款形同虛設(shè)，立法目的無法實(shí)現(xiàn)。其實(shí)，筆者認(rèn)為，此條款完全違反了我國法律的有關(guān)規(guī)定。因?yàn)樵谏唐贩抠I賣合同訂立后，雖然法律規(guī)定購房者在辦理了 房產(chǎn)證 后，房屋的所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是在商品房買賣合同訂立后，如果雙方無特殊約定，那么合同就已經(jīng)生效，開發(fā)商就不能對(duì)該房屋行使處分權(quán)(包括抵押、出售、 贈(zèng)與 等)。因此，在商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商將該房屋抵押給第三人不僅僅需要履行“告知”的義務(wù)，而關(guān)鍵是必須經(jīng)過買受人同意才合法。否則，對(duì)購房者的合法權(quán)益無法得到保護(hù)。

(二) 一房兩賣；

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項(xiàng)之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同；

因?yàn)?房屋買賣 屬于不動(dòng)產(chǎn)買賣，而根據(jù)民法原理，不動(dòng)產(chǎn) 物權(quán) 的公示方法為登記，這就使開發(fā)商在已售商品房的價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲時(shí)有條件“一房兩賣”，以牟取更多的利潤。

另外，如果開發(fā)商與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋，購房者可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)開發(fā)商與第三人訂立的商品房買賣合同無效。

(三) 商品房預(yù)售許可證 存在欺詐；

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，買受人可以請(qǐng)求解除合同；

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品房前必須取得商品房預(yù)售許可證，否則不得預(yù)售商品房。

(四) 出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實(shí)；

　 根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第2項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同；

(五) 出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實(shí)；

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償 安置房 屋的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同；

(六) 出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同；

(七) 房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條之規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”

(八) 遲延交付房屋超過法定期限；

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條之規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?；

(九) 遲延辦理房產(chǎn)證超過法定期限；

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者 《城市 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理 房屋所有權(quán) 登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理 土地使用權(quán) 變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p>

由于開發(fā)商的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記一般是指以下原因：開發(fā)商未交齊 土地出讓金 ，導(dǎo)致開發(fā)項(xiàng)目的 大產(chǎn)權(quán) 辦理不下來；開發(fā)商為了籌措資金，將開發(fā)的項(xiàng)目抵押給銀行，以取得貸款，在未還清 銀行貸款 之前，開發(fā)商的大 產(chǎn)權(quán)證 押在銀行，不能辦理過戶手續(xù)等。上述原因造成購房者不能使購房者拿到產(chǎn)權(quán)證，超過法定時(shí)間購房人可以退房。

(十) 擔(dān)保貸款合同不能訂立；

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保 貸款方式 付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其 利息 或者 定金 返還買受人”；

(十一) 所售房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第32條之規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>

同時(shí)，《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條也規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”

(十二) 房屋的產(chǎn)權(quán)面積與合同約定 面積誤差比 絕對(duì)值超出3%；

根據(jù)《 商品房銷售管理辦法 》第20條第2款第2項(xiàng)之規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的房屋，當(dāng)事人在合同中對(duì)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式?jīng)]有約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房；

二、現(xiàn)實(shí)中常見退房條件有哪些？

1、 開發(fā)商延期交房

現(xiàn)實(shí)中購 買期房 的購房者遇到開發(fā)商延期交房屢見不鮮，甚至還有開發(fā)商跑路現(xiàn)象。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全

開發(fā)商只有在證件齊全也就是五證齊全的情況下才能開工建樓賣房。如果開發(fā)商本身證件不全，就屬于違法操作，那么與購房者簽署的合同屬于無效合同。所以開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

購房合同中一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前必須經(jīng)過購房人同意。否則開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過3%

如果交房時(shí)購房者發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值大于3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響使用

根據(jù)相關(guān)司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其退房條件法律規(guī)定出臺(tái) 他經(jīng)濟(jì)糾紛

開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

8、按揭合同辦理不下來

因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。